Домострой. Страница 21

Только ЦБ заявил, что ограничит ипотеку с экстремально низкими ставками от застройщиков, как Владимир Путин на совещании указал на дисбалансы и "затоваривание" на рынке жилья. По его мнению, нужно эти риски снижать и обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора и, прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье. Эльвира Сахипзадовна схватилась за голову, а Марат Хуснуллин в это время был максимально доволен, т.к. вновь обошел финансовый блок.

Недвижимость уклонистов предложили сделать бесправной. Так решили в Госдуме перед принятием законопроекта, который временно запретит регистрировать недвижимое и движимое имущество уклонистам от мобилизации или призыва, а также распоряжаться уже тем жильем, которое у него есть. Новые поправки в законе: • Статья 71. Временные меры, направленные на обеспечение явки по повестке военного комиссариата: в) приостановка на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" • Решение о принятии временных мер формируется в Реестре воинского учета в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара. Указанное решение направляется <...> в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПИК зачем-то регистрирует фамилию основателя DUGA Real Estate Branding Юрия Нарвина.

В Новосибирске построили красивую школу. Два голландских бюро спроектировали для проекта "Брусники" необычную школу. Вместо глухих стен с портретами классиков — прозрачные перегородки. Из библиотеки сделал медиа-кластер с печатной и видеостудиями. Актовый зал заменил атриум со стеклянным куполом в 600 кв. м. Подумали, что проект строится для школьников бизнес-класса, а оказалось, что для жителей ЖК комфорт-класса "Европейский берег".

Аналитика ипотечного рынка от "Самолет": • Ипотека – самый популярный инструмент для покупки квартиры: в первом квартале с ее помощью было заключено 87% сделок • Основной профиль клиента: семьи с доходом 75-150 тыс. рублей, для которых повышение ставки на несколько п.п. может снизить доступность покупки жилья в ипотеку • Дальнейшее субсидирование ипотеки до 3% от застройщиков создает комфортные условия для покупки жилья и не приведет к росту ее стоимости • Включение дополнительных опций в ипотеку, например, отделку, мебель, снизит спрос на дорогие потребительские кредиты, которые берут для обустройства жилья. Ситуация на ипотечном рынке стабильна и всецело зависит от действий регуляторов.

В "Инград" новый топ-менеджер. Александр Медведев занял пост заместителя гендиректора и нового коммерческого директора девелопера. Новое назначение направлено на усиление управленческой команды и повышение эффективности бизнеса. Для "Инград" Медведев человек новый, а для рынка давно известный. Ранее два года возглавлял блок коммерческой недвижимости в "А101", а до этого руководил управлением продаж по Москве и Московской области в ПИК. Окончил Пятигорский государственный лингвистический университет, факультет госслужбы и управления, а также аспирантуру Северо-Кавказского федерального университета. Имеет степень кандидата социологических наук.

Показатели продаж в столичном регионе от Dataflat. В марте розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе выросли на 43% в лотах и на 49% по выручке к февралю. Рынок новостроек Москвы в старых границах вырос на 37% в лотах и 49% по выручке, на фоне роста "среднего чека" на 9%. В Новой Москве рынок вырос на 60% в лотах и 57% по выручке, на фоне снижения средней оценочной цены кв. м (без учета скидок) в зарегистрированных сделках на 2%. Доля ипотеки подросла на 3%. В Московской области продажи выросли на 47% в лотах и на 45% по выручке. Оживление рынка произошло за счет запуска новых программ ипотеки, рассрочек, скидок, окончания годовых вкладов с высокими процентами, снижения интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля.

ЖК «1-й Южный» - город-сад. Мало кто из горожан может похвастаться ежедневными прогулками в собственном саду. Скоро у «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) начнутся продажи в новом проекте комфорт-класса, где сад - не роскошь, а часть повседневной жизни. ЖК «1-й Южный» появится в Ленинском округе Подмосковья. Во дворе каждого корпуса высадят плодовые деревья, сам ЖК соседствует с лесом и малоэтажными домами. В ЖК появится и бульвар для прогулок. До МКАД – 1 км, а до метро «Домодедовская» всего 10 мин езды. В пешей доступности - ст. «Булатниковское» (будущий МЦД-5). Несмотря на близость к городу, выезжать можно по минимуму: тут построят школы, детские сады и поликлинику.

