Appraiser [Оценщик]. Страница 8

👨‍⚖️ Суд взыскал ущерб от нападения собаки охотника на стадо овец В Зеленоградский районный суд обратился П. с иском к ответчику Ж., указав, что является заводчиком и собственником овец литовской черноголовой породы. В настоящее время поголовье овец насчитывает 200 штук. Земельный участок, на котором расположен загон для овец, огорожен глухим забором, оснащен воротами, закрывающимися на замок. Ж. вместе с другом охотился в соседнем лесу с охотничьей собакой. Собака была без поводка и намордника. Около 14 часов, проходя мимо загона с овцами, собака ответчика перепрыгнула через забор и загрызла 5 овец. Ж. перелез через ограждение, оттащил собаку от умирающих животных за ошейник, вытер ей моду, отнес в свой автомобиль и уехал. Свидетелем указанных событий стал сосед П., которому удалось сфотографировать государственный регистрационный знак отъезжающей машины. Ущерб от противоправных действий ответчика был определен независимым оценщиком — 102 600 рублей. Однако Ж. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что в тот день он был на охоте, искал свою собаку — лайку, которая убежала. Собака самостоятельно вернулась к месту стоянки охотников. Полагает, что П. и его свидетели оговаривают ответчика. Суд же на основании исследованных доказательств установил, что принадлежащая Ж. собака погрызла принадлежащих истцу овец, что привело к их гибели. П. как заводчику и собственнику овец причинены убытки. При этом ответчик Ж. не представил доказательств, подтверждающих отсутствие в произошедшем его вины. Решением Зеленоградского районного суда в пользу П. взысканы 102 600 рублей в счет возмещения ущерба; государственная пошлина в сумме 3 252 рубля; расходы на оценку ущерба в сумме 5 000 рублей, всего — 110 852 рубля. Решение не вступило в законную силу, — информирует сайт суда.

​​❗️Евроэксперт ищет руководителя проектов по оценке бизнеса У вас будут интересные проекты с топовыми клиентами, крутая команда, гибкий график и удалёнка, белая зарплата, большие бонусы, ДМС и бесплатный доступ ко всем курсам Академии Евроэксперт. Подробнее о вакансии по ссылке или присылайте резюме на: [email protected]. #реклама НАО «Евроэксперт» ОГРН 1047796300298

🧖‍♀️ Россиянам разрешили устанавливать в квартирах хаммамы и солярии Хаммамы и инфракрасные кабины разрешат устанавливать в квартирах многоэтажных зданий с 1 декабря 2022 года. Соответствующие коррективы внесены в приказ МЧС России «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», следует из материалов электронного фонда правовых и технических решений. В документе говорится, что запрет на оборудование в квартирах бань и саун сохраняется. В приказе МЧС также уточняется, что в жилых помещениях по-прежнему запрещается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел. Кроме того, согласно документу, в квартире нельзя будет создать химчистку, прачечную, а также склады оптовой или мелкооптовой торговли (кроме внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов). Также в многоэтажках запрещено оборудовать предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м), сообщает РБК.

🧐 МосгорБТИ стало оказывать риелторские услуги В Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) появилось новое направление деятельности. Специалисты учреждения теперь оказывают риелторские услуги: помогают с покупкой и продажей недвижимости, консультируют при подборе инвестиционных объектов и сопровождают сделки. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. «Эксперты МосгорБТИ помогут с покупкой и продажей недвижимости на вторичном рынке в коммерческом и жилом сегментах. Также в учреждении можно получить помощь в подборе и оформлении объекта для аренды. На всех этапах сделки специалисты будут консультировать клиента», — рассказал Максим Гаман. По его словам, услуги доступны для всех видов жилых помещений, частных и садовых домов, коммерческих объектов и земельных участков. Помимо сделок купли-продажи и аренды, специалистам можно поручить оформление переуступки прав по договору долевого участия. «Услуга по подбору объектов недвижимости включает в себя оформление сертификата, который фиксирует, что приобретаемая недвижимость юридически чиста, в ней нет неузаконенной перепланировки и сделка не нарушает ничьих прав. Это позволит клиенту снизить риски в последующем периоде владения и распоряжения своей недвижимостью», — добавил генеральный директор МосгорБТИ Александр Кинев.

