Домострой. Страница 37

Визуализация нового премиального столичного проекта. Девелопер Voshod к 2026 году построит дом Brusov по адресу Брюсовый переулок, д. 2/14, стр. 10 (район Пресненский). В нем будет восемь этажей на 21 квартиру с подземной автостоянкой на 28 машино-мест. Готовится старт продаж.

Власти Питера просят не связываться с девелопером Seven Suns. Давненько не было скандалов и вот случилось. Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко заявил, что власти города недовольны работой компании Seven Suns Development в Петербурге. Застройщик не выполнил своих обязательств по строительству соцобъектов на намывных территориях Васильевского острова. По словам Линченко, есть опасения по второй и последующих очередей комплекса "Светлый мир внутри" на месте санатория "Дюны". Первую очередь ввели, но разрешение получено еще семь лет назад, когда Градкомиссии не было. При этом первая очередь до сих пор не обеспечена социальной и транспортной инфраструктурой по нормативам. Поэтому чиновник просит на связываться с этим девелопером: На всякий случай предостерегаю горожан вообще связывать свою судьбу с этой девелоперской группой.

ТОП-5 регионов по выдаче IT-ипотеки. Дом. рф провел исследование и выяснил, что активнее всего IT-ипотеку со ставкой до 5% берут в Москве, Питере, Московской области, Татарстане и Краснодарском крае. Всего IT-компании отправили 26 тыс. заявок на ипотеку и уже 6 тыс. семей смогли купить себе квартиру за счет госпрограммы. Уровень одобрения по таким кредитам остается высоким (70% или 17,3 тыс. заявок) и одобряют их в 80 регионах России. Недавно правительство смягчило условия. Теперь уровень дохода снизили с 150 до 120 тыс. руб. в месяц в городах-миллионниках (кроме Москвы) и с 100 до 70 тыс. руб. в остальных населенных пунктах. При расчете доходов будет учитываться не только зарплата с основного места работы, но и по совместительству.

Юг продолжает строиться. В Москве активно реализуются новые объекты недвижимости на любой вкус и кошелек, а какая ситуация на юге России? В этой локации активно работает федеральный девелопер "Неометрия", который недавно начал передачу ключей от квартир в первой очереди ЖК "Флора". Интересное о проекте: Комплекс строится в одной из самых экологически чистых локаций Сочи – Кудепсте. Рядом находятся живописный Национальный парк с плантацией пробкового дуба и Тисо-самшитовая роща (объект всемирного наследия Юнеско, между прочим). Важно отметить, что строительство семи 12-этажных домов комфорт-класса идет по программе комплексного развития территории микрорайона, поэтому девелопер заодно благоустраивает две набережные реки Кудепста. Приятные бонусы: На набережной появятся: зона променада, амфитеатр с ландшафтным озеленением для просмотра фильмов под открытым небом, лаунж-зона, аллеи с цветниками и кустарниками для прогулок и утренних пробежек, современные спортивные площадки. Любители моря и солнца могут отправиться на ближайший пляж, который находится в семи минутах езды. До международного аэропорта Сочи за 15 минут, до курортов Красной поляны – за 40 минут. Если планируете жить с детьми, то помимо уже действующей школы ведется строительство нового детсада и еще одной школы. Проект ЖК включает функциональные планировочные решения, благоустроенные дворы, удобные входные группы, подземный паркинг и многое другое.

В столичных Раменках новый проект. Москомстройинвест выдал разрешение на строительство ЖК Stories по улице Мосфильмовская. Проект общей площадью 38,9 тыс. кв. м включает в себя 29-этажный корпус, а также 11-этажный корпус Terrace House с эксплуатируемой кровлей по всей площади здания. Всего в домах будет 429 квартир. На первых этажах расположатся торговые помещения с аптекой, цветочным магазином, кафе, рестораном и супермаркетом.

"Инград" оценил экстремалов. Девелопер, наверное, один из самых спортивных в нашей стране. Компания постоянно поддерживает различные спортивные мероприятия и на этот раз выступила партнером горнолыжного спорткомплекса "Кант" на юге Москвы в сезоне 2022-2023 годов. В этом году обещают разыграть многочисленные призы среди всех желающих. Призы: Недавно первые пятеро счастливчиков выиграли подарочный сертификат на тренировки в Rock the Cycle, перкуссионный массажёр Yamaguchi Gun Super Mini, горнолыжные очки ALpina, фирменный рюкзак и лимитированную толстовку от "Инград". Для участия в розыгрыше необходимо правильно ответить на три вопроса и отправить заявку на сайте kant.ingrad.ru. Вопросы непростые, но вы знаете, где их можно узнать. Новых победителей объявят 20 февраля.

Поэтапному раскрытию эскроу-счетов вновь отказали. Смоленская областная Дума в ноябре прошлого года решила, что пора помочь застройщикам и внесла поправки в статью 15-5 федерального закона, которые бы разрешили поэтапное раскрытие эскроу-счетов. В Госдуме (комитет по финансовому рынку) поправки прочли, но третьего дня региональным депутатам официально отказали. Причины: • Сегодня все риски лежат на кредитующих банках, а не на дольщиках. При поэтапном раскрытии эскроу-счетов, когда деньги будут перечисляться застройщикам пропорционально объему строительства, при расторжении договора банк не сможет вернуть первоначальную сумму, вложенную в строительство, а только оставшийся на эскроу-счетах остаток. • Поэтапное раскрытие может привести к неравному положению участников строительства, купивших квартиры на разных этапах стройки. В случае незавершения строящегося объекта, деньги, вложенные на первоначальном этапе, уже могут быть переданы застройщику, и поэтому не будут возвращены покупателям, первыми заключившим договор. • Изменения в законе могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков, т.к. рискованность их возрастет за счет увеличения вероятности просроченных кредитных платежей и снижения контроля за использованием денег застройщиками. Вердикт: Введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов не дает гарантий завершения строительства, но увеличивает риски для дольщиков. При этом новыми поправками не обозначены порядок взаимодействия банков не только с застройщиками, но и с покупателями квартир.

Если наших граждан смущает вид из окна на кладбище, то в США вокруг погоста строят одноэтажный район. Видимо, цены настолько кусачие, что можно и потерпеть. Российский православный ИЖС до такого еще не скатился.

Международная компания проверит качество проектов ГК ФСК Для проектов бизнес-класса ГК ФСК создала список из преимуществ, реализацию которых осуществляет во всех ЖК. Для контроля этого процесса застройщик подписал договор с французской инспекционно-сертификационной компанией мирового уровня BUREAU VERITAS, которая основана в 1828 году. Первым подконтрольным объектом станет ЖК Sydney City, позже соглашения заключат для ЖК «Архитектор», «Режиссер», The Lake, Rotterdam и Sky Garden. Компания проверит, как выполнено остекление, как осуществляется поддержание комфортного климата, как реализована шумоизоляция, система «умный дом», сколько секунд ждать лифт и другие параметры. #реклама Pb3XmBtzt5wrm1a7vH4WhBjH5ubDzreer9o5fpL

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков». Более 300 квартир по доступной цене в Москве! Участвуйте в акции! Получите сертификат «Леруа Мерлен» или «Hoff»!* Дома сданы! Выдаем ключи! Московская прописка. Индивидуальные кладовые. На территории ЖК: детские комплексы, баскетбольная площадка, теннисные столы. Для отдыха: парки и озера. 10 минут пешком от м. «Некрасовка» Стоимость квартир: • 2-комнатные квартиры (51,9-60,4 кв.м) – от 7,3 млн. руб.; • 3-комнатные квартиры (78,6 – 93,1 кв.м) от 11,1 млн. руб.; • 4-комнатные квартиры (118,0 – 119,7) от 15,8 млн. руб. *Условия акции: Акция действует на первых 75 покупателей квартир в ЖК «мой адрес На Вертолетчиков», которые заключат договор купли-продажи с ООО «Специализированный застройщик «УКП» в период с 20.12.2022 г. по 31.03.2023 г. Подробную информацию об акции, а также о ЖК «мой адрес На Вертолетчиков» вы можете получить на сайте мой-адрес.рф или уточнить у специалистов по телефону: 8(495)125-23-33. #реклама erid:Pb3XmBtztBgXcPi8YzdaMXxjw2sRk6z8H4Bp3tc

