Appraiser [Оценщик]

💡 Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» подготовил Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах (ПИФ). Авторы документа обращают внимание на то, что следует различать оценку активов ПИФ и оценку паев. В общем виде экономическая полезность (стоимость) пая не равна пропорциональной доле в стоимости активов ПИФ. Документ в формате word, pdf.

⚠️ Профессия оценщика стала опаснее Социальный фонд Российской Федерации оценил уровень производственного травматизма по всем видам деятельности. Эти показатели учитываются при расчете взносов по социальному страхованию. Во многих прежде безопасных отраслях наблюдается существенное ухудшение. Так, количество инцидентов у оценщиков выросло в три раза.

​​❗️ Бизнес просит радикально снизить налог на имущество Торгово-промышленная палата РФ (ТПП) предлагает снизить максимальную ставку налога на недвижимость с 2% до 0,3%. Льгота должна распространяться на малые и средние предприятия, которые используют специальные налоговые режимы (УСН, ПСН, ЕСХН). Такое письмо ТПП направила премьер-министру Михаилу Мишустину (есть у «Известий»). В аппарате правительства подтвердили получение документа. «Имущественный сбор не зависит от финансовых результатов компании и создает дополнительную нагрузку на бизнес. Кроме того, ставки сильно отличаются по регионам, но в большинстве из них составляют максимальные 2%», — отметил президент ТПП Сергей Катырин. При этом существует проблема оценки кадастровой стоимости объектов, от которой зависит сумма налога, отмечается в письме. Сегодня любой резкий рост цены и, соответственно, размер сбора ничем не ограничены. В связи с этим ТПП рекомендует запретить увеличивать налоговую нагрузку более чем на величину инфляции после проведения оценки недвижимости — это должно распространяться на весь бизнес.

​​📁 На mos.ru теперь можно получить отчеты с проверенными данными об объекте недвижимости, собственниках и обременениях Сервис позволяет бесплатно создавать отчеты с информацией об объекте недвижимости. Данные об объектах недвижимости и участниках сделки проверяются с помощью городских информационных систем. Сервис работает в тестовом режиме. Пример подробного отчета.

​​📈 Драйвером роста ипотеки в июне стало вторичное жилье Банковский портфель ипотечных кредитов в июне увеличился на 2,5% и достиг 15,7 трлн рублей, следует из обзора Центробанка (ЦБ), на который ссылаются Ведомости. Это максимальный прирост с декабря 2022 года (3,3%), во время которого банки традиционно выдают максимальное количество ссуд. До этого динамика выдач три месяца держалась в диапазоне 2,1–2,2% и соответствовала среднемесячным показателям «эталонного» 2021 года (2,3%). Рос сектор за счет рыночной ипотеки, в особенности вторички. В июне выдачи увеличилось на 11%. Доля выдач ипотеки на вторичное жилье в денежном выражении в банках превысила 50%. Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать вторичный рынок несколько привлекательнее, отметили в ЦБ. В июне в среднем по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройке была выше на 40%, чем на вторичном рынке. По ожиданиям, себестоимость строительства продолжит расти, что будет толкать вверх цены на новое жилье и вместе с ужесточением регулирования ЦБ обусловит дальнейшее смещение покупательского интереса в пользу вторичного. При этом слабая динамика доходов населения будет сдерживать ипотечный рынок от бурного роста. При этом, вторичный рынок ждет стагнация.

​​🔎 Вакансия оценщика автомобилей с пробегом стала самой высокооплачиваемой в Нижегородской области Эксперты проанализировали более 30 тыс. предложений, открытых в регионе с начала июня, и составили подборку самых высоокплачиваемых из них. Самую высокую зарплату — до 300 тыс. руб. — предлагают оценщику автомобилей с пробегом. В задачи специалиста входит привлечение клиентов в дилерские центры для выкупа подержанных авто, их осмотр, оценка и дальнейшее заключение договоров, общение с клиентами по телефону, в офисе и любой удобной локации.

