Appraiser [Оценщик]. Страница 5

🏁 В Госдуме предложили запретить называть жилье иностранными словами Глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская на пленарном заседании Госдумы в четверг выступила с предложением запретить называть коттеджные поселки и жилые комплексы иностранными словами, сообщает «РИА Недвижимость». Соответствующие поправки она предложила добавить в Градостроительный кодекс, законы «О защите прав потребителей» и «О СМИ и о рекламе». «Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты», — цитирует Ямпольскую информагентство. Депутат добавила также, что сейчас в стране насчитывается 12 ЖК «Европа», по семь — «Прага» и «Лондон», четыре «Парижа», 17 «Скандинавий», 24 «Ривьеры». «И хорошо, если это написано по-русски», — подчеркнула Ямпольская.

🔎Росреестр начал тестировать механизм проверки выписок из ЕГРН с помощью QR-кодов С 1 марта 2023 года данные о физических лицах, которые владеют недвижимостью, будут недоступны. Данные владельцев недвижимости будут доступны в том случае, если собственник самостоятельно подал заявление в Росреестр и внес соответствующую запись в ЕГРН. Как только владелец откроет доступ к своим данным, интересант сможет проверить «историю недвижимости». Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода. Во всех остальных случаях, информация будет конфиденциальной по умолчанию. Данные могут получить только нотариусы по письменному заявлению, исключительно в целях защиты прав граждан.

​​🖇Нестандартные оценочные экспертизы в Подмосковье обсудили с Гильдией профессиональных экспертов и оценщиков В аппарате управления БТИ Московской области состоялась встреча руководства Учреждения с представителями Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков». Об этом сообщает региональное Министерство имущественных отношений. «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков в Подмосковье создана для объединения юридических и физических лиц, работающих на рынке консалтинговых и экспертных услуг. Основной деятельностью организации является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, а также предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества. Внедрение в практику новых нестандартных оценочных экспертиз позволит гражданам Подмосковья получать весь спектр оценочных услуг в Московском областном БТИ», — прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова. В мероприятии приняли участие: генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир, заместители руководителя Учреждения Валерий Смирнов и Сергей Сорокин, а также исполнительный директор Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» Евгений Палочкин и исполнительный директор СРО Оценщиков «Объединение профессиональных экспертов и оценщиков» Вячеслав Даниленко. «С учетом интенсивного развития рынка недвижимости и услуг по её оценке, убеждена, что сотрудничество с Ассоциацией «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» позволит БТИ Московской области не только обменяться профессиональным опытом с коллегами, но и перспективно планировать совместную работу», — сказала генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир. Как вам симбиоз?

❌ Сервис оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта (ИИ) «Оценка tech» привлек 9 млн рублей на pre-seed-раунде Сейчас большая часть участников работает следующим образом: заемщики обращаются к оценщикам либо напрямую, либо через классифайды недвижимости, брокеров, застройщиков и др. В свою очередь, эксперты вручную проверяют все данные более чем по 50 параметрам. В среднем подготовка отчета занимает до 3 рабочих дней. ИИ «Оценка tech» позволяет изменить устоявшуюся на рынке бизнес-модель. Теперь поиском объектов для сравнительного анализа и формированием отчета занимается искусственный интеллект. Оценщикам нужно лишь проверить работу ИИ и юридически верифицировать готовый документ. Планируется, что при использовании сервиса весь процесс будет занимать в среднем не более одной минуты. За счет этого заемщики смогут быстро получать отчеты и ускорять оформление сделок по купле-продаже жилья, — сообщает Инвест-Форсайт.

🏙 «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех платформ по объявлениям об аренде квартир Сервис «Авито Недвижимость» признали лидером по числу объявлений о долгосрочной аренде квартир от собственников в России. По этому показателю компания обошла ЦИАН и «Яндекс.Недвижимость». Для тех, кто ищет квартиру в аренду, это возможность получить самую выгодную цену за жилье. К таким выводам пришли эксперты ООО «Аналитикс-Раша». По их подсчетам, по состоянию на 7 февраля 2023 года онлайн-платформа «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников — по этому показателю компания «Авито» обошла такие онлайн-сервисы, как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», «Юла», «Из рук в руки», «Домклик», — пишет КоммерсантЪ.

​​📈Почти в 20 регионах России в 2022 году выросли продажи жилья В 19 регионах по итогам прошлого года выросли продажи квартир в новостройках, подсчитал РБК на основе данных Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия на жилые помещения (ДДУ, через них продается большинство квартир на первичном рынке жилья). В целом в 2022 году в России спрос в новостройках снизился на 21,7%, до 703 тыс. квартир. В абсолютном выражении продажи сократились на 195 тыс. квартир. Спрос рос в основном только в Дальневосточном и Сибирском федеральных округах, — сообщает РБК.

🧐 Глава Минстроя предложил Путину включать мебель в стоимость ипотеки Глава Минстроя России Ирек Файзуллин обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку, — сообщает РБК.

