Обложка канала

Домострой. Страница 24

28635 @domostroy_channel
Открыть

Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.

  • Домострой

    Архсовет Москвы утвердил проект многофункционального ЖК на улице Обручева, вл.30а. в Москве от бюро Kamen для ЛСР. Участок находится в окружении промышленных территорий, которые были сформированы в 60-70 годах, поэтому ЖК сразу проектируется как место, где можно жить, работать и отдыхать. Интересные соседи у будущего жилого комплекса: научный центр рентгенорадиологии (облучение бесплатно?), центр ядерной медицины (ПЭТ-Технолоджи), управление инновационного развития Минобороны. Сплошные эксперименты над здоровьем.

  • Домострой

    Инвестиции в недвижимость нового уровня: фонда «Арендный бизнес 7» в СберИнвестициях. Фондом управляет лицензированная управляющая компания – Современные фонды недвижимости, чьи фонды признаны лучшими инструментами для инвестиций в недвижимость по версии Wealth Navigator Awards. Купить паи легко: достаточно зайти в СберБанк Онлайн и инвестировать от 100 000 рублей. И вы — сдаете в аренду склад крупному маркетплейсу или федеральной торговой сети! ЗПИФ — это возможность стать совладельцем востребованной коммерческой недвижимости, не приобретая здание целиком, и зарабатывать на нем (выплаты от аренды каждый квартал на счет в банке). Узнать больше и начать инвестировать можно по ссылке. #реклама

  • Домострой

    Депутаты продолжают борьбу с ветряными мельницами. Прошло три года, а чиновники продолжают предлагать через "Известия" запретить мусоропроводы в новостройках. Если в 2020 году предложение вносили ОП РФ, Всероссийское общество охраны природы и Институт развития правового общества, то в этом году за дело взялся член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от "Единой России" Александр Якубовский. В прошлый раз идею поддержал первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов из той же партии. Может быть пришло время двум депутатам из одной фракции встретиться и обсудить эту проблему вне СМИ. До этого отказ от мусоропроводов вошел в план по внедрению в России раздельного сбора бытовых отходов. Тогда дорожную карту утвердила вице-премьер Виктория Абрамченко. Пока депутаты и прочие чиновники переживают о мусоропроводах, застройщики самостоятельно решили от них отказаться и в новых домах их практически не осталось.

  • Реклама

  • Домострой

    В отчете также были названы акционеры "Эталон". Выяснилось, что у фонда Prosperity Capital Management, который якобы купил 15,7 млн глобальных депозитарных расписок девелопера, и преодолел порог в 5% голосующих акций, всего 4,1% акций.

  • Домострой

    Тем временем в Мневниковской пойме строится масштабный спортивный кластер. Среди объектов: Академия хоккея Александра Овечкина, крупнейший в Европе крытый серфинг-центр и Ледовый Дворец Татьяны Навки. Об этом рассказал в своём телеграм-канале главный столичный архитектор Сергей Кузнецов. Повезет тем, кто успеет купить квартиры в проекте Донстрой "Остров", который расположен в шаговой доступности от будущего спортивного многообразия. Сегодня в пойме одновременно строятся шесть кварталов. 1 Проекты расположены в следующем порядке: недалеко от Академии хоккея Александра Овечкина будет "Остров 5", напротив серфинг-центра "Волна" строится "Остров 2", а ближайшим к Ледовому Дворцу Татьяны Навки станет "Остров 3". Спортивное направление поддержит и Донстрой. Девелопер сделает фитнес-румы в домах и проложит спортивный маршрут по территории.
    Я – Сергей Кузнецов

    Завершаются монолитные работы в здании Ледового Дворца Навки, разработанного по проекту UNK. Фасады комплекса будут облицованы кассетами из анодированного алюминия в форме зубцов, что отсылает к теме айсберга с острыми углами, а отражающая способность алюминия даёт холодный оттенок и здание растворяется в окружающей среде. Акцентным элементом дворца станет навес в форме острия конька, на котором будут выполнены узоры из шелкографии, повторяющие полосы на льду, оставленные фигуристами. В здании расположатся две арены: одна тренировочная, другая для выступлений, а также разместят комфортные раздевалки, комнаты физиотерапии и восстановления для спортсменов, административный блок, технические помещения и кафе. Локация: Мневниковская пойма Площадь: 20 000 м2

