Домострой. Страница 38
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
На сайте ПИК уже начались выходные. 
-
Домострой
Минстрой придумал, как сгладить последствия запрета на получение выписок из Росреестра. Но предложение ведомства пока вне закона. В чем проблема С 1 марта начнет действовать запрет на получение выписок из Росреестра – похоже, закон не отложат. О том, какие трудности он создаст всем участникам рынка ЖКХ-услуг и собственникам, писали не раз. Может остановиться биллинг платежей, формирование лицевых счетов, проведение общих собраний, работа с должниками и пр. Что предлагает Минстрой Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что выписки из Росреестра заменят возможностью формировать списки голосующих без персональных данных в ГИС ЖКХ. Что не так с идеей Это очень половинчатое и недостаточное решение, которое потребует менять законодательство. Например, требования к протоколу и реестру собственников (он выступает приложением к протоколу) устанавливаются тем же приказом Минстроя. И в нем прописано, что нужно указывать все данные, а не обезличенные. Неуказание сведений без изменения самого приказа создает риски оспаривания принимаемых решений. Дело не только в общих собраниях. Реестр собственников необходим УК, ТСЖ, РСО, регоператорам, расчетным центрам для большого количества операций, не связанных с голосованием. Видимо, участникам рынка ЖКХ-услуг нужно за февраль обновить и заказать реестры собственников на свои объекты, пока это еще можно сделать, и готовиться к сложным временам. -
Домострой
Регионалы требуют поднять лимиты. Ассоциация девелоперов Краснодарского края обратилась к правительству, Минстрою и лично Марату Хуснуллину с просьбой увеличить лимит для региона по льготной ипотеке с 6 млн руб. до 15 млн руб. Краснодарские застройщики отмечают, что стоимость жилья в Краснодарском крае находится почти на одном уровне с Москвой, поэтому нужно поднять лимит и восстановить покупательский спрос на региональном рынке. В Минфине считают, что возможность увеличения лимитов по льготной ипотеке в Краснодарском крае уже есть, но при условии совмещения программы с другими программами субсидирования. -
Реклама
-
Домострой
Британский финтех-стартап Keyzy изящно решил вопрос «аренда или ипотека» по принципу Buy Now Pay Later. Идея уже привлекла £3 млн, 3 тыс. человек в список ожидания и тысячу реальных заявок. Keyzy полностью меняет процесс покупки с привлечением кредитных средств: • Человек выбирает жильё. • Keyzy его покупает. • Сдаёт этому человеку на 5-7 лет. • После можно оформить ипотеку на жильё по первоначальной стоимости. В качестве взноса будет часть суммы, которая уже выплачена за аренду. Возможность доступна не всем, а только узкой целевой аудитории — это высокооплачиваемые сотрудники крупных компаний. Речь идёт о дорогой недвижимости в Лондоне, Ливерпуле, Юго-Восточной и Юго-Западной Англии. В краткосрочной перспективе Keyzy зарабатывает на аренде — в первоначальный взнос переходит всего четверть суммы, которую заплатил клиент на съём. Долгосрочно — на росте цен на недвижимость. За семь лет у клиента может измениться всё — и он откажется от выкупа. А стоимость жилья за это время заметно увеличится. 
-
Домострой
Совладелец Level Group Кирилл Игнахин поделился с "Коммерсантом" о насущном. Выдернули самое интересное о рынке: • Влияние льготного кредитования было исчерпано в постковидный период, и дополнительного эффекта для застройщиков оно сейчас не дает. Но его отмена привела бы к падению рынка на 70%. • По итогам года объемы продаж девелоперов Москвы снизились на 25% год к году. • В декабре прошлого года цены на новостройки снизились на 10–25% по рынку год к году. • При росте стоимости новостроек за предыдущие два года на 50% и текущих скидках на уровне 30% мы практически вернули цены двухлетней давности. • Средняя маржинальность проектов, которые начались до роста цен, после уже предоставленных покупателям скидок составляет от 15% до 25%. Это средний уровень для девелоперских проектов. Маржинальность могла достигать 40%. Но мы никогда не считали, что это нормальный уровень рентабельности, нам просто невероятно повезло. • Доля апартаментов на рынке снижается. За последнее время не припоминаю новых решений по согласованию строительства объектов такого формата. Этот сегмент чувствует себя хуже, чем рынок жилья. • Отдельно от Level Group есть два небольших проекта, которые я планировал реализовывать с местными партнерами — в Лондоне и Берлине, но принял решение продать проект в Лондоне и думаю с площадкой в Берлине. Компания сместила фокус своих размышлений на Ближний Восток. Также внимательно смотрим на азиатские страны (Вьетнам, Индонезия, а также на Казахстан). • Пока приостановили процесс выхода в Петербург. Это требует отдельной команды и специфики для работы в этом регионе. Но смотрим шире на площадки за пределами МКАД, ведем переговоры с несколькими собственниками площадок в Новой Москве и Подмосковье. -
Домострой
Нейросеть Midjourney попросили нарисовать печально известный своей плотной застройкой город Мурино (Ленобласть) в будущем. Впрочем, ничего нового. Бесконечные дома, очереди к общественному транспорту, пробки. 
