Домострой. Страница 115

В Госдуме предложили вместо новостроек продавать вторичку в ипотеку по космическим ценам. Депутат Александр Якубовский в письме главе правительства предложил в некоторых регионах расширить льготную ипотеку на вторичное жилье. По его мнению, в населенных пунктах, где девелоперы не строят новое жилье, граждане не могут воспользоваться господдержкой. Это ставит их в неравные условия по сравнению с жителями городов, где есть новостройки. Для этого предлагается разработать отдельную льготную ипотечную программу или распространить на эти территории действие всех адресных льготных программ на вторичку. Сегодня девелоперы не строят жилье в 812 городах из 1117, т.е. более чем в 70% городов страны (исследование РАСК). Вместо того, чтобы решать проблемы застройщиков, которые не имеют возможности привлекать деньги в регионах на строительство новых домов, предлагается брать в ипотеку старый фонд. При этом цены из-за нехватки предложения тут же взлетят в космос.

"Инград" признали надежным застройщиком. Специалисты "Мосгосэкспертиза" провели независимую оценку деятельности компании и присвоили девелоперу высокий рейтинг надежности А3 в категории "Застройщик жилья". Высокая оценка говорит о финансовой стабильности и качестве строительства, высоком уровне организованности работ и о благонадежности компании. Среди сильных сторон "Инград": значительный опыт в сфере строительства, высокопрофессиональный управленческий аппарат и большая доля финансирования текущих проектов через эскроу-счета.

Продажи ЛСР в прошлом году на фоне роста стоимости кв. м выглядят неубедительно. Об этом заявил главный аналитик "Открытие инвестиции" по российскому рынку Алексей Павлов в своем прогнозе. Даже несмотря на сильное удорожание стоимости кв. м, продажи ЛСР в денежном выражении в прошлом году практически не изменились по сравнению с 2020 годом. При этом самое сильное падение продаж наблюдалось в Москве. Продажи девелопера в столице в денежном выражении в четвертом квартале уменьшились на 30% до 7 млрд руб. А по итогам всего года результат составил 31 млрд руб. (снижение на 3,2%). С начала этого года акции ЛСР подорожали на 11,6%, но за последние 12 месяцев подешевели на 28%, а за пять лет на все 32%. С момента листинга в 2007 году акции подешевели на 61,6%. Дивидендная доходность акций ЛСР из расчета всех выплаченных за последние 12 месяцев дивидендов составляет 5,7% (12-месячная дивидендная доходность). Индикативная дивидендная доходность (по последнему дивиденду в годовом исчислении) составляет 11,5% с учетом цены акции 679,4 руб. на момент расчета. Прогнозная дивидендная доходность на этот год составляет 8%.

"Брусника" показала достойные операционные результаты за прошлый год. Ключевые показатели девелопера: • Объем зарегистрированных договоров в денежном выражении - 31,7 млрд руб. (+17% к прошлому году). Объем продаж в натуральном выражении - 336,7 тыс. кв. м при росте средней стоимости жилья на 16%. • Объем ввода недвижимости увеличился на 22,8% (269 тыс. кв. м). Основной вклад в прирост внесли Новосибирск, Екатеринбург и Тюмень. • Доля договоров с использованием ипотеки за год снизилась с 64% до 52%. Снижение было вызвано наличием инвестиционных сделок с крупными клиентами без привлечения ими кредитов на покупку жилья, а также изменением условий по льготной ипотеке. • Общий объем поступлений от продажи недвижимости - 25,3 млрд руб., что сопоставимо с показателем 2020 года. • Зембанк компании увеличился почти в два раза. Причем два участка "Брусника" купила в Москве. До этого девелопер строил только в области.

Для комфортной выплаты ипотеки необходимо 90 тыс. руб. семейного дохода в месяц. Такую сумму назвало "Национальное бюро кредитных историй". Уровень рекомендованного дохода за прошлый год вырос на 15,4%. В июне прошлого года размер комфортного дохода составлял 78,2 тыс. руб. В Москве семье необходимо зарабатывать 188,5 тыс. руб. Лидеры по высокому уровню дохода для комфортной ипотеки: • Московская область - 143,2 тыс. руб. • Питер - 115,2 тыс. руб. • Ленобласть - 100,4 тыс. руб. Больше всего показатель за прошлый год вырос в Краснодарском крае - на 25,7%, в Волгоградской области - на 23,7% и в Ставропольском крае - на 22,2%.

Разработчик платформы Ujin принимает участие в создании федеральной концепции "Умного дома". Минцифры, Минпромторг и Минстрой продолжают работу по разработке концепции "Умного многоквартирного дома", которая будет содержать набор принципов для формирования серии стандартов. Разработка документов проводится в рамках рабочей группы, в которую входят представители всех трех ведомств, а также специалисты ведущих строительных и IT-компаний, создающих интеллектуальные системы для управления комфортом и безопасностью. Минцифры вместе с Минстроем планируют развивать сервисы "умного" дома, которые пока остаются непривычными для людей. Наша задача – повысить уровень комфорта жителей многоквартирных домов, сократить расход электричества и других ресурсов за счет использования современных технологий. Сейчас мы находимся на этапе формирования концепции "умного многоквартирного дома" и активно работаем с бизнес-сообществом, чтобы предложить россиянам лучшие технологические решения, — сообщил замглавы Минцифры Андрей Заренин. В рабочей группе сформировалась сильная команда экспертов, и мы в свою очередь делимся нашим практическим опытом в создании единой цифровой среды многоквартирных домов. Уже более 5 лет "Юникорн" разрабатывает ПО и стандарты "умного дома" для девелоперов и управляющих организаций. В данный момент мы реализуем проекты на базе платформы Ujin в 70 регионах страны. Мы не только говорим, как "строить", но и умеем управлять всей цифровой инфраструктурой, - комментирует директор "Юникорн" Светлана Перминова. Участники группы планируют объединиться в АНО "Умный дом" для долгосрочного взаимодействия и диалога о единообразии стандартов для "умных" устройств, цифровых технологий и интеллектуальных систем.

Продажи ЛСР в прошлом году провалились. Девелопер опубликовал основные результаты за год: • Стоимость заключенных новых договоров - на 96 млрд руб. (613 тыс. кв. м) • Доля контрактов с участием ипотеки - 66% (64% в 2020 г.) • Введено в эксплуатацию 640 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (672 тыс. кв. м в 2020г.) • Объем площадей выведенных на продажу - 919 тыс. кв. м По мнению гендиректора ЛСР Андрея Молчанова, в компании довольны результатами 2021 года. Но на самом деле гордиться нечем. В 2020 году ЛСР продала 826 тыс. кв. м недвижимости на 95 млрд руб., а в прошлом всего на 96 млрд, т.е. в самый жирный год за последние 10 лет девелопер не смог обеспечить себе подушку безопасности на будущее. Неудивительно, что акции компании снижаются всю последнюю неделю.

Пенсионные деньги предложили направить на ипотечный рынок. Директор агентства "Этажи" Ильдар Хусаинов вновь в "Известиях". На этот раз он предложил в письме правительству разрешить гражданам использовать свои пенсионные накопления до выхода на пенсию на покупку жилья, земельных участков или строительство дома. Предлагается выдавать деньги по принципу ипотечного кредитования на срок до 20 лет или до наступления пенсии (полную необходимую сумму или долю). Деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4–5% годовых, а если процент ниже, чем инвестиционная доходность пенсионных фондов, то разницу субсидировать по принципу ипотеки с господдержкой. В правительстве вряд ли пойдут на кредитование физлиц через пенсионные накопления. Так и видим, как серый рынок по обналу материнского капитала пополняется объявлениями по обналу пенсионных накоплений.

Топ-менеджеры Capital Group выкупили 70,4% долей в компании "Таймслот", которой принадлежат участок в 2,9 га на ул. Лобачевского в Москве. На этой территории можно построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, из которых 134,9 тыс. кв. м – жилье. Остальное – физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты хозяйственно-бытового назначения, сообщают "Ведомости". 30% "Таймслот" принадлежит гендиректору компании "Россети" Андрею Рюмину. Продавцом площадки выступила кипрская Mornero Investments Limited Сергея Нотова. Эксперты рынка считают, что Capital Group за 2,9 га на юго-западе Москвы могли заплатить свыше 2 млрд руб. Инвестиции в строительство оценивают в 16–19 млрд руб. Выручка от продажи квартир - 40 млрд руб. Cредняя стоимость кв. м в этом районе составляет 422,3 тыс. руб.

MR Group одобрили участки для пятой очереди ЖК Slava. ГЗК Москвы одобрила внесение изменений в ПЗЗ и подготовку проекта планировки территории по адресу: Бутырский вал, вл. 3-5. На двух земельных участках общей площадью 0,84 га возведут пятую очередь МФК. Общая площадь новой очереди - 110 тыс. кв. м. Офисы займут 85 тыс. кв. м, гостиница – 11 тыс. кв. м, торгово-общественные объекты – 14 тыс. кв. м. Девелопер также создаст пешеходные переходы через ж\д пути между четвертой и пятой очередями проекта, т.к. их разделит МЦД. Проект планируется построить на территории бывшего бизнес-центра "Ямская-Центр", который будет снесен.

У команды "Самолета" с каждым днем планы все амбициознее. Девелопер планирует к следующему году стать крупным игроком российского мебельного рынка. По мнению компании, включение меблировки в базовую комплектацию квартиры и интерьерный маркетплейс обеспечат группе оборот в 15 млрд руб. уже в этом году. Сейчас почти все квартиры в домах "Самолета" предлагаются с отделкой и мебелью – полностью обставлена кухня, включая технику, и установлены встроенные шкафы. В конце прошлого года на своем сайте девелопер запустил конструктор мебели, в котором можно заказать абсолютно все – от чашек и ложек до дивана и светильников. Компания заявила, что рассчитывает в этом году довести объем продаж квартир с кухнями и системами хранения до 175 млрд руб. при общем плане продаж в 250 млрд.

Больше всего кв. м в столице за год подорожал в Южном округе. Там его средняя цена составляет 266 тыс. руб., что на 33,2% больше, чем в начале прошлого года. На втором месте СВАО, где цена квадрата за год выросла на 32,9%, до 262 тыс. руб. На третьем ЗАО с годовым ростом на 32,7%, до 303 тыс. руб. за кв.м. Статистика не учитывает ЦАО, где нет новостроек массового сегмента, и ЗелАО, где практически отсутствует первичное предложение.

Реконструкция Шелепихинской набережной рядом с ЖК Sydney City от ГК ФСК закончится в 2024 году. В Москве не так много новостроек, которые располагаются в непосредственно близости к набережной. Среди них – уникальный ЖК Sydney City от ФСК, который строится по стандарту Well, где на первое место выходит забота о самочувствии, физическом и ментальном благополучии человека. Протяженность набережной вдоль Sydney City составит 4 км, включая 400 м территории самого ЖК вдоль линии реки. Работы по благоустройству Шелепихинской набережной город закончит в 2024 году. Здесь появится 10 живописных маршрутов для велосипедных и пеших прогулок, на всем протяжении которых жители смогут посетить рестораны, кафе, магазины здорового питания.

Иногда рекламные тексты застройщиков и их партнеров бывают забавными.

На стройке элитного МФК "Сады Зарядья" (Москва, район Арбат) от компании "Киевская площадь" пострадал рабочий. Прокуратура Москвы сообщает, что на 20-летнего работника субподрядной организации упали упаковки с отделочным материалом. Он в тяжелом состоянии госпитализирован в одну из городских больниц.

Инфраструктура от застройщиков бывает разная, например, мост. Setl Group спроектировал "Большой Смоленский мост" (самый широкий в городе), который в 2028 году соединит Невский район возле ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. "Приятный" сюрприз для жильцов ЖК "Дом на набережной" от RBI. Рядом с мостом девелопер планирует возвести два крупных проекта.

Экспериментальный методом строительства с помощью подъема этажей. По этой технологии было построено всего два дома в Ленинграде: 4-этажный (1959 г.) и 5-этажный (1964 г.). Метод позволял отказаться от строительных кранов. В начале с помощью гидравлических домкратов по колоннам поднимали крышу. После чего один за другим поднимали этажи, смонтированные внизу. Домкраты с крыши помогал снимать вертолет. Для массовой застройки метод не подошел и был забыт, т.к. требовал большой точности монтажа и квалифицированные кадры.

Новые технологии сбивания сосулек в Санкт-Петербурге. Можно также попробовать сдувать снег феном.