Совладелец Level Group Кирилл Игнахин поделился с "Коммерсантом" о насущном. Выдернули самое интересное о рынке: • Влияние льготного кредитования было исчерпано в постковидный период, и дополнительного эффекта для застройщиков оно сейчас не дает. Но его отмена привела бы к падению рынка на 70%. • По итогам года объемы продаж девелоперов Москвы снизились на 25% год к году. • В декабре прошлого года цены на новостройки снизились на 10–25% по рынку год к году. • При росте стоимости новостроек за предыдущие два года на 50% и текущих скидках на уровне 30% мы практически вернули цены двухлетней давности. • Средняя маржинальность проектов, которые начались до роста цен, после уже предоставленных покупателям скидок составляет от 15% до 25%. Это средний уровень для девелоперских проектов. Маржинальность могла достигать 40%. Но мы никогда не считали, что это нормальный уровень рентабельности, нам просто невероятно повезло. • Доля апартаментов на рынке снижается. За последнее время не припоминаю новых решений по согласованию строительства объектов такого формата. Этот сегмент чувствует себя хуже, чем рынок жилья. • Отдельно от Level Group есть два небольших проекта, которые я планировал реализовывать с местными партнерами — в Лондоне и Берлине, но принял решение продать проект в Лондоне и думаю с площадкой в Берлине. Компания сместила фокус своих размышлений на Ближний Восток. Также внимательно смотрим на азиатские страны (Вьетнам, Индонезия, а также на Казахстан). • Пока приостановили процесс выхода в Петербург. Это требует отдельной команды и специфики для работы в этом регионе. Но смотрим шире на площадки за пределами МКАД, ведем переговоры с несколькими собственниками площадок в Новой Москве и Подмосковье.