📊 Рынок коммерческой недвижимости адаптировался к новым реалиям Наиболее неопределенная ситуация на рынке торговой недвижимости — 42% международных брендов по-прежнему находятся в статусе приостановки деятельности. «Активизировались российские ритейлеры, увеличились форматы магазинов, в частности, fashion-якорей: магазины некоторых активно развивающихся российских сетей расширяют действующие площадки с 400 до 1000, иногда до 2000 кв. м», — говорит Н. Цветкова, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP. «Новые иностранные бренды из дружественных стран планируют выход через партнеров — российские франчайзи «атакованы» новыми предложениями. Активно развиваются некоторые крупные российские бренды и форматы универмагов», — подтверждает П. Жилкина, управляющий партнер Retex. «Некоторые собственники ТЦ смотрят на возможности самостоятельно взять франшизу иностранных брендов. Но при этой, казалось бы, активности со стороны участников рынка, быстро и полностью заместить всех «уходящих» брендов невозможно, крупнейшие fashion-якоря занимают по России около 1 млн кв. м, для поглощения возможного высвобождения площадей потребуется некоторое время», — заявила эксперт. На рынке офисной недвижимости произошло замедление сделок и сокращение нового ввода, собственники выстраивают коммуникации и фокусируются на российских компаниях и государственных структурах. «Более 60% сделок новой аренды в 1-3 кв. 2022 года были заключены в классе В+. Однако компании по-прежнему активно интересуются высвобождающимися офисами класса А», — говорит Е. Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Арендаторы офисных площадей ожидают снижения ставок. Кроме того, мы наблюдаем изменения в предпочтениях арендаторов относительно размера офисного блока. Бизнес смотрит в сторону меньших площадей (до 1 тыс. кв. м), в то время как крупные российские компании, государственные и окологосударственные структуры продолжают рассматривать опции более 10 тыс. кв. м. Количество запросов на, так называемую, середину в 2-5 тыс. кв. м существенно сократилось. «Спрос на крупные лоты наблюдается со стороны госсектора. Российский бизнес сосредоточен на оптимизации, организовался рынок субаренды офисных площадей. Основной арендный спрос нацелен на помещения с отделкой — на фоне роста цен на строительные материалы арендаторы готовы использовать уже отремонтированное пространство и адаптировать под нужды своей компании», — поясняет ситуацию на рынке Н. Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По прогнозам эксперта, уровень вакантных площадей до конца года на рынке офисов может составить 11,8%. «Всего на рынке коммерческой недвижимости порядка 25% площадей принадлежат иностранным инвесторам», — добавляет О. Шлычкова, старший директор Рынки капитала и инвестиций CMWP. Сделки с нерезидентами оказывают давление на ставки капитализации на текущий момент, однако в следующем году количество таких сделок снизится, поскольку большинство «вынужденных продавцов» реализуют активы в текущем году. Увереннее всего по-прежнему чувствует себя складской сегмент, несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к росту вакансий и увеличению объема предложения в субаренду. Однако, как отмечает В. Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, часть помещений будет поглощена рынком как субаренда, часть — трансформируется в сделки прямой аренды (замена арендатора), часть — ещё появится в виде субаренды или скрытой аренды. Ключевыми потребителями на рынке складской недвижимости остаются Ozon и Wildberries, совокупный объем складских площадей, уже занимаемых этими крупнейшими интернет-магазинами, составляет около 2 млн кв. м — и еще более 1 млн кв. м запланировано к строительству или уже строится, — говорится в исследовании Сбера.