Объясняем новые требования ЦБ. Регулятор заставляет банки повышать надбавки по ипотечным кредитам (скрин) и таким образом увеличивать собственный капитал, который должен обеспечивать выданные кредиты. Чем выше коэффициент риска, тем больше капитала требуется для выдачи кредита. Это должно остудить выдачу ипотечных займов. ЦБ отмечает, что растет доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%): с 48% в третьем квартале прошлого года до 53% в четвертом квартале. На первичном рынке жилья доля кредитов с низким первоначальным взносом достигла 69%. Доля выданных ипотечных кредитов заемщикам с ПДН более 80% в четвертом квартале 2022 года достигла 44% (в третьем квартале было 36%). Это превышает аналогичный показатель в необеспеченном потребительском кредитовании, хотя традиционно заемщики в ипотеке характеризовались гораздо более низким уровнем долговой нагрузки. Регулятор считает, что повышение надбавок приведет к более сбалансированному росту цен на рынке жилья.