Домострой. Страница 117
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Setl Group начал строительство первой очереди ЖК комфорт-класса "Pulse Premier" (Питер, район Невский) на месте бывшей промзоны. Территория предприятия "Пигмент" на Октябрьской набережной, 38 застраивается с 2018 года. ЖК состоит из четырех очередей. Первая включает в себя один дом переменной этажности (от 13 до 19 этажей). Общая жилая площадь проекта - 60 тыс. кв. м. Также будет построен наземный трехэтажный паркинг с коммерческими помещениями. Двор будет закрыт от машин. Сдать первую очередь планируют во втором квартале 2024 года. 
-
Домострой
Страх и ненависть в ЖК "Скандинавия Юг" (Новая Москва, п.Коммунарка) от девелопера А101. При приемке двушки за 16 млн руб. специалистом был выявлен внушительный список недочетов. Застройщики жалуются на потребительский терроризм, но строят при этом хуже некуда. Не скупитесь на приемщиков при покупке квартиры, чтобы сэкономить на повторном ремонте. -
Домострой
ГК ФСК сдал в эксплуатацию пятый корпус ЖК "Южная Битца". В жилом доме располагается 1490 квартир различных планировок. Для автомобилей также найдется место - в эксплуатацию был сдан и двухуровневый подземный паркинг на 15,4 тыс. кв. м. Генеральный план района включает в себя 12 жилых домов, торговый центр, поликлинику, четыре детских сада, две школы, а также развитую коммерческую инфраструктуру. В шаговой доступности от ЖК появится станция МЦД Битца-2, которая даст возможность жителям быстро добираться до центра города без пробок. 
-
Реклама
-
Домострой
Сдавать квартиру в аренду становится невыгодно. Аналитики консалтинговой группы SRG подсчитали, что средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однушки к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу прошлого года составил 16,5 года. В конце 2020 года - 15,8 года. Самый быстрый срок окупаемости - в Челябинске. За счет аренды в этом городе можно окупить квартиру за 12,4 года (доходность 8%). За год аренда выросла на 3,4% (до 12 тыс. руб.). В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,3% годом ранее. Ставка аренды в столице за год прибавили 30,3%. В Питере доходность выросла до 5,1%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 года (ставки аренды выросла на 35%). Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Питере и Москве - от 18 лет до 20,4 года. 
-
Домострой
В рейтинг РБК "10 худших российских акций 2021года" вошли два девелопера. По мнению издания, компании показывали умеренные и даже хорошие результаты деятельности в течение года, но это не смогло вдохновить инвесторов на покупки, поэтому котировки "Эталона" и ЛСР снижались на протяжении всего года. 
-
Домострой
Дом-стакан в Питере. 14-этажное здание необычной формы построено в 1980 году в Купчино. В основе проекта лежит цилиндрическая форма с треугольными эркерами. У здания есть цоколь, нежилой первый этаж, 13 типовых этажей и нежилая одноэтажная надстройка на крыше меньшего диаметра, чем основная башня. По задумке архитекторов там изначально должны были находиться столовая и кухня. Дом называли не только стакан, но и Байконур. Изначально это было нетипичное общежитие с блоками-"двойками" (две комнаты c четырьмя кроватями, душем и туалетом). К 1993 году каждый из таких блоков был выделен на семью как отдельная квартира. Высота потолков - 2,6 метров. Цена однушки - от 3,5 млн руб. 
-
Домострой
Бизнес-класс по-американски. В квартиру одной из многоэтажек в Майами можно попасть прямиком из лифта, но только с чипом. Есть дополнительный выход на лестницу и на парковку. Для мусора отдельная комната, где выбрасывается только упаковка, а весь органический мусор перемалывают через домашний диспоузер. Однушка начинается от $600 тыс. Аренда - $4 тыс. в месяц. -
Домострой
В Краснодаре выпал снег, строители побросали все свои дела и начали лепить снеговиков. На одном из объектов СК ГИК, например, не придумали ничего лучше, чем скинуть огромный снежный ком с многоэтажки. -
Домострой
Проекты Ingrad востребованы у военнослужащих. ЖК "Новое Пушкино", "Одинград" и Vesna пользуются большим спросом в рамках "Военной ипотеки". По итогам прошлого года клиентами девелопера было заключено сделок по этой программе на общую сумму более 500 млн руб. Самый популярный тип жилья - двухкомнатные квартиры (50% всех сделок с военной ипотекой). 37% договоров оформлены для покупки однушек. Оставшиеся 13% пришлись на квартиры площадью от трех комнат и более. Больше половины клиентов (56%) выбрали квартиры с отделкой. С середины 2018 года военнослужащие купили недвижимость в жилых кварталах Ingrad на сумму 2 млрд руб. -
Домострой
В прошлом году инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд (+30% к прошлому году). Это рекордная сумма с 2013 года ($8 млрд). Основной рост обеспечил рынок Питера. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд. Стоимость земли в северной столице за год выросла на 60–70%. В Москве инвестиции выросли на 8% ($3,3 млрд), а объем вложения в российские регионы сократился на 25% ($300 млн). В прошлом году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. Строительство жилья наиболее рентабельный бизнес на рынке (до 35% доходности) и имеет высокую ликвидность. При вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых. По прогнозам JLL, в этом году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. Эксперты рынка считают, что стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков, а сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели. 