​​🧮 Эльба заменит бухгалтера Эльба — это онлайн-бухгалтерия для тех, кто ведёт бизнес без бухгалтера, а она им в этом помогает. Попробуйте бесплатно. 💌 При первой оплате по нашей ссылке получите три дополнительных месяца.

​​⚡️ Конституционный cуд РФ обратил внимание законодательной и исполнительной власти на проблему оплаты судебных экспертиз История вопроса Летом 2016 г. АНО «ЭКЦ «Судебная экспертиза» без предварительной оплаты провела экспертизу, назначенную судом по инициативе истца. Расходы на её проведение (12 500 руб.) были взысканы с ответчика, у которого, однако, не оказалось ни средств, ни имущества для погашения этой задолженности. В дальнейшем арбитражный суд отказал заявителю в иске к Судебному департаменту и суду, разрешившему дело, посчитав, что отсутствие возможности получить причитающуюся сумму от должника не позволяет обязать ответчиков к оплате экспертизы. Вышестоящие суды с этим согласились. Позиция заявителя Заявитель ставит под сомнение конституционность положений ГПК РФ, которые регулируют вознаграждение экспертов за работу, выполненную по поручению суда общей юрисдикции. Заявитель отмечает, что оспариваемые нормы допускают ситуацию, когда судебные эксперты, выполняющие тождественную работу, оказываются в неравном положении. Те, кто готовит экспертизы по поручению арбитражного суда, гарантировано получают вознаграждение, поскольку необходимые средства вносятся на счет этого суда до проведения экспертизы. Другие готовят экспертизы по определению суда общей юрисдикции без внесения денежных средств на депозитный счет и не получают вознаграждение в случаях, когда фактическое исполнение судебного акта невозможно. При этом отказаться от проведения назначенной судом экспертизы они не вправе. Позиция суда Деятельность эксперта, оказывающего содействие правосудию, имеет публично-правовое значение, а на государстве лежит обязанность обеспечить надлежащие условия ее осуществления, в том числе в части оплаты. Законодательное регулирование, в силу которого эксперт не вправе уклониться от порученной ему экспертизы, можно расценивать как обеспечивающее реализацию конституционного права каждого на судебную защиту. По общему правилу оплата эксперту вносится на счет соответствующего суда до проведения исследования. Если же эта обязанность не выполнена стороной, заявившей ходатайство об экспертизе, расходы эксперта возмещаются стороной, проигравшей спор. В случае необходимости – в принудительном порядке. Законодателем не установлен эффективный правовой механизм, позволяющий разрешить коллизию конституционно значимых ценностей: с одной стороны, права эксперта на оплату надлежащим образом проведенного исследования, а с другой стороны – права участников судебного процесса независимо от их материального положения на своевременное рассмотрение дела и вынесение по нему решения, основанного в том числе на результатах назначенной судом экспертизы, от проведения которой эксперт, по общему правилу, не может отказаться. Абз. 2 ч. 2 ст. 85 и ст. 96 ГПК РФ не соответствуют Конституции РФ. Законодателю надлежит внести в правовое регулирование необходимые изменения. До этого, согласно Постановлению, решение о назначении экспертизы должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) на счет суда суммы в размере оплаты экспертизы либо после рассмотрения вопроса о последствиях невнесения указанной суммы. Если эта сумма не внесена в разумный срок, суд должен принять решение о необходимости экспертизы с учетом того, будет ли она иметь решающее значение, и обусловлено ли невнесение указанной суммы имущественным положением стороны (сторон). При этом суд вправе назначить экспертов по своей инициативе либо освободить гражданина от оплаты экспертизы или уменьшить ее размер, что означает оплату за счет средств бюджета. Если же суд решит, что невнесение оплаты экспертизы представляет собой злоупотребление правом, он вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым без ее проведения.