    Telegram

  • Домострой

    На прошлой неделе важные данные озвучил Михаил Мишустин. По словам премьер-министра, 2022 год стал рекордным для дорожной отрасли страны по многим показателям - «…отремонтировано более 22 тысяч километров дорог и уложено 176 миллионов квадратных метров полотна». Цифры, конечно, впечатляют. Но долго ли эти дороги прослужат? По нормативам срок службы асфальтовой дорожной одежды составляет от 2 до 8 лет в зависимости от интенсивности движения. На практике редко какая дорога служит больше нескольких лет без ремонта, а полностью покрытие меняют раз в 4-5 лет. В зависимости от финансовых возможностей. Кстати, о них. До 2027 года общий бюджет дорожных работ в РФ составляет более 13 трлн рублей. В марте же Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило укрупнённые нормативы цен строительства для дорог. В приведенных данных один километр четырехполосной автомагистрали категории А1 с асфальтовым покрытием обходится в 230,5 тысяч рублей. А с бетонным полотном – 270 тысяч. Дороже, как кажется на первый взгляд, но срок службы бетонной дороги по тем же нормативам – от 30 до 50 лет. Значит уже через год-другой она сравняется по стоимости с асфальтовой из-за ремонта последней, а через еще года три станет в 2 раза дешевле. Посмотрим чуть дальше в будущее. Пусть бетонная дорога служит минимальные 30 лет, а асфальтовая максимальные 8. За 30 лет страна потратит в 4 раза больше денег только на перекладку асфальта, и это без учета (будем честными) ежегодного ремонта. То есть мы можем построить тысячи километров бетонных дорог и забыть о проблемах с ними на 30 (а то и все 50) лет, сэкономить стране кучу ресурсов и времени… но не делаем этого. С одной стороны, просто феерическая классика российской обыденности – дураки и дороги. С другой, если все так очевидно, но по-прежнему нет изменений, значит кому-то это выгодно. А дурачками оказываемся мы, щедрые налогоплательщики РФ. Простые люди, которые платят транспортный налог, акцизы на топливо и хотят ездить по хорошей дороге, а не наблюдать ежегодный ямочный ремонт от Калининграда до Камчатки. Проблема в том, что в нашей стране очень любят закатывать. Дамы – глаза, истерики и помидоры. Дорожные службы – миллиарды в асфальт ежегодно. Вместо таких «закатов», лучше бы посмотреть на рассвет индустрии бетонных федеральных дорог. А пока, для многих россиян, запах лета будет все так же ассоциироваться не с цветами лугов, а с испарениями очередного недолговечного слоя асфальта.

  • Домострой

    "Эталон" недоговаривает. Девелопер (входит в АФК "Система") сегодня бравирует рекордными продажами за прошлый год. Заголовки СМИ пестрят чистой прибылью, которая выросла более чем в четыре раза и составила рекордные 13 млрд рублей. Все так, но если углубиться в англоязычный отчет, то не все так прекрасно (писали об этом в феврале). Аудиторы пишут: • Общая выручка группы за прошлый год составил 80,5 млрд рублей, что на 8% меньше, чем в 2021 году (87,1 млрд рублей) • Выручка сегмента "Жилая застройка" уменьшилась на 6,1 млрд рублей (-8%), в связи с уменьшением выручки от продаж квартир • Выручка сегмента "Строительные услуги" уменьшилась на 263 млн руб. (-11%). Уменьшение выручки от продажи стройматериалов на 545 млн руб. (-16%) • Прибыль от операционной деятельности составила 25 млрд рублей по сравнению с 13,2 млрд рублей (+89%) за счет дохода от выгодной покупки российского бизнеса корпорации ЮИТ. В отчете отмечается, что годовое общее собрание акционеров, которое состоялось 22 декабря прошлого года, решило не рассматривать выплату дивидендов и не утверждать их. Странно, ведь годовая прибыль у группы рекордная.

  • Домострой

    Компания "Дом. рф Девелопмент" (входит в группу Дом. рф) объявила об открытии продаж в первом корпусе строящегося ЖК "Дом на Востоке" во Владивостоке. Стоимость квартир стартует от 5 млн рублей. Девелопер от госкорпорации заявляет, что он застройщик полного цикла со 100%-ным государственным участием. Со вторым утверждением не поспоришь, но к первому есть вопросы. На электронных торгах до сих пор можно поучаствовать в тендерах на строительство первого корпуса этого проекта, т.е. есть продажи открыты, а подрядчика до сих пор нет. Кто будет строить за Дом. рф, и какая у этого застройщика репутация - большой вопрос.

