Appraiser [Оценщик]. Страница 6

🚘 Автоэксперт прогнозирует исчезновение европейских машин с авторынка России Президент Союза автоэкспертов и оценщиков Олег Амиров заявил, что в текущем году машины европейских марок продолжат исчезать с российского авторынка. Сегодня европейские автомобили привозят для россиян по схеме параллельного импорта. Но из-за этой схемы стоимость машин растет. В итоге желающих приобрести такую иномарку становится меньше. По мнению Олега Амирова, россияне начнут искать аналоги среди китайских автомобилей. Так, покупатели смогут рассчитывать на более богатую комплектацию.

💡 Ошибки при оценке экспертиз: практика Верховного суда Апелляционные суды могут пересматривать решения первой инстанции, вынесенные на основании экспертиз. Но иногда ошибаются в оценке заключений специалистов, на что обратила внимание гражданская коллегия Верховного суда (ВС). Она запрещает апелляции отклонять выводы судебных экспертиз, не назначая новые, если в деле остаются существенные противоречия. Еще нельзя признавать заключения недопустимыми лишь потому, что они выглядят недостоверными. Кроме того, ВС рассказал, что делать суду, если по делу проведено несколько экспертиз, чьи авторы пришли к противоположным выводам. Эти и другие выводы — в подборке свежей практики. — Нельзя просто не согласиться с экспертизой или оценкой См. определение ВС по делу № 19-КГ22-25-К5 от 25.10.2022. — Нельзя исключать из дела экспертизы из-за скептичного отношения к ним См. определение ВС по делу № 30-КГ22-9-К5 от 08.11.2022. — Нельзя оставлять противоречия в деле См. определение ВС по делу № 20-КГ22-11-К5 от 13.09.2022. Подробнее об указанных выводах ВС по ссылке.

❗️На обжалование кадастровой стоимости недвижимости гражданам дадут три месяца Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости, — сообщает Российская газета. Например, предлагается прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех месяцев, как узнал о назначении новой цены своей квартире. Кроме того, власти федеральных городов — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — смогут обжаловать решения специальных учреждений, устанавливающих цену недвижимости.

​​❌ Доля отказов по ипотеке в России достигла исторического максимума Доля отказов по ипотечным заявкам по итогам 2022 года выросла на 12,1 п.п. — с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость» со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

💸 В 2022 году судами признаны банкротами 278,1 тыс. граждан За 2022 год суды признали несостоятельными 278,1 тыс. граждан (физлиц и ИП), что на 44,2% больше показателей предыдущего года (согласно Федресурсу). По итогам 2022 года среди регионов рейтинг лидеров по абсолютному числу граждан-банкротов возглавляют Краснодарский край (13,95 тыс.), Московская область (13,47 тыс.) и Москва (13,43 тыс.). Четвертую и пятую строчки занимают Башкортостан (11,0 тыс.) и Свердловская область (10,9 тыс.).

📉 Продажи новых автомобилей в России в 2022 году рухнули на 59% В России в 2022 году было продано 687 370 новых легковых и легких коммерческих автомобилей, что на 58,8% меньше показателей 2021 года, когда на нашем рынке было реализовано 1 666 780 машин, — сообщает РБК со ссылкой на данные Ассоциации европейского бизнеса.

🎁 Малый и средний бизнес получит преимущественное право выкупа арендуемого движимого имущества В силу Закона от 29.12. 2022 № 605-ФЗ с 01.03.2023 преимущественное право выкупа распространится и на движимое имущество. Сейчас это возможно только для некоторого списка публичной недвижимости. Условия выкупа, следующие: — объект входит в опубликованный специальный перечень (п. 4 ст. 18 ФЗ № 209-ФЗ от 24.07.2007); — отсутствуют сведения о невозможности отчуждения; — согласно договорам аренды, предприятие владеет имуществом и использует его не менее года непрерывно. Цену выкупаемого имущества определит независимый оценщик. Для облегчения финансовой нагрузки на малый и средний бизнес вносить ее можно как сразу, так и в рассрочку. Преимущественное право выкупа не распространяется на игорный бизнес и участников рынка ценных бумаг.

Сбербанк с 10 января поднял ставки по кредитам на покупку вторичного и первичного жилья на 0,5 п.п. Минимальная ставка увеличилась до 10,9% годовых вместо 10,4%. Условия ужесточают и другие банки.

