Appraiser [Оценщик]. Страница 7

💸 Тяжелее всего выплачивать ипотеку жителям Подмосковья и Нижегородской области В среднем по стране среднемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тыс. руб., а средний размер зарплаты — 59,91 тыс. руб., то есть платеж по жилищным кредитам занимает 44,7% дохода. Год назад эти показатели составляли 24,5 тыс. и 52,4 тыс. руб. (46,8%). Самая большая разница между зарплатой и ежемесячным платежом зафиксирована в Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83), Якутии (2,78), а также в Архангельской (2,62) и Тюменской областях (2,53). Минимальные показатели наблюдаются в Нижегородской и Московской областях — там зарплата превышает ипотечный платеж всего в 1,69 раза, таким образом, ипотека «съедает» 60% заработка. В Москве соотношение «зарплата/платеж» ниже среднего по стране и составляет 2 раза против 2,2. Год назад этот показатель в Москве был меньше — 1,8 раза, — сообщает РБК.

🗂 Копии архивных документов о правах на жилье можно будет получить в электронном виде на портале mos.ru Об этом рассказал Сергей Собянин. По его словам, раньше оформленные до 31 января 1998 года документы на жилье выдавали лишь в МФЦ на бумаге. Мэр указал, что новая услуга позволит повысить скорость и качество оказания услуг в сфере жилищного учета. Собянин назвал запросы на предоставление оформленных до появления ЕГРН документов на жилье одними из самых востребованных. По его мнению, ежегодно специалисты получают до 25 тысяч обращений.

❗️Банк России вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%

photo_2022-12-16_13-33-28.jpg

image/jpeg

🔉 В. Путин: в России продлят льготную ипотеку до 1 июля 2024 года При этом условия ипотеки изменятся — ее ставка увеличится с 7% до 8%. Жителям новых регионов РФ будут давать ипотеку под 2%.

📉 В январе-ноябре 2022 года Росреестром по Москве зарегистрировано 118 607 договоров купли-продажи (мены) жилья. Разница с аналогичным значением прошлого года 21,2% (150 565). «Снижение на 21% в годовом выражении можно объяснить в том числе, рекордным реализованным спросом на протяжении всего 2021 года и в первом триместре 2022 года. При этом, начиная с сентября в Москве регистрировалось свыше десяти тысяч вторичных договоров ежемесячно, что подтверждает стабильный интерес покупателей к готовым квартирам на столичном рынке недвижимости. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост, даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 25% по отношению к 2021 году», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

❗️ Бессрочный квалаттестат, оценщики в статусе ИП и другие возможные изменения, затрагивающие оценщиков В Совет ТПП по СРО для рассмотрения поступил законопроект, затрагивающий саморегулирование оценочной деятельности. Так, среди поправок, затрагивающих саморегулируемое сообщество оценщиков имеются следующие: — Оценка не только вещных, но и иных прав Как указано в пояснительной записке к поправкам, они разработаны, чтобы усовершенствовать регулирование оценочной деятельности. К примеру, документ предусматривает, что в отношении объектов оценки могут быть оценены не только вещные, но и иные права. Это может касаться рыночной арендной платы. — Ценовой диапазон Также законопроект предлагает закрепить интервальную стоимость, принцип которой сформирован в Федеральных стандартах оценки. Согласно предложенным изменениям значение, находящееся в границах интервала стоимости, будет считаться достоверным. — ИП для налогов Предлагается также позволить оценщикам осуществлять профессиональную деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей. Так, согласно действующему законодательству, оценщики самостоятельно осуществляют деятельность только в форме частной практики. Отмечается, что это мешает им применять специальные налоговые режимы. — Квалэкзамен Также предлагается оптимизировать подход к сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В настоящее время сдача квалификационного экзамена организована только в очной форме в Москве. Это ограничивает регионы. Специалисты из отдаленных областей вынуждены нести допрасходы, чтобы отправиться в столицу. Возможность сдачи квалификационного экзамена с использованием дистанционных технологий и последующей выдачей квалификационного аттестата в формате электронного документа обеспечит доступ в профессию для большего числа претендентов и поддержит развитие оценочной деятельности в отдаленных регионах России. — Бессрочный аттестат для примерных оценщиков Законопроект также предусматривает, что квалификационный аттестат оценщика, не имевшего длительных перерывов в работе, и к которому не применялись дисциплинарные меры, будет действовать бессрочно. Повторная сдача квалификационного экзамена таким оценщиком не потребуется.

При проведении сделок с недвижимостью часто бывает необходима оценка её стоимости. Рыночная цена позволяет принять решение о покупке или определить сумму страхового покрытия при ипотеке. В большинстве случаев для изготовления отчета оценщик запрашивает у клиента документацию технического учета — технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Но в МосгорБТИ существует сервис, который позволяет пропустить этот шаг. 🤔 При заказе комплексной услуги МосгорБТИ запросит во внутренних базах поэтажный план и экспликацию, а затем на их основании подготовит для вас отчет об оценке. В результате клиенту предоставят сразу два документа — отчет об оценке квартиры и поэтажный план с экспликацией в виде PDF-файла, заверенного электронной подписью. Срок изготовления отчета для квартир не превышает пяти дней, стоимость услуги — 5 900 руб. 🤬

☠️ Реквием по судебным экономическим экспертизам в рамках уголовных дел Проектом распоряжения Правительства РФ о внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациям. Проект на стадии независимой антикоррупционной экспертизы. Дело за малым.

