Домострой. Страница 32

Forma (ПИК) открыла продажи в своем ЖК бизнес-класса Soul (Москва, район Аэропорт). Цены и не думают снижаться (419 тыс. за кв. м).

Краснодарские инвесторы начали сливать недвижимость. В январе этого года в Краснодарском крае на продажу было выставлено рекордные 19 тыс. квартир (+72% к январю прошлого года), сообщают аналитики bnMap. Средняя их стоимость снизилась на 10,5% (до 13,4 млн руб.), а цена кв. м сократилась на 6,7% (до 303 тыс. руб.). Постепенно растет количество продаваемых студий. Если в июне 2021 года на такой вид квартир приходилось 13%, то в январе этого года такой вид недвижимости занял уже 38% рынка продаж. Но чаще всего в крае продают однокомнатные квартиры (от 43% до 47%). Доля ипотечных кредитов в общей массе сделок купли-продажи в прошлом году составляла от 71% до 90%. Общее количество проданных объектов по итогам года составило 5,6 тыс. единиц.

Владимир Путин предложил запустить программу льготного арендного жилья для сотрудников организаций оборонно-промышленного комплекса. Начать строительство должны немедленно.

Выдача ипотеки пошла на спад. ЦБ в своем обзоре рынка отмечает, что в январе рост ипотеки сильно замедлился (+0,6%) после рекордного роста в декабре прошлого года (+3,3%). Объем выданных кредитов по программам господдержки в январе сократился в три раза – до 134 млрд руб. после 381 млрд руб. в декабре 2022 года, при этом основное сокращение пришлось на "льготную ипотеку" (выдачи по ней снизились в четыре раза – до 67 с 278 млрд руб.). Регулятор связывает снижение с длинными праздниками, увеличением ставки по "льготной ипотеке" (с 7 до 8% ), а также с повышением надбавок по ипотечным кредитам. Банки же продолжают неплохо зарабатывать. Чистая их прибыль в январе составила 258 млрд руб., что в полтора раза выше результатов января прошлого года (164 млрд руб.).

Подмосковье смотрит в 21 век. Девелопер "Сити XXI век" (входит в ГК "Новард") создал компанию "СЗ Аристово-сити", которая будет застраивать участки общей площадью 10,5 га в деревне Аристово в Красногорском районе Подмосковья, пишут "Ведомости". Площадку купили у "РС проджект" в 2021 году за 134,4 млн руб. На участках можно построить ЖК с трехэтажными корпусами и поселок с таунхаусами. Если девелопер решит возвести многоквартирные малоэтажные дома, то площадь проекта составит 60 тыс. кв. м. Площадь среднеэтажного жилого комплекса - 80 –90 тыс. кв. м. Инвестиции в такой проект эксперты оценивают в 6 млрд руб., выручку от продажи лотов – в 10 млрд руб. Площадка находится рядом с загруженным Пятницким шоссе, по которому тяжело добираться как до Москвы, так и до Красногорска. В 2025 году планируется открыть первый этап его дублера с подъездами к деревням Юрлово, Сабурово и Аристово. Но это не единственная проблема этого проекта. Рядом с будущим ЖК дефицит социальной инфраструктуры (практически нет детсадов, школ и поликлиник), поэтому проекту не стоит рассчитывать на большой спрос. У ЖК будут конкуренты: жилой комплекс "Пятницкие луга" в Солнечногорске и "Смарт квартал Лесная отрада", который также строится в Аристове.

Объясняем новые требования ЦБ. Регулятор заставляет банки повышать надбавки по ипотечным кредитам (скрин) и таким образом увеличивать собственный капитал, который должен обеспечивать выданные кредиты. Чем выше коэффициент риска, тем больше капитала требуется для выдачи кредита. Это должно остудить выдачу ипотечных займов. ЦБ отмечает, что растет доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%): с 48% в третьем квартале прошлого года до 53% в четвертом квартале. На первичном рынке жилья доля кредитов с низким первоначальным взносом достигла 69%. Доля выданных ипотечных кредитов заемщикам с ПДН более 80% в четвертом квартале 2022 года достигла 44% (в третьем квартале было 36%). Это превышает аналогичный показатель в необеспеченном потребительском кредитовании, хотя традиционно заемщики в ипотеке характеризовались гораздо более низким уровнем долговой нагрузки. Регулятор считает, что повышение надбавок приведет к более сбалансированному росту цен на рынке жилья.

ЦБ ужесточает правила выдачи ипотечных займов. Регулятору не нравятся совместные ипотечные программы застройщиков и банков, которые по итогу приводят к завышению цен на недвижимость, поэтому с 1 мая ЦБ устанавливает надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. В дополнение к повышенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков на горизонте жизни ипотечного кредита, макропруденциальные надбавки обеспечат накопление банками буфера капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Также с 1 мая 2023 года устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. ЦБ отмечает, что повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.