❗️С 01.01.2023 заработал единый налоговый счет (ЕНС) Теперь перечислять налоги и взносы нужно на ЕНС в УФК по Тульской области, даже если вы зарегистрированы в другом регионе. Реквизиты ЕНС можно посмотреть на сайте ФНС РФ по ссылке. Подробнее о ЕНС здесь.

❗️Оплатить страховые взносы в фиксированном размере за 2022 год необходимо не позднее 9 января 2023 года По общим правилам срок уплаты фиксированных страховых взносов («за себя»), исчисляемых ИП, адвокатами, медиаторами, частнопрактикующими нотариусами, арбитражными управляющими, оценщиками, патентными поверенными и иными частнопрактикующими лицами, установлен не позднее 31 декабря текущего календарного года (касается только страховых взносов с суммы дохода плательщика, не превышающей 300 тыс. руб. за расчетный период) (п. 2 ст. 432 Налогового кодекса). Но в связи с тем, что в этом году 31 декабря 2022 года является выходным днем, срок уплаты страховых взносов в фиксированном размере за 2022 год перенесен на 9 января 2023 года.

Правительство России запускает льготную ипотечную программу для Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей. Получить кредит по ставке не более 2% годовых можно на покупку и строительство жилья в этих регионах. Максимальный размер кредита по льготной ставке — 6 млн руб. Первоначальный взнос — не менее 10%. Соответствующее постановление пописал премьер-министр России Михаил Мишустин.

Новый год — это как чистая страница в книге. Так пусть у вас она будет расписана счастьем, радостью, здоровьем и любовью! С наступающим! 🍾

С 01.01.23 канал: @appraiser будет отвязан от чата: @appraisers. Правила чата прежние 👇 Запрещены (без согласования): - реклама; - ссылки; - флуд и проч. Всем мир ✌️

​​Опубликован Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.11.2022 № 659 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО ХI)». ФСО ХI в pdf.

📃 Вышел новый номер информационного бюллетеня «Российский оценщик» С электронной версией бюллетеня можно ознакомиться по ссылке.

​​💨 Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «Важная задача — достижение «цифровой зрелости» и повышение качества государственных услуг и сервисов. Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства. По его словам, к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня, а общедоступную информацию из реестра можно будет получить за минуту. Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах. Сначала она начнет работать в Краснодарском и Пермском краях, Республике Татарстан, а также в Иркутской области. К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20, говорит Олег Скуфинский.

📈 Москвичи в 2022-м почти вдвое увеличили спрос на покупку жилья в регионах В январе — ноябре 2022 года в управление столичного Росреестра поступило 84,6 тыс. заявлений жителей столицы на экстерриториальную (за пределами региона постоянной регистрации) регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. Это почти на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на Управление Росреестра по Москве. Традиционно чаще всего москвичи покупали недвижимость в Подмосковье. Вторым по популярности регионом в этом году стала Тверская область, которая сместила Краснодарский край на третье место, отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. По данным Росреестра по Москве, в топ-10 регионов, где жители столицы в январе — ноябре 2022 года чаще всего приобретали недвижимость, также вошли Калужская, Владимирская, Тульская области, Крым, Петербург, Рязанская и Ярославская области.

📉 Иностранцы могут продать активы в России лишь с 50% дисконтом и комиссией в 10% Подкомиссия, отвечающая за выдачу разрешений на осуществление сделок резидентов с нерезидентами из «недружественных» стран, приняла критерии, которыми будет руководствоваться при одобрении соответствующих сделок, — сообщает Frank Media со ссылкой на РБК. Подкомиссия будет исходить из следующих четырех критериев: • Во-первых, должна присутствовать независимая оценка стоимости активов; • Во-вторых, продавец должен предоставить рассрочку платежа для покупателя на один-два года, либо же участник сделки должен уплатить добровольный взнос в федеральный бюджет в размере не менее 10% от цены, по которой осуществляется продажа; • В-третьих, продажа должна проходить с дисконтом в размере не менее 50% от стоимости, определенной независимым оценщиком; • В-четвертых, должны быть установлены ключевые показатели эффективности (KPI) для новых собственников объекта продажи.