Домострой. Страница 20

"ПИК-Комфорт" отбивается как может. Управляющая компания крупнейшего застройщика страны решила преподнести силовой захват ЖК "Пресненский Вал, 21", как благо для жильцов, которые не хотят, чтобы "ПИК-Комфорт" управлял их домом. Авторы нативных постов в телеграм-каналах вспомнили про долги "УК Пресненского района" перед "Московская объединенная энергетическая компания" (МОЭК) в 50 млн рублей, а также обвинили УК в создании пирамиды. Якобы с помощью новых клиентов компания пытается закрыть старые долги. Судя по картотеке судебных дел, МОЭК действительно судится с "УК Пресненского района" из-за задолженности в 41 млн рублей. Самое забавное в противостоянии двух УК в том, что "ПИК-Комфорт" в октябре прошлого года сам был должен компании "Мосэнергосбыт" свыше 273 млн рублей за электроэнергию. Тогда "Домострой" писал, что энергетики настолько устали судиться с "ПИК-Комфорт" за долги, что решили перевести многоквартирные дома в Москве на прямое обслуживание, минуя недобросовестную УК.

Телом в пятиэтажке, а душой во дворце.

Комментарий члена совета по развитию гражданского общества и правам человека Кирилла Кабанова: Мы в СПЧ давно обращаем внимание на проблему устойчивого роста цен на новое жилье при явном перенасыщении рынка. Причина этого, прежде всего, в сверхжадности строительных олигархов и наших банкиров - в цели постоянного получения ими сверхприбылей. Ведь вопрос не в количестве построенных метров, а в их качестве и доступности. И именно тут заложена основная проблема. Возможно, президенту удастся ее разрешить, но сначала надо решить вопрос с олигархами в этой сфере. Тогда все должно пойти, как по маслу. #Эксперты

Терминатор помог коммунальщикам залатать дыру. Ямочный ремонт практикуют не только в России, но и в США. Киноактер Арнольд Шварценеггер решил заделать дыру на асфальте у себя на районе, т.к. все соседи возмущены образовавшейся выбоиной. Арни то ли готовится к выборам, то ли к суду из-за аварии в январе. Тогда он на своем внедорожнике наехал на маленький Prius. Водителя госпитализировали. Вряд ли человек с состоянием в $400 млн будет переживать о дырах на асфальте.

Уличные бои между строителями в ЖК "Мичуринский парк" от ПИК.

Обзор ЖК Lumin от Hutton Development, где кв. м начинается от 1 млн рублей. Комплекс впихнули так, что вокруг сотни глаз из поликлиники и бизнес-центра. Занавески на окнах в апартаментах страшно открывать.

Затоваривания нет. В марте у Донстрой спрос вырос на 29%, а выручка во всех сегментах увеличилась на 37%, сообщила "Коммерсанту" руководитель департамента продаж девелопера Анна Коробкова. Вместо 10% ипотечных сделок пришли покупки за живые деньги, а в линейке услуг появилась "дубайская рассрочка", когда половину стоимости можно оплатить уже после ввода дома в эксплуатацию. Оптимистичные тенденции Донстроя в первом квартале: • Объем витрины столичных проектов начал снижаться: в феврале в продаже было 53,6 тыс. объектов, в марте уже 52,6 тыс. • Происходит нормализация рынка: возвращается сезонность, в марте спрос практически достиг уровня марта “нормального” 2021 года. • Снижения цен девелопер не видит, максимум колебания до 5%. Средняя стоимость лота в Москве осталась примерно на том же уровне, что и год назад, - 22 млн. Площадь при этом уменьшилась с 59 кв.м в марте 2022 до 55 сейчас.

