Домострой. Страница 19

Минстрой: Хрен знает, что будет завтра. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференцию "Сбера" заявил, что сейчас лучшее время покупать жилье. По его словам, не нужно ждать более выгодных условий по льготным ипотечным госпрограммам. Хотите улучшить жилищные условия - вперед. Хрен знает, что будет завтра. На вопрос о рассмотрении Минстроем возможности повышения потолка кредита по льготным ипотечным госпрограммам Стасишин ответил, что такая возможность рассматривается, но на конференцию он пришел не хайповать и обещать ничего не будет.

Депутаты хотят удвоить лимит по семейной ипотеке. Минстрою предложили увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках — с сегодняшних 6 млн рублей до 12 млн рублей (привет Минфину, который субсидирует ставку), пишут "Известия". Обращение направил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Максимальный лимит в 12 млн рублей сегодня действует только в Москве, Питере, Московской и Ленинградской областях, но депутаты считают, что стоимость недвижимости в регионах с момента введения господдержки (2017 года) значительно выросла, и в больших региональных городах также нужно увеличивать лимит. В некоторых городах стоимость квартир выросла более чем на 20%. Например, в Казани — 28,3%, Красноярске — 22,7%, Самаре — 46,8%, Воронеже — 24,7%. Стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в Казани может достигать 12 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 10–11 млн, в Краснодаре — 9,6–10 млн рублей. Важно отметить, что депутаты Госдумы могут предлагать, что угодно, например, бесплатно раздавать квартиры. При прочтении таких пиарных вбросах нужно учитывать, что депутаты нижней палаты практически не способны влиять на работу правительства, которое и решает такие серьезные вопросы (в последний раз с подачи президента). Лучше бы депутаты партии "Единая Россия" нашли способ решить проблему высоких цен на недвижимость, а не предлагали бесконечно увеличивать лимиты.

Выяснилось, что многоэтажки - вселенское зло. Они истребляют народы и влияют на ДНК.

Нам пишут, что застройщик "Центр-Инвест" начал заселение ЖК "Настоящее" в столичных Раменках. Отдел заселения приглашает жильцов, раздает ключи, но на объекте не доделаны работы: мусор, бардак, грязь. При этом рабочие на этом фоне играют в настольный теннис, вместо того, чтобы исправлять недочеты.

Госдума бессильна в вопросе апартаментов. Не прошло и трех лет (всего полтора) с начала обсуждения в Госдуме статуса апартаментов, но тема так и не закрыта. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов наконец-то решил высказаться. По его мнению, необходимы дополнительные консультации и обсуждения как внутри думских комитетов, так и с правительством, т.к. в представленном документе на первом чтении было большое количество спорных положений. Для того, чтобы признать помещение жилым, необходимо соблюсти обязательные нормы Жилищного кодекса РФ: убрать большую часть бизнеса из этих зданий, разделить лифты и другое общее имущество между жителями и владельцами оставшейся коммерческой недвижимости. Также необходимо построить в нормативной доступности школы и детские сады, а для этого неизбежно придется снести что-то для освобождения необходимых земельных участков, в этом же списке парковочные пространства, которые нужно будет перекроить под нормативы жилья. По словам Пахомова, не стоит забывать и про утвержденный уровень инсоляции жилья. Чтобы его обеспечить, нужно срубить часть соседних бизнес-центров, а сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости. Эксперты считают, что апартаменты не станут жилыми помещениями. В этом году статус этой недвижимости точно не изменится.

В горном кластере Сочи в районе Розы Хутор заметили новую вершину. Парящая «Гора» появилась в преддверии форума недвижимости «Движение», который пройдёт с 30 мая по 2 июня на Розе Хутор и Красной Поляне. Сам объект представляет собой логотип форума, выполненный в величину целой горы. Теперь «Движение» строит не только города, но и горы.

Застройщиков кошмарит не только ЦБ, но и отечественный кинематограф. Онлайн-кинотеатр Premier в конце месяца запускает комедийный сериал "На дне", который рассказывает об очередном противостоянии с застройщиком. Главному герою Степе в наследство досталась комната бабушки в старинном доме в Нижнем Новгороде. Парня там встречает нечестный полицейский и требует вернуть 2,5 млн рублей, которые задолжала его бабушка, иначе — в тюрьму на 10 лет. Степа узнает, что на месте дома хотят построить новый ТЦ, и пытается убедить жильцов продать свои доли застройщику. А в итоге становится борцом за права собственников. Тема противостояния с застройщиками в стране острая, поэтому она постоянно подсвечивается в российском кино. В феврале вышел фильм о застройщике-извращенце, а в январе показали сериал "Против всех". В апреле прошлого года на экраны вышел фильм "Отчаянные дольщики".