Как поменялись цены на жилье в России с 2010 года. Экономист Эхсан Солтани подсчитал изменение цен на недвижимость в 57 странах с 2010 по 2022 год и выяснил, что реальная цена на жилье там выросла в среднем на 30%. В России номинальные цены (без учета инфляции) выросли более чем на 50%, а реальные цены снизились на 33%. Объясняем для тех, кто не понял. Инфляция в России за этот период была настолько высокая, что реальные цены на недвижимость к 2022 году упали на 33%, если их сравнить с 2010 годом. Пример: С 1998 года стоимость метра в Москве по 2005 год выросла с 6 тыс. рублей за метр до 52,4 тыс. рублей. Инфляция за те же годы составила 470%. Если перевести номинальные цены жилья из года 2005 в 1998, когда инфляционный бум только начинался, то цена метра получилась бы на уровне 9 тыс. рублей или 53% реальной доходности за 8 лет. Разделение на номинальные и реальные цены нужно экономистам для того, чтобы высчитывать дефлятор ВВП. Инвесторам же наглядно показывают их доходность за определенный период. Поэтому выиграли те, кто вложился в недвижимость Исландии (+103% реального роста к 2010 году), а не в российскую (-33%).

Функциональная однушка.

Французский балкон в Сургуте стал местной достопримечательностью.

Девелопер "Союз" для своего поста о соседях вырезал силуэты актеров из разных сериалов и сделал из них веселые картинки (привет авторским правам). Анастасии Заворотнюк зачем-то приписали, что она выглядит на все 100, пока та пытается бороться с онкологией.

"Крокус" Араса Агаларова не смог взыскать с "Автодора" (курирует Марат Хуснуллин) 6 млрд рублей. Суд полностью отказал в иске. Компания требовала деньги за неосновательное обогащение и убытки, но конкретно за что так и осталось загадкой.

Единое окно для управления арендным бизнесом — новый бесплатный сервис от Сбера, который поможет оптимизировать процессы и освободить себя от лишних забот! 🏘 С помощью сервиса вы сможете: ✔️ Забыть о необходимости выставлять счета и контролировать задолженности — счета будут формироваться автоматически, а их статус будет меняться при поступлении денег. ✔️ Всегда быть в курсе окончания срока аренды, риска ухода арендатора и потенциала помещения. ✔️ Искать новых арендаторов коммерческой недвижимости. ✔️ Создавать договоры, проверять арендаторов на благонадежность и получать полезные рекомендации по развитию бизнеса. Важный момент: сервис можно подключить за пару минут по ссылке — это абсолютно бесплатно! #реклама

Клубный дом "Река": Монолитные работы почти закончены. Донстрой сообщает, что выполнил 98% монолитных работ во втором клубном доме проекта в Раменках. В каркас будущего здания всего будет залито 24,5 тыс. куб. м бетона. Сейчас на площадке задействованы 793 рабочих, 83 инженера и 5 постоянных единиц техники. Все работы идут в графике: • Внутренние инженерные сети проложены на 26% • Работы по утеплению и облицовке фасада выполнены на 20% • Черновая отделка общественных мест общего пользования — 15% • Установлено 10% светопрозрачных конструкций. Во втором клубном доме запроектированы всего 154 квартиры площадью почти 18,2 тыс. кв. м и двухуровневый подземный паркинг на 241 машиноместо, куда можно спуститься на лифте с любого жилого этажа. В продаже осталось 33 квартиры: от функциональных однокомнатных лотов до просторных шестикомнатных семейных резиденций. Площади предложений — от 56,9 до 278,9 кв. м, включая лоты с собственной террасой и зимним садом. Минимальная цена на текущий момент — 42 млн рублей.

Рубрика "По домам".

Продолжаем отслеживать суровый российский нейминг. На этот раз перемещаемся на Уралмаш (ЕКБ), где строится ЖК "Мир Труд Май".

"Сбер" решил форсить свою нейросеть через Домклик и показал, как выглядит подмосковная дача в представлении искусственного интеллекта. У банка получилась The Dacha, а у нас более приземленный вариант. Отечественная дача в Подмосковье обычно выглядит чуть лучше сарая из материалов, которые были найдены в укромных местах и тихо оттуда вывезены.