Appraiser [Оценщик]. Страница 28

​​Малый бизнес предложено приравнять к индивидуальным предпринимателям в части административной ответственности

По результатам рабочего совещания у Министра юстиции К.А. Чуйченко определены принципы сокращения количества составов административных правонарушений в новом КоАП. Это позволит устранить избыточное регулирование и более четко структурировать будущий кодекс, чтобы он был понятен и правоприменителям, и организациям, и гражданам. 👇

​​Рэнкинг оценочных организаций и оценочных групп России

Рейтинговое агентство RAEX составило ежегодный XVI выпуск рэнкингов оценочных организаций и оценочных групп России. Суммарный объём выручки ста крупнейших оценочных организаций по итогам 2019 года превысил 8 млрд рублей, увеличившись за год по сопоставимым данным на 14% — это заметно выше уровня инфляции (3%, Росстат). Результаты нынешнего списка крупнейших оценочных компаний свидетельствуют о выходе этого рынка из стагнации: в 2018 году доходы ведущих оценщиков увеличились на 6% (при инфляции в 4,3%), а в 2017 году — на 2,4% (при инфляции 2,5%).

«Из ста организаций, представленных в рэнкинге, почти 70% завершили прошедший год ростом своей выручки. Нынешний рэнкинг отличается не только положительной динамикой роста доходов его участников, но и более представительным составом: в числе новичков — компании КПМГ и «БДО Юникон». Учитывая, что второй год подряд в списке присутствует «Эрнст энд Янг оценка и консультационные услуги», можно сказать, что нынешний рэнкинг охватил практически всех грандов отрасли», — говорит Вартан Ханферян, ведущий аналитик RAEX.

По данным участников рейтинга, наибольший объём их доходов в 2019 году пришёлся на оценку в рамках кредитования, а также при покупке-продаже активов и сделках по слияниям и поглощениям — 27% и 26% соответственно.
Самыми ёмкими сегментами для топ-100 рынка традиционно выступают оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса и ценных бумаг — по итогам 2019 года выручка участников рейтинга в этих секторах составила 2,6 млрд рублей и 1,9 млрд рублей соответственно (здесь и далее структура совокупной выручки участников рэнкинга приводится без учёта компаний «большой четвёрки» и «БДО Юникон»), увеличившись по сопоставимым данным на 15% и 8% соответственно, пишет АРБ.

Подготовлен проект фиксированных размеров страховых взносов на 2021-2023 годы

Минфин России подготовил проект поправок в налоговое законодательство в части установления на период 2021-2023 годов фиксированных размеров страховых взносов для плательщиков страховых взносов, не являющихся работодателями, фиксированных размеров страховых взносов. Предполагается, что соответствующий закон вступит в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, но не ранее 1 числа очередного расчетного периода по страховым взносам.
Так, предполагается установить следующие размеры страховых взносов на ОПС в случае, если величина дохода плательщика за расчетный период не превышает 300 тыс. руб.

— 32 448 руб. за расчетный период 2021 года;
— 34 445 руб. за расчетный период 2022 года;
— 36 723 руб. за расчетный период 2023 года.

Если же величина дохода плательщика за расчетный период превышает 300 тыс. руб., то вышеуказанные размеры увеличиваются на 1,0% суммы его дохода за расчетный период.
Страховые взносы на ОМС в фиксированном размере составят 8 426 руб. за расчетный период 2021 года, 8 766 руб. за расчетный период 2022 года и 9 119 руб. за расчетный период 2023 года.

Аналогичные размеры стразовых взносов будут установлены не только для предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных, но и для глав крестьянских (фермерских) хозяйств.

Оценщики на карантине

Управляющий партнер ООО «Профессиональная группа оценки», вице-президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"», кандидат экономических наук Ирина Комар — о том, как рынок оценки переживает пандемию коронавируса 👇

https://www.kommersant.ru/doc/4466579

ФНС России разъяснила особенности налогообложения деятельности оценщиков

Налоговая служба опубликовала разъяснения по некоторым вопросам налогообложения деятельности оценщиков (письмо ФНС России от 21 августа 2020 г. № ЕД-17-3/234@).