-
Домострой
"Этажи" предлагают отбирать дачи. Генераторы нежизнеспособных идей из агентства "Этажи" предложили изымать дачи в СНТ, если владелец три года и более не платит целевые и членские взносы. Интересно было бы посмотреть на разработанный механизм (если он существует) по честному отъему дачных участков через суд. Кто за это должен отвечать, оплачивать юристов и в чью собственность перейдет участок. Непонятно, какое вообще дело риелторам до частных участков. Ранее в РСПП предлагали отжимать дачные участки под нужды КРТ, т.к. для чиновников привлекательна хоть какая-то готовая инфраструктура. 
-
Домострой
Лифты "Метеор" будут продвигать с помощью негативных героев советского мультфильма. Холдинг S8 Capital, который купил российское подразделение лифтового производителя Otis, не стал заниматься развитием своей продукции, а сразу ударился в пиар. Компания купила права у "Союзмультфильма" на использование образа одного из игроков команды "Метеор". Образ, кстати, негативный. Сумма сделки не раскрывается, но она была значительной, сообщила РБК заместитель гендиректора S8 Capital Екатерина Тутон. По ее словам, компании показалось интересным и совпадение названия команды ("Метеор") как символа скорости, так и неоднозначный характер персонажа, наделенного не только положительными чертами (он только негативный. Образ высмеивающий хулиганов). По мнению Тутон, такие мемы лучше запоминаются и находят эмоциональный отклик у людей. Компания могла бы с таким же успехом выкупить права и на героя мультфильма "Вовка в тридевятом царстве”, а потом запустить кампанию "И так сойдет". Интернет уже готовит мемы на тему "Метеоризма" и небесного тела, которое стремительно падает на Землю. 
-
Домострой
На месте бывшей фабрики "Красный Октябрь" (известный клуб "Рай") в центре Москвы готовится новый проект. В нем предполагается элитный шестиэтажный дом на 21 квартиру и 69 машино-мест. Девелопер Guta планировал застроить площадку еще в начале в 2000-x годов. В 2012 году власти Москвы одобрили группе строительство 212 тыс. кв. м, но затем параметры были снижены до 139 тыс. кв. м. 
-
Домострой
"Ипотечный пузырь" отменяется. Телеграм-каналы третий год обещают схлопывание "ипотечного пузыря", но это страшное событие для рынка никак не происходит. Вот и в Дом. рф очередной раз заявили, что никакого пузыря нет. Руководитель аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг считает, что признаков "пузыря" в настоящее время не наблюдается. Доля просроченной задолженности по ипотеке находится на очень низком уровне – 0,4%. Помнится еще в октябре 2020 года доцент РАНХиГС Сергей Хестанов обещал ипотечный кризис в ближайшие два года из-за доступной ипотеки. Тогда "Домострой" писал, что у ипотечного кризиса ("пузыря") много факторов, а основные из них: перепроизводство жилья, резкое падение цен на него, а также массовые невыплаты заемщиков (ипотечный кризис 2007 года в США). Но в нашей стране строительство ограничили проектным финансированием из-за которого невозможна бесконтрольная и массовая стройка, а контролируют ее те же банки, что выдают ипотечные займы. И все это под пристальным взглядом ЦБ. -
Домострой
В своей колонке на РБК Евгения Колосова из Донстрой открывает секреты создания дружелюбной городской среды. Автор утверждает, что эпоха Индустрии 4.0 уже прошла, а все мы стали свидетелями развития формата Индустрия 5.0, который мультизадачен и призван стать эпохой глубинного антропоцентризма. По мнению Колосовой, концепция девелопмента будущего ориентирована на здоровый образ жизни и на мультиформатность человекоцентричности. Но не будем раскрывать детали и мысли материала до конца, а оставим ссылку. -
Домострой
ГК ФСК ввела в эксплуатацию 1-й корпус ЖК "1-й Ленинградский". Всех пугают снижением объемов ввода на рынке недвижимости, но ГК ФСК не снижает темпы и уже получила разрешение на ввод первого корпуса ЖК "1-й Ленинградский". Благоустроили и уютный двор: посадили деревья, установили беседки и игровые площадки. Также ввели в эксплуатацию магазин, котельную и очистные сооружения. 