⚡️ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых в третий раз подряд

💡Методические разъяснения по оценке бизнеса при наличии предпосылки его ликвидации Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» разработал Методические разъяснения по оценке бизнеса при наличии предпосылки его ликвидации. В материале описаны примеры предпосылок; ограничения и особенности ликвидации, которые следует проанализировать в отчете, особенности расчетной модели. Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).

🚀 В Москве не осталось квартир по цене до 5 млн рублей На московском рынке жилья — как в новостройках, так и на вторичном рынке — закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно приобрести только апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

📢 Приглашаем в тг-канал бизнес-штурмана Глеба Белавина “Ничего личного – просто бизнес” здесь не обсуждаем. Разбираем внутренние и внешние бизнес-процессы в контексте экономики, политики, международных отношений, взаимодействия с властью и обществом. От филигранной настройки и пошаговых рецептов преобразования бизнес-процессов до вывода компаний из кризиса и навыков быстрой реакции на вызовы времени. Все о кадровых вопросах, компетенциях сотрудников, цифровом развитии и автоматизации компаний, качестве образования, институте наставничества и утерянной преемственности поколений, демографических и миграционных процессах и обо всех ключевых событиях в стране и мире, мимо которых невозможно пройти. Время от времени разбавляем микс непошлым юмором и разбором кино с историями успеха известных людей. Подписывайтесь! 👇 https://t.me/glebbelavin #реклама

​​📈Цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21% Средняя цена на квартиры на первичном рынке жилья в России за 2022 год выросла на 21%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Росстата, на которые ссылается РБК. Цена на вторичном рынке выросла только на 11,8%, до 94,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

❗️Бизнес пожаловался на резкий рост кадастровой стоимости земли В «Опоре России» зафиксировали всплеск обращений предпринимателей, сигнализирующих о кратном повышении официальной цены земли. По информации делового объединения, отдельные земельные участки в Ставрополе подорожали в 417 раз, в Ростове-на-Дону — в 1110 раз, а в Санкт-Петербурге — вплоть до 29 тысяч раз. Предприниматели обратили внимание, что существенное повышение стоимости на те же земельные участки происходило при отсутствии экономических факторов, которые могли бы служить основанием для такого резкого скачка цены. Более того, повысившаяся по итогам последней оценки кадастровая стоимость объектов пересматривалась по заявлениям правообладателей, в том числе в судебном порядке «Опора России» предлагает внести поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», чтобы появилась возможность приостанавливать взыскание арендной платы и налоговых платежей в повышенном размере в ситуациях, когда идет оспаривание увеличения кадастровой стоимости. Представитель Росреестра отметил, что ведомство рассматривает возможность внесения предложенных изменений, — пишут Ведомости.

📉Спрос на аренду и покупку офисов в Москве за год упал более чем на 20% По итогам 2022 года общая площадь офисов в Москве, взятых в аренду и купленных для собственных нужд, составила 1,2 млн кв. м, следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP (бывшая CBRE), на который ссылается РБК. Это на 20,6% меньше, чем по результатам 2021 года, когда спрос на офисы в столице составил 1,5 млн кв. м. Но в этот показатель не входят продления договоров аренды и субаренда помещений. Схожие данные по аренде и покупке офисов в Москве дают и другие консалтинговые компании. По оценке Nikoliers, объем сделок в Москве составил 1,17 млн кв. м (на 24% ниже результата 2021-го). По подсчетам IBC Real Estate, в Москве было арендовано и куплено 1 млн кв. м (минус 29% год к году).

​​🚬Вы курите? Да 👎 / Нет 👍

👨‍⚖️Верховный суд изучил вопрос об аффилированности эксперта В сентябре 2020 г. ОАО «РЖД», которое арендует у государства землю под вокзалом, направило собственнику кафе «Уралочка», площадью 94,5 м², копию распоряжения и проект соглашения об изъятии недвижимости. Собственника не устроила предложенная сумма. Тогда ОАО «РЖД» обратилось с иском об изъятии здания с выкупной ценой 5,3 млн руб. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры назначил по делу экспертизу. ООО «Городская служба оценки и экспертизы» в своем заключении указала, что рыночная стоимость кафе с учетом расходов на переезд и упущенной выгоды составляет 12,4 млн руб. Поэтому первая инстанция изъяла для госнужд кафе «Уралочка» и взыскала в пользу собственника здания 12,4 млн руб. ОАО «РЖД» посчитало сумму завышенной, поэтому обжаловало решение первой инстанции. Апелляция назначила по делу повторную экспертизу, которую провело ООО «Консалтинг Групп». На этот раз изымаемое здание оценили в 7 млн руб., которые и взыскали с ОАО «РЖД». Тогда владелец здания решил обжаловать это определение. Он настаивал, что эксперт — партнер истца, то есть они аффилированы. ВС оставил в силе апелляционное определите об изъятии кафе на госнужды с компенсаций его владельцу 7 млн руб.  Несмотря на то, что представитель владельца кафе заявлял о заинтересованности эксперта. Такой вывод юрист сделал на том основании, что на официальном сайте ООО «Консалтинг Групп» во вкладке «Наши партнеры» было указано ОАО «РЖД», — пишет Право.ру.

😎

​​📊 Инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate, — сообщает РБК.