​​Дата начала применения кадастровой стоимости должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН

В связи со вступлением в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ в законодательство о кадастровой оценке, для целей налогообложения сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости применяются в соответствии со статьями 378.2, 391 и 403 НК РФ, а в части, не урегулированной НК РФ, — в соответствии с Законом 269-ФЗ.

Дата начала применения кадастровой стоимости должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН.
Исключение - случаи, когда НК РФ закреплен другой порядок (например, при оспаривании кадастровой стоимости по решению суда).

​​О стоимости (трансферной) футболистов: разница между пользовательскими и интегральными оценками

Самый популярный агрегатор трансферных стоимостей — Transfermarkt, но немецкий сайт вовсе не панацея. Не менее важные источники базируются не на пользовательских оценках, а на научном подходе. Интегральные, а значит более точные с финансовой точки зрения, оценки стоимостям дают CIES Football Observatory (международный центр спортивных исследований, базирующийся в Швейцарии) и KPMG (одна из крупнейших в мире аудиторских фирм).

Transfermarkt, придуманный Маттиасом Зейделем, по организации очень похож на Википедию. Сайтом рулят пользователи, за которыми следят модераторы. Цена на игроков формируется путем голосования (два раза в сезон и после крупных международных турниров), затем корректируется экспертами и выставляется на сайт. При этом каждая оценка любого пользователя должна быть подкреплена фидбеком — просто так поставить условному Артему Дзюбе ценник в 100 миллионов евро не получится. Мало того, этот голос никак не повлияет на итоговую цену на Transfermarkt — модераторы проследят за явно завышенными и заниженными оценками и подправят статистику до нормального распределения (считается, что в среднем оценка толпы будет реально отражать стоимость, но максимальные отклонения все равно отбрасывают).

В CIES и KPMG цены на игроков формируются при помощи математических моделей. Они берут за основу стоимость переходов игроков с похожими характеристиками в прошлом и дополнительно учитывают разнообразный набор факторов. Модель CIES включает переменные, связанные с клубом (качество выступлений и экономические факторы), футболистом (возраст, качество игры, длительность контракта, вызовы в сборную и другие), а также принимает во внимание инфляционное изменение стоимости трансферов во времени.

KPMG пошел дальше: с помощью регрессионных моделей (показывают, в каких пропорциях на итоговую цену влияют разные факторы) агрегатор учитывает еще и медиастатус игрока, степень его влияния на команду и дисциплинированность на поле, — приводит данные Евроспорт.

Верховный суд велел «при неопределённости» кадастровой стоимости руководствоваться рыночной ценой

АО «Объединение «Вымпел» поспорило со столичной ИФНС № 14. Фирме принадлежит нежилое здание на Старом Петровско-Разумовском проспекте площадью 24 461 кв. м. В 2016 году компания уплатила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости в 590,2 млн рублей, утверждённой правительством Москвы в 2014 году.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в комиссию по кадастровым спорам при Росреестре: по документам здание числилось производственным, а фактически — использовалось как МФК. В декабре 2016-го стоимость пересмотрели; новая кадастровая цена оказалась существенно выше — 2,6 млрд рублей. В решении указано, что сумма была занижена в результате «технической ошибки».

Налоговики доначислили 21,3 млн рублей. АО «Объединение «Вымпел» пыталось оспорить доплату, но проиграло. При этом в ходе рассмотрения дела фигурировала и рыночная стоимость здания, определённая независимым оценщиком — 1,7 млрд рублей. Но суды отказались её учитывать.

Дело дошло до высшей инстанции (определение №305-ЭС20-8184). ВС счёл, что «налогоплательщик был лишён возможности представить доказательства, опровергающие размер кадастровой стоимости», и что налоги должны исчисляться «исходя из достоверной стоимости объекта». Предыдущие решения отменены, дело передано на рассмотрение Судебной коллегии ВС по экономическим спорам.

