Обложка канала

Домострой. Страница 116

28635 @domostroy_channel
Открыть

Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.

  • Домострой

    ГК "Самолет" в этом году планирует выйти на рынок цифровых сервисов. В компании создали несколько систем: • S.Center - система планирования и контроля девелоперского цикла. Позволяет спланировать весь проект и вести его в соответствии с планом. В результате автоматизации процессов сроки строительства жилых объектов сократятся с 24 до 18 месяцев. • S.Project - для планирования проектирования зданий. • S.Construction - решение вопросов со строительством. • "Самолет Агент" - с помощью этого проекта агентства недвижимости и риелторы смогут зафиксировать за собой привлеченного клиента в автоматическом режиме, провести презентацию проектов и предложить покупателю квартиры и апартаменты от группы "Самолет". • Pro.Samolet - платформа позволяет компании хранить всю документацию по проектам в одном месте и закрывать все вопросы: от договорных отношений, аккредитации подрядчиков до планирования их работы. В начале декабря прошлого года девелопер зарегистрировал домен trend-center. ru, видимо, под свои цифровые сервисы.

  • Домострой

    ​"Донстрой" раздал ключи более полутора тысячам новоселам. Ключи от квартир получили жители ЖК "Огни", "Сердце Столицы", "Freedom" и других. "Донстрой" в прошлом году сдал в эксплуатацию рекордные за всю историю 626 тыс. кв. м недвижимости в восьми жилых комплексах Москвы, и на сегодняшний день уже выдано около 1659 ключей. Строительство всех объектов "Донстроя" ведется при финансовой поддержке ВТБ. Девелопер передал 344 квартиры собственникам первого корпуса проекта "Freedom" на Шелепихинской набережной, а в первой очереди жилого квартала "Огни" в Раменках уже полностью завершена передача ключей. "Сердце столицы" тоже не отстает. Там в прошлом году было введено в эксплуатацию 94,2 тыс. кв. м, построены школа и детсад. На текущий момент 236 квартир в недавно построенном восьмом корпусе уже переданы собственникам. "Донстрой" дает возможность новоселам пройти онлайн - регистрацию на получение ключей в личном кабинете, а в завершении церемонии еще и торжественно поздравляет.

  • Домострой

    Коммерческая недвижимость Ingrad разлетается как горячие пирожки. Девелопер в прошлом году превысил показатели 2020 года по объему выручки от продажи коммерческой недвижимости в жилых кварталах на 55%. За год группа продала 27,5 тыс. кв. м. на 5,7 млрд руб. Общая площадь проданой коммерческой недвижимости за год увеличилась на 19%. В первую очередь речь идет о ЖК "Преображение", "Серебряный парк" и "КутузовGRAD II", а также "Новое Медведково" (Мытищи). В ЖК Foriver на Симоновской набережной за четыре месяца коммерческой недвижимости было продано на 1,5 млрд руб, что говорит об активности инвесторов в секторе street retail. Результаты прошлого года объясняются высокой активностью рынка, а также стартом продаж ликвидных активов.

  • Реклама

  • Домострой

    У жильцов четвертого корпуса ЖК "Римского-Корсакова 11" (Москва, район Отрадное) от ПИК эта неделя богата на события. Сначала протекла канализационная труба, а потом и вовсе затопило технический этаж с кладовыми. UPD: Пресс-службы компании "ПИК-Комфорт" прокомментировала прорыв в ЖК "Римского-Корсакова 11": Отключение водоснабжения произошло из-за засора бытовой канализации твёрдыми бытовыми отходами. Неправильное использование жителями бытовой канализации - частая причина засоров.

  • Домострой

    Дом. рф лоббирует новый закон для дополнительной прибыли. Минфин разрабатывает законопроект, который откроет госкорпорации доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации кредитного портфеля. Сейчас у Дом. рф нет доступа к историям и возможности оценить риски по ипотечным облигациям. В министерстве считают, что возможность привлекать ресурсы под ипотечные облигации госкомпании положительно скажется на ликвидности рынка и сделает секьюритизацию жилищных кредитов еще более эффективным механизмом повышения доступности жилья. По мнению управляющего партнера ГК "Основа" Олега Колченко, нововведение может повлиять в первую очередь на потенциальный рост прибыли Дом. рф за счет продажи своих бумаг по более высокой стоимости. И это вряд ли может привести к снижению ставок по ипотеке для конечных покупателей. Колченко абсолютно прав, т.к. секьюритизация - это форма привлечения денег путем эмиссии ценных бумаг, обеспеченных активами. Чаще всего под ней понимается процесс превращения низколиквидных активов в ценные бумаги с высокой ликвидностью. Т.е. Дом. рф может собрать пул низколиквидных заемщиков через базу кредитных историй, набрать из них портфель, и выпустить под них заемные облигации. С этого начинался ипотечный кризис США 2008 года.

  • Домострой

    Минцифры и Минстрой хотят привести «умный дом» к стандарту. Не совсем понятно, что подразумевается под «стандартом», но сообщается, что рабочая группа из девелоперов, ИТ- и телеком-компаний, Минцифры, Минстроя и Минпромторга хотят сформировать «пакет услуг», который позволит назваться дому «умным». Естественно к этому хотят добавить побольше «русских компонентов», а иначе зачем тогда вот это все. Но стоит отметить, что хоть «импортозамещение» в последнее время уже вызывает истерические смешки, то в части IoT все более-менее нормально: устройства не особо хитрые, а разработчиков ПО в России достаточно, поэтому почему бы и нет. Но хотелось бы, чтобы в данном случае не перегнули палку и не заявили, что цифровизация ЖК возможно только на российском оборудовании, ибо конкуренция сейчас присутствует, она дает качественный рост, а если закрыть импорту доступ в Россию, то компании расслабятся. Сейчас предлагается считать ЖК/дом «умным», если есть платформа для контроля всех сервисов, система распознавания лиц и номеров автомобилей, системы контроля за инфраструктурой ЖКХ. Это, по мнению создателей, минимум. Хотя по большому счету минимумом стоит считать автоматизацию сбора данных по ресурсам (вода/электричество/газ) и пожарную безопасность. Все же системы распознавания лиц и автономеров – это уже «допопция». Также говорится о том, что существует «зоопарк сервисов» и нужны единые стандарты организации интеллектуальных систем. Нет, дорогие инициаторы, начать нужно как минимум с допуска NB-IoT и LoRaWAN. Напомним, что год назад Минцифры опубликовало приказ, согласно которого единственный в России допустимый стандарт передачи данных для электросчетчиков – это NB-Fi, который был разработан российской компанией «Телематические решения». Плюс, как сообщают наши коллеги, «кто-то вставил в таблицу ключевых требований использование только проводных интерфейсов приборов учета», т.е. присутствуют в инициативе нотки лоббизма. Но в целом инициатива нужная. К стандарту подобные процессы приводить нужно, чтобы «зоопарк» не разросся изнутри, но первая версия подхода выглядит сырой, а местами пролоббированной.

  • Домострой

    ФАС нашла виновных в удорожании стекла. Служба возбудила дела против компаний "Эй Джи Си Флэт Гласс Клин" и "Пилкингтон Гласс". Их подозревают в злоупотреблении доминирующим положением. Цена на листовое стекло в августе прошлого года по сравнению с августом 2020 года увеличилась на 90%. Анализ показал, что цена на листовое стекло увеличивалась более быстрыми темпами, в то время как рост себестоимости был незначительным. Компаниям грозит штраф.
    ФАС России | FAS Russia

    ⚡ФАС возбудила дела на рынке стекла в отношении компаний «Эй Джи Си Флэт Гласс Клин» и «Пилкингтон Гласс». 📈Ведомство усматривает в действиях компаний признаки злоупотребления доминирующим положением. Цена на листовое стекло в августе 2021 по сравнению с августом 2020 года увеличилась на 90%. Анализ показал, что цена на листовое стекло увеличивалась более быстрыми темпами, в то время как рост себестоимости был незначительным. По мнению антимонопольной службы, это свидетельствует о наличии необоснованно высокой наценки на производимую компаниями продукцию. В случае установления вины организациям грозят оборотные штрафы в соответствии КоАП РФ.

    Telegram

  • Домострой

    ​Аналитики SberCIB Investment Research разобрали операционные результаты ГК ПИК за четвертый квартал 2021 года и дали прогноз. Выручка девелопера за прошлый год увеличилась на 32,5% (451 млрд руб.). Это меньше прогноза аналитиков (35%), но больше, чем планировала компания (не менее 25%). В последнем квартале компания реализовала 843 тыс. кв. м недвижимости на 156,3 млрд руб. Доля продаж по ипотеке у ГК ПИК по-прежнему высокая - 75%. Группа прогнозирует рост выручки на 30% за счет увеличения портфеля собственных проектов и значительного объема проектов для сторонних заказчиков (fee development). Спрос на жилье, как ожидают в компании, будет по-прежнему активным, а цены останутся высокими. Продажи недвижимости на вторичном рынке через онлайн-платформу Kvarta достигли 21,1 млрд руб. Это в семь раз больше, чем годом ранее, но на 12% ниже прогноза компании. В этом году ПИК ожидает сохранения таких же темпов роста в этом сегменте. С учётом новых операционных результатов компании аналитики понизили ее целевую цену на 2% - до 1,5 тыс. руб. за акцию. Новая целевая цена соответствует потенциалу роста 30% с текущих уровней, поэтому оценка изменена с "держать" на "покупать".

  • Домострой

    Одна из болевых точек 8и-миллионного Дальнего Востока – пресловутый квартирный вопрос, в отношении которого последние пару лет предпринимаются активные действия, но работы еще много. Желающих улучшить свои жилищные условия предостаточно, а стоимость жилья в регионе на 15% выше, чем по стране. Здесь же, как отмечают и наши коллеги, лежит корень проблемы развития региона в целом – молодые специалисты и семьи из других городов не спешат переезжать в дальневосточный округ с неясными жилищными перспективами. Сегодня Мишустин распорядился об утверждении новых льгот для застройщиков, возводящих дома в дальневосточном регионе. Это должно стимулировать строительство доступного жилья и инфраструктурных объектов. Помня о том, что качество поддержки – это не только сама помощь, но и механизм ее предоставления, премьер отметил необходимость упрощения процедур получения льгот. Напомним, что ранее премьер продлил льготную дальневосточную ипотеку под 2% годовых, а также расширил область ее применения на вторичный рынок в Магаданской области и на Чукотке. Участвовать в программе могут не только местные жители, но и специалисты из других округов, переезжающие на работу в ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности. Да, квартирный вопрос на Дальнем Востоке (как и в стране в целом) – проблема, которую можно и нужно решать. Однако темпы строительства, поставившие исторический рекорд в 2021-м году, а также ряд других мер, направленных на увеличение доступности жилья, позволяют взглянуть в будущее с определенным оптимизмом.

  • Домострой

    Наглядный пример спринклерной системы пожаротушения в апартаментах. Один из собственников новых апартаментов в МФК "Созвездие" (Королев, метро "Медведково") решил повесить натяжной потолок, но не предупредил мастеров о спринклерной системе пожаротушения. После нагрева колбы сработала система и большим количеством воды затопило 4 этажа. Спринклерная система монтируется только в технических помещениях и на ней не устанавливается кран, поэтому применение большого количества воды для эффективного тушения может нанести находящемуся в помещении имуществу не меньший урон, чем огонь. В жилых домах краны пожаротушения ставятся только в помещениях общего пользования.

  • Домострой

    В Москве новый девелопер. Компания Touch решила зайти на столичный рынок по фен-шую: заказала бренд-платформу и айдентику у известного в отрасли агентства SmartHeart и запланировала строительство ЖК бизнес-класса "Сосинская, 43". Это не первый столичный проект компании. Уже реализован клубный дом "Композиция №24" на Шаболовке. Всего в портфеле девелопера более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России. ЖК "Сосинская, 43" включает три корпуса переменной высотности на 244 квартиры с подземным паркингом. Архитектурная концепция от бюро APEX. Каждый корпус дома отличается фасадным решением и элементами отделки. На внутренней территории появятся детские, игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха для жителей.

  • Домострой

    Различные желтушные издания и телеграм-каналы продолжают размещать информацию о якобы сговоре "Роскосмоса" и банка ВТБ для застройки элитным жильем участков КБ "Мотор". Если в декабре заказчики размещали материал в никому неизвестных СМИ, то в январе тема дошла и до крупных телеграм-каналов. Но пока кампания по поливанию "Донстроя" известной субстанцией получается так себе.

  • Домострой

    В строительстве число банкротов выросло на 9,5%. Эксперты ЦМАКП подсчитали рост количество корпоративных банкротств в России за прошлый год. Если в целом по экономике рост числа корпоративных банкротств в 2021 году оказался незначительным (+3,4% к 2020г.), то в отдельных отраслях увеличение юрлиц-банкротов оказалось весьма существенным. Машиностроение и строительство оказались среди первых пострадавших от роста цен на рынках, при том что спрос на их продукцию не был разогретым. Ситуация в строительстве отличалась по регионам (в том числе в зависимости от спроса на жилье по программе льготной ипотеки), но все же от роста цен на металлы и стройматериалы пострадали многие компании.

  • Домострой

    ГК ФСК построила три корпуса ЖК "Датский квартал". Жить в большом городе вовсе не означает погружаться в суету. Находить возможность для спокойного досуга, осознанно проживать каждый день давно умеют в Северной Европе – недаром Дания не одно десятилетие возглавляет рейтинги самых счастливых стран. Основные слагаемые счастливой жизни – безопасность и удобство, хорошая экология и возможности развития – реализованы в ЖК "Датский квартал". ГК ФСК получила разрешение на ввод корпусов № 1, 4 и 5, где суммарно запроектировано 1914 квартир различных планировок, которые учли потребности семейных людей и гордых индивидуалистов.

  • Домострой

    ГК "Эталон" заходит в Тюмень. ФАС одобрила покупку компанией "Эталон-регионы" (входит в ГК "Эталон") 50% долей в тюменской "Страна-эталон" (входит в "Страна девелопмент"). Компания владеет правами на два земельных участка общей площадью 11,6 га рядом с аэропортом "Плеханово" в Тюмени. Там планировалось построить 307 тыс. кв. м жилья с использованием инфраструктурных облигаций. Собеседник "Ведомостей" из ГК "Эталон" сообщил, что ходатайство в ФАС обычная девелоперская практика и она не обязывает к юридическому оформлению сделки. Источники издания утверждают, что девелоперы планируют совместно построить более 1 млн кв. м недвижимости в Москве и Тюмени. Инвестиции в строительство могут составить 9–11 млрд руб. Выручка от продажи квартир - 27 млрд руб. Ранее источник издания сообщал, что "Страна девелопмент" выкупила у "Эталон" участок 1,7 га в проекте Nagatino i-Land в Москве. Там можно будет построить 70 тыс. кв. м жилья. Будет ли это совместный проект девелоперов, неизвестно. Также сообщалось, что Etalon Group обменяла эту площадку на крупный участок в Тюмени.

  • Реклама

  • Домострой

    Житель Екатеринбурга строит дом и удивляется, как в стране, где находится 20% лесов всего мира, стройматериалы из дерева могут стоить таких денег (эмоции 18+). Тем временем основатель Good Wood Александр Дубовенко сообщил, что падение спроса на малоэтажные дома переносится на 2023, т.к. начало января показывает необычно высокую активность, а цены опять продолжили свой рост. О подорожании на 5-10% объявили производители окон и кровли. Дубовенко объясняет это тем, что у покупателей домов больше нет ожидания возврата цены к предыдущим уровням. Рост курса и риск потерять сбережения подтолкнул заказчиков к началу строительства.

  • Домострой

    MR Group выкупила 4,5 га на западе Москвы под строительство жилья. По мнению экспертов рынка, участок на Рублевском шоссе, 66 компания "Коммерческая недвижимость" (структура застройщика) выкупила у "Рублевский парк" за 1,8 млрд руб. Источники "Коммерсанта" утверждают, что MR Group еще в 2016 году хотела выкупить площадку, но тогда городские власти не одобряли там строительство жилья. Сейчас, возможно, застройщику удастся договориться о возведении нового ЖК. На площадке можно построить 130 тыс. кв. м жилья при затратах на строительство 20 млрд руб. Выручка от продажи квартир может составить до 30 млрд руб. По соседству с этим участком уже заявлен проект St Michael Дениса Басса по строительству апарт-комплекса на 80 тыс. кв. м, который может оттягивать спрос у проекта MR Group.

  • Домострой

    Правительство через ФНБ выделит Дом. рф еще 50 млрд руб. И в этом нет ничего удивительного. Докапитализация происходит не в первый раз, в том числе и через ФНБ, и направлена на масштабирование проектов госкорпорации, а также для занятие ею первых позиций на рынке ипотечного жилищного кредитования. Президент и правительство ставит Дом. рф грандиозные планы по развитию стройотрасли, а без серьезной капитализации этого сделать невозможно. Нужно увеличить портфель лимитов проектного финансирования, нарастить объемы ипотечного кредитования, поддержать льготные ипотечные программы (многие из них проходят через Дом. рф), развивать ИЖС и многое другое. Вангуем, что это не последняя докапитализации. Стоит отметить, что Дом. рф успешно возвращает занятые деньги. При создании в компанию было вложено 120 млрд руб. и на сегодняшний день через дивиденды правительству выплачено 135 млрд руб.