-
Домострой
Портал ЕРЗ опубликовал предварительный ТОП девелоперов по объему ввода жилья за прошлый год. ТОП-10 застройщиков в 2021 году ввели в эксплуатацию 5,9 млн кв. м жилой недвижимости. На первом месте - ПИК. Второе место - Setl Group. Третье - ГК "Гранель". На 12 позиций поднялся Фонд реновации (4 место). ГК "Самолет" переместилась с 15 на 5 место. MR Group обогнав 17 претендентов оказалась на 10 месте рейтинга. 
-
Домострой
Итоги 2021 года стройкомплекса России. Прошедший год в правительстве считают самым успешным для стройотрасли. За 11 месяцев выдано разрешений на строительство на 35,8 млн кв. м (+45% к 2020 г.). Ипотечных кредитов выдано на 5,5 трлн руб. (1,9 млн кредитов), что на 25% больше, чем в 2020 году. Процентная ставка - 7,6% (на 2 п.п. меньше, чем в 2020 году). Льготных ипотечных кредитов выдано 660,8 тыс. на 2 трлн руб. Семейной ипотеки - 268,8 тыс. кредитов на 807,5 млрд руб. 
-
Домострой
Интересное решение в ЖК "Северный" (Москва, район Северный) от ПИК. 
-
Домострой
На месте всесезонной крытой горнолыжной базы "Снежком" в подмосковном Красногорске планируют построить ЖК. ГК "Самолет" планирует построить на территории горнолыжной базы жилой комплекс на 3,5 тыс. человек. Об этом сообщил сноубордист Денис Леонтьев в своем Instagram. Спортивный центр построили в 2007 году. Он стал первым всесезонным горнолыжным комплексом в России. В 2017 его выставили на торги из-за долгов. 
-
Домострой
Коллеги пишут, что Дом. рф планирует купить некую группу компаний, которая реализует девелоперские проекты в регионах. Заказчику нужны услуги по структурированию сделки и юридическая проверка активов: • 19 компаний-застройщиков, которые реализуют девелоперские проекты в регионах • одна компания – технический заказчик • четыре холдинговых и субхолдинговых компании, которые владеют акциями/долями юрлиц Всего нужно проверить 27 компаний. Арбитр. «ДОМ. РФ» планирует приобрести некую группу компаний, которая реализует девелоперские проекты в регионах, для чего объявил тендер на оказание юруслуг стартовой стоимостью более 56 млн. рублей. Заказчику нужны услуги по структурированию сделки, юридическая проверка приобретаемых активов, в число которых входят следующие структуры: -19 компаний-застройщиков, реализующих девелоперские проекты в регионах РФ, работающих в строительной отрасли. - 1 компания – технический заказчик, работающий в строительной области. - 4 холдинговых и субхолдинговых компании, осуществляющие владение акциями/долями юридических лиц, работающих в строительной отрасли. Предельное число проверяемых активов – 27 компаний. Победитель закупки не назван, им стала некая юркомпания, предложившая за свои услуги цену в размере 42 млн. 097 тыс. рублей и тут «ДОМ. РФ» выдал в протоколе подведения итогов следующее: «в соответствии с пунктом 15 извещения о проведении закупки в связи с тем, что победителем закупки дано предложение с признаками демпинга…
-
Реклама
-
Домострой
Если не сенсация, то грандиозный скандал. Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов , который попросил президента разобраться с проблемами в СРО, на канале RT очень смело рассказал о коррупции в стройотрасли. Он открыто назвал вице-президента РСС Анвара Шамузафарова серым кардиналом многомиллиардных схем от СРО. Богданов также обвинил отца главы НОСТРОЙ Антона Глушкова в лоббировании отмены обновленной карты ОСР из-за завода, который производит плиты для госстройки. Об этой эпопее "Домострой" подробно рассказывал в начале прошлого года. После чего в прямом эфире позвонил в одну из компаний, которая продает лицензии, и договорился о срочной покупке необходимого пакета документов для вступления в СРО и выхода на стройку. -
Домострой
Девелопер "А101" получил разрешение на строительство ЖК в районе Столбово поселения Сосенское (п.Коммунарка). Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила размещение на двух участках площадью 21,1 га комплексную жилую застройку с объектами социнфраструктуры. Общая площадь проекта - 460 тыс. кв. м. Жилая доля - 383 тыс. кв. м. На долю нежилья в проекте приходится 37,8 тыс. кв. м. Туда входит 2 детсада, образовательный комплекс, состоящий из детского сада на 150 мест и школы на 1,3 тыс. мест и торговые объекты площадью 3,7 тыс. кв. м. 
-
Домострой
Вместо парка "Тучков буян" в Питере достроят судебный квартал. Источники русской службы BBC утверждают, что президент лично отменил план строительства грандиозного парка на набережной Невы между Стрелкой Васильевского острова и Петропавловской крепостью (бывшая территория научного центра "Прикладная химия"). На участке будут достраивать судебный квартал, куда должен переехать Верховный суд. Строительство с 2017 г ведет "СК Сегмента" (поговаривают, что связана с Евгением Пригожиным). Власти Петербурга утверждали, что стройка судебных зданий заморожена и их перенесут в другое место. Но перенести в итоге решили только жилье для судей и чиновников. 