Appraiser [Оценщик]. Страница 27

В Ульяновске у охранника зарплата выше, чем оценщика

Так, согласно вакансии, размещенной в газете «Ульяновск сегодня» оценщик в ООО «Экспертиза и оценка» может претендовать на зарплату 30 000 рублей. В сою очередь зарплата охранника в ООО «Норильский никель» — от 53 000 до 73 000 рублей.

Страшно представить, сколько зарабатывает уборщица в «Газпроме».

ФНС рассказала, как формируется перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Нормами налогового законодательства определены критерии, которым должны соответствовать объекты недвижимого имущества для включения сведений о них в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 378.2 Налогового кодекса). В частности, к ним относятся и торговый центр — отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам. При этом такое здание должно отвечать хотя бы одному из условий:

• оно должно быть расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
• оно должно быть предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Стоит учесть, что здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Как поясняет налоговая служба, вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ (письмо ФНС России от 26 августа 2020 г. № АБ-4-21/13748@).

ООО «Приморский сельскохозяйственный рынок» выиграло иск к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи здания и участка на Торжковской ул., 20.

В ходе судебного разбирательства были проведены три судебные оценочные экспертизы. Эксперт ООО «Лабриум-Консалтинг» определил цену объектов в 387,96 млн руб., ООО «Независимая судебная экспертиза «Догма» — 264,19 млн руб., ООО «Клиринг» — 281 млн руб.

В начале сентября третье лицо — ГУП «ГУИОН» подало ходатайство о назначении очередной оценочной экспертизы. Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства.

В решении суда цена объектов определена в 264,19 млн руб. (41 млн — за здание, 223 млн — за участок).

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья по итогам третьего квартала 2020 года выросла в России на 1,4%

Эксперты изучили динамику цен предложения квартир на вторичном рынке в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек в третьем квартале 2020 года и изменения цен с января по сентябрь.

Лидером по росту цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на 4,7%, до 33,3 тыс. руб. С начала года цены здесь выросли на 7,5%. Сильный рост цен на вторичное жилье по итогам июля — сентября аналитики зафиксировали также в Череповце (+4,2% за квадрат), Севастополе (+4,1%) и Челябинске (+3,9%).

В Москве стоимость 1 кв. м по итогам третьего квартала выросла на 3,4%, до 226,8 тыс. руб., однако с начала года прирост составил лишь 0,6%.

Снизились в третьем квартале цены на вторичное жилье в девяти городах. Среди них — Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%) и другие.

В целом по итогам третьего квартала цены на вторичное жилье в России выросли на 1,4%, до 61,5 тыс. руб., — пишет РБК.

Россияне смогут снизить налог на недвижимость на треть

В ближайшем будущем россиянам позволят снизить налог на недвижимость на 20-30 %. Об этом заявил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ), предложив вице-премьеру Виктории Абрамченко рассылать предварительную кадастровую стоимость жилья после переоценки в личные кабинеты граждан на госуслугах. Благодаря такой схеме результаты переоценки можно будет оспорить перед выставлением налога.

Как известно, сейчас предварительные результаты оценки находятся на региональных сайтах правительства в виде единого отчета по всему региону, что существенно затрудняет горожанам поиск сведений конкретно о своей квартире. При этом, как отмечают эксперты, оспорить предварительную оценку намного легче окончательной: однако многие ее попросту не находят.

«Если бы гражданин мог в удобной форме своевременно видеть именно предварительные результаты оценки своей недвижимости, это бы позволило ему оперативно корректировать ее результаты на этом этапе, а значит, и снижать будущий налог на имущество», — отметил директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин.