  • Домострой

    ФСК Family объявила о запуске первого загородного проекта. ФСК Family (входит в ГК ФСК) выводит на рынок первый загородный проект – «Сабурово Клаб». Это коттеджный поселок бизнес-класса на 134 дома в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Всего предлагается пять типов двухэтажных коттеджей площадью до 250 кв.м. У каждого дома есть свой земельный участок, а благоустройством проекта занималась компания Verto, которая специализируется на эксклюзивных загородных проектах. Компания обещает “пробуждение всех пяти видов чувств”: тут будут и плодовые деревья, и сенсорная тропа. Звучит интригующе. Продажи стартуют уже в апреле.

  • Домострой

    ПИК не успел застолбить название "Румянцево-Парк" (строит Lexion Development), поэтому для нового проекта готовит название "Румянцевский лес".

  • Домострой

    Комментарий председателя Союза жилищных организаций Москвы Константина Крохина: Основной мотив – дать возможность заработать производителям этих счетчиков. Они гражданам не нужны. Умность их заключается в дистанционной передаче информации о показаниях. В некоторых моделях, которые значительно дороже, есть возможность дистанционного отключения. Такие счетчики сегодня применяются в электроэнергетике, в газоснабжении. При этом очевидно, что растет тариф. Это очень дорого, но никаких плюсов для граждан не несет. #Эксперты

  • Домострой

    Судя по тендерным закупкам, сотрудники госкорпорации Дом. рф любят комфортно ездить по командировкам (150 млн рублей), играть в футбол (760 тыс. рублей) и тренироваться в сквош (2,1 млн рублей). Чувствуется спортивная рука бывшего министра спорта Виталия Мутко.

  • Домострой

    Еще один корпус в жилом комплексе "Символ" получил ЗОС. Донстрой получил заключение о соответствии 21 корпуса проекта на границе с Таганским районом Москвы. Дому присвоен высокий класс энергоэффективности — А. Девелопер готовит здание к вводу в эксплуатацию. Интересно, что в новом доме есть редкие для проектов бизнес-класса форматы квартир с террасами, окнами в ванной и угловым остеклением. При остеклении использован профиль Rehau со встроенными вентиляционными клапанами для проветривания. Смонтированы лифты зарубежной сборки с индивидуальным дизайном кабин марки Thyssen Krupp. На первом этаже расположится встроенный коммерческий детский сад на 100 мест. Новый корпус находится внутри ТТК, в 700 м от станции метро "Площадь Ильича". В камерном доме клубного формата всего 216 квартир, а в самой высокой секции только 12 этажей. Общая площадь здания — более 23 тыс. кв. м. Площадь квартир — от 22,7 до 98 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 3,5 м, окон — до 2,5 м. В продаже во всех кварталах "Символа" сейчас 612 лотов с разнообразными планировками: от студий до пятикомнатных вариантов. Площади — от 24,8 до 139,8 кв. м. Минимальная цена — 9,8 млн руб.

  • Домострой

    США готовит десятилетний суперцикл для стройматериалов. Morgan Stanley подготовил прогноз по инвестициям в инфраструктурный план администрации Джо Байдена, который может оказать огромное экономическое воздействие на США. Выводы из доклада: • В Американский план занятости (AJP) включили инвестиции в традиционную и экологическую инфраструктуры, технологические исследования, разработки и социальные программы. Проект нацелен на восстановление существующей инфраструктуры: от строительства новых дорог до мостов, что окажет воздействие на экономику штатов. • Новый законопроект может стимулировать спрос на стройматериалы: цемент, заполнители (песок, гравий), сталь, а также увеличить доходы строительных компаний. По мнению экспертов Morgan Stanley Research, на новую инфраструктуру потребуется более $3 трлн. • Крупнейшим бенефициаром строительства новой инфраструктуры можно считать производителей цемента. Повышение реальной цены на 15-20% может удвоить доходы США от цемента в течение следующих пяти лет. • Строительство считается одним из крупнейших конечных рынков сбыта готовой стальной продукции в США. На его долю приходится почти 44% ежегодных внутренних поставок стали. Каждый $1 млрд, потраченный на инфраструктуру, соответствует 50 килотоннам стали. Используя эту приблизительную оценку, план инфраструктуры на $1,5 трлн за 10 лет будет означать 75 метрических тонн дополнительного спроса на сталь в течение 10 лет. • Расходы госбюджета на инфраструктуру считаются хорошим импульсом для акций строительных компаний по всем направлениям. Когда стройотрасль находится под защитой федерального правительства, это снижает инвестиционный риск и дает ей возможность увеличить прибыль, а также повысить отдачу от инвестиций. • Инвестиции в $1 трлн на 10 лет может добавить 0,2 п.п. к ВВП в последующие годы и создать 715 тыс. рабочих мест. Если добавить к этому импульс от налогово-бюджетного стимулирования, то это может добавить от 0,4 до 0,8 п.п. к годовым темпам роста ВВП США.