ПИК подключил Минстрой. Интересная история о том, как замглавы Минстроя Никита Стасишин случайно оказывается на одном совещании с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным и гендиректором ПИК Иваном Поландовым (общее фото). Столичный девелопер был единственным приглашенным застройщиком. У местных компаний, видимо, вопросов нет. Если коротко, то у ПИК две проблемы: • Девелопер не может начать строительство ЖК "Мукомольный" на месте бывшего мукомольного завода из-за чужого оборудования, пишет "Коммерсант-Поволжье". При этом столичный девелопер почему-то решил не отдавать дорогостоящее оборудование завода компании "Горьковский мукомольный завод", которую выселил с территории бывший хозяин (чешская PPF Group). Видимо, дело в энергооборудовании заводской котельной, от которой запитаны три жилых дома, гостиница и офис Пенсионного фонда. Скорее всего, ПИК не хочет строить новую электростанцию. • Росимущество оспорило приватизацию 7 га под предприятием из-за бомбоубежища на территории завода, а за продажу земли был осужден бывший министр госимущества области. На участок был наложен арест, который до сих пор не снят. Источники издания утверждают, что руководство застройщика (Иван Поландов) просило губернатора помочь решить земельный вопрос. В этой истории два вопроса к Минстрою: • Чью сторону на совещании с губернатором занимал Никита Стасишин • Почему нет ни одного официального сообщения о решаемых проблемах ПИК в присутствии федерального чиновника на совещании с губернатором, а только обход каких-то жилых комплексов. К застройщику вопросов нет. Работает на высшем уровне.

Комментарий совладельца группы "Родина" Владимира Щекина: Учитывая высокую инфляцию на ключевые строительные ресурсы, а также стабилизацию эмоциональной обстановки в обществе, ведущую к оживлению покупательской активности, уверен, что предпосылок снижения цен на новостройки сейчас нет. Вероятно, даже с учетом дисконта первичное жилье продолжит дорожать примерно на уровне инфляции. #Эксперты

"Самолет" тестит собаку-робота 3Logic Group на своих проектах. Пародия на Boston Dynamics может ориентироваться на местности, контролировать качество стройки, проводить различные измерения, а также следить за соблюдением техники безопасности. Прораб с искусственным интеллектом может создать 3D-модель объекта площадью 2 тыс. кв. м за 12 минут. Отклонение будет составлять не более 2 см. Осталось снабдить робособаку алкотестером и можно запускать в массовое производство.

На встречу с президентом Виталий Мутко, видимо, прилетел из Дубая, где его на днях встретили в ТРК Dubai Mall. Поговаривают, что он прикупил немного недвижимости в солнечном городе. Неудивительно, т.к. цены на этом рынке растут как на дрожжах.

Пару месяцев назад гендиректор девелопера Антон Елистратов спрогнозировал выход Самолета Плюс на IPO в течение двух лет. В принципе, верится, что будет, с чем идти. Растет проект очень уверенно даже на непредсказуемом рынке. На днях отметили всего год активной работы, а уже сейчас у них 672 офиса в 211 городах, 4 тыс. агентов и второе место в рейтинге ДомКлика. В основе хорошего развития – системный подход к обучению риелтеров и ответ на запрос потребителя получить в режиме одного окна все услуги, связанные с недвижимостью и вообще жизнью в конкретном районе.

Глава Дом. рф Виталий Мутко отчитался президенту: • К сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует структуре семьи. Предлагаем правительству посмотреть на меры стимулирования покупки квартир большего размера. Хотя бы, если семья берет большую квартиру, на один-два пункта можно было бы субсидировать ипотечную ставку • За прошлый год практически в три раза увеличилось количество ипотеки на ИЖС (33 тысячи кредитов). Пока каждый 10 дом строится с поддержкой ипотеки. Естественно, мы считаем, что за три-пять лет можно, чтобы так строился каждый второй дом • До 2030 года мы должны на землях, которые введем в оборот, ввести 100 млн кв. м. В прошлом году мы ввели 7 млн кв. м, в этом году будет 15. • Цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье • В стройке находятся 98 млн кв. м, 90% строится по проектному финансированию с эскроу-счетами. Сейчас 12 трлн рублей – это открытые проекты, лимиты финансирования. 4,7 трлн рублей уже выбрано, находится в стройке, и средняя ставка – 3,4%. • Работаем над переходом отрасли на BIM-проектирование. Создали цифровую академию.

Визуализация проекта ГК "Основа" на улице Горбунова, д. 27 рядом с Можайским шоссе. В проекте жилой дом общей площадью 48 тыс. кв. м на три секции (19, 21 и 35 этажей), а также двухуровневый паркинг. Максимальная высота - 120 метров.