Парковаться стало дорого. Спрос на машино-места в России за год снизился на 20-25%, пишет "Российская газета". Основная причина - растущая цена кв. м жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что машино-места в Москве за последние два года подорожали на 39,3% (до 2,2 млн руб.). В Минстрое подсчитали, что строительство двух этажей подземных парковок увеличивает себестоимость дома на 30%, что сказывается и на цене жилья. Многим такая цена (практически новый автомобиль) не по карману, а значит, застройщики должны снижать цены, но они в свою очередь просят ослабить нормативы (от 1 до 1,5 машино-места на одну квартиру в Москве) и кратно снизить строительство паркингов. Эксперты отмечают, что гаражи за 600 тыс. руб. продаются вполне успешно, поэтому стоимость машино-места должна снизиться до этой же отметки. Сокращение парковочных мест рядом с новостройками в общем по стране не наблюдается. В строящихся ЖК в России на одну квартиру приходится 0,4 машино-места, и за прошлый год этот показатель не изменился, подсчитал портал ЕРЗ. Жильцам же сегодня проще оставлять свои машины на улице, но при этом все хотят жить в проектах "двор без машин".

Лифт эконом-класса в столице Саудовской Аравии.

Проект "НейроЖЭК" от Ai molodca. Автор через нейросеть скрестил фотографии отечественных фигур из покрышек во дворах многоэтажек с изображением западных супергероев. Илон Маск (последняя картинка) пошел бонусом.

Александра Копчевская, которая продает курсы "Денежная квартира" (успешный арендный бизнес), прочла книгу главы агентства "Этажей" Ильдара Хусаинова и удивилась, что примерный семьянин не расписан со своей женой. У двух бизнесменов разный подход к делу. Хусаинов думает о сохранении бизнеса при любой погоде, а Копчевская - о женском счастье. Видимо поэтому один успешнее другого.

Подорожание услуг ЖКХ за последний месяц заметили 38% россиян (данные опроса ФОМ). Но за год процент тех, кто ощущает рост платы за коммуналку, изменился несильно.

Девелопер "А101" решил взять клиентов за самое сокровенное - первоначальный взнос. Компания запустила программу, которая предлагает купить квартиру в новых проектах и оплатить 15% за 12 месяцев, но до сдачи дома в эксплуатацию. Пишут, что без увеличения цен, но и поднимать их уже некуда. ЦБ, конечно же, такие программы от застройщиков не одобряет, а девелоперы ничем не рискуют.

Чиновники продолжают лоббировать интересы застройщиков. Минстрой поддержал предложение Дом. рф снизить ставки на ипотеку на квартиры площадью от 55 кв. м, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин. Понизить ставку предложил Виталий Мутко на встрече с президентом. Тогда он заявил, что 67% семей с детьми хотели бы купить именно такое жилье. Стасишин, который недавно требовал признать покупателей "потребительскими террористами", теперь выступает за поддержку застройщиков с помощью госбюджета. Внезапно чиновники стали беспокоиться о неликвидных квартирах, которые застройщики не могут продать. При этом проблему решают не за счет скидок от застройщиков (у которых маржа в моменте была 40%), а подключают госбюджет, который должен оплатить банкам снижение ставки. Все при делах: банк Дом. рф получает деньги из бюджета и свой процент за выдачу ипотеки, застройщики продают неликвид, а Минстрой отчитывается, что рынок развивается.

"Коммерсант" внезапно очнулся и выдал очевидное за невероятное. Оказалось, что ПИК в каждой новой кампании повышает цены на лоты в своих проектах, тем самым нивелирует скидку. Это уже давно не секрет и не пишет об этом только ленивый. Кстати, грешит "скидками" не только ПИК, но и другие застройщики, т.к. это закон капиталистического рынка.