Домострой. Страница 49
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Безумие и отвага коммунальщиков. -
Домострой
Ремонт "своими силами" выглядит так. -
Домострой
База агентства элитной недвижимости "Сколково-недвижимость" была похищена и продана за 100 тыс. руб. риелтору из агентства "Пойнт-Эстейт". В базе находились сведения об объектах недвижимости, застройщиках, собственниках и другая интересная информация. Бывшему сотруднику "Сколково-недвижимость" грозит до 5 лет лишения свободы. ИА REGNUM Помощник брокера похитил базу «Сколково-недвижимость» В Москве 20-летний парень похитил базу ООО «Сколково-недвижимость», в которой содержатся все сведения об объектах недвижимости, застройщиках, собственниках и пр., накопленные за годы деятельности. История эта началась в ноябре 2021 года, когда 19-летний Никита Г. устроился на работу в компанию «Сколково-недвижимость». Четыре месяца молодой человек исправно ходил на работу в офис, расположенный в одной из башен «Москва-Сити», после чего уволился. Спустя еще пару месяцев Никита понял, что у него все еще есть доступ к облачному хранилищу «Сколково-недвижимость» и решил, что компания не обеднеет, если он немного им попользуется. Бывший помощник брокера скачал себе базу на жесткий диск, а затем нашел на нее покупателя — брокера из конкурирующей компании «Пойнт-Эстейт», также специализирующейся на продаже элитной недвижимости. Примечательно, что само похищение базы происходило из обычной квартиры на улице Фестивальной. А сделка по продаже, как и положено — в…
-
Реклама
-
Домострой
Питерские "Кресты" уйдут с молотка. Бывший тюремный комплекс передадут Дом. рф для дальнейшей продажи. Сейчас госкомпания ведет работы по приему объекта, анализу технической документации и изучению инфраструктуры. СИЗО расположено на 4,2 га. Территорию разделят на три участка и основной из них (3,9 га) передадут Дом. рф. Но без 0,3 га , на которых находятся в том числе несколько зданий общежитий для надзирателей, фасады которых выходят на набережную в западной части участка, сообщает РБК. Госкорпорация должна продать землю и здания на ней (некоторые из них могут снести). После этого 80% полученных денег от продажи госкомпания перечислит подразделению ФСИН. Интересно, что в июле этого года во время ПМЭФ было заявлено, что Виталий Мутко якобы будет спасать "Кресты". Спасением оказалось раздел и продажа объекта. -
Домострой
Чудеса инженерной мысли в ЖК "Орловский парк". Дверной звонок принимаемой квартиры оказался подключен к звонку соседей. -
Домострой
Донстрой выбрал 47 новых производителей. После введения санкций многие застройщики опасались, что начнутся проблемы с поставщиками. Донстрой доказал обратное. Девелопер, наоборот, расширил пул своих поставщиков и производителей строительных материалов и оборудования, включив в него 47 новых компаний из Турции, Китая и России. С 28 партнерами уже заключены соглашения. Девелопер отмечает, что при выборе партнеров делает ставку на экологичность и технологичность производства и продукции, соответствие ESG-принципам. Сегодня многие партнеры Донстрой применяют принципы устойчивого развития в работе. Это, например, бренды Kerama Marazzi, Laminam, Estima и другие. Девелопер также активно работает с отечественными поставщиками. Среди новых участников партнерской программы Донстрой: ДИВИС (представитель LG по системам кондиционирования), White Hills (производитель бетонной плитки и отделочных материалов,) "Империя" (противопожарные двери), EKF (электротехническое оборудование), SIBALUX (фасадный материал). В этом году партнерами Донстрой также стали турецкие MERTOĞLU (малые архитектурные формы и детские площадки), Standart Pompa (насосное оборудование), VİTRA (керамика и сантехника), BAHAR AYDINLATMA (осветительное оборудование), TACER (подвесные потолки), SERIFOGLU (паркет), AlbertGenau (безрамное остекление), RADYAL (радиаторы), TemaLighting (электроосвещение). Всего у Донстрой сейчас 250 аккредитованных поставщиков среди российских и зарубежных производителей. Со 168 компаниями заключены эксклюзивные соглашения о сотрудничестве. 