На данный момент инициативу уже одобрили в Общественной палате РФ, Совете по оценочной деятельности при МЭРи в Палате налоговых консультантов.
Управляющий партнер ЮК Закон и Налоги Алексей Гатин, комментируя это нововведение, назвал его хорошим, однако трудновыполнимым. Обычный человек, получивший предварительную оценку, не сможет ее грамотно обосновать самостоятельно и вынужден будет обратиться к оценщику, что обернется для него дополнительными расходами. В итоге процесс оспаривания оценки все равно окажется трудным.
«У людей нет знаний, чтобы давать конкретные замечания. Для этого им надо привлекать оценщиков. То есть, граждане должны сами тратить деньги, чтобы доказать, что их налог нарушен. Если их замечания ни к чему не приведут, они опять же пойдут в суд», — заключил Гатин.

Заёмщикам предлагают дать возможность самостоятельно искать покупателей для быстрой реализации заложенного в банке имущества по максимально выгодной цене

Такой законопроект разработала вице-спикер Госдумы Ирина Яровая, — информирует Парламентская газета. Согласно её инициативе, продать имущество можно будет в течение полугода со дня направления банку заявления. При этом устанавливается минимальная стоимость, по которой такое имущество может быть продано. Это нужно для того, чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином.

Кроме того, заёмщику не придется оплачивать услуги посредников, которые производят продажи имущества на торгах. Для реализации заложенного имущества не потребуется привлекать организатора торгов, судебных приставов и оценщика. Если заложенное имущество не продано в установленный срок — то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

Сбой в межведомственном электронном взаимодействии между Росреестром и ФНС может оставить без работы оценщиков, занимающихся частной практикой

СРОО «ЭС» сообщает, что 22.09.2020 в Аппарате Уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Б.Ю. Титова состоялся круглый стол по обсуждению ситуации, связанной со сбоем в межведомственном взаимодействии между Росреестром и ФНС по вопросу передачи сведений по частнопрактикующим оценщикам (ЧПО).

04.08.2020 вступили в силу поправки в Приказ Минэкономразвития №497, регулирующий порядок ведения сводного реестра оценщиков Росреестра. Оценщики, работавшие в статусе индивидуального предпринимателя, должны были перейти в частнопрактикующие оценщики (ЧПО), направив соответствующее заявление в свою СРОО.

Все саморегулируемые организации оценщиков в установленный срок предоставили в Росреестр информацию о своих частнопрактикующих оценщиках. В свою очередь Росреестр «выгрузил» данные сведения в ФНС России 02.09.2020. Уведомления оценщикам о постановке их на учет в качестве частного практика должны были быть направлены по месту регистрации ЧПО в течение 5 рабочих дней после 10.09.2020. Однако, большая часть оценщиков — частных практиков такие уведомления до сих пор не получила.

В ходе обсуждения выяснилось, что проблема возникла из-за несоответствия форм представления сведений — Росреестр своевременно дополнил графу о частных практиках в свою форму, но ФНС России не приняла новую информацию, так как в их системе такой графы еще нет 🤷‍♂️

Итогом рабочей встречи стало решение направить от Аппарата Уполномоченного письмо в ФНС России с просьбой в кратчайшие сроки внести изменения в Приказ № ММВ-7-14/795@, которые позволят ведомству принимать направляемые Росреестром сведения о частных практиках. До принятия этих изменений и вступления их в силу ФНС России рекомендуется разместить уже полученные данные от Росреестра (xml-файл) в своей внутренней информационной системе для того, чтобы региональные инспекции могли видеть и использовать эту информацию для выдачи уведомлений оценщикам.

На Тверской улице в Москве доля свободных коммерческих помещений на первых этажах к концу сентября достигла 15,5%, что в 1,7 раз больше, чем в предыдущем квартале

Большинство из них — кафе и рестораны.

Именно кафе и рестораны за последние три месяца чаще всего закрывались в центре Москвы, следует из предварительных данных Colliers International. На общепит пришлось 51% закрытий всех точек стрит-ретейла по занимаемой площади. Далее следуют продуктовые магазины (16%), компании из сферы красоты и здоровья (9%), банки (8%) и магазины одежды и обуви (7%).

Основными причинами закрытия точек ретейлеров и рестораторов и, как следствие, повышения вакантности площадей руководитель отдела стрит-ретейла российского офиса JLL Екатерина Подлесных называетснижение покупательского трафика, падение платежеспособности населения и в каких-то случаях невозможность договориться с арендодателями о достаточных послаблениях на кризисный период. Кроме того, многие сети оптимизируют бизнес и сокращают часть точек, напоминает она.