Ипотечная мебель: почему с ней не все так просто. Глава Минстроя Ирек Файзуллин обратился к президенту с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку. Файзуллин объяснил свое предложение необходимостью развития лесопромышленного комплекса. У этого предложения есть несколько подводных камней: • Банки повысят ставки из-за дополнительных рисков. • Мебель сложно внести в залог банка, в отличие от квартиры, т.к. срок использования мебели не более 6 лет. • Не факт, что после замены старой мебели новая сможет покрыть стоимость предыдущей, т.к. она может быть дешевле и хуже качеством. Это дополнительные риски банка при вынужденной продаже залоговой квартиры. • Не многие производители мебели готовы нести ответственность за свой товар и давать гарантию застройщику, поэтому строители вынуждены брать эти риски на себя. • Подбор мебели для разных проектов - отдельная задача для отдельной команды, что также удорожает строительство. Предложение Минстроя непродуманное, но вынужденное, т.к. чиновников явно подпирают производители и правительство. Иначе зачем министерству переживать о каком-то лесопромышленном комплексе.

Двое не самых удачливых бизнесменов в сфере недвижимости прогнозируют безработицу для риелторов. Видимо, оба не понимают сути этой профессии.

Саудовская Аравия построит крупнейший в мире деловой центр. Проект под названием Mukaab будет настолько большим, что смог бы вместить 20 небоскребов типа "Эмпайр-стейт-билдинг". Высота, длинна и ширина его будут 400 метров. На стены с внутренней стороны будет транслироваться изображение и здание станет большим кинотеатром. Общая площадь здания - 25 млн кв. м. На них предусмотрены более 104 тыс. жилых лотов и 9 тыс. гостиничных номеров, а также 1,4 млн кв. м офисных площадей и более 980 тыс. кв. м торговых площадей. Внутри Mukaab будет крутящаяся башня с 2 млн кв. м магазинов, культурных и туристических достопримечательностей, а также коммерческими помещениями и местами для отдыха. Саудовский гига-проект будет расположен на северо-западе Эр-Рияда, а открыть его планируют к 2030 году.

ГК ФСК сдаст в 2023 г. более 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Любишь строить дома, люби строить и инфраструктуру. ГК ФСК введет в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости в 2023 году. Это несколько детских садов, поликлиники, школа, торговый центр, магазины и, конечно, парковочные места. Социальные и коммерческие объекты создают полноценную городскую среду, и жителям новых домов не нужно идти в другой район, чтобы купить продукты, починить одежду или отдать ребенка в кружок.

"Известия" продолжают хайповать на громких заголовках. Издание пишет, что девелоперы зафиксировали в России новый виток подорожания строительства жилья. За последнее полугодие, по данным представителей отрасли, рост составил от 5 до 10%. Хочется отметить для "Известий", что жилье не может не дорожать, как и любой другой продукт на рынке, где существует инфляция. В России по итогам прошлого года она только официально составила 11,9%. Нужно понимать, что страна находится под международными санкциями, использует параллельный импорт, а значит, строительство будет дорожать все время, т.к. свое производство у нас есть, но работает оно на импортном оборудовании.

Интересный подход к строительству у девелопера "А101".

ИЖС на крыше МКД. В одном из районов Узбекистана мужчина, который потерял свой старый дом из-за застройщика, попытался построить новый на крыше новостройки. Таким образом он решил вернуть на законное (по его мнению) место свой бывший снесенный дом. Удивленные чиновники потребовали снести незаконное строение в кратчайшие сроки.

Суровый отечественный ЖКХ.

Итальянцы оценили фасады. "Инград" провел проперти-тур для своих партнеров из компании Laminam Rus после завершения строительства нового жилого квартала бизнес-класса RiverSky рядом с Симоновской набережной Москвы-реки. Представители итальянской компании высоко оценили качество установки своей продукции на фасадах жилых корпусов и во входных группах. В целом делегация отметила интересные архитектурные решения и общую гармонию проекта на набережной. Российский завод Laminam Rus расположен в Калужской области, в индустриальном парке Ворсино. Производство оснащено автоматизированными линиями и специализируется на производстве керамических плит. Сегодня к покупке доступны квартиры во всех корпусах проекта. Минимальная стоимость - 21 млн руб.

До китайский человейников нам еще далеко, но движемся уверенно.

Со связью в жилых комплексах не так все просто. Оказалось, что в современных ЖК есть труднодоступные места для радиосигнала. Девелоперы и операторы отмечают, что помимо высотности и подземных парковок, значение для проходимости сигнала имеют стройматериалы и остекление с высоким уровнем отражения. Для того, чтобы решить эту проблему провайдеры прокладывают оптическую сеть. Например, МТС на территории комплексов протянул оптическую сеть GPON со скоростью передачи данных до 1 Гбит/с и на ее базе создает сеть публичного Wi-Fi. В пяти жилых комплексах Донстроя МТС уже установила 87 роутеров. За счет этого жители ЖК "Жизнь на Плющихе", Barrin House, "Долина Сетунь", "Суббота" и клубного дома "Дом на Тишинке" могут звонить с мобильного телефона даже при отсутствии сигнала сотовой связи, используя опцию "Вызовы по Wi-Fi". При этом интернет-трафик не расходуется, стоимость звонков не меняется. Коллеги съездили в жилой комплекс "Суббота" и проверили, как это работает.