Домострой. Страница 50

Динамика изменения отпускных цен на стройматериалы в Москве. В ноябре относительно октября значительно подешевели трубы стальные (-8%), кабели (-4%), кирпичи (-5%), арматура (-4%). На 3% подорожали песок и щебень.

Руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик о делах насущных в интервью "Новым Известиям". • С июня этого года наблюдается ежемесячное снижение объема ввода МКД, и, скорее всего, оно продлится до конца 2023 и даже затронет начало 2024 года. • Продажи сами по себе с учетом проектного финансирования слабо влияют на такой показатель, как ввод жилья. Банк и застройщик заинтересованы достроить объект независимо от реализации квартир. • Плохие продажи являются сильным сдерживающим фактором для старта новых проектов. При снижении продаж застройщики опасаются выводить новые проекты, а банки — их финансировать. • Деньги у людей есть, но они не покупают ничего дорогого, копят. • Если субсидирование будет отменено, то гораздо меньшее число проектов пройдет так называемое стресс-тестирование банков. • Застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. • Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу только 4 трлн руб. Банкам надо профинансировать застройщиков еще на 7 трлн руб., чтобы они достроили начатые проекты. Отмена льготной ипотеки - это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе. • На самом деле ЦБ озабочен экономией бюджетных средств. Сейчас люди в среднем берут кредит на 26 лет, но по факту погашают его досрочно в течение 7 лет. Досрочно снимается обязательство государства такой кредит субсидировать на протяжении 30 лет. При ставке 0,01% вероятность того, что заемщик будет досрочно погашать кредит, снижается. Вырастает нагрузка на федеральный бюджет. • Адекватность определяется рынком. За покупкой по этим ценам в марте даже очередь стояла. Значит, цены были адекватными. • Правительство продлит субсидирование ипотеки, поскольку это самое дешевое решение для обеспечения банковской системы финансированием, необходимым для достройки МКД. • В последние месяцы в России денежная масса растет невиданными ранее темпами, по 3 трлн руб. в месяц. Если такие темпы сохранятся, то за год на руках у населения накопятся потенциальных инвестиций на 36 трлн руб. Весь объем имеющегося в продаже ассортимента новостроек стоит 5 трлн руб. Т.е. у людей уже сейчас на руках достаточно накопленных средств, чтобы скупить вообще все новостройки на рынке. • Накопленная гражданами денежная масса неизбежно в обозримом будущем хлынет в сектор недвижимости. Просто больше некуда.

У "Инград" с детсадами все в порядке. Девелопер сообщил, что завершил строительство нового дошкольного учреждения в ЖК Vesna в подмосковной Апрелевке. Новый трехэтажный детский сад общей площадью 2,4 тыс. кв. м на 130 мест будет передан администрации района до конца года. Детсад рассчитан на шесть групп детей в возрасте от 3 до 7 лет. В новом детсаду будут медицинский и процедурный кабинеты, залы для физкультурных и музыкальных занятий, кабинет психолога и логопеда, помещения для персонала, раздевалки, спальни и т.д. ЖК Vesna расположен в экологически чистом районе Подмосковья. В семи минутах на автомобиле от ЖК находится ж/д станция "Апрелевка". До станции метро "Саларьево" можно доехать за 20 минут по скоростному Киевскому шоссе. 12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены.

Назови свою цену Назначить свою цену за жилье - это что-то новенькое. Именно это предлагает своим клиентам ГК ФСК, запустившая акцию «Назови свою цену» на апартаменты и квартиры, которые не вошли в акционный пул компании. На странице проекта на официальном сайте fsk.ru можно написать, сколько вы готовы заплатить за недвижимость и оставить свои контакты. Персональный менеджер свяжется с вами и подберет индивидуальные условия для покупки. И не забудьте, что в Новогоднюю ночь предложение превратится в тыкву.

"Самолет" отказался выпускать дополнительные ценные бумаги. ЦБ принял решение о признании выпуска 1-01-16493-А ценных бумаг на 12,3 млн штук несостоявшимся. Номинальная стоимость - 25 рублей каждая.

В Белоруссии своя атмосфера. Застройщик "Полесьежилстрой" предложил покупателям трехкомнатных квартир в центре Бреста не платить полгода. Для этого нужно внести 20% первоначального взноса. Объясняется это тем, что стоимость строительства зафиксирована в белорусских рублях, но немало семей хранит сбережения в долларах и евро. Недавно рубль заметно укрепился, поэтому многие хотят дождаться более благоприятного момента для конвертации валюты и при этом не упустить шанс стать владельцем новой квартиры.

