Appraiser [Оценщик]. Страница 24

ЦИАН, «Авито» и «Яндекс.Недвижимость» раскритиковали проект госоператора аренды Предложение Минстроя по созданию на рынке аренды недвижимости государственного оператора ГИС грозит формированием монополии и приведет к неудобствам для пользователей. Об этом rbc.ru сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость». «Любые новые правила должны учитывать баланс интересов всех сторон. Поэтому подобные нововведения необходимо открыто обсуждать с рынком. Нас не привлекали к обсуждению этого законопроекта», — рассказали в сервисе для аренды недвижимости. В сервисе по аренде недвижимости ЦИАН также видят риски в предложениях Минстроя. «Мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, а, наоборот, увеличит теневой сектор», — отметили в компании. В сервисе объявлений «Авито» выразили уверенность, что предложения министерства грозят рынку недвижимости в России деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых. «Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад», — сообщили РБК в компании. Речь идет об инициативе Минстроя по удержанию с арендаторов недвижимости через разрабатываемую государственную информационную систему (ГИС) комиссии. Также клиенты сервиса заплатят комиссию банку или другому платежному агенту, говорится в проекте закона. Арендодатели, в свою очередь, будут обязаны регистрировать все договоры о сдаче апартаментов, квартир и машино-мест в госсистеме, которую пока разрабатывают. Таким образом в министерстве намерены обелить рынок аренды, откуда в бюджет не поступают 162 млрд руб.

Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов провел встречу с уральскими бизнесменами На встрече Уполномоченный по правам предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх отметила, что 16 ноября было принято распоряжение правительства РФ о том, что экспертизы теперь могут проводиться только государственными экспертами. Однако в Свердловской области, по ее словам, выполнять их будет некому. «Свердловским областным судом в прошлом году рассмотрено 550 дел по оспариванию кадастровой стоимости. По 70% этих дел назначаются экспертизы. Но в регионе сегодня нет ни одного государственного эксперта — оценщика бюро судебных экспертиз», — рассказала омбудсмен. «Сейчас еще есть механизм оспаривания решения в комиссии МУГИСО, но она будет работать только до конца 2022 года, потом все обращения пойдут в учреждения, которые эту же кадастровую стоимость и рассчитывают. Если не согласны — оспаривайте в суде, а оценку будет проводить снова некий государственный эксперт из того же органа. А зачем тогда это? Либо мы честно признаемся, что кадастровая стоимость не имеет отношения к рыночной, либо давайте все-таки оставим возможность проводить независимую оценку», — продолжил оценщик Лев Сегаль. Борис Титов ответил, что это уже тенденция — передача функций экспертизы в самых разных отраслях в ведение госучреждений. «Это каток, волна. Государство забирает на себя все эти функции под предлогом того, что населению не нравится, что на этом зарабатывают деньги. Но, надо признаться, освидетельствование и справки достаточно легко покупаются у частных экспертизных организаций. И этим часто пользуются. Я, как предприниматель (семье Бориса Титова принадлежит группа компаний «Абрау-Дюрсо»), тоже, тоже рыльце в пушку. По оценке активов и прочее 🙈, — признался уполномоченный. И подчеркнул — Но это не значит, что государственные лучше. Они еще хуже бывают — их еще легче замотивировать на какие-то неправильные решения. И их действительно мало. Но это каток, который идет по всем направлениям», — пишет 66.ru.

Обзор по результатам исследования цен и арендных ставок в сегментах офисной, торговой и производственно-складской недвижимости Москвы за 2018–2020 годы Специалистами компании Valrus Ltd. было проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018–2020 годы. Обзор охватывает сегменты офисной, торговой и промышленно-складской недвижимости. Приложением к обзору являются интерактивные карты с базой объектов из обработанных выборок. По данным картам можно посмотреть как основную информацию по участвующим в анализе объектам, так и результаты зонирования: средние цены и ставки аренды по районам города. В декабре 2021 года специалисты компании внесли дополнения в обзор: сформировали новые подзоны на основании привязки к «кольцам» (Бульварное, Садовое, ТТК). Обновление позволяет получить более точные результаты оценки объектов недвижимости. Актуальную версию обзора в PDF можно скачать по ссылке.

Valrus_Moscow CRE Market_2018-2020.pdf

application/pdf

В Мончегорске автоледи хотела получить компенсацию с водоканала за разбитое авто В ходе судебