Домострой. Страница 17

Питерский бизнес-класс показал рост. В первом квартале этого года единственным сегментом жилья в Петербурге, который продемонстрировал положительную годовую динамику цены, стал бизнес-класс. По подсчетам NF Group, средняя цена кв. м на первичке составила 370 тыс. рублей, что на 7% выше аналогичного периода прошлого года. В сегменте элитной жилой недвижимости уровень цены за год снизился на 11%, а в новостройках массового спроса остался на уровне прошлого года (+0,4%). В первом квартале было заключено 365 сделок (26 тыс. кв. м), что на 37% ниже показателя четвертого квартала прошлого года, а к первому кварталу зафиксирован более значительный спад (-75%), что связано с ажиотажным спросом в начале прошлого года на фоне экономической нестабильности. Объем свободного предложения в новостройках бизнес-класса составил 238 тыс. кв. м или 3,4 тыс. квартир в 45 ЖК (без учета очередей). Лидерство по цене в бизнес-классе сохранил Центральный район, где кв. м обойдется в 473 тыс. рублей. В Московском районе цена будет ниже — 313 тыс. рублей за квадрат.

В Telegram есть бесплатный чат для риелторов, где можно задать юридические вопросы, разобраться в клиентских запросах и уточнить нюансы про налоги. В Клубе риелторов от М2 уже больше 13 000 коллег. Если вы тоже считаете, что сотрудничать и обмениваться друг с другом знаниями выгоднее, чем конкурировать — вступайте 👈🏼 Реклама, ООО «Экосистема недвижимости М2», m2.ru, erid: LjN8Kcexk #реклама

Ход строительства "Остров" от Донстрой. Оцениваем темпы строительства пятого квартала, названного за легкость архитектуры "белым городом". На текущий момент монолитные конструкции выполнены на 50%. Идут работы по устройству наружных и внутренних стен из газобетонных блоков, монтируются внутренние инженерные системы. Хорошая новость — корпуса начали обрастать фасадами, а значит, скоро увидим "белый город" во всей красе. Пятый квартал расположен в самом центре проекта. Он станет ярким примером нового урбанизма, когда 3 минуты до метро, столько же до парка, ТЦ, школы и детского сада. Над воплощением квартала в жизнь сегодня трудятся 1 160 строителей. На площадке 15 единиц техники и 8 башенных кранов.

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5%.

"Брусника" добралась до заборов. Девелопер не перестает удивлять своим неугомонным креативом во всем. Казалось бы, ограждения строительных объектов должны быть серыми, помятыми и с граффити, но могут стать и галереей. "Брусника" вместе с художником Андреем Топоровым поработали над забором возле одного строящегося ЖК в Омске. На создание портретов ушло четыре дня и 15 литров краски. Теперь на город смотрят портреты четырех известных уроженцев города: Михаила Врубеля, Любови Полищук, Егора Летова и Петра Драверта.

Жизнь за МКАД: ГК ФСК потратит 165,9 млрд рублей на новые ЖК. ГК ФСК инвестирует 165,9 млрд руб. в строительство трех новых ЖК комфорт-класса – «1-й Донской», «1-й Южный» и «1-й Шереметьевский». Все они находятся в Подмосковье и выходят под брендом «1-го ДСК». Жизнь за МКАД есть – застройщик возведет не только жилые дома, но и 6 детских садов, 4 школы, поликлинику и станцию скорой помощи, коммерческие помещения, наземные и подземные парковки. В целом, живя 1-10 км от кольца, не так сложно добраться до центра города, но благодаря инфраструктуре можно свести такие перемещения к минимуму.

Товарные остатки жилья в городах-миллионниках. Эксперты bnMAP. pro подсчитали товарные запасы первички в городах-миллионниках и рассчитали количество лет, которое понадобится для продажи этих объемов. ТОП-5 городов со сроками полной распродажи кв. м менее трех лет: • Челябинск - 1,9 года • Волгоград - 2 года • Пермь и Красноярск - 2,1 года • Нижний Новгород - 2,3 года • Екатеринбург - 2,4 года ТОП-5 городов со сроками полной распродажи кв. м более трех лет: • Новосибирск - 3,8 года • Омск - 4,5 года • Ростов-на-Дону - 4,6 года • Воронеж - 5,1 года • Краснодар - 5,2 года В Москве товарных остатков больше всего (8,2 млн кв. м), а на то, чтобы их распродать уйдет 2,6 года. Питер менее затоварен (3,7 млн кв. м), но на распродажу такого количества жилья уйдет 2,7 года. Исследование подтверждает то, о чем писали в посте про затоваренную столицу. Лоббистам главного рынка страны пришлось подключать президента для решения проблемы переизбытка кв. м. Регионы таким похвастаться не могут.

Культовый московский отель Moss Boutique Hotel - всё. Moss по праву считался первым в Москве концептуальным отелем, который подарил городу другой взгляд на гостеприимство, свой аромат, запоминающийся дизайн, и то, чего в Москве до его открытия просто не было. Он создавался путем проб и ошибок, в нем не было все идеально, но он просто был. Но эпоха ушла - вчера было опубликовано прощальное письмо. История с закрытием Moss - мягко говоря странная. В результате аукциона произошла смена владельцев здания (хозяева Moss этот аукцион проиграли, как - другой вопрос), и стало понятно, что новые владельцы имею свои взгляды на жизнь. А про "новые проекты" от создателей Moss - не для красного словца. По нашей информации, коллеги из Moss Hospitality: • взяли в управление недавно открывшийся на Тверской комплекс Vesper, где должны были открыться отель и апартаменты под брендом Fairmont (семейство Accor), а также Mandarin Oriental Residences и новым, пока не получившим название отелем в Санкт-Петербурге. • временно управляют отелем Marco Polo на Патриарших прудах (в начале следующего года отель уйдет на реновацию) • ведут переговоры с Bulgari Moscow (отель будет назваться иначе) на Большой Никитской о предоставлении concierge сервисов.

"Инград" дошел до финала. Девелопер любит спорт и он отвечает ему взаимностью, поэтому компания третий год подряд доходит до финала премии Sport Business Awards (SBA) в номинации "Девелопер года". Лауреатов определяет независимый экспертный совет из авторитетных лидеров спортивной индустрии и успешных руководителей. Независимое экспертное сообщество в очередной раз отметило особое внимание "Инграда" к формированию спортивной инфраструктуры в своих проектах, а также общую поддержку философии здорового образа жизни. Компания ранее также выигрывала глобус SBA в номинации "Спонсорская интеграция года" за поддержку международных соревнований по триатлону IronStar.

В лонг-лист ежегодного рейтинга 30 самых перспективных россиян до 30 лет от Forbes вошли представители рынка недвижимости: • Маргарита Стюкова отвечает за весь финансовый блок сервиса "Самолет Плюс". Она привлекла 2 млрд рублей на развитие, структурировала инвестпортфель на 1,5 млрд рублей, сопровождала две M&A-сделки и разработала модель окупаемости для франчайзи. • Никита Корниенко создал онлайн-платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate. Она позволяет вкладывать физлицам деньги в отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций. • Евгений Бисовка и Размик Сукясов создали сервис поиска, покупки и продажи недвижимости, а также оформления ипотеки Saola в Юго-Восточной Азии.

Туристический бум в Дубае: как на нем заработать? В 2022 году город посетило 14 млн иностранных туристов, а в 2023 по прогнозу приедут уже 18 млн (+22%). Рынок недвижимости в Дубае растет соразмерно турпотоку, ведь путешественникам нужно жилье. И многие на этом зарабатывают, ведь можно без проблем купить апартаменты и сдавать в аренду или выгодно перепродать. Интересно посмотреть, что можно купить в Дубае? Скачайте бесплатный каталог недвижимости - там 76 объектов с ценами и фото отмечены прямо на карте города. Есть интересные варианты по цене однушки в Чертаново. Кстати, ехать в Эмираты не обязательно (там и так толпа). Можно заказать онлайн-показы и купить в рассрочку, не выезжая из РФ. #реклама

Комментарий члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова: Для застройщиков это составит определенную проблему в рамках обслуживания самого процесса, поскольку НДС требует определенных бухгалтерских нюансов. Даже если предположить, что они с НДС вернут всю расходную часть, все равно у них прибыль будет облагаться НДС, что повлечет за собой повышение цен. Вижу всему происходящему лишь одно объяснение — правительство не хочет, чтобы строились апартаменты. Ведь это коммерческая недвижимость, которая не попадает под нормативы для жилых помещений. Однако при этом из нее делают квартиры. При строительстве апартаментов проще получить согласование, к тому же, здесь все гораздо проще с планировкой. Следовательно, апартаменты стоят дешевле и создают конкуренцию. Полагаю, правительство либо хочет совсем убрать апартаменты, либо властям надоело, что застройщик пользуется обходным путем, и они решили заставить платить НДС. #Эксперты

В Москве новый рекорд по продаваемой площади апартаментов — 4,8 кв. м. Такая площадь новых апартов в Даниловском районе обойдется в 2,8 млн рублей. До этого минимальный метраж был равен 8,8 квадрата, пишет "Известия". Также предлагаются лоты площадью 6,2 кв. м (3,4 млн рублей), 7,4 кв. м (4 млн рублей), 8,2 кв. м (4,2 млн рублей) и т.д.

Новости о строительстве на престижной Пресне — редкость. Там сейчас активно возводят премиум-квартал ONEST. Знаем, что многие охотятся за видами на Сити, так вот этот проект для вас. Не первый раз отмечаем, что Sminex-Интеко умеют красиво подать, казалось бы, обычный этап строительства, в данном случае — создание фундамента. Смотрим видео, клиенты тоже смотрят. И вы посмотрите.

Ошибка проектировщиков в ЖК Nagatino i-Land от "Эталон".

Апартаменты подорожают. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства (ДДУ). В налоговом кодексе предлагается указать, что освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по ДДУ "при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)". В правках также указывается, что передача нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав МКД, также не облагается НДС. Ранее это в налоговом кодексе не указывалось и регулировалось пояснением ФНС. НДС на услуги застройщиков апартаментов по ДДУ был отменен в 2010 году, но полтора года назад Минфин предложил его вернуть.

Донстрой взял золото премии CRE Awards 2023. Проект "Сердце Столицы" был отмечен золотом в номинации "Лучшая коммерческая инфраструктура". Пул сервисов и операторов в ЖК сильно отличается от классического набора услуг в стандартных комплексах. Подземный X-Fit с большим бассейном, супермаркеты, несколько магазинов мебели и декора для дома и много другое. Вариации ресторанов и кафе — повод для зависти. Прямо во дворе Ribambelle, М2 Органик и Suluguni. Несколько медклиник, достаточно детских студий и клубов, десяток компаний услуг и вся линейка спорта: от йоги до TRX. Проект практически завершен, поэтому коммерция работает на полную мощность. Поддерживаем выбор жюри CRE, отличный пример грамотного планирования инфраструктуры.

ПИК и Ozon запустили совместный проект. Девелопер предложит пройти клиентам маркетплейса опрос и по их ответам подберет квартиру в своих проектах. Например,как они проводят свободное время, какое их идеальное утро, их предпочтениях в активном отдыхе, пишет Аdindex. Посетитель сайта получит варианты жилья под стиль жизни: любителям прогулки алгоритм покажет квартиру рядом с парками. Клиенты, которые любят активный образ жизни, получат варианты с развитой спортивной инфраструктурой. Спецпроект — это еще один способ показать клиенту, что скорость, удобство выбора и оформления недвижимости мало чем отличаются от рядовой покупки на маркетплейсе, заявляет девелопер. Зашел купить посуду с носками, а купил квартиру. В нашей стране обычно так и бывает.