​​📈 С 1 августа иномарки в России резко подорожают Самые доступные иномарки на российском рынке вскоре подорожают на 122–300 тыс. руб., а за машины премиум-класса покупателям придется отдать на 1,235 млн руб. больше, — сообщает Autonews. Такими будут последствия повышения утилизационного сбора на машины в России, считают участники рынка: дополнительные расходы они планируют переложить на потребителей.

🐣 Спор оценщиков об учете НДС при определении рыночной стоимости сопоставим с проблемой курицы и яйца. Сегодня в чате @appraisers разгорелся спор о необходимости начисления НДС при оценке затратным подходом жилого дома и бани. Помогите решить разногласия, пройдите опрос 👇

​​📈 В Москве зарегистрировано максимальное для июня число переходов прав на вторичном рынке за 15 лет В июне 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 746 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (8 312) отмечается увеличение числа на 89,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (14 375) рост составил 9,5%. «Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, что почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тысяч договоров на вторичном рынке Москвы, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В целом II квартал превысил значения января-марта на 35,7%. При этом положительная квартальная динамика фиксируется и к 2022 году, и 2021 году – рост числа переходов прав составил 67% и 0,4% соответственно».

​​❗️ Роскомнадзор составил реестр сайтов, относящихся к сервисам объявлений В список вошли 12 платформ: Auto. ru, HeadHunter, SuperJob, «Авито», «Домклик», «Зарплата. ру», «Профи», «Работа. ру», «Циан», «Юла», «Яндекс Недвижимость», «Яндекс Услуги». С указанных сайтов на единый портал будет поступать информация о купле-продаже, обмене или передаче в пользование движимого или недвижимого имущества, выполнении работ, оказании услуг, поиске подходящей работы и или подборе необходимых работников.

​​📣17.07 Старт Летняя школа Академии Евроэксперт🔥 по-летнему легко и непринужденно 📆17.07 - 29.08 8 закрытых вебинаров по оценке активов и бизнеса Спикеры: команда Евроэксперт 🔝Хотите резко стартануть или усилить компетенции в оценке активов и бизнеса? Ждем Вас! Только до 17 июля скидки до 60% #реклама

​​🛒 Принят закон о продаже на аукционе элитного жилья коррупционеров Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 310877-8, который позволит продать на аукционе 146 элитных квартир, конфискованных у коррупционеров, а деньги направить в федеральный бюджет, в то время как сейчас вся конфискованная недвижимость должна передаваться по договорам социального найма малоимущим. Как пояснил ранее суть инициативы замминистра финансов Алексей Моисеев, сейчас все конфискованное имущество (яхты, акции, автомобили) подлежит продаже, отдельно выделено только жилье, которое может быть использовано только для социального найма — то есть безвозмездной аренды малоимущими. Принятый закон содержит две новеллы. Первая — предлагает методику, которая позволит отнести квартиру к разряду элитной, вторая — предлагает для ее продажи аукцион и расписывает его правила. «Законопроект предполагает очень четкую градацию — что продается, что не продается. А именно — Минстрой России каждый месяц публикует среднюю цену по квадратному метру каждого субъекта РФ. Это официальная статистика, она на сайте Минстроя каждый месяц публикуется, соответственно, Росимущество всегда перед продажей любого имущества проводит оценку. Оценку производят независимые оценщики, причем потом эта оценка проверяется в СРО оценщиков и в соответствующем подразделении Росимущества. Если цена метра в результате оценки оказывается в два раза выше, чем средняя цена, которая опубликована Минстроем на данный момент времени, то квартира подлежит продаже, если нет, значит, передается в социальный наем. Очень четкая процедура, которая никаких коррупциогенных возможностей не содержит», — заверил замминистра.