​​📚 Статьи членов Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» опубликованы в научно-практических журналах Научные статьи первого вице-президента и Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» Владимира Лебединского и члена Совета и Экспертного совета Ассоциации Натальи Киршиной вышли в журналах «Имущественные отношения в Российской Федерации» и «Вестник Арбитражного суда Московского округа». Статья В.И. Лебединского «Проблемные методические вопросы определения размера упущенной выгоды» (pdf) опубликована в №11 журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации». В материале рассматриваются дискуссионные вопросы определения упущенной выгоды, такие как экономическое и юридическое содержание понятия упущенной выгоды, использование различных подходов к исчислению потерь дохода, определение ставок накопления и дисконтирования, учет постоянных и переменных расходов, учет фактора времени и процесса оформления результатов расчета упущенной выгоды. Рассмотрены преимущества и недостатки дискуссионных позиций и предложен ряд методических решений. В статье В.И. Лебединского, Н.Р. Киршиной «Сравнительный анализ реализации института состязательности в международной практике судебной экспертизы» (pdf), опубликованной в №3 Вестника Арбитражного суда Московского округа анализируется практика судебной экспертизы за рубежом. Рассмотрены вопросы состязательности в сфере финансово-экономических экспертиз и экспертиз, связанных с определением стоимости. По мнению авторов, развивающаяся в ряде стран практика конференций и перекрестных допросов экспертов позволяет суду получить полное и глубокое представление о спорных вопросах экспертизы, исключить затягивание рассмотрения дел из-за повторных экспертиз и принять максимально взвешенное и правосудное решение.

💻 Онлайн-семинар: «Судебная экспертиза и Оценка» Дата: 23.11.2022 (среда) Время: 15:00-17:00 Онлайн-семинар будет проходить на платформе Google meet. Для участия в семинаре Вам необходимо иметь аккаунт Google. Если Вы планируете подключиться с телефона, то необходимо скачать приложение Google Meet. Ссылка для участия будет отправлена всем зарегистрированным. Программа семинара: 1. Оценка. - Современные тенденции в оценочной деятельности; - Вызовы предъявляемые текущими условиями к оценке активов; - Особенности взаимодействия бизнеса с оценочными организациями; 2. Судебная стоимостная экспертиза. - Особенности оценочной деятельности при  проведении экспертизы; - Доказательность и оспориваемость  заключения эксперта-оценщика в суде - Требрвания предъявляемые к судебным экспертам; - Отличие отчета об оценке и судебной экспертизы. 3. Вопросы и Ответы. Спикер: Нечаева Людмила Юрьевна, начальник департамента оценки и бизнес планирования АО ФПГ "АРКОМ". С 2015 года является членом СРОО «Экспертный совет». Высококвалифицированный специалист в области "Оценки стоимости активов" с опытом работы более 18 лет. Записаться на курс.

​​📉 Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на новостройки в Москве На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре 2022 года зарегистрировано 4,59 тыс. тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 40,1% меньше, чем в предыдущем месяце (7,67 тыс.), и на 53,8% меньше, чем в октябре 2021 года (9,95 тыс.), говорится в предоставленном редакции ежемесячном отчете столичного управления Росреестра. В нежилом сегменте (коммерческие помещения в новостройках и апартаменты) в октябре 2022 года зарегистрировано 2,18 тыс., что на 22,6% меньше, чем в сентябре (2,81 тыс.) этого года, и на 51,6% ниже показателя октября (4,5 тыс.) прошлого года. Всего в январе — октябре 2022 года в Москве зарегистрировано 101,7 тыс. ДДУ в жилом и нежилом фондах, это на 11,5% меньше аналогичного показателя прошлого года (114,9 тыс.). На жилье за десять месяцев пришлось 70 тыс. ДДУ, (-10,8% год к году), на нежилую недвижимость — 31,7 тыс. договоров (-12,9%). «Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложение, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов. В Росреестре также отметили, что в октябре 2022 года в Москве принято 113,1 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это рекордный показатель, который на 8,8% превосходит прежний максимум, зарегистрированный в сентябре (103,9 тыс.) текущего года.

