Домострой. Страница 18

Рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Больше всех за последние пять лет заработали инвесторы, которые вложились в недвижимость Краснодарского края. В этой локации, с учетом сдачи в аренду, квартира могла принести почти 20% в год, подсчитали эксперты для РИА Новости. На второй и третьей строчках — Республика Алтай (18,2%) и Республика Адыгея (15,9%). Самый низкий показатель по стране (1,2%) — в Оренбургской области. Те, кто квартиру не сдавал в аренду, получили за последние пять лет -4% доходности. Москва оказалась на 37 строчке рейтинга. В столице среднегодовая доходность составила 8,2%, а без учета сдачи в аренду — 5,6%.

ГК ФСК открывает продажи в ЖК «1-й Донской». Начались продажи квартир в новом ЖК комфорт-класса «1-й Донской» от ГК ФСК, который появится в Ленинском округе в 7 км от МКАД по трассе М-4. На старте минимальная цена квадратного метра составит 138,1 тысяч рублей, однокомнатную квартиру можно купить от 4,7 млн рублей. В целом проект включает в себя 9 домов 6-24 этажей и будет реализовываться под брендом «Первого ДСК», продажи идут в двух корпусах. На территории появится образовательная инфраструктура, паркинги, коммерческие помещения и места для прогулок. Для покупки действуют ипотечные программы ГК ФСК и банков-партнеров.

Новые регионы хотят строить со скидкой. Девелоперам для строительства в новых субъектах России предлагают субсидировать ставку проектного финансирования. Такую инициативу в своем письме Марату Хуснуллину предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, пишут "Известия". Сейчас такие кредиты выдаются застройщикам под 5–6% годовых, а депутатам хотелось бы снизить эту ставку для новых регионов до 2%. Также рекомендуется закрепить за одним из банков обязанность по предоставлению проектного финансирования. Сейчас кредитные организации делают это неохотно. Во-первых, не под 5–6% годовых, а под все 12–16%. Во-вторых, откуда Минфин должен взять столько денег, чтобы субсидировать больше 10%. Сами банки проценты снижать не будут, т.к. в них заложен коэффициент риска. В-третьих, в новых регионах уже работают турецкие компании и у них проблемы с финансированием почему-то не возникают.

Бракованный ремонт в ванной комнате за 2 млн рублей.

Забавно наблюдать, как председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов приходит на общегородской субботник в Королеве в брендовом пуховичке от Moncler (от 40 тыс. рублей), где его встречает секретарь местного отделения партии в костюме Bosco. Не субботник, а прет-а-порте какое-то.

Цена на арматуру как бы намекает Минстрою, что кв. м дешеветь не собирается, а наоборот.

"Инград" заинтересовался космосом. Девелопер поддерживает не только спортивные мероприятия, но и тему космоса. На днях прошло мероприятие "Космический туризм. Перспективы развития пилотируемой космонавтики. Космос как бизнес". На встречу приехали представители крупного бизнеса и руководители компаний, а главным спикером выступил космонавт Сергей Залетин. Заместитель гендиректора "Инград" Александр Медведев отметил, что современный девелопмент во многом созвучен с перспективами широкого распространения космического туризма, а квартиры уникальных форматов — это только часть стратегии девелопера по созданию городской среды "космического" уровня. Угловые панорамные комнаты, собственная смотровая площадка с отдельным лифтом, таунхаус в центре города — когда-то и это было недостижимой мечтой, а сегодня стало реальностью.

В Минстрое полнейший рассинхрон по теме цен на недвижимость. В конце марта замминистра Никита Стасишин заявляет, что снижение цен на кв. м ждать не стоит ("хрен знает, что будет завтра"), а через месяц министр Ирек Файзуллин говорит об обратном. Девелоперский бизнес, смотря на все это, делает свои выводы. Так и живем.

Общедомовые чаты – это отдельная социальная сеть.

Минстрой переезжает. Ведомство получило в бессрочное пользование здание и участок в Хамовниках — на Большой Пироговской ул., 23. Это бывшее здание штаба тыла Вооруженных сил России. Переезд может произойти до 1 августа.

Рубрика нейминг отправляется в печально известный своей застройкой город Мурино (привет Варламову) в Ленинградской области. На этот раз интересно не только имя ЖК, но и фасад здания. Название застройщика "Романтика" как бы все объясняет. Летом 2020 писали, что у одного из корпусов в этом комплексе ветром поломало стену на первом этаже, но ничего, живут как-то.