Стройку предлагают субсидировать. Пока одни думают, куда продать, другие не знают на какие деньги строить. Выход из ситуации предложил руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг. По его словам, для поддержки жилищных проектов нужно запустить программу субсидирования ставок проектного финансирования. Ставка по ней не должна превышать текущий уровень ключевой ставки ЦБ (7,5%) вне зависимости от динамики продаж. Это позволит поддержать строительство не менее 80–85 млн кв. м. Сегодня процентная ставка на старте проекта может достигать 12–16% годовых. При хороших темпах продаж она может снизиться до 1%. С одной стороны, проектное финансирование давно пора реформировать. Например, поэтапно раскрывать эскроу-счета или снизить процентную ставку. С другой - банки продолжают обогащаться за счет госбюджета. Мало того, что государство оплачивает снижение ипотечных ставок по госпрограммам, так еще будет частично оплачивать строительство. Вместо этого давно пора начать развивать экономику и рынки для привлечения инвесторов, а также начать печатать долгие деньги, но это уже совсем другая история.

«Первый ДСК» выводит новый проект в Ленинском округе. Скоро выходит в продажу ЖК «1-й Донской», комплекс комфорт-класса «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) в Ленинском округе. Хорошая локация - ЖК построят в 7 км от МКАД по трассе М4, дорога до центра города займет 30 мин на будущем МЦД-5 (ст. «Расторгуево»), а выехать на трассу можно за 6 минут. Пешком за 12 мин можно дойти до ст. "Калинина". Внешний облик зданий довольно приятный, вписывается в окружающую застройку. Рядом малоэтажные дома, так что вид из окон откроется отличный. Обещают создать комфортное и главное безопасное пространство для взрослых и детей. Кстати, для ребят на территории построят 2 садика и муниципальную школу. Погулять тоже есть, где – недалеко зеленые зоны, река и пруд. Неплохие заявки для комфорт-класса, ждем ценник.

Затоваренная столица. В теме затоваривания рынка хотелось бы уточнить, какого именно. Вряд ли рынок Чукотки переполнен новостройками (в прошлом году построено всего 5 тыс. кв. м). Не слышно о глобальных проблемах с продажами даже в Питере. Не будем показывать пальцем, но на совещании с президентом сидел главный лоббист столичных застройщиков. Видимо, с его подачи и преподнесли президенту информацию о проблеме с продажами, но выдали сложную ситуацию Московского региона за общероссийскую. При этом проблема столичного рынка была озвучена экспертами еще в январе. К концу прошлого на первичном рынке Московского региона в продаже находилось 108,7 тыс. квартир и апартаментов, что на 37% больше, чем было годом ранее. Сильнее всего объем предложения увеличился в новой Москве – до 17,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 72% превышает показатели позапрошлого года. Если в 2020 году девелоперы в Московском регионе запустили 178 жилых комплексов, то к позапрошлому году их число выросло до 470, а в 2022 году – до 517. Если Москва ждет ипотечников на готовое жилье, то регионы продолжают надеяться на снижение процента по проектному финансированию для хоть какого-нибудь строительства (лидеры стройки на скрине). Но этот вопрос лоббистов мало интересует, поэтому строить во Владивосток едут столичные застройщики, которые уже не знают, кому продавать в Москве.

Немного о "зеленом" строительстве. В ТОП-3 компаний по объему "зеленого" строительства в России вошел один из старейших девелоперов Москвы — Донстрой (третье место), который возводит 998 тыс. кв. м жилья с классом энергоэффективности "А" и выше. Доля энергоэффективного строительства от общего объема текущей застройки компании составляет 86% — это 1,7 млн кв. м в 46 корпусах на 13 890 квартир в проектах "Остров", "Событие", "Река", "Символ" и "Сердце Столицы". Объекты социальной инфраструктуры от Донстрой также соответствуют требованиям зеленого строительства. Например, высокий класс энергоэффективности будет у нового учебного корпуса Бауманской инженерной школы № 1580, которая откроется в этом году на территории проекта "Символ". Еще из приятного: в здании образовательного центра во втором квартале жилого комплекса "Остров" Донстрой установит систему рекуперации тепла, позволяющую экономить энергию на отопление, водоэффективную сантехнику с оптимальным расходом воды, грязеулавливающие решетки для сбора уличной грязи. Приток свежего воздуха без сквозняков обеспечит приточно-вытяжная вентиляция с фильтрами очистки воздуха.