Appraiser [Оценщик]. Страница 29

Во избежание сюрпризов, актуализируйте данные в Сводном реестре членов СРО оценщиков.

В случае отсутствия в Реестре сведений о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, такой оценщик признается плательщиком страховых взносов в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса. При этом исчисление и уплата страховых взносов данной категорией плательщиков страховых взносов производятся самостоятельно в соответствии со статьей 430 Налогового кодекса. В случае неуплаты (неполной уплаты) страховых взносов оценщиком, занимающимся частной практикой, в установленный Налоговым кодексом срок сумму страховых взносов, подлежащую уплате за расчетный период, определяет налоговый орган (письмо ФНС России от 16.11.2018 N БС-4-11/22263@).

<Письмо> Росреестра от 07.07.2020 N 07-03698/20 <Об оказании содействия в решении вопроса о постановке членов РОО на учет в ФНС России в качестве оценщиков, занимающихся частной практикой>

В Пермском крае риэлторам, юристам и оценщикам недвижимости разрешили официально возобновить работу с 5 августа 2020 г.

https://www.permkrai.ru/news/dmitriy-makhonin-otmenil-chetyrekhmesyachnyy-rezhim-samoizolyatsii-dlya-naseleniya-v-prikame/

❗️ДомКлик продолжит взаимодействие с оценщиками, осуществляющими оценочную деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей до 2 ноября 2020 г.

https://teletype.in/@ocenkadomclick/V4EdEYmcd

Этот день мы отдаляли, как могли

Вступили в силу поправки в Приказ Минэкономразвития № 497, регулирующий порядок ведения сводного реестра оценщиков Росреестра. В него будут добавлены сведения об осуществлении членом СРО оценочной деятельности самостоятельно — в качестве частнопрактикующего оценщика (ЧПО).

Информация о/для ЧПО:

— на сайте СРО ЭС;
— на сайте СРО РОО.

​​31.07.2020 г. Президент подписал закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части совершенствования государственной кадастровой оценки).

Текст закона .rtf.

Предпринимательские доходы упали на столько, что установили антирекорд в XXI веке

Доля предпринимательских доходов во втором квартале 2020 года в совокупном объеме доходов россиян снизилась во II квартале до 3,5%, что стало самым низким значением с 2000 года. Еще в первом квартале текущего года на них приходилось 5,9% доходов россиян.

В целом реальные располагаемые доходы за апрель— июнь — период, на который пришелся основный удар пандемического кризиса, — снизились на 8% в годовом выражении, что стало рекордным падением с 1999 года, — сообщает РБК.

Москва стала одним из немногих городов, где цены на элитное жилье росли

Средняя стоимость дорогого жилья в 45 городах планеты на конец июня выросла всего на 0,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Для сравнения: в марте, когда введенные в связи с пандемией коронавируса ограничительные меры еще не оказывали серьезного влияния на рынок элитной недвижимости, средний рост цен составил 2,3%.

Лидер рейтинга — Манила, там, несмотря на пандемию, стоимость премиальных квартир выросла на 14,4%, 2-е и 3-е места заняли Токио (+8,6%) и Стокгольм (+4,4%). В Москве элитное жилье за год подорожало на 4,1%, с этим показателем российская столица заняла 4-е место в рейтинге. В то же время в 15 городах, как следует из исследования, цены на дорогую недвижимость за год снизились, в том числе в Бангкоке (-5,5%), Найроби (-5,1%), Лондоне (-5%) и Санкт-Петербурге (-1,4%), — пишут Ведомости.

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли

Как уточнили «РГ» в Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов.
Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.
Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.

Приостановка деятельности не освобождает ЧП-оценщика от уплаты страховых взносов

ФНС разъяснила, должен ли оценщик, занимающийся частной практикой, уплачивать фиксированные страховые взносы в случае приостановки деятельности.

В письме от 10.07.2020 № БС-4-11/11215@ отмечается, что оценщики, занимающиеся частной практикой, уплачивают страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование в фиксированном размере за себя.

Обязанность по уплате страховых взносов у таких оценщиков возникает с момента приобретения статуса оценщика и до момента прекращения оценщиком занятия частной практикой.

Исчерпывающий перечень случаев, в которых оценщики, занимающиеся частной практикой, не исчисляют и не уплачивают фиксированные страховые взносы, определен в статье 430 НК РФ.

Освобождение от уплаты страховых взносов оценщиков, не осуществляющих деятельность или приостановивших ее, указанной нормой НК РФ не предусмотрено.

По материалам: https://buh.ru/news/uchet_nalogi/115736/?utm_source=site&utm_medium=rss&utm_campaign=news/

Газпромбанк оценил «ошибку» конкурсного управляющего в 1,4 млн рублей

Конкурсный управляющий выставил на торги 77 тысяч единиц товара: одежду, обувь, товары для дома. В объявлении он написал, что товар находится в «неудовлетворительном состоянии», поэтому покупателей не нашлось.

Товар был в залоге у Газпромбанка. После неудачных торгов залогодержатель согласился на продажу по прямому договору за 600 тысяч рублей.

Через год банк подал иск о взыскании с конкурсного управляющего убытков. Истец утверждал, что залог не был реализован на торгах за приемлемую цену по вине управляющего. Свои убытки банк оценил в 1 миллион 400 тысяч рублей.