Брусника отчиталась за прошлый год. Отчет по МСФО без лишних прелюдий: • Выручка увеличилась на 38% к 2021-му, а EBITDA (это прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации) — на 92%. • Рентабельность по EBITDA — 19%. Стоимость нашего земельного банка выросла с 32 до 50 млрд рублей. • Долг увеличился из-за покупок новых площадок (особенно в Москве и Московской области). Рост долга — явление плановое и временное. Он не создает дополнительного давления на краткосрочную и среднесрочную ликвидность, сроки его погашения привязаны к срокам реализации проинвестированных проектов. Компания отмечает, что продолжает строить бизнес, развитие которого основано на системных преимуществах и не зависит от краткосрочных изменений рынка. Несмотря на нестабильную внешнюю конъюнктуру, Брусника заложила фундамент будущего развития, продолжает вкладывать в цифровизацию, сохраняет фокус на стандартизацию главных производственных процессов, повышает эффективность труда и совершенствует свой продукт.

Когда-нибудь "Известия" начнут различать покупку от "интересовался покупкой" и перестанут выдавать желаемое Минцифрой за действительное.

Апартаменты ушли в серую зону. В исследовании ЦИАН сообщается, что апартаменты в 11 из 15 корпусов выведенных на столичный рынок с начала года продаются не по ДДУ, а через договоры купли-продажи (ДКП) и предварительные договоры купли-продажи (ПДКП). Такая схема законна, но не обеспечивает защиту покупателей по 214 ФЗ, поэтому эксперты называют этот сегмент серым. Больше всего серых апартаментов в проектах по реконструкции или капитальному ремонту бывших гостиниц, общежитий, офисов. Метраж лотов и их число в составе комплексов обычно меньше, чем в стандартных новостройках с апартаментами, пишет РБК. Застройщики начали массово выводить такие проекты начиная с середины 2021 года. В третьем квартале по ДДУ было выведено 12 корпусов, а в сером сегменте — 14. Риелторы отмечают, что покупка апартаментов по ДКП и ПДКП не несет особых рисков для покупателя, а использование таких схем связано со стадией готовности дома. Сделки по ДДУ совершаются в строящихся комплексах. Продажи по ПДКП идут в готовых проектах до оформления прав собственности девелопера на жилье. Когда застройщик сдает проект, то покупатели заключают с ним ДКП.

Жителям ЖК "Пресненский вал" заблокировали доступ на крышу. Коллеги из Readovka пишут, что весь 19 этаж занят бывшим гендиректором "ПИК-Проект" и его соседом, который внес изменения в проектную документацию. Жильцы оказались лишены выхода на крышу и к кладовым помещениям внизу. На диалог с ними никто не выходит, а уполномоченные органы выдают отписки. Собственники пожаловались, что бывший гендиректор и его сосед ни копейки не платят за эксплуатацию крыши.

Правительство: Жилье нужно продавать в рассрочку. Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассматривает возможность использовать рассрочку через ссудо-сберегательные кассы для удержания спроса на ипотеку: Надо на сегодняшний день рассматривать новые механизмы. Сейчас мы смотрим возможность ссудо-сберегательных касс, смотрим возможность, как юридически и на законодательном уровне дать возможность продажи жилья в рассрочку. Вице-премьер хочет довести ЦБ до истерики, а банки до инфаркта.

"Единый заказчик в сфере строительства" (Минстрой), видимо, не нашел в России компании для строительства домов в Мариуполе и пригласил подрядчика из Турции. Демонтажом занимается ГК "КрашМаш" Виктора Казакова.

Застройщики Петербурга растеряли свои доходы. Выручка застройщиков в Петербурге за первый квартал составила 112,9 млрд рублей, что на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет ДП со ссылкой на исследование Dataflat. ru. ТОП-3 компаний по выручке: • Setl Group продала 115,7 тыс. кв. м жилья (158,7 тыс. год назад) на 25,9 млрд рублей (30,2 млрд рублей в 2022 году), что на 17% меньше к прошлому году. • У ЛСР выручка упала почти на 40%. Год назад за первые три месяца компания продала 97,2 тыс. кв. м, а в этом только 61,5 тыс. кв. м. • На третьем месте — группа "ЦДС", которая продала в первом квартале 20,8 тыс. кв. м против 15,7 тыс. кв. м за тот же период в прошлом году и подняла выручку с 3,2 млрд рублей до 4,5 млрд рублей. Больше всех выручка упала у "Эталон": с 5,6 млрд рублей до 1,6 млрд рублей. Справедливости ради нужно отметить, что судить об успешности застройщика только по выручке некорректно. ​Эксперты считают, что данные, которые есть на рынке, основаны на объеме продаж (ДДУ) в строящихся объектах, без учета сделок после ввода в эксплуатацию, когда покупка совершается по ДКП. Это определенная доля рынка, которую не видно, но она оказывает существенное влияние на официальную отчетность.