"Маховик надувает ипотечный пузырь". Коллеги пугают приближающейся катастрофой на ипотечном рынке. Пишут, что пузырь вот-вот лопнет. Давайте разбираться. "Ипотечный пузырь" - это ситуация на рынке ипотеки, когда быстрые темпы роста кредитования в определенный момент приводят к росту просроченной задолженности, росту доли высоко рисковых заемщиков, обесценению ипотечных ценных бумаг и банковских залогов, резкому падению цен на недвижимость. Ничего такого сегодня на российском ипотечном рынке не происходит. За этим пристально следит ЦБ и он же отчитывается о низкой просроченной задолженности (56 млрд руб.). При этом с октября прошлого года просрочка значительно снизилась. Автор пишет, что задача застройщиков и банков сегодня одна — любой ценой продавать квартиры, причем тем категориям граждан, которые раньше не могли позволить себе ипотеку. Только первоначальный взнос в 20% никто не отменял, а это порог для отсеивания ненадежных клиентов. Канал пишет, что ЦБ публично заявлял о возможных проблемах и ограничил выдачу льготной ипотеки. Но регулятор не ограничивал выдачу, а обещал начать борьбу с низкими ставками застройщиков. Воз и ныне там. Автор материала считает, что проблема в том, что быстро затормозить рынок недвижки не выйдет, и вариантов ровно два: или дальше раскручивать маховик льготной ипотеки, надувая пузырь за счет бюджета, или начать болезненное охлаждение рынка. Хотелось бы спросить для чего нужно тормозить рынок, когда его нужно наоборот поддерживать и развивать, а для этого есть много инструментов. Про болезненное охлаждение рынка и вовсе промолчим. Если и был какой-то пузырь, то только ценовой, за счет инвесторов, которые скупали с рынка по две-три квартиры. Льготная ипотека так и не стала инструментом развития. А девелоперы отлично заработали и хотят еще.