Домострой. Страница 25

Девелопер "А101" построит второй многоуровневый паркинг в составе ЖК "Испанские кварталы". Надеемся, что чиновники из Москомстройинвеста, которые одобрили фасад этого проекта, помнят символику нацистской SS, а здание не построят к 9 мая. Если забыли, то неплохо было бы загуглить, что такое Schutzstaffel. Времена сами знаете какие.

Минфин: чиновникам нужна своя льготная ипотечная программа. Министерство разрабатывает ипотечную систему для удержания чиновников на своих рабочих местах. Программа предполагает субсидирование процентной ставки, а не выдачу единовременной субсидии для покупки квартиры, пишет РБК. Идея не новая и прорабатывается уже два года, т.к. в самом Минфине у нее до сих пор есть противники. Росстат подсчитал, что на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек. В прошлом году средняя их зарплата в центральных аппаратах составляла 175 тыс. рублей в месяц, на региональном уровне — 60 тыс. рублей. Если в прошлом году на долю госслужащих пришлось до 7,5% ипотеки в новостройках, то в первом квартале этого года этот показатель достиг 8,1%. Госслужащие — интересный для банков сегмент клиентов с хорошим уровнем дохода и высокой стабильностью, поэтому банки готовы давать таким клиентам неплохие скидки. Напомним, что недавно в правительстве заметили снижение выдачи ипотеки, поэтому рынку необходимо дать дополнительные рычаги, а из 391 тыс. чиновников наверняка многие мечтают о новом жилье.

Комментарий члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова: В ноябре стоимость недвижимости в Москве зафиксировалась на одном уровне. Роста в ближайшее время наблюдаться не будет. Но застройщики специально разгоняют слухи об увеличении стоимости недвижимости, хотя суммы реальных сделок ниже прогнозов аналитиков и цен в объявлениях. Ниже цены падать тоже не будут. Застройщики будут активно педалировать тему повышения цен, в том числе через СМИ, психологически воздействовать разными исследованиями и прочим, разгоняя вторичку, потому что для застройщиков жизненно важно, чтобы вторичка начала расти в цене. #Эксперты

У ГК ФСК появился стандарт уличной спортивной площадки. Присмотревшись к спортивным уличным площадкам, специалисты ГК ФСК решили, что негоже им пустовать осенью и зимой. И вообще, что это за громоздкие тренажеры, иногда будто из средневековья, к которым не подступиться. С помощью компании INST GROUP, члена экспертного совета Минстроя по формированию городской среды, застройщик разработал новый стандарт уличной спортивной площадки. Он будет учитывать инфраструктуру, число жителей, их предпочтения, сезонность и себестоимость. Флагманское решение застройщик применит в двух новых проектах в 2024-26 гг.

Загадочная тема ИЖС. Федеральные СМИ пытаются найти истину в теме спроса на ИЖС Подмосковья. Опрошенные "Известиями" эксперты считают, что дефицит загородных домов может привести к росту средней стоимости кв. м в сегменте до 20% уже этой весной. Домов якобы не хватает из-за высокого спроса (интерес к ипотеке на частные дома вырос на 87% за год). "Коммерсант" же пишет, что загородные дома сегодня мало кому нужны и спрос, несмотря на начало сезона, не восстановился. Основные причины — нестабильная ситуация на рынке и падение доходов населения. Многие продавцы в бюджетном и среднем ценовых сегментах готовы предоставлять дисконт от 15% до 20%. Скорее всего в этом сезоне тем, кто хочет продать свой дом и выйти в кэш, придется идти на значительные скидки. Эксперты рынка считают, что спрос на ИЖС был практически парализован с сентября прошлого года. Поэтому никакого существенного повышения цен не ожидается.

Больше всего в истории с ипотекой под 2% для новых регионов беспокоит первоначальный взнос 10%. Где взять минимальные 200 - 300 тыс. рублей гражданам, которые остались ни с чем и разъехались в разные регионы России. Не получится ли так, что все новые квартиры скупят состоятельные инвесторы, чтобы их потом продать дороже, т.к. формируется новый рынок. Надеемся, что спекулятивный вопрос власти не оставили без внимания.