​​📈 Новостройки дороже вторички на 40% Аналитический центр Домклик изучил стоимость квадратного метра в крупнейших регионах России и определил разницу на первичном и вторичном рынках. Основной вывод — в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичке. При этом в крупнейших регионах разрыв между ценами ниже среднего значения. Как следствие, эксперты наблюдают в этих субъектах повышенный спрос на новостройки. В исследовании рассматривалась стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 года, была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках. Дополнительно для каждого региона анализировалась структура ипотеки по типам недвижимости. Наименее заметны различия в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).

​​❗️Академия Евроэксперт приглашает вас на бесплатный вебинар Екатерины Синогейкиной "Что изменилось в практике оценки после начала СВО" ⏰Присоединяйтесь онлайн 12 июля в 19:00 МСК Что вы узнаете всего за 47 минут: ☑️Как изменился рынок оценки ☑️Что сегодня влияет на стоимость активов и бизнеса, и как она изменяется ☑️Какие изменения произошли в методологии и практике оценки ☑️Как изменились мультипликаторы, и как их использовать ☑️Как считаем ставку дисконтирования/капитализации ☑️Какие активы просели в стоимости, а каким - хоть бы что По окончании прямой трансляции пообщаемся и обсудим ваши вопросы. Ждем вас! Регистрируйтесь по 👉 ссылке.

​​🏦 Центробанк может предложить жилье в лизинг вместо ипотеки В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, сообщили «Известиям» в регуляторе. Жилье в лизинг могут предоставить тем: • у кого нет кредитной истории, • кто проходил процедуру банкротства, • у кого нет денег на первоначальный взнос. Обычно таким заемщикам банки отказывают в ипотеке. Чтобы запустить лизинг жилья Центробанку нужно определить минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности компаний, которые будут работать с клиентами. Лизинг представляет собой долгосрочную аренду имущества с возможностью его выкупа. Такой инструмент выгоден индивидуальным предпринимателям. Частным клиентам пока что лучше брать ипотеку, иначе за лизинг придется ежемесячно выплачивать НДС.

​​❗️ Оценочное сообщество Пермского края отстояло в прокуратуре и в суде необходимость единых правил проверки отчетов специалистами ГБУ Долгожданный прецедент: седьмой кассационный суд общей юрисдикции признал обоснованным требование прокуратуры Пермского края к государственному бюджетному учреждению «ЦТИ ПК» предоставлять обоснованные мотивированные и в полном объеме суждения по выявленным ГБУ в отчетах недостаткам. История дела: группа оценочных компаний и Торгово-промышленной палаты региона в начале 2022 года обратилась с заявлением в прокуратуру о необходимости проверки ГБУ Пермского края на предмет соблюдения законодательства в сфере государственной кадастровой оценки. Проверка была проведена, в результате прокуратура подтвердила ряд нарушений законодательства, которые рекомендовала учреждению устранить, в частности: — выборочный анализ решений ГБУ «ЦТИ ПК» показал, что в ряде случаев учреждением не была обеспечена полнота проверки отчетов, а суждения о выявленных в отчетах недостатках не были полными и обоснованными (каждый раз учреждение писало новые замечания, которых ранее в отказе не было), что вынуждало заявителей обращаться в ГБУ снова и снова, соответственно, неся дополнительные затраты на изготовление новых отчетов; — ГБУ не обеспечило возможность подачи заявления посредством единого портала госуслуг. В итоге прокуратура вынесла в адрес ГБУ представление об устранении нарушений. Несмотря на то, что учреждение решило обжаловать его в суде, все три инстанции вынесли решения в пользу оценщиков: требования прокуратуры об устранении нарушений бюджетным учреждением признаны законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При рассмотрении заявлений граждан и организаций об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, в решении об отказе в их удовлетворении учреждение обязано в полном объеме мотивировать и обосновать все (в полном объеме) содержащиеся (по мнению ГБУ) в отчете недостатки. Дополнения и формулирование новых замечаний по неизменной части содержания отчета об оценке (при повторном обращении с момента его первоначального предоставления) не законно и недопустимо, — сообщает Ассоциация «СРОО «Экспертный совет».