Три метра над уровнем неба Строительство единственного в Москве дома с небесными мостами и парком на высоте облаков идет полным ходом. Во втором корпусе «События 4» от Донстрой готова фундаментная плита. 1913 куб. м бетона заливали 80 человек. Как это было, смотрите на видео и оцените масштабность работ. В третьем корпусе четвертого квартала «События» ведется бетонная подготовка (выполнено 30%). Далее по плану - виброматы и защитная стяжка. Армирование мощнейшее, как и во втором корпусе - около 300 кг стали на куб. м бетона. Заливка фундаментной плиты намечена на начало декабря. Всего на площадке небоскреба со sky-мостами работают 350 человек. Генеральным подрядчиком выступает турецкая компания Annteq.

В Питере застройщик ПСК решил сэкономить на проекте и просто нарисовал окна.

"Интеко" ожидает повторные торги. Банк "Траст" в ближайшее время планирует провести повторные торги по продаже столичного девелопера, сообщили источники "Ведомостей". Представитель банка рассказал изданию, что компания планирует выйти из актива в конце этого – начале следующего года. Сегодня "Интеко" занимает 38 место в рейтинге девелоперов России. У нее строится 90 тыс. кв. м жилья. Девелопером активно интересуется Sminex Алексея Тулупова. Компания за счет покупки планирует развивать проекты в сегменте элитного жилья. После сделки Sminex получит расположенный рядом с Кремлем премиальный комплекс "Ильинка, 3/8", а также будущий проект на месте выставочного центра "Росстройэкспо" на Фрунзенской набережной в Хамовниках. В прошлом году "Траст" хотел выручить за актив минимум 37 млрд руб. Сегодня эксперты оценивают стоимость активов "Интеко" в 32–35 млрд руб.

Льготная ипотека поддержала рынок новостроек в период пандемии, но не смогла запустить процесс быстрого роста предложения. Шаблонные решения привели к искаженным эффектам для отдельных рынков. Экстренные меры поддержки отрасли растянулись на 2,5 года, но не стали инструментом развития. Итог - чрезвычайно высокая зависимость строительного сектора от непрогнозируемых политических решений, считает эксперт Михаил Хорьков. Даже если Минстрой в конце года продавит продление ипотечной госпрограммы на следующий год, рано или поздно ее отменят, но предварительные выводы об эффекте "льготной ипотеки" можно делать уже сейчас. В некоторых городах цены на жилье за этот период выросли более чем в два раза.

В ЖК Sydney City кроме садов и школ запланирован семейный центр. Те, у кого есть маленькие дети, знают, что иногда пройти с капризным ребенком в зимней одежде 200 метров - уже подвиг. Вот почему так важно, чтобы детские центры, кафе и игровые зоны были поближе к дому. Именно так будет у тех, кто поселится в новых корпусах ЖК Sydney City. ГК ФСК уже получила разрешение на строительство трех башен от 25 до 42 этажей, где на первых этажах появится семейный центр. Обещают, что даже самых капризуль за уши не оттащишь. Общая площадь корпусов - 74 503 кв. м, здесь запланировано 672 квартиры, трехуровневый подземный паркинг на 427 авто, автомойка и кладовые.

Застройщики примут БПЛА. Корпорация ВЭБ. рф вместе с Минстроем решили развивать внутригородские терминальные инфраструктуры для беспилотных авиационных систем. Если коротко, то застройщиков хотят обязать строить в домах терминалы для приема БПЛА (дронов). Для этого предлагается разработать критерии размещения, внести изменения в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок строительства и ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, пишут "Известия". Также планируется ввести меры по стимулированию застройщиков к включению терминальной инфраструктуры в состав проектов новых зданий, а также требования к обеспечению аэромобильности в градостроительные планы и регламенты. Вряд ли это история про Магадан, скорее про центр Москвы, где ВЭБ либо планирует организовать свою доставку, либо лоббирует чьи-то интересы.

Настоящий самолет в жилом квартале Томска. Самолет Let L-410 Turbolet летал из Новосибирска в Томск, а позже его использовали как тренажер. До того, как застройщик его выкупил, находился в одном из частных ангаров.

Ипотечный юмор.

Выходные в ЖК "Люберецкий".

Пишут, что директор по цифровым продуктам ГК "Самолет" Павел Гуштюк покинул компанию. Он планирует создать консалтинговое агентство по цифровой трансформации бизнеса, где займет место гендиректора.

Не все дома под реновацию муравейники. В центре столицы построили дом на 76 квартир для переселенцев по программе реновации. Трехсекционную новостройку на 10 тыс. кв. м возвели в Красносельском районе. В новостройке расположено 26 однушек, 23 двушки, 20 трешек и семь четырехкомнатных квартир. Высота потолков - 2.7 м. На первом этаже организованы комнаты консьержа и колясочные.

Земляки заступились за вице-премьера в тапочках. Минстрой Татарстана может обратиться к правительству с просьбой продлить льготную ипотеку на новые дома. Об этом заявил замглавы ведомства Ильшат Гимаев. В Татарстане с начала года ввели в эксплуатацию более 2,9 млн кв. м нового жилья, что на 24,3% превышает уровень прошлого года. Текущий результат на 8,5% превышает годовой план (2,9 млн кв. м).