О братьях наших меньших. Сервис "Яндекс Аренда" провел исследование и выяснил, что московские владельцы собак выбирают для долгосрочной аренды север столицы, а хозяева кошек — юг. Петербуржцы с питомцами предпочитают Приморский район. В квартирах, который подбирает сервис, проживают корги, бордер-колли, лабрадоры, таксы, чихуахуа, померанские шпицы, французские бульдоги, йорки, хаски и не только. Среди котов арендаторов можно встретить сфинксов, мейн-кунов, британцев, сибирских, русских голубых. Самый экзотичный округ Москвы — ВАО. Здесь у жильцов самый разнообразный перечень домашних животных: попугаи, крысы, рептилии и ежики. В среднем арендаторы с питомцами находят жилье в Москве за 3–5 дней (3 дня — студии и однушки, 5 дней — двушки и трешки). В Питере — 3–4 дня.

Что и требовалось доказать. Владимир Путин поручил правительству в 2023 и 2024 годах ежегодно выделять по 10 млрд рублей на строительство деревянных малоэтажных жилых домов для переселенцев из аварийных зданий. В поручении отмечается, что такие дома необходимо строить с использованием отечественных деревянных домокомплектов заводского изготовления. Как и писали ранее, АФК "Система" готовится освоить рынок деревянного домостроения. В этом направлении будут работать две компании: Segezha Group и CLT Development. Первая построила завод во Владимирской области для изготовления домокомплектов из CLT-панелей, а вторая займется проектированием (бюро "Базис") и строительством.

Названа идеальная квартира для российской семьи. Это двух-, трехкомнатная квартира площадью 55-70 квадратных метров в доме до 12 этажей. Такую оценку привела аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Пока же на рынке строящегося жилья больше 50% занимают однокомнатные квартиры. При этом есть регионы, где доля трехкомнатных и более квартир составляет относительно существенную долю — это более 20%. Это Карелия, Пермский край, Хабаровский край, Красноярский край. Тут застройщики лучше учитывают интересы граждан. А еще однокомнатные квартиры самые спекулятивные в своем сегменте, которые часто покупают не для того, чтобы в них жить, а для вложения денег.

Четверть запланированных к вводу в 2023 офисов в Москве строят девелоперы жилья (данные CORE.XP). Из 400 000 кв. м, которые собираются сдать в этом году под офисы, 100 000 построят девелоперы, которые традиционно считались "жилыми". И это без учета помещений на первых этажах домов, а также застройщиков, давно занимающихся и жильем, и офисами. За 2022 доля офисов, построенных "жилищниками" увеличилась с 6% (32 638 кв. м) до 12% (40 328 кв. м). В 2023 доля, соответственно, вырастет до 25%. Данный тренд связан с действующими на территории Москвы правилами по переводу земельных участков под застройку — компании, создающие рабочие места за счет возведения бизнес-центров, производственных и складских объектов, могут рассчитывать на льготы при смене вида разрешенного использования участков. Такие льготы помогают стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов за пределами МКАД, а также снизить дефицит рабочих мест в кварталах за пределами ТТК. По правилам хорошей урбанистики офисы не должны концентрироваться в центре — их следует равномерно распределять по всему городу. Таким образом, например, снижается нагрузка на транспорт, а районы не в центре города получают импульс для развития. При этом выход жилых девелоперов на рынок офисов не приведет к переизбытку предложения. Ввод части заявленных на этот и следующий год проектов будет перенесен на более поздние сроки, что позволит регулировать предложение на рынке. К тому же на рынке до сих пор сохраняется дефицит качественных объектов.

Заявки есть, а выдачи нет. Пока Дом. рф через СМИ сообщает, что с ипотекой все хорошо, вице-премьер Марат Хуснуллин заявляет обратное. По его мнению, темпы выдачи ипотеки в России замедлились, поэтому вопрос может быть обсужден на уровне премьер-министра и президента: Видим тревожную тенденцию, что есть тренд к снижению темпов выдачи ипотеки. Хуснуллин добавил, что сейчас ситуация обсуждается с ЦБ и анализируется, как работают продленные льготные ипотечные программы.