-
Домострой
"Самолет-Спб": скандалы, интриги, расследования. Питерский МК опубликовал материал, где уличил Комитет имущественных отношений (КИО) в завышении цен при покупке квартир у компании "СЗ "СПб Реновация – Красный кирпичник" (входит в ГК "Самолет"). Издание пишет, что КИО за весь прошлый год заключил с застройщиками 248 контрактов на 4 млрд руб. Общая сумма госконтрактов, где участвовала дочка ГК "Самолет", оценивается в 3,3 млрд руб. И все бы ничего, но в последнем квартале цены якобы были на 10-15% выше, чем на квартиры в тех же домах, где они продавались от самого застройщика. Это выяснилось после мониторинга цен на площадке "Авито". Например, средняя цена лота в строящемся ЖК "Новое Колпино" - 146 тыс. руб. за кв. м, а КИО закупил квартиры с теми же характеристиками по 160 тыс. руб. за квадрат. "МК-Петербург" отмечает, что прибыль девелопера, полученная из-за завышенной цены, составила 500 млн руб. Также издание отмечает, что инициатором высоких цен выступил сам КИО. Стартовые цены для тендеров рассчитывались на основе собственных нормативов и распоряжений. 
-
Домострой
На стройке ЖК "Квартал Спутник" от "Самолет" сегодня днем произошел забег строителей и полицейских. В спринтерской гонке победили рабочие. Странно, что у крупного девелопера до сих пор не решена проблема нелегалов. Возможно, строители на объекте трудятся вполне легально, но привычка бегать осталась. -
Домострой
Крупный американский застройщик KB Homes сообщил в годовом отчете, что его клиенты отменили 68% контрактов (покупатель сделал предложение о покупке, начал процесс, но передумал) в четвертом квартале прошлого года. Такое поведение покупателей можно объяснить тем, что им стало дешевле расторгнуть контракт и купить другой дом по более низкой цене, чем она была год назад. Например, если дом в 2021 стоил $800 тыс., то сейчас можно купить такой же, но уже за $700 тыс. и в другом районе. 
-
Реклама
-
Домострой
Время заняться геопластикой. Слышали что-нибудь о ландшафтной геопластике? Это искусственное преобразование рельефа, которое создается на участке путем сооружения насыпей, холмов, горок, углублений и других конструкций. При этом геопластика несет в себе не только функциональное значение, преображая участок под определенные цели, но и декоративное. Крупные застройщики активно применяют эту концепцию в благоустройстве своих кварталов. Например, "Инград" использовал такой подход в трех своих проектах бизнес-класса, а в прошлом году приняла участие в урбан-туре по изучению лучшего опыта и трендов в сфере архитектуры, девелопмента и городского дизайна, где поделилась собственным опытом. Совсем скоро лучшие образцы применения геопластики можно будет увидеть на проекте компании в Нагорном районе Москвы. ЖК TopHILLS – это квартал бизнес-класса, в рамках благоустройства которого создается собственный сквер и пешеходный бульвар, в оформлении которого использованы островки со злаковыми и дикими травами, газоны, различные виды тротуарной плиты. Примеры тут. 
-
Домострой
У девелопера Seven Suns странная причуда писать мало кому понятные надписи на своих ЖК. За характеристики женщин и мужчин на фасаде ЖК "Светлый мир "Вдвоём" в Вологде (первый скрин) застройщика в соцсетях уже успели обвинить в сексизме. 
-
Домострой
Застройщики решили не перегружать рынок предложением. Портал ЕРЗ провел исследование и выяснил, что застройщики в прошлом году опубликовали в ЕИСЖС проектные декларации на 3,7 тыс. МКД (766,2 тыс. квартир). Только 53% (409,1 тыс.) квартир из всего объема были выставлены на продажу. В исследовании также отмечается, что на текущий момент начаты продажи в 82% квартир в МКД, проектные декларации по которым опубликованы в январе прошлого года (в октябре в этих проектах продавалось 73% квартир). В сентябрьских проектах начаты продажи 52% квартир (в октябре из них в продажу был выставлен всего 1%). В домах, проектные декларации по которым открыты в ноябре прошлого года, в продажу поступило 20% квартир, по декабрьским проектам этот показатель составляет всего 5%. ТОП-5 регионов по доле жилья выставленного на продажу: • Москва — 75% • Свердловская область — 72% • Рязанская область — 69% • Татарстан — 66% • Питер — 65% 