💥 Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы.

❗️ ЦБ решил ограничить выдачу ипотеки с околонулевой ставкой с 2023 года Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, передает корреспонеднт «Ведомостей». Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она. По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что  за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.

📊 Рынок коммерческой недвижимости адаптировался к новым реалиям Наиболее неопределенная ситуация на рынке торговой недвижимости — 42% международных брендов по-прежнему находятся в статусе приостановки деятельности. «Активизировались российские ритейлеры, увеличились форматы магазинов, в частности, fashion-якорей: магазины некоторых активно развивающихся российских сетей расширяют действующие площадки с 400 до 1000, иногда до 2000 кв. м», — говорит Н. Цветкова, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP. «Новые иностранные бренды из дружественных стран планируют выход через партнеров — российские франчайзи «атакованы» новыми предложениями. Активно развиваются некоторые крупные российские бренды и форматы универмагов», — подтверждает П. Жилкина, управляющий партнер Retex. «Некоторые собственники ТЦ смотрят на возможности самостоятельно взять франшизу иностранных брендов. Но при этой, казалось бы, активности со стороны участников рынка, быстро и полностью заместить всех «уходящих» брендов невозможно, крупнейшие fashion-якоря занимают по России около 1 млн кв. м, для поглощения возможного высвобождения площадей потребуется некоторое время», — заявила эксперт. На рынке офисной недвижимости произошло замедление сделок и сокращение нового ввода, собственники выстраивают коммуникации и фокусируются на российских компаниях и государственных структурах. «Более 60% сделок новой аренды в 1-3 кв. 2022 года были заключены в классе В+. Однако компании по-прежнему активно интересуются высвобождающимися офисами класса А», — говорит Е. Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Арендаторы офисных площадей ожидают снижения ставок. Кроме того, мы наблюдаем изменения в предпочтениях арендаторов относительно размера офисного блока. Бизнес смотрит в сторону меньших площадей (до 1 тыс. кв. м), в то время как крупные российские компании, государственные и окологосударственные структуры продолжают рассматривать опции более 10 тыс. кв. м. Количество запросов на, так называемую, середину в 2-5 тыс. кв. м существенно сократилось. «Спрос на крупные лоты наблюдается со стороны госсектора. Российский бизнес сосредоточен на оптимизации, организовался рынок субаренды офисных площадей. Основной арендный спрос нацелен на помещения с отделкой — на фоне роста цен на строительные материалы арендаторы готовы использовать уже отремонтированное пространство и адаптировать под нужды своей компании», — поясняет ситуацию на рынке Н. Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По прогнозам эксперта, уровень вакантных площадей до конца года на рынке офисов может составить 11,8%. «Всего на рынке коммерческой недвижимости порядка 25% площадей принадлежат иностранным инвесторам», — добавляет О. Шлычкова, старший директор Рынки капитала и инвестиций CMWP. Сделки с нерезидентами оказывают давление на ставки капитализации на текущий момент, однако в следующем году количество таких сделок снизится, поскольку большинство «вынужденных продавцов» реализуют активы в текущем году. Увереннее всего по-прежнему чувствует себя складской сегмент, несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к росту вакансий и увеличению объема предложения в субаренду. Однако, как отмечает В. Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, часть помещений будет поглощена рынком как субаренда, часть — трансформируется в сделки прямой аренды (замена арендатора), часть — ещё появится в виде субаренды или скрытой аренды. Ключевыми потребителями на рынке складской недвижимости остаются Ozon и Wildberries, совокупный объем складских площадей, уже занимаемых этими крупнейшими интернет-магазинами, составляет около 2 млн кв. м — и еще более 1 млн кв. м запланировано к строительству или уже строится, — говорится в исследовании Сбера.