Законы оценки: Разоблачение мифов и заблуждений

Главные тезисы выступления профессора финансов Школы бизнеса Стерна в Нью-Йоркском университете Асвата Дамодарана, посвященного законам оценки акций и бизнеса в целом

https://zen.yandex.ru/media/dohod/zakony-ocenki-razoblachenie-mifov-i-zablujdenii-5cecfbc1776f8400b3a4d318

Полное выступление на английском языке

https://vk.com/dohod_ru?z=video-30516470_456239176/9189bc266413b45bed/pl_wall_-30516470

В Госдуму внесён законопроект о налогообложении доходов физических лиц, превышающих 5 млн руб. за налоговый период

Законопроектом вводится понятие «основная налоговая база», «совокупность налоговых баз», устанавливаются особенности определения размера налоговой базы по отдельным видам доходов, предусматривается специальный порядок применения налоговой ставки по НДФЛ в зависимости от величины дохода.
Так, в частности, проектом установлено, что в отношении отдельных видов доходов налоговая ставка устанавливается в следующих размерах:

• 13 процентов, — если сумма соответствующих доходов за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей;
• 650 тысяч рублей и 15 процентов суммы соответствующих доходов, превышающих 5 миллионов рублей, — если сумма соответствующих доходов за налоговый период превышает 5 миллионов рублей.

Согласно пояснению разработчиков законопроекта процесс администрирования указанных доходов будет в высокой степени автоматизирован, и не увеличит административную нагрузку на налогоплательщиков, и не потребует сдачи дополнительной налоговой декларации в налоговые органы.

Минстрой пока не готов признать апартаменты жильем

Минстрой на данный момент не готов признать апартаменты жильем, заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на пресс-конференции в рамках форума Proestate Live.

«Вопрос регистрации — это вопрос второстепенный. Мы должны определиться, жилье это или нет. На данный момент мы склоняемся к тому, что это все-таки, если мы даже говорим, что это жилые помещения, и мы признаем их жилыми, то с определенными ограничительными критериями. Тема непростая. Сказать однозначно, что мы готовы признать апартаменты жильем, — на данный момент я так сказать не могу»,— добавил Якушев.

Результаты ежегодного, шестнадцатого по счету, исследования рынка крупнейших российских оценочных компаний, проведенного рейтинговым агентством RAEX (РАЭКС-Аналитика) по итогам 2019 года, показали, что сегмент профессиональных услуг в области оценки вышел из стагнации, но наращивание этого успеха оказалось под угрозой — помешали карантин и общее снижение деловой активности.

Темп роста суммарных доходов ста крупнейших оценочных организаций (рэнкинг по выручке доступен на сайте raex-a.ru) составил в 2019 году 14 процентов (при годовой инфляции 3 процента), а их объем достиг 8 миллиардов рублей. Годом ранее рост выручки крупнейших оценочных компаний был более чем в два раза меньше — 6 процентов, а на фоне инфляции в 4,3 процента это выглядело стагнацией.

Однако повторить прошлогодние успехи отрасли, похоже, не удастся.

​​Ряд СРОО разъяснили, какую информацию о продлении срока действия квалиаттестата указывать в отчетах об оценке

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 440 (ред. от 27.06.2020 г.) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия квалификационных аттестатов продлевается:
• на 6 месяцев — в отношении квалификационных аттестатов, выданных до 31.10.2017 г.;
• на 3 месяца — в отношении квалификационных, выданных с 01.11.2017г. по 31.01.2018 г.

По мнению СРО ОПЭО, в этом случае, в отчете об оценке (в разделе «Сведения об оценщике, подписавшем отчет об оценке») Оценщик, сообщая сведения о квалификационном аттестате, срок действия которого закончился, указывает следующую информацию:
«Квалификационный аттестат № ХХХХХХ-ХХ (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 440 (ред. от 27.06.2020 г.) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия квалаттестата продлевается до 00.00.00.)».

Где 00.00.00. — дата, исчисляемая от дня, следующего за днем окончания срока действия квалаттестата плюс 6 или 3 месяца для соответствующих видов квалаттестатов, указанных в Постановлении Правительства РФ №440.

Аналогичная информация указывается и в Приложении к отчету, где под фотокопией квалаттестата помещается следующий текст:
«Квалификационный аттестат № ХХХХХХ-ХХ (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. №440 (ред. от 27.06.2020 г.) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия квалаттестата продлевается до 00.00.00.)».

СРО ЭС рекомендует добавить в отчеты следующий текст (на примере квалаттестата, выданного 06.10.2017 г.) 👇

Вебинар-практикум на тему: «Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости»

Дата и время проведения вебинара-практикума: 22.09.2020 г. с 10:00 до 13:00.
Начало регистрации участников 22.09.2020 с 09:30 (время московское).

Ведущий: Карцев Павел Валерьевич — к.э.н., MRICS, Генеральный директор Valrus Ltd. Оценщик со стажем более 20 лет, судебный эксперт. Член Президиума Экспертного совета РОО, член Совета РОО, член ФЭСЭ.

Стоимость участия: для членов ОПЭО и ГПЭО — бесплатно.
Для членов других СРО и заинтересованных специалистов — 2000 руб. (НДС не облагается).

Прием заявок на e-mail: [email protected]; [email protected] до 9:30 22.09.2020 г.

Пайщики ЖСК получили право на компенсации наравне с другими участниками долевого строительства

Дольщики — участники жилищно-строительных кооперативов смогут получать вложенные средства по формуле, которая до этого к ним не применялась. Соответствующие изменения внесены в правила выплаты компенсаций и ряд других документов. Они связаны с принятым этим летом законом, пояснил в разговоре с ER.RU руководитель Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России», депутат Госдумы Александр Якубовский.

«Работа Правительства — это логичное завершение законотворческой деятельности, которую проделала Госдума, принимая поправки, позволяющие обманутым дольщикам — участникам жилищно-строительных кооперативов претендовать на получение мер поддержки, связанных с достройкой или выплатой компенсаций. В их случае это выплата компенсаций в размере средней стоимости жилья такого класса на текущий момент. В первую очередь, речь идет о том, что люди не просто получают обратно свои деньги, а получают их в том объеме, сколько жилье, которое они планировали приобрести, стоит на данный момент», — рассказал парламентарий.

Изменения связаны с новой методикой расчета стоимости завершения проблемных домов — она стала единой. Это позволит Фонду реже обращаться к оценщикам 😪, ускорить подготовку документов и принятие решений по долгостроям. Главная цель нововведений, по словам Александра Якубовского, — ускорить процесс оказания помощи обманутым дольщикам.

«Важный момент, о нем недавно говорил Председатель «Единой России» Дмитрий Медведев, — это недопустимость затяжки сроков по принятию решения о достройке или выплате компенсаций по проблемным объектам. Потому что, например, для того чтобы компания-оценщик выехала на объект арбитражному управляющему нужно предоставить порядка 40 документов 🤷‍♂️. Все это удлиняло срок принятия решения», — отметил он.

Оценщики, являющиеся ИП, не должны платить страховые взносы дважды

Должен ли независимый оценщик, являющийся еще и ИП, уплачивать фиксированные взносы дважды? Не должен, ответила ФНС в письме № ЕД-17-3/234@ от 21.08.2020 г.

Не нужно платить налог с продажи б/у вещей, если: а) вещь продается за меньшую сумму, чем покупалась; б) вещь находится в личном пользовании и стоила меньше 250000 руб.; в) вещь была в пользовании более трех лет.

Расходимся, пацаны

https://t.me/appraiser/616

​​С продаж на Avito будут брать налоги

НДФЛ на продажи б/у вещей может принести бюджету около 80 млрд рублей в год👇

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2020/09/02/838648-prodazh-avito