ВС также отметил, опираясь на предыдущие решения, что для целей налогообложения рыночная цена объекта, полученная в результате индивидуальной оценки, имеет преимущество перед кадастровой стоимостью.

Стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м с начала года увеличилась на 13,2% — в среднем до 1,9 млн руб.

Специалисты «Мир квартир» проанализировали вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России. Значительнее всего цены на такие квартиры выросли в Рязани – почти на 29%, а также в Ставрополе — 28,7%, Саратове — 28,1%, Новокузнецке — 27,7% и Ульяновске — 27,1%.

«Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300 000–500 000 руб. за квартиру. В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники», — объяснил генеральный директор портала Павел Луценко, отметив, что главным драйвером роста цен в последние четыре месяца стала льготная ипотека под 6,5%.

Подешевели с начала года квартиры в Грозном и Симферополе — на 8,4% и 1,5% соответственно. По данным «Мир квартир», самые дорогие студии и малогабаритные «однушки» продаются в Москве — в среднем за 6,7 млн руб., Санкт-Петербурге – 3,8 млн руб., Сочи — 3,5 млн руб., Владивостоке — 3,4 млн руб. и Севастополе – около 4 млн руб.

Самые бюджетные маленькие квартиры продаются в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Кургане, Владикавказе и Астрахани, их стоимость варьируется от 1,2 до 1,4 млн руб., пишут Ведомости.

Альфа-Банк и SRG запустили сервис самостоятельной онлайн-оценки квартир

Клиенты Альфа-Банка теперь могут сами, без привлечения оценочной компании, осмотреть передаваемую в залог недвижимость при помощи сервиса «Самоосмотр» от SRG. Для этого достаточно смартфона с камерой и доступом к интернету.

Сервис очень прост в использовании и не требует обучения. Каждый этап самостоятельной оценки сопровождает робот-помощник с подсказками, а сам процесс занимает не более пятнадцати минут. Клиент получает оценку своей недвижимости в течение дня, а готовый электронный отчет мгновенно попадает в банк по защищенным каналам связи.

«При оценке залоговой недвижимости не обойтись без специалиста сторонней компании — нужно предварительно записаться и встретиться на объекте. Это трата времени и ненужный риск в условиях пандемии. Теперь с помощью «Самоосмотра» можно оценить недвижимость быстрее, удобнее и дешевле — стоимость услуги в среднем на 15% ниже, чем оценка с выездом специалиста», — отметил руководитель департамента ипотечного кредитования Альфа-Банка Артем Иванов.

Всем SRG, пацаны!

Жыве Беларусь ⚪️🔴⚪️

Этим сообщением тема Белоруссии в чате: @appraisers закрыта. Обсуждение темы до свержения режима Лукашенко под запретом.

Всем добра!

Размещена запись вебинара для частнопрактикующих оценщиков.

Даны ответы на основные вопросы по налогообложению и осуществлению оценочной деятельности в качестве частнопрактикующего оценщика (ЧПО).

Вебинар по проблемным вопросам осуществления оценочной деятельности частнопрактикующими оценщиками (ЧПО)

СРОО «Экспертный совет» приглашает на открытый вебинар «Налогообложение частнопрактикующих оценщиков», который начнется в 11.00 (мск) 14.08.2020 (пятница) на площадках Zoom и Youtube.

На нем будут рассмотрены следующие основные вопросы:
— какая система расчета налогов для ЧПО?
— могут ли муниципальные и государственные заказчики заключать договоры с ЧПО?
— каков порядок открытия расчетного счета?
— как вести раздельный учет доходов по ЧПО и ИП? и др.

Вебинар пройдет на платформах:
— ZOOM (ссылка для участия) — основная площадка, на которой будет возможность задать вопросы в режиме онлайн. Количество участников ограничено (не более 100);
— YouTube (ссылка для участия) — дополнительная площадка, задать вопрос в комментариях к трансляции сможет любой желающий, ответы будут размещены там же в течение нескольких дней.

