Ипотека PRO. Страница 2

Банк ДОМ РФ изменил требования по перепланировке/ переустройству предмета ипотеки.

Теперь допускаются следующие виды перепланировок:
☑️ Снос несущих конструкций в зависимости от типа дома (запрещено только для панельных домов, за исключением случаев наличия укреплений).
☑️  Перенос стены, разделяющей кухню и комнату (без затрагивания мокрых и силовых точек).
☑️  Размещение кухни в малогабартиной квартире при отсутствии в техпаспорте обозначения кухни в случае, если согласно выписке из ЕГРН объект – квартира.

В принципе, теперь допустимы любые перепланировки при наличии в отчете об оценке информации о возможности их согласования.

@ipotekahouse #новостибанков

💥 Знаете ли вы, что с помощью Нмаркет.ПРО можно одобрить ипотеку не только на первичную, но и на вторичную недвижимость?

Все просто:

1️⃣ Заходите на страницу «Ипотека» Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/YYGg

2️⃣ Нажимаете кнопку "Подать заявку", отвечаете на несколько вопросов.

3️⃣ Ипотечный специалист подбирает подходящие банки, вы выбираете из них лучшие.

4️⃣ Заполняете только одну онлайн-анкету для подачи в банки, прикрепляете документы. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.

5️⃣ Наблюдаете в режиме реального времени статус рассмотрения ваших заявок банками.

6️⃣ Получаете одобрение от банка и закрываете ипотечную сделку 🎉


«Нмаркет.ПРО: Ипотека»: клиент с ипотекой – больше не проблемный.

Значительного понижения ставок по ипотеке в 2021 году не ожидается, напротив, они могут даже подрасти - такие прогнозы РИА Новости дали представители российских рейтинговых агентств.

"При отсутствии значительного изменения макроэкономической среды и текущей риторике регулятора относительно денежно-кредитной политики, существенного снижения ставок в 2021 году ожидать не стоит", - отметила младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.

В случае сохранения мягкой монетарной политики средние ставки новых выдач в первом полугодии вполне могут опуститься до 7% и даже чуть ниже, однако уже летом произойдёт рост ставок вследствие окончания льготной ипотеки, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ставки же по собственным ипотечным программам банков могут опуститься с текущих 7,7-7,8% до 7,4-7,5%, прежде всего, за счёт крупнейших игроков, рассказал эксперт.

По мнению старшего аналитика банковских рейтингов НРА Надежды Караваевой, средняя ставка по ипотеке в первом полугодии будет сохраняться на уровне 7,3-7,4% за счет действия льготной программы на жилье в новостройках и вероятного сохранения ключевой ставки. После окончания программы ставки могут пойти вверх и достигнуть 8%, ожидают в НРА.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень считает, что, несмотря ни на что, спрос на ипотечные кредиты останется высоким, хотя на него отрицательно может воздействовать продолжающийся рост цен рынка недвижимости. @ria_realty

Как мы стали цивилизацией панельных многоэтажек. Смотреть👉https://youtu.be/ifUzlmIxjKo

От программы льготной ипотеки выиграл первичный рынок жилья Московской агломерации, приходят к выводу эксперты фонда «Институт экономики города». «Основная часть субсидируемых кредитов пришлась именно на Москву – столичный город с наиболее высокими доходами и сбережениями граждан, а также инвестиционно привлекательным жильем», — констатируют специалисты фонда.

СРЕДНИЙ РАЗМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА – 2.6 МЛН РУБ, СРЕДНИЙ СРОК – ПОЧТИ ЧТО 19 ЛЕТ

Снижение ипотечных ставок привело к увеличению размера среднего ипотечного кредита почти что на 12% гг до 2.6 млн рублей. При этом увеличился и срок кредитования, который в ноябре составлял в среднем 18.6 лет

В НОЯБРЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ НАБЛЮДАЛОСЬ НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ

По итогам ноября:
• Объём выданных ипотечных кредитов: 491.3 млрд (81.5% гг) vs 546.4 млрд (101.4% гг) в октябре. По итогам 11 мес рост составил 49.2% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов: 188.5 тыс (62.5% гг) vs 212.3 тыс (79.0% гг) в октябре. По итогам 11 мес рост составил 33.5% гг.