-
Домострой
В Омской обл. ИЖС построили больше, чем МКД. Местный Росстат сообщил, что за девять месяцев в регионе введено жилья на 32% больше, чем в прошлом году за тот же период, но 68% приходится на долю ИЖС. Половина объектов построена в сельских районах. Больше всего в регионе возвели одноэтажных и двухэтажных домов. Самое компактное домовладение уместилось в 20 кв. м. Думается, что не одна Омская обл. отправляет в Москву такие показатели за счет ИЖС. -
Домострой
Самое интересное из выступления гендиректора "Самолета" на конференции в Сбере по искусственному интеллекту: • В 2023 году "Самолет" направит на разработку технологий 10 млрд руб. • Девелопмент сегодня – уже не отсталая стройка с низкой производительностью труда. Девелоперы активно применяют цифровые технологии от стройплощадок до клиентских сервисов, собирают и обрабатывают большие массивы данных. Антон Елистратов привел в пример опыт "Самолета": благодаря цифровизации, компании удалось сократить сроки строительства на 38% и снизить себестоимость на 15%, в том числе благодаря снижению количества простоев на площадке почти в 5 раз. Но есть и сложности, и основные – с финансированием технологий: • Важный аспект девелоперского продукта сегодня – это "умный дом". Однако стандарта "умного дома" до сих пор нет, и нет возможности его финансирования за счет проектных денег и включения в ипотеку. • Proptech сейчас сложно конкурировать с fintech, т.к. девелоперы, в отличие от банков, крупных телеком-компаний и других игроков, финансировать ИТ разработки могут только из собственной прибыли или из публичного долга, в проектное финансирование эти инвестиции не включишь. Возможность получить длинные рублевые кредиты для вложения в ИТ даст девелоперам необходимую поддержку в развитии отрасли. -
Домострой
Питер сдал позиции. В ноябре 2019 года (первый скрин) отставание Петербурга от Москвы в строительстве не было так заметно, как в ноябре этого года (второй скрин). После реформы и введения проектного финансирования регионы начали меньше строить. Если в 2019 году Питер был на втором месте, то в этом году город занял четвертую строчку. Место Питера заняла Московская обл., но поправила свои показатели Ленобласть. В снижении показателей Петербурга не малую роль сыграло и отсутствие готовых площадок. Девелоперы теперь вынуждены строить в области. 
-
Домострой
После отмены льготной ипотеки рынок ожидает 12% годовых. 
-
Домострой
В сентябре однушку в среднем по России можно было продать за 55 дней. 
-
Домострой
Старт продаж Ladozhsky Avenir — апартаменты от 5,1 млн рублей🔥 📍В 10 минутах ходьбы от метро «Ладожская». Апарт-отель Ladozhsky Avenir — это: 🔺14 этажей; 🔺1 040 апартаментов, том числе с меблировкой и оснащением; 🔺коммерческие и офисные помещения; 🔺подземный паркинг на 151 машиноместо. Особенностью проекта станет преобладание апартаментов повышенной комфортности площадью от 24 до 65 кв. м. Подробности ищите на официальном сайте 👉🏻 https://avenirspb.ru #реклама 
-
Домострой
"Маховик надувает ипотечный пузырь". Коллеги пугают приближающейся катастрофой на ипотечном рынке. Пишут, что пузырь вот-вот лопнет. Давайте разбираться. "Ипотечный пузырь" - это ситуация на рынке ипотеки, когда быстрые темпы роста кредитования в определенный момент приводят к росту просроченной задолженности, росту доли высоко рисковых заемщиков, обесценению ипотечных ценных бумаг и банковских залогов, резкому падению цен на недвижимость. Ничего такого сегодня на российском ипотечном рынке не происходит. За этим пристально следит ЦБ и он же отчитывается о низкой просроченной задолженности (56 млрд руб.). При этом с октября прошлого года просрочка значительно снизилась. Автор пишет, что задача застройщиков и банков сегодня одна — любой ценой продавать квартиры, причем тем категориям граждан, которые раньше не могли позволить себе ипотеку. Только первоначальный взнос в 20% никто не отменял, а это порог для отсеивания ненадежных клиентов. Канал пишет, что ЦБ публично заявлял о возможных проблемах и ограничил выдачу льготной ипотеки. Но регулятор не ограничивал выдачу, а обещал начать борьбу с низкими ставками застройщиков. Воз и ныне там. Автор материала считает, что проблема в том, что быстро затормозить рынок недвижки не выйдет, и вариантов ровно два: или дальше раскручивать маховик льготной ипотеки, надувая пузырь за счет бюджета, или начать болезненное охлаждение рынка. Хотелось бы спросить для чего нужно тормозить рынок, когда его нужно наоборот поддерживать и развивать, а для этого есть много инструментов. Про болезненное охлаждение рынка и вовсе промолчим. Если и был какой-то пузырь, то только ценовой, за счет инвесторов, которые скупали с рынка по две-три квартиры. Льготная ипотека так и не стала инструментом развития. А девелоперы отлично заработали и хотят еще. -