До лета осталось меньше двух месяцев - и вы можете успеть купить загородное жилье уже сейчас. Кредит в 50 млн руб. – сумма, которой хватит на многое. Например, ее точно достаточно для покупки загородного коттеджа в «Сабурово Клаб» от ГК ФСК, который находится в тихом месте 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Вместе с Татсоцбанком компания предлагает ипотечную программу с первым взносом всего 10% и ставкой от 11,5% на 30 лет. Выбрать можно из двухэтажных домов различной площади, каждый - с собственным земельным участком.

Танцы вокруг ИЖС продолжаются. Российский союз строителей (РСС) один в один предлагает прошлогодню идею РСПП о ГОСТ на ИЖС, но с другой терминологией. В июле прошлого года РСПП предложил разработать ГОСТ "Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения" для закрепления понятий "домокомплект", "индустриальное ИЖС", "степень заводской готовности домокомплекта". РСС же планирует создать классификацию частных домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Для каждого из видов предлагается определить свои параметры: комплектация дома, отделка и прочее. Оба предложения в угоду банкам для дальнейшего кредитования и выдачи ипотеки для ИЖС. Повторим прошлогодний тезис: острый вопрос в теме ИЖС - инфраструктура, а не законодательные акты. Пока нет дорог, электросетей, магазинов, больниц, детсадов, школ и прочих благ цивилизации за недорого, то ни о каком масштабном развитии ИЖС речи быть не может.

ЛДПР предлагает запретить вносить изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы через непрофильные законопроекты. Лидер партии Леонид Слуцкий вместе с депутатами фракции предлагают дополнить федеральный закон новой статьей, которая разрешит вносить изменения в кодексы или приостанавливать действия их положений только через отдельные федеральные законы. По словам депутата Владимира Кошелева, бывают случаи внесения изменений в кодексы проектами федеральных законов на этапе их подготовки к рассмотрению Госдумой во втором чтении, хотя изначально не предполагалось внесение изменений в жилищное и градостроительное законодательство. Такие законопроекты не получают должной, объективной правовой оценки. За период с 2005 по 2023 годы в Жилищный кодекс вносились изменения 116 раз, лишь 59 законопроектов из них назывались "О внесении изменений в Жилищный кодекс". В Градостроительный кодекс за аналогичный период вносились изменения 157 раз, лишь в 56 из них звучало "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации..". Большой вопрос, что задумали соколы Жириновского и против кого они выступают этим законопроектом.

Прекрасный вид из окон строящегося ЖК "Славянка" в Краснодаре. Квартиры с видом на погост застройщик "Метрикс" продает со скидкой.

Столичные однушки на вторичке за пять лет подорожали на 63%. С 2018 по 2023 гг. однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали в среднем на 63,2% (156 тыс. рублей за квадрат против 254,6 тыс. рублей). Двушки выросли в цене на 54,1%, трешки – на 51,5%, многокомнатные квартиры – на 37%, говорится в исследовании IRN. ru. Квартиры всех сегментов за пять лет выросли в цене в среднем на 53%. В марте 2018 года кв. м на старомосковской вторичке стоил 156 тыс. рублей, а в марте этого года – 252,9 тыс. рублей. Резкий скачок цен пришелся на 2020 – 2021 гг. и на первую половину прошлого года. С января 2020 года по апрель 2022 года старомосковские однушки прибавили в цене 56,7% (до 275,3 тыс. рублей за кв. м), двушки и трешки подорожали примерно на 51% (до 267,9 тыс. рублей и 259,9 тыс. рублей за кв. м), а многокомнатные квартиры - на 48,4% (до 275,6 рублей за квадрат). Достигнув максимума в марте – апреле прошлого года, цены поползли вниз. За следующие восемь месяцев (май - декабрь) однушки подешевели на 8,7%, двушки и трешки – на 7,6%, многокомнатные квартиры – на 5%. Но в начале этого года снижение цен приостановилось. И одно-, и двух- и трехкомнатные квартиры в первом квартале показали символический плюс – около одного процента (+1,2%, +0,7% и +0,8%), а многокомнатные квартиры продолжили терять в цене (-0,5%). По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru" Олега Репченко, цены все еще остаются сильно завышенными относительно доходов населения. Поэтому, если не случится никаких форс-мажорных шоков, стоимость жилья продолжит ползти вниз под давлением огромных объемов скопившегося предложения и не самого активного спроса.