❗️ Вебинар «Практическое занятие по составлению отчета, отвечающего требованиям новых ФСО» 02.12.2022 член Совета РОО, Методического и Экспертного советов РОО, практикующий оценщик, к.т.н. Фоменко Александр Никифорович провел вебинар — практическое занятие по составлению отчета, отвечающего требованиям новых ФСО. Со свойственной ему обстоятельностью лектор поделился своими личными наработками и подготовил объемный и подробный материал, с которым вы уже можете ознакомиться, — сообщается на сайте РОО. Александр Никифорович также ответил на поступившие вопросы, которые касались не только новых ФСО, но и общих вопросов по методологии оценки различных объектов. Запись вебинара доступна по 📎 ссылке. Также можно ознакомиться с материалами вебинара: часть 1; часть 2.

Управление муниципального развития администрации г. Горловка объявляет конкурс по отбору субъектов оценочной деятельности, которые будут привлечены на протяжении 2023 года для проведения независимой оценки  муниципального имущества г. Горловки, для дальнейшей аренды. Заявления и соответственно оформленные документы принимаются ежедневно с 08:30 до 15:00 в центре  административных услуг по адресу: г. Горловка, пр. Победы, 67, 1-й этаж администрации.   Конечный срок подачи документов 14 календарных дней с момента публикации. Конкурс будет проведен 23 декабря 2022 года в 10:00, в кабинете 323а управления муниципального развития администрации г. Горловка (пр. Победы, 67).

​​💡 РОО приглашает на вебинар «Проблемные вопросы применения ФСО» Начало: 07.12.2022 в 11:00 Спикеры: Хлопцов Д.М, Захматов Д.Ю Для участия в мероприятии, перейдите по 👉 ссылке.

Коллеги, как обстоят дела с равновесной стоимостью? 😎

🙅‍♂️ Каждый второй торговый центр в России оказался на грани закрытия «Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента», — такие данные привел президент агентства Magic Group Александр Перемятов. По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в настоящее время в банкротном и предбанкротном состоянии в России находятся по меньшей мере 200 торговых центров. При этом данное число может увеличиться еще на 70–100 объектов. «То, что их может привести с учетом общего снижения экономических показателей именно в предбанкротное или банкротное состояние, — это их закредитованность. Большинство торговых центров открывалось и брало кредиты под строительство либо реконструкцию, и они закредитованы на много лет вперед», — сказал президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков. По словам эксперта, ТЦ могут расплачиваться по кредитам только при наличии соответствующего потока денежных платежей. «С учетом их падения они не могут их обслуживать и попадают в предбанкротную стадию», — пояснил он.

💸 ВТБ объявил о повышении ставки по ипотеке до 10,9% ВТБ с 3 декабря повысит минимальную ставку по ипотеке на 0,5 п.п., до 10,9%, сообщили РБК в пресс-службе банка. «Новые ценовые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования. Все заявки, направленные в банк до 2 декабря включительно, будут рассмотрены по текущим условиям со ставками от 10,4%», — говорится в сообщении.

🌆 В столице утвердили перечень нежилых объектов, налог на которые будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости Утвержден перечень нежилых объектов, налог на которые в 2023 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Об этом сообщила Мария Багреева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города. В перечень включено около 37,3 тысячи объектов общей площадью 94,7 миллиона квадратных метров — это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания. По сравнению с 2022 годом их число увеличилось на 0,8 процента. Критерии включения объектов в перечень остались прежними. Его расширение связано с плановой работой Госинспекции по недвижимости по выявлению зданий и помещений, фактически используемых для торгово-офисных целей, а также с системной работой Правительства Москвы и Росреестра по уточнению сведений в ЕГРН о расположении сооружений на земельных участках торгово-офисного назначения, — отметила Мария Багреева. Перевод торгово-офисной недвижимости на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости, которая отражает реальную стоимость объектов и обеспечивает справедливые условия налогообложения, начался в Москве в 2014 году. Для того чтобы сделать этот переход плавным, городом предусмотрен постепенный рост налоговой ставки с 0,9 процента в 2014 году до установленного Налоговым кодексом уровня в два процента с 2023 года. Ознакомиться с объектами недвижимости, включенными в перечень, можно на официальном сайте Мэра Москвы, воспользовавшись специальным сервисом.

‼️ Мораторий на проверки нарушений с онлайн-кассами заканчивается 31.12.2022 Это следует из письма Министерства экономического развития РФ от 15.112022 № Д24и-37133 «О направлении позиции». В соответствии с которым, в рамках проведения Восточного экономического форума Министром экономического развития Российской Федерации Решетниковым М.Г. была озвучена позиция о нецелесообразности продления моратория на проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий на 2023 год. Таким образом, с 01.01.2023 при проведении внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий будет действовать общее регулирование Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Положение о контроле за ККТ, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 272.

🪖 Поговаривают, что адвокаты получили бронь от мобилизации Неясно, правда, чем адвокаты полезнее оценщиков для экономики тыла. Стоит также упомянуть, что адвокаты единожды сдают экзамен на вход в профессию, в отличии от оценщиков, которые пересдают его каждые три года. Это к вопросу: чье лобби влиятельнее?

⛑️ От Калининграда до Владивостока: «Ингосстрах» проанализировал тенденции страхования ответственности оценщиков По данным страховой компании, в текущем году оценщики оформили более 2 тысяч полисов, из них больше половины — 52% — было оформлено через сайт «Ингосстраха». Прирост сборов в онлайн-канале в текущем году увеличился почти в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Клиенты все чаще выбирают онлайн-формат оформления страховок: благодаря такому способу можно значительно сэкономить время на посещение офисов, а оформление и получение полиса на электронную почту занимает несколько минут. Также специалисты «Ингосстраха» проанализировали, какие регионы предпочитают оформление договоров онлайн или офлайн. Результаты показали, что чаще всего в офисах заключают договоры жители Москвы, Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга. Онлайн-оформление также является приоритетным способом в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар и Кемерово, — сообщается на сайте компании.