Домострой
Вице-президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров оказался единственным претендентом на пост президента организации. Действующий президент Михаил Посохин оставляет свой пост, который он занимал с 2014 года. Избрание президента НОПРИЗ пройдет 30 ноября в Москве на всероссийском съезде СРО в области инженерных изысканий и проектирования. Шепчут, что кандидатуру Шамузафарова поддержали глава Минстроя Ирек Файзуллин и вице-премьер Марат Хуснуллин. Напомним, что президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов, который попросил президента разобраться с проблемами в СРО, открыто назвал вице-президента РСС Анвара Шамузафарова серым кардиналом многомиллиардных схем от СРО. -
Домострой
Застройщики следят за клиентами. Аналитик Calltouch Артур Саркисян поделился информацией о том, как застройщики ловят своих клиентов на сайтах и сколько это стоит. Например, на сайте девелопера устанавливается специальный пиксель. У каждого пользователя ПК есть свой цифровой след (файлы cookie) и система понимает, что зашел определенный пользователь, абонент конкретного оператора – и его номер попадает в базу. Система отслеживает по цифровому следу номер телефона, если человек оставлял его на другом сайте и даже если он не принял политику cookie на портале. В такую базу попадает до 10% от общего количества посещающих сайт. Клиенту, чей номер попал в базу, если он не оставил заявку на обратную связь, звонят через два-три дня, чтобы у него не складывалось впечатления, что за ним следят после посещения сайта. Застройщики, желая повысить продажи и при этом избежать больших трат на call-центр, в большинстве случаев обращаются к специальным компаниям. Выплаты за одного "холодного" клиента составляют от 2,5 до 80 тыс. руб. в зависимости от сегмента. Общие затраты на такую рекламу у крупных застройщиков составляют от 50-60 млн руб. в месяц. 
-
Реклама
-
Домострой
Канал "Незыгарь" нашел еще одну причину отказаться от продления льготной ипотеки - ИЖС. Автор поста пишет, что лобби крупных девелоперов предпримут все усилия, чтобы сохранить курс на превращение городов России по жилищной обеспеченности в Гонконг, в целях максимизации собственной прибыли, пугая крахом отрасли и компаний. В посте отмечается, что бизнес-модель строительства "человейников" исчерпала себя из-за роста проектов ИЖС, и тем, кто не хочет перестроиться, придется уйти с рынка. Потребители и экономика при этом останутся в выигрыше. Т.е. авторы "Незыгаря" считают, что сейчас идет битва между застройщиками МКД и ИЖС. Но не стоит забывать, что показатели индивидуального жилья вытягивают не строители, а граждане в том числе за счет дачной амнистии. НЕЗЫГАРЬ Застройщики продолжают утверждать о катастрофических последствиях для строительной отрасли отмены льготной ипотеки; однако тенденции на рынке говорят только о грядущих последствиях для крупных застройщиков. Вице-президент Гильдии риэлторов заявил, что если в РФ будет отменено льготное ипотечное кредитование, то может начаться волна банкротств застройщиков, т.к. сократится спрос со стороны российских граждан на покупку жилья в новостройках, и у девелоперов не будет возможности продавать квартиры по рыночной цене. Другие специалисты прогнозируют падение спроса на новостройки в среднем на 25-45%. Действительно, уже фиксируется падение предложения со стороны застройщиков - в октябре введено 3,5 млн. кв. м многоквартирных домов (МКД), что на 13% меньше аналогичного значения за тот же период 2021г. В то же время наблюдается рост рынка ИЖС. По вводимым площадям в среднем по России за период январь-октябрь на ИЖС пришлось 59% от всего сданного жилья. В некоторых регионах доля еще выше – Подмосковье – 73%, Краснодарский…
-
Домострой
Донстрой - ответственный девелопер. Продолжаем следить за проектами компании, которая старается воплотить в реальность обещанные рендеры. На этот раз сравниваем красивые картинки и готовые дома во Fresh: строгая неоклассика, гармоничные пропорции, светлые фасады, панорамные и угловые окна – в жизни, пожалуй, здания более контрастные, но это даже в плюс. С нетерпением ждем фотографии стеклянных лифтов и придомовых территорий. 
-
Домострой
Кому война, а кому - мать родна. 