Столичный офис агентства "Этажи" настолько хорошо работает с персоналом, что приходится искать соискателей в телеграм-каналах из-за текучки. Неудивительно, т.к. на сайте отзывов "Этажи" занимают первое место в рейтинге тех, кто может обмануть. Агентству приписывают накрутку комментариев с несовпадающими IP по региону и требование удалить отзывы.

ЕРЗ выяснил, кто строит лучшее жилье в Москве. Донстрой занял первое место в апрельском рейтинге лучших застройщиков столицы по потребительским качествам жилых комплексов. При этом сразу два проекта Донстрой: клубные премиальные дома "Река" в Раменках и жилой комплекс бизнес-класса "Символ" в Лефортово, вошли в топ-5 новостроек Москвы. "Река" заняла в столице третье место и 16 среди всех проектов России. "Символ" — пятый в Москве и 25 в стране. Всего в рейтинге московских застройщиков оценили 75 компаний. Лучшие новостройки эксперты ЕРЗ выбирали среди 413 жилых комплексов в Москве и 4,2 тыс. в России. Потребительские качества каждого претендента оценивали более, чем по 150 параметрам, среди которых транспортная доступность, экологическая ситуация в районе застройки, продуктовое наполнение, уровень развития внутренней и внешней инфраструктуры и многое другое.

В Самолете идет приемка лифтов в новом дизайне. Они, кстати, давно заказывают лифты под себя, да еще и регулярно обновляют дизайн. Нам нравится: строго, лаконично, продуманно до деталей.

"Инград" заселяет "КутузовGrad II". Ключи от своих квартир начали получать жильцы четвертого корпуса жилого комплекса в Можайском районе столицы. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в первом квартале этого года. Корпус в 29 этажей рассчитан на 206 квартир, более половины из которых трехкомнатные. Подземный паркинг - 348 машиномест. До конца года в ЖК "КутузовGrad II" планируют открыть два новых частных детсада. Ранее были введены в эксплуатацию первые два дома ЖК (корпуса № 1 и 2) на 768 квартир. В первом квартале текущего года были введены в эксплуатацию корпуса № 3 и № 4 на 422 квартиры. Строительство корпусов № 5 и № 6 на 962 квартиры находится в завершающей стадии. Купить квартиру в проекте сегодня можно во всех корпусах второй очереди с планировочными решениями от компактных студий площадью 24 кв. м до пятикомнатных в 130 кв. м. Минимальная цена — от 11,2 млн рублей.

Начались продажи в ЖК от ГК ФСК в Петербурге. Скоро в Питере появятся новые квартиры от ГК ФСК, речь идет о проекте «UP-квартал «Новый Московский». Сам ЖК, а также школа, детский сад, многоуровневый паркинг и ФОК расположатся в Пушкинском районе Северной столицы. Застройщик уже начал продавать лоты в двух корпусах – 9-м и 10-м, а всего в проекте подразумевается 10 домов. Минимальная стоимость жилья - от 2,8 млн рублей. Купить можно от судии до трехкомнатной квартиры, выбрав себе планировку по душе, включая евро. Завершить проект планируется в 2028 году.

Строители и риелторы выбирают Tele2. Оператор мобильной связи поделился исследованием о своих пакетах услуг. Одним из популярных корпоративных тарифов «Моя команда» больше всего пользуются компании, которые занимаются розничной торговлей (24%), продажей недвижимости (17%) и организацией строительства (17%). Формат тарифного плана больше всего интересен ИП (79%), меньше - юридическим лицам (21%). Тариф «Моя команда» Tele2 запустила в 2019 году, и главная его выгода – общий пакет минут, гигабайтов и SMS для бизнес-клиентов. Преимущество тарифа: • Клиенты могут самостоятельно настраивать объемы услуг между сотрудниками своей компании и перераспределять их в зависимости от задач и расходов каждого. Это удобнее, чем покупать много симкарт с фиксированными пакетами; • Компании до 10 сотрудников могут самостоятельно настроить наполнение тарифов. Если же больше 10 человек, то вам предложат индивидуальное решение; • В феврале оператор обновил версию тарифного плана и минимальная стоимость подключения снизилась до 3,5 тыс. рублей (для клиентов из Москвы). В среднем на каждого b2b-клиента «Моей команды» приходится 16 номеров. В прошлом году количество подключений к тарифу выросло на 12% в сравнении с 2021 годом. За подробностями напишите @tele2_b2b_bot. Нажмите start, и с вами свяжется менеджер Tele2