Верховный суд велел «при неопределённости» кадастровой стоимости руководствоваться рыночной ценой

АО «Объединение «Вымпел» поспорило со столичной ИФНС № 14. Фирме принадлежит нежилое здание на Старом Петровско-Разумовском проспекте площадью 24 461 кв. м. В 2016 году компания уплатила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости в 590,2 млн рублей, утверждённой правительством Москвы в 2014 году.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в комиссию по кадастровым спорам при Росреестре: по документам здание числилось производственным, а фактически — использовалось как МФК. В декабре 2016-го стоимость пересмотрели; новая кадастровая цена оказалась существенно выше — 2,6 млрд рублей. В решении указано, что сумма была занижена в результате «технической ошибки».

Налоговики доначислили 21,3 млн рублей. АО «Объединение «Вымпел» пыталось оспорить доплату, но проиграло. При этом в ходе рассмотрения дела фигурировала и рыночная стоимость здания, определённая независимым оценщиком — 1,7 млрд рублей. Но суды отказались её учитывать.

Дело дошло до высшей инстанции (определение №305-ЭС20-8184). ВС счёл, что «налогоплательщик был лишён возможности представить доказательства, опровергающие размер кадастровой стоимости», и что налоги должны исчисляться «исходя из достоверной стоимости объекта». Предыдущие решения отменены, дело передано на рассмотрение Судебной коллегии ВС по экономическим спорам.

ВС также отметил, опираясь на предыдущие решения, что для целей налогообложения рыночная цена объекта, полученная в результате индивидуальной оценки, имеет преимущество перед кадастровой стоимостью.