📉 Эксперты спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве на 30% В течение года-двух цены на московские новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет и вторичный рынок, сообщает со ссылкой на прогноз специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса, отмечают в компании. По итогам января — октября 2022 в Москве купили на 21% меньше вторичного жилья, чем в тот же период 2021-го. Продажи новостроек поддерживаются льготными ипотечными программами, поэтому падение менее выраженное — на 4,6%. Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо, замечают в IRN.RU. В октябре на рынке московского стандарт- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно, а средняя стоимость квартир снизилась на 5%, отмечается в публикации.

🚘 Автомобильный рынок в октябре 2022 года сократился на 62,8% Ассоциация европейского бизнеса (АЕБ) сообщила, что продажи легковых автомобилей и легких коммерческих авто (LCV) в России за октябрь упали на 62,8% по сравнению с октябрем 2021 года. Больше всего в октябре по сравнению с прошлым годом упали продажи автомобилей марок: • Volkswagen (–100%), • Volvo (–99%), • Lexus (–99%), • Land Rover (–98%), • Toyota (–98%), • Mitsubishi (–98%), • Porsche (–96%). Эти сведения приводятся в новом пресс-релизе ассоциации (pdf).

📁 Шаблон отчета об оценке На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в разделе «ФСО 2022» добавлен шаблон отчета об оценке (word).

❗️❗️ Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 вступил в силу. С сегодняшнего дня работаем по новым ФСО.

📉 Росстат назвал регионы, где сильнее всего снизились цены на квартиры

​​💥 Тем временем на Циан не менее объявлений о продаже квартир, где в описании указано наличие бомбоубежища. Чем не ценообразующий фактор?

​​📉 Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены. Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц, следует из предоставленного РБК рейтинга аналитиков консалтинговой компании SRG. Средний «квадрат» столичного жилья по итогам октября стоит 289,35 тыс. руб., подсчитали в SRG. Это по-прежнему максимальный показатель среди всех крупных городов, второе место у Сочи (236,8 тыс.), третье — у Санкт-Петербурга (205,3 тыс.). По снижению цен в октябре второе место занимает Севастополь: минус 2,05%, до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Новосибирска — минус 1,97% и 104 тыс. руб. за «квадрат». Снижение более чем на 1% за месяц отмечено во Владивостоке, Ставрополе, Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Казани, Кирове, Рязани и Перми.

🫡 Разъяснены особенности членства физлиц, призванных на военную службу по мобилизации, в СРО арбитражных управляющих, СРО оценщиков, СРО кадастровых инженеров В письме разъяснено, в частности, что на физлиц, являющихся членами СРО арбитражных управляющих, СРО оценщиков, СРО кадастровых инженеров, призванных на военную службу по мобилизации или заключивших контракт о прохождении военной службы либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, в связи с невозможностью осуществления ими профессиональной деятельности в период прохождения военной службы, а также в течение следующих 3 месяцев, исчисляемых со дня окончания ее прохождения, не распространяются требования: о представлении в СРО отчетности и информации; о заключении договоров страхования ответственности; о внесении членом СРО установленных взносов; об осуществлении профессиональной деятельности; о сдаче соответствующих профессиональных (квалификационных) и иных экзаменов и наличии квалификационных аттестатов; о прохождении обучения по программам повышения квалификации; о проведении саморегулируемой организацией соответствующей сферы плановых (внеплановых) проверок профессиональной деятельности. Лица, проходящие военную службу либо осуществляющие оказание добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, не подлежат исключению из состава членов СРО в связи с несоблюдением установленных требований и учитываются при подсчете минимально необходимого количества членов саморегулируемых организаций.