​​Налогоплательщик продал акции дочерних обществ взаимозависимым лицами по заниженной стоимости. Суд подтвердил законность доначислений налога на прибыль, пеней и штрафа

Арбитражный суд Самарской области признал законным решение МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Самарской области, которая доначислила АО «Мотор-Супер» налог на прибыль в размере 26,6 млн рублей, а также пени и штраф на сумму в 13,1 млн рублей, — пишет Клерк.

МИФНС сделала вывод, что налогоплательщик продал по заниженной стоимости не обращающиеся на фондовом рынке акции ОАО «Завод Автосвет» и ОАО «ОСВАР» своим взаимозависимым лицам.

В ходе процесса было установлено, что в течение 2010-2013 года акции ОАО «Завод Автосвет» и ОАО «ОСВАР» перепродавались между взаимозависимыми компаниями несколько раз, причем всегда с убытком. Каждый раз для определения рыночной стоимости акций привлекалась одна и та же оценочная компания — «Центр Передовых Оценочных Технологий». При этом сами сотрудники оценочной компании на допросах указали, что проводили оценку «формально» 🤷‍♂️

Кадастровые споры отправляют в МФЦ (на самом деле нет)

Кадастровую оценку недвижимости теперь можно оспорить в МФЦ. Изменения в закон вступили в силу 11 августа. До этого момента собственникам приходилось обращаться либо в суд, либо в специальную государственную комиссию, — сообщает Коммерсантъ FM.

Это не совсем так, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно будут подать в МФЦ, но рассматривать его будет Бюджетное учреждение (ст. 22.1 закона). То, которое определяло кадастровую стоимость.

Вот что сказал Коммерсантъ FM по этому поводу руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин: «То, что в этой схеме появился МФЦ, к чему это приводит? Появляется посредник, который не очень квалифицированно разбирается в вопросах. Просто МФЦ будет принимать некие документы, передавать их в кадастровую палату, и, собственно, все это уже прекрасно проходили и при регистрации той же недвижимости. Период времени на то, чтобы получить результат, увеличился на несколько дней. Туда зачитываются два дня рабочих на отправку документа, еще два рабочих дня на отправку из кадастровой палаты в МФЦ».

Московская биржа начала расчет и публикацию Индекса московской жилой недвижимости под торговым кодом MREDC

Индекс рассчитывается на основании реальных цен на недвижимость по ипотечным сделкам Сбербанка на основании данных «Домклика» (входит в экосистему Сбербанка). Об этом сообщили Московская биржа и Сбербанк на совместной пресс-конференции.

Индекс будет рассчитываться раз в неделю по реальным ценам жилья в заключенных ипотечных договорах. Эксперты отмечают, что это наиболее точный показатель, поскольку сумма сделки по документам в Росреестре зачастую занижается с согласия сторон для минимизации налогов, а в объявлениях о продаже цена обычно завышается, а впоследствии снижается на 5–10%, — пишут Ведомости.

Российская экономика достигла дна в мае и с тех пор начала восстановление

Такую оценку в интервью телеканалу РБК дал директор департамента денежно-кредитной политики Центрального банка Кирилл Тремасов.

Согласны?

Представитель петербургской сети бизнес-центров рассказал Business FM, что бизнес вынужден платить налоги, которые повысили в 2021 году более чем на треть

«Бизнес вытравливают дихлофосом» — так говорит финансовый директор петербургской сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Ростовцев. Это крупная сеть — больше 300 тысяч квадратных метров. Топ-менеджер напоминает про апрельский закон, который обязал арендодателей предоставлять льготы арендаторам. Взамен власти обещали помощь. «Мы ее не получили», — продолжает собеседник.

Недавно в Петербурге опубликовали новую кадастровую оценку недвижимости. От нее зависит сумма налога. И компания Андрея Ростовцева выяснила, что в 2021 году ей придется платить в бюджет на 35% — или на 72 млн рублей — больше. Почему-то оценщики решили, что за время пандемии офисные здания сильно подорожали. Хотя, как известно, в этом году рынок коммерческой недвижимости по всей стране обрушился. «Такая поддержка», — иронизирует Андрей Ростовцев.