Визуализация проекта Barkli рядом с ТРЦ "Авиапарк" (Ходынское поле). На площадке согласовано строительства гостиницы 4-5 звезд, многофункционального общественного комплекса и центра современного искусства. Общая площадь новой застройки - 130 тыс. кв. м.

Циан отмечает снижение спроса на апартаменты. Если в карантинный май 2020 года в Московском регионе регистрировалось 350 ДДУ на такой вид недвижимости, то в феврале этого года - 320 договоров. В конце 2021 года на них приходилось 7% от сделок купли-продаж в Москве и Подмосковье, а сейчас не более 4%. Эксперты сервиса считают, что снижение спроса на апартаменты происходит из-за отсутствия льготных госпрограмм и субсидированных программ от застройщиков. Еще один фактор - такому виду жилья не дают статуса квартир. На этом фоне в столице растет серый сегмент рынка (продажи вне 214 ФЗ). Сейчас на первичке представлено 2 тыс. таких лотов (3% от объема предложения в новостройках Москвы).

"Инград" активно строит "Миловидное". Девелопер отчитался о строительстве будущего жилого квартала комфорт-класса "Миловидное" (Московская область, п.Развилка). На текущий момент завершен монолитный каркас двух 17-этажных корпусов, включая встроено-пристроенные помещения детского сада на 85 мест и котельной. Ввод в эксплуатацию ЖК запланирован на первый квартал 2024 года. Степень готовности работ по устройству наружной кладки стен оценивается в 80-95%, внутренней кладки — в 60-80%. Монтаж окон, включая балконные блоки, в первом корпусе завершен на 65%, в втором — на 90%. Также завершается установка светопрозрачных конструкции в помещении детского сада. Ведутся работы по устройству пирога кровли, холодного остекления лоджий, внутренних инженерных систем, а также навесного вентилируемого фасада. Завершены работы по монтажу оборудования котельной и индивидуальных тепловых пунктов. Степень готовности по наружным сетям, включая встроено-пристроенную котельную составляет 80%. Квартал находится в 2,5 км от Москвы по Каширскому шоссе. В пяти минутах от МКАД на автомобиле и 20 минутах езды от станции метро "Домодедовская" на автобусе.

Чиновники жонглируют показателями. Дом. рф пошел по стопам Минцифры и также пытается выдать желаемое за действительное. Госкорпорация через те же "Известия" вбрасывает цифры заявок по льготной ипотечной программе, а не уже выданных кредитов. Преподносит это как позитивный результат и рост спроса на льготную ипотеку. Реальные же цифры говорят о обратном: в январе было выдано 77 тыс. ипотечных кредитов на 283 млрд рублей, что на 60% меньше, чем в декабре и на 14% меньше аналогичного периода прошлого года. Объем выданных кредитов по программе "Льготная ипотека" сократился на 77% к декабрю прошлого года. Вишенка на торте - громкий заголовок, который также вводит в заблуждение. Из него можно сделать вывод, что заемщики ждали повышение ставки до 8%, а потом резко начали требовать выдать им кредит.

Рубрика нейминг отправляется в Краснодар, где застройщик "Альфастройинвест" строит ЖК "Хорошая погода". Комплекс "Плохая погода" будет где-то в Питере.

У Авито Недвижимость новая фишка. Появилась функция «Скидки на избранное», которая помогает продавцам жилья привлечь внимание к своим объявлениям. С ее помощью можно сильнее заинтересовать тех, кто уже обратил внимание на предложение, но не звонит. Алгоритм такой: • Публикуете объявление. • Пользователи добавляют его в избранное. • С помощью новой функции им можно предложить скидку. Ее размер выбираете сами. • Скидка будет действовать 48 часов — так у клиента появится стимул быстрее принять решение. • Авито отправит оповещение о снижении цены пользователям, которых вы укажете. Так вы сможете просто и без долгих переговоров превратить потенциальных клиентов в настоящих. Узнали об этом на канале Авито Недвижимость.

Так много риторических вопросов к риелторам. Эмоции 18+.