Апартаменты ушли в серую зону. В исследовании ЦИАН сообщается, что апартаменты в 11 из 15 корпусов выведенных на столичный рынок с начала года продаются не по ДДУ, а через договоры купли-продажи (ДКП) и предварительные договоры купли-продажи (ПДКП). Такая схема законна, но не обеспечивает защиту покупателей по 214 ФЗ, поэтому эксперты называют этот сегмент серым. Больше всего серых апартаментов в проектах по реконструкции или капитальному ремонту бывших гостиниц, общежитий, офисов. Метраж лотов и их число в составе комплексов обычно меньше, чем в стандартных новостройках с апартаментами, пишет РБК. Застройщики начали массово выводить такие проекты начиная с середины 2021 года. В третьем квартале по ДДУ было выведено 12 корпусов, а в сером сегменте — 14. Риелторы отмечают, что покупка апартаментов по ДКП и ПДКП не несет особых рисков для покупателя, а использование таких схем связано со стадией готовности дома. Сделки по ДДУ совершаются в строящихся комплексах. Продажи по ПДКП идут в готовых проектах до оформления прав собственности девелопера на жилье. Когда застройщик сдает проект, то покупатели заключают с ним ДКП.