Интересно, что общая задолженность по рублевым ипотечным кредитам увеличилась лишь на 64 млрд при объёме выданных кредитов в 491 млрд. Это значит, что население активно гасило старые кредиты, в том числе и за счет их рефинансирования. Рефинансирование под более низкие ставки высвобождает часть дохода, которая ранее шла на выплаты процентов, а теперь может пойти на потребление или новые инвестиции. Таким образом, смягчение ДКП увеличивает агрегированный спрос не только за счет наращивания кредита, но и за счет снижения обязательных платежей (процентов по кредитам)

«Не гонитесь за призрачным – за имуществом, за званиями: это наживается нервами десятилетий, а конфискуется в одну ночь.
Живите с ровным превосходством над жизнью – не пугайтесь беды и не томитесь по счастью.
Все равно ведь и горького не до веку и сладкого не дополна. Довольно с вас, если вы не замерзаете и если жажда и голод не рвут вам когтями внутренностей... Если у вас не перешиблен хребет, ходят обе ноги, сгибаются обе руки, видят оба глаза и слышат оба уха – кому вам еще завидовать? Зависть к другим, больше всего съедает нас же.
Протрите глаза, омойте сердце и выше всего оцените тех, кто любит вас и кто к вам расположен. Не обижайте их, не браните.
Ни с кем из них не расставайтесь в ссоре. Ведь вы же не знаете, может быть, это ваш последний поступок и таким вы останетесь в их памяти.»
Александр Солженицын

С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ, ДРУЗЬЯ!!!
ЖИВИТЕ В МИРЕ И ГАРМОНИИ В 2021 ГОДУ!

Собственно доля праздничной (субсидированной) ипотеки 80+%

Реальная экономика - ставка снизилась - обьем ипотеки увеличился. Метут даже вторичку, на которую ставка выше и соотношение попрежнему остается 1/3.

Россияне погашают двадцатилетние ипотечные кредиты в среднем за 7-9 лет — генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко

Силуанов: решение о судьбе программы льготной ипотеки под 6,5% кабмин примет в мае - июне 2021 года.

"Месяца за полтора до 1 июля, когда завершается официальная программа, сядем, посмотрим, что будет происходить на рынке, какие будут ставки, как развиваться будет этот сектор, тогда примем решение".

Как известно, положительные эффекты от программы сошли на нет, когда вследствие ажиотажного спроса на льготную ипотеку резко взлетели цены на недвижимость.

Очевидное и вероятное

Совкомбанк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита до 50 млн рублей (ранее 30 млн)

Предложение распространяется на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках (кроме госпрограмм).

Оформить ипотечный кредит в Совкомбанке на покупку квартиры в новостройке возможно по ставке от 7,15%, на вторичном рынке – от 8,64%.

Банк также продолжает принимать заявки на кредиты в рамках программы с государственной поддержкой «Новостройка с господдержкой 2020» по льготной ставке 6,49% и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» по ставке 5,29%.

До 28 февраля 2021 года в Совкомбанке действует акция «Зимняя» на приобретение квартиры или апартаментов на вторичном рынке жилья. 

Преимущества ипотечных программа банка

@ipotekahouse #новостибанков

🏆По предварительной оценке компании "Дом.РФ", в 2020 году выдан рекордный объем ипотечных кредитов за всю историю наблюдений - 1,7 миллиона кредитов (+34% к показателю 2019 года) на 4,2 трлн рублей (+49%), говорится в сообщении "Дом.РФ".

"Рекордные показатели ипотечного рынка в 2020 году достигнуты за счет снижения рыночных процентных ставок с 10-11% до 8% (на вторичном рынке и до 5,9% - на новостройки - ред.) и запуска льготной программы "6,5%", - отмечается в нем. @ria_realty

Хорошая иллюстрация на тему того, что важнее - низкие ставки кредита или низкие риски бизнеса (высокие доходы=низкие риски, на всякий случай)

Много лет нас лечили на тему, что жильё «недоступно из-за высоких ставок».
Ну вот ставки снизили.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в 16 крупнейших городах страны в декабре 2020 года достигла 88 тыс руб (это на фоне падения доходов и медианной зарплаты в 35 тыс)

В Москве «квадрат» стоит 263 тыс руб. - плюс 25% к прошлому году. (даже больше, но не будем мелочными)

Пока что итогом проекта «доступного стало снижение доступности этого самого по всей стране.

Теперь семье из трех человек, чтобы купить квартиру, придется откладывать весь свой доход без остатка почти три года

Экономику не обманешь - если вы искусственно создаете спрос на монополизированном и зарегулированном рынке, то удивляться росту цен не приходится.
Но, не будем врать себе, цели обеспечить «доступность жилья» начальники и не ставили. Цель была сделать так, чтобы люди схватили кредиты и отнесли эти деньги застройщикам, причём даже не напрямую, а через несколько уполномоченных банков, которые дозировано финансируют этих застройщиков (заодно подминая «региональных» девелоперов).
Ну, и все участники «пищевой цепочки» (производители стройматериалов, например), тоже подняли цены.
Вот, собственно, и все.
Вот как людям объяснить, что все планы начальников по улучшению их жизни они оплачивают из своего кармана?

Кстати, как вы считаете, что важнее для «доступности жилья» - низкие ставки ипотеки или высокие доходы людей?

@ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.

Слабонервным и любителям телевизора https://t.me/ConTrust24 не рекомендуется.

Подборка

московских объектов для кросс-региональных сделок. Застройщик: «Самолет», Ingrad.Квартиры: от студий до 3-к.кв. Ваши комиссионные: до 192 тыс. руб. Смотреть подборку: https://go.nmarket.pro/yskP