  • Домострой

    В тарифы ЖКХ могут включить расходы на установку умных счетчиков. Такие обсуждения не новость (писали, что ранее подобные идеи выдвигались в отношении счетчиков воды и тепла). Но сейчас это конкретное предложение, которое прорабатывает Минстрой. Если правительство одобрит, следующим шагом начнут менять нормативку. При этом вводить умные счетчики хотят с оглядкой на сферу электроснабжения. Потому что сейчас энергоснабжающие организации постепенно переводят общедомовые и индивидуальные приборы учета на новые с широким интеллектуальным функционалом (хотя этот процесс небыстрый). Сам процесс замены могут переложить на ресурсоснабжающие организации, если те выступают исполнителем услуги. Однако без содействия собственников и управляющей организации в масштабах страны с этим точно не справиться. К тому же жители не готовы оплачивать оборудование, даже с учетом будущей возможности сэкономить на коммерческом учете. Поэтому, скорее всего, умные технологии начнут закладывать в тариф на услуги, что приведет к их росту.

  • Реклама

  • Домострой

    Смотреть динамичные видео о стройке куда приятнее, чем читать сухие пресс-релизы. Одобряем подход Sminex-Интеко. За одну минуту можно и старинный район Чистые пруды облететь, и посмотреть, как девелопер одноименный клубный дом создаёт. Романтика престижного района Москвы, внушительная строительная техника и превращение стройплощадки в цветущий двор-сад. Смотрим видео о клубном доме «Чистые Пруды».
    Март 2023. Динамика строительства клубного дома «Чистые Пруды»

    YouTube

  • Домострой

    Бывший глава ПИК распродает имущество. Сергей Гордеев решил продать ТРЦ Columbus ("Мирс") компании "ТПС Недвижимость", которая принадлежит Лилии Ротенберг (дочь Аркадия Ротенберга), а также трасту семей Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько, сообщают источники РБК. Columbus находится на юге Москвы на Варшавском шоссе. Общая площадь комплекса — 278 тыс. кв. м, арендная — 135 тыс. кв. м. Торговый комплекс открыт в 2015 году. Сумма сделки может составить 40–45 млрд рублей. ТРЦ и доля Гордеева в "Мирс" находятся в залоге у банка "Открытие". Эксперты считают, что риском для покупателя может стать только потеря арендного дохода. Если начнется какой-то коллапс на рынке, то иметь большой дорогой актив с большим кредитом — это риск. Напомним, что Гордеев, возможно, ушел со своего поста из-за проблем со строительством антиковидного госпиталя в Мурманской области за 1 млрд руб.

  • Домострой

    Не так давно в иностранных СМИ завирусился крошечный номер отеля в китайском городе Чжэнчжоу, где унитаз ловко превращается в прикроватную тумбочку. Опыт проживания в комнате площадью 8 кв. м можно получить всего за 60 юаней (600 рублей). В номере есть все необходимое для комфортного отдыха: кровать, умывальник, зеркало, чайник и вентилятор. Однако, придется потерпеть неприятный запах, так как туалет стоит вплотную к кровати. Но микро-номера не такая уж и редкость. Вспомним еще парочку: - Отель Corbigoe в Лондоне предлагает комнату всего на 5 кв. м — вдвое меньше стандартного парковочного места в Великобритании. Там помещается только кровать, но заплатить придется £50-60 (5600 рублей) за ночь. Зато недалеко от достопримечательностей. - В Германии в городе Амберг работает гостиница Eh’haeusl, которая занесена в Книгу рекордов Гиннеса как самый маленький отель в мире — ее площадь всего 53 кв. м. Там помещаются только 2 человека, зато за €240 (23 тыс. рублей) в сутки вы получите джакузи, завтрак и подземную парковку. И соседи точно не побеспокоят. За такие деньги, конечно, можно выбрать номера получше и попросторнее, но в качестве интересного опыта — почему бы и нет.