Долг.рф выяснил, как отбивался управляющий и что решил суд 👇

https://долг.рф/news/vzyskanie_dolgov/gazprombank_otsenil_oshibku_konkursnogo_upravlyayushchego_v_1_million_400_tysyach_rubley_/

​​❗️Правительство Москвы не будет проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости в 2020 году

Платить налоги на недвижимость за 2021 г. граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 г.

Снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей, — сообщает мэр Москвы С.С. Собянин.

Государственная Дума приняла закон о совершенствовании механизма кадастровой оценки, используемой для налогообложения недвижимости

Государственная Дума приняла закон об изменении правил применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости. Он разработан во исполнение послания Президента РФ Федеральному Собранию от 01.03.2018 (не прошло и трёх лет 😉). Указанное изменение законодательства направлено на недопущение применения при налогообложении кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно превышающей величину его рыночной стоимости.

Так, предусматривается федеральный надзор за проведением в регионах государственной кадастровой оценки. Устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Если в результате оспаривания она уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то это значение распространяется на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) первоначальной кадастровой стоимости.

Также законопроект предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера позволит снизить административные издержки правообладателей объектов недвижимости и налогоплательщиков.

Кроме того, методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости теперь будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.

Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства, — информирует ФНС РФ.

⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 4,25% годовых

https://cbr.ru/press/pr/?file=24072020_133000Key.htm

В Челябинской области вынесен приговор предпринимателю и эксперту-оценщику, признанным виновными в мошенничестве при продаже здания под размещение детского сада

Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Челябинской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении предпринимателя Раисы Бровченко и эксперта-оценщика Сергея Богатырева, признанных виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).

Следствием и судом установлено, что в 2017 году в городе Миасс Бровченко на основании оценки, подготовленной Богатыревым, продала муниципалитету по завышенной стоимости принадлежащее ей здание, под размещение детского сада.
Должностные лица органов местного самоуправления приобрели данное здание за сумму более 24 млн. рублей из средств областного бюджета, причинив ущерб в сумме более 16 млн.рублей.

Ранее приговором суда по преступному эпизоду были осуждены бывший глава Миасского городского округа Геннадий Васьков, признанного виновным в совершении преступлений, предусмотренных п.«в» ч.3 ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий), ч.3 ст.30, п.«в» ч.5 ст.290 УК РФ (покушение на получение взятки), начальник отдела дошкольного образования муниципального казенного учреждения Миасского городского округа «Образование» Татьяна Биева, депутат Собрания депутатов Миасского городского округа Николай Рындин, директор коммерческой организации Олег Клевлянник, признанные виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Они подготовили подложные документы о стоимости объекта недвижимости, на основании которых здание в дальнейшее было приобретено муниципалитетом по завышенной стоимости для размещения детского сада. Судом Васькову назначено наказание в виде 3,5 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима со штрафом в сумме 1 млн. рублей. Биевой назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, Рындину и Клевляннику назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы условно каждому.

Преступление выявлено сотрудниками регионального управления ФСБ России, которые осуществляли оперативное сопровождение уголовного дела.

Приговором суда Богатыреву и Бровченко назначено наказание в виде 4 лет лишения свободы каждому с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, — сообщает СУ СКР по Челябинской области.

Оценщикам расскажут о тонкостях подготовки документов для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье

23 июля в 13:00 пройдет вебинар для руководителей и специалистов саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, темой которого станет подготовка документов для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся на территории Московской области.

Вебинар пройдет в системе Zoom, подключиться к эфиру можно по ссылке: https://zoom.us/j/2378298619?pwd=cWVsRVY4ajkzL3ZIVkdYRzRMMmpBUT09 (идентификатор конференции: 237 829 8619, пароль: 7iUgeR).

​​Санкт-Петербург возглавил рейтинг регионов по качеству жизни, обойдя Москву

Федеральная кадастровая палата может получить право выполнять кадастровые работы

Как ни парадоксально это звучит, но Федеральная кадастровая палата сейчас не имеет права проводить кадастровые работы. Весь рынок кадастровых работ был отдан саморегулируемым организациям. Но сейчас стало понятно, что они не очень справляются с задачами.

В Росреестр постоянно приходят жалобы от граждан и юрлиц на ошибки при установлении границ земельных участков, составлении технических и межевых планов. Как уточняют в Кадастровой палате, из 27 тысяч кадастровых инженеров 8,7 тыс. (32,2%) не имели необходимого образования 🤷‍♂️ (данные за 2019 год). Отсюда и ошибки.

https://rg.ru/2020/07/19/v-rossii-mogut-poiavitsia-gosudarstvennye-kadastrovye-inzhenery.html

В Нижнем Новгороде близится к концу громкая история с хищением звена сверхзвуковых истребителей-перехватчиков МиГ-31. Обвиненного экс-чиновника Росрезерва Андрея Силякова задержали после того, как он провел в бегах девять лет.
Как считает следствие, Силяков помог некой связанной с ним фирме приобрести боевые машины, причем стоимость каждого истребителя была занижена в 1,6 миллиона раз.
Для этих целей он привлек к афере знакомого оценщика — и с октября 2006 года по июль 2007-го каждый МиГ-31 на бумаге превратился в... металлолом. Каждый из четырех комплектов листов железа, металлических прутов и монтажных узлов Силяков оценил в 153 рубля. Именно столько стал стоить МиГ-31 вместо 250 миллионов рублей.
В конце концов перехватчики вернулись на завод-изготовитель, а бывшему чиновнику, который убежден в своей невиновности, почти наверняка предстоит провести немало лет за решеткой.
Подробности громкого дела выясняла Лента.ру.