Рассказываю, как найти хороший лот на аукционах, выиграть торг и зарабатывать на госимуществе и торгах
Советы легендарного управляющего фондами1️⃣ Покупайте ценные бумаги, пока они не стали интересны другим инвесторам «Я не раз находил мои лучшие акции при посещении ресторанов и магазинов. В некоторых случаях я находил их раньше, чем другие профессиональные охотники за акциями» Метод Линча заключается в том, чтобы отыскивать на рынке ценные бумаги, способные впоследствии сильно вырасти в цене. В частности, это касается акций компаний, находящихся в кризисе или пока не подававших больших надежд. Чтобы найти их, финансист много общается с людьми, узнавая, чем они пользуются и какие товары считают перспективными на рынке. В конце концов, именно высокий потребительский спрос способствует росту компании Линч славится своим умением отыскивать будущих лидеров рынка. За долгие годы работы финансист выработал впечатляющий навык, позволяющий определять перспективные активы. При этом у него никогда не было единой стратегии инвестирования: он всегда действовал по обстоятельствам В любой сфере экономики можно найти компании, которые впоследствии станут успешными. Чтобы их разглядеть, нужно обладать достаточной проницательностью и не лениться проводить анализ их финансового состояния. Стоит отдавать предпочтение представителям стабильных отраслей и избегать трендовых быстро растущих направлений. Хорошими знаками Линч считает постоянный выкуп компанией собственных акций и ежегодное повышение дивидендов 2️⃣ Зарабатывать на инвестировании может каждый «Двадцать лет работы в этом бизнесе убедили меня в том, что самый обычный человек, который использует свои умственные способности лишь на 3%, может подбирать акции для своего инвестиционного портфеля не хуже среднего эксперта с Уолл-стрит» Более того, у частного инвестора без специального образования есть преимущество перед биржевыми профессионалами. На рынке долгое время работали исключительно финансисты — для простого человека путь туда был закрыт. Сегодня благодаря интернету на биржу ринулись миллионы новых участников торгов. Они способны переиграть специалистов, если пойдут против сложившейся системы и текущих трендов Линч утверждает: «Появление толпы профессионалов только облегчило жизнь индивидуальному инвестору. Действуйте вопреки толпе, и вы останетесь в выигрыше». Однако при этом нужно иметь чёткое представление, по каким причинам вы инвестируете в данную компанию 3️⃣ Для инвестирования нужны крепкие нервы «У каждого человека достаточно ума, чтобы зарабатывать на фондовом рынке. Но не у каждого хватит выдержки. Если вы склонны к панике, лучше не начинайте это дело» Линч считает, что больший доход принесёт стратегия долгосрочного инвестирования, нежели спекуляция. С одной стороны, при таком подходе инвестору не нужно пристально следить за новостями и каждый день изучать котировки. С другой — биржа слишком подвержена паническим настроениям, которые часто передаются даже тем, кто не намерен продавать акции в ближайшие годы Кризисные явления на фондовом рынке — обычное дело. Если инвестор это понимает, то может быть спокоен. Более того, в кризис нужно не избавляться от активов, падающих в цене, а приобретать акции пострадавших компаний (конечно, перед этим изучив их финансовые перспективы). Единственная причина, из-за которой лучше продать ценные бумаги, — ухудшающееся состояние компании 4️⃣ Пересматривать портфель нужно как минимум раз в полгода Время от времени инвестору следует критически оценивать имеющиеся активы: насколько они соответствуют его первоначальным представлениям о будущей доходности. Однако эта процедура не ограничивается только отслеживанием текущих цен на акции. Необходимо трезво обдумать, привлекательны ли ценные бумаги с точки зрения прибыли и какие события привели к изменению цены В результате такой ревизии инвестор приходит к одному из трёх выводов. Либо компания успешно развивается — значит, можно увеличить объём инвестиций. Либо её дела остались на прежнем уровне, тогда и менять ничего не нужно. Или же финансовое положение ухудшается — необходимо частично или полностью избавиться от ценных бумаг
Вы построите дом слишком быстро (месяц для строительства дома считается недостаточным сроком)
🔸 Отсутствует дорожка к двери
🔸 Рядом с домом расположены доски и строительные леса
🔸 Брус обработан некачественно
🔸 Вход на второй этаж по стремянке
🔸 Нет перегородки между кухней и гостинной
🔸 В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилых помещениях
Несмотря на все требования, существуют способы сэкономить на строительстве дома:
👉 Сделать свайно-винтовой фундамент
👉 Выбрать в качестве строительного материала — блок-контейнеры (здание должно стоять на фундаменте, с подведенной к нему инженерной инфраструктурой, иметь односкатную или двускатную крышу, внутренний метраж должен соответствовать нормам СанПИН для проживания и иметь не более трех этажей)
👉 Обойтись без забора
👉 Выбирать состав помещений, их размеры и функциональную взаимосвязь и состав инженерного оборудования самостоятельно
👉 Выбирать на свое усмотрение автономные источники воды, электроэнергии и отопления
Чтобы ввести дом в эксплуатацию, нужны следующие документы:
▫️ Выписка из ЕГРН на земельный участок
▫️ Градостроительный план земельного участка
▫️ Разрешение на строительство дома
▫️ Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
▫️ Заключение государственного строительного надзора
▫️ Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации
▫️ Акт приёма объекта капитального строительства (в случае строительства по договору)
▫️ Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технического регламента
▫️ Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиямРаботайте над собой, чтобы за вами тянулись▫️ Преданность делу Обладать этим качеством одинаково важно как лидеру, так и его подчинённым. Если вы верны идее, то и команда переймёт подобный настрой. Тогда результативное сотрудничество вам обеспечено ▫️ Простота Часто за высокомерным поведением и запутанными идеями скрывается неуверенность в себе и профессиональное невежество. Однако высокие показатели при выполнении задач достигаются именно благодаря чётко сформулированным решениям, которые понятны и лидеру, и его команде ▫️ Самоконтроль Нельзя управлять людьми, когда вы не можете управлять собой. Если руководитель часто теряет самообладание и в общении с подчинёнными переходит на крик, вряд ли команда будет сплочённой, а сотрудничество продуктивным ▫️ Чувство такта Умение подобрать уместные слова и действия — основа взаимоотношений команды и руководителя. Сочувствие, доброта, великодушие и, самое главное, уважение прав и мнений других являются основой для формирования тактичности ▫️ Энергичность и энтузиазм Бездействие ведёт к неудаче. Даже в случае провала настоящий лидер должен уметь ободрить команду, поселить веру в успех и мотивировать сотрудников на движение вперёд ▫️ Проницательность Лидер, чётко знающий действия подчинённых в различных ситуациях, быстро принимает правильные решения. Он раздаёт нужные указания, грамотно делегирует обязанности и пользуется уважением в команде ▫️ Честность и открытость Лицемерие и блеф легко распознать. Настоящему лидеру необходимо быть честным, ведь он — гарант доверия для подчинённых. Не стоит умалчивать о проблемах компании и формировать ложное представление о себе. Рано или поздно правда всплывёт — можно оказаться в очень щекотливой ситуации и потерять авторитет ▫️ Справедливость и беспристрастность Умение ко всем относиться одинаково — важное качество для того, кто руководит людьми. Степень уважения или даже восхищения коллег определяется наличием его у лидера. Выделение любимчиков, поощрение некомпетентных членов команды только из-за дружеских с ними отношений — признаки профессиональной несостоятельности, которая разрушает коллектив ▫️ Готовность взять на себя ответственность Лучше сделать и в случае неудачи попробовать ещё раз, чем не сделать вовсе. Бездействие и перекладывание ответственности за принятые решения хуже, чем неверный шаг и признание ошибки. Однако брать на себя ответственность не значит пренебрегать идеями подчинённых и выполнять всю работу в одиночку ▫️ Инициативность и предусмотрительность Эти качества всегда идут рядом: мало только проявлять инициативу, важно ещё и просчитывать последствия. От руководителя зависит успех всей команды, поэтому, проявляя инициативу, он мотивирует остальных и подаёт отличный пример, как нужно работать. При таком подходе компания развивается и достигает новых высот. Лучше предложить сырую идею и затем доработать её, чем молча искать идеал ▫️ Надёжность Это качество не помешает любому человеку. Команде важно чувствовать, что на руководителя можно положиться и обратиться к нему за помощью. Лидеру же необходимо быть уверенным в коллегах и знать, что его поручения выполняются в соответствии с требованиями ▫️ Упорство и выносливость Способность неуклонно следовать цели и справляться с трудностями на пути к желаемому результату отличает хорошего руководителя от посредственного. Сила воли, твёрдость и смелость придерживаться выбранного курса помогают достичь цели. Выносливость позволяет бороться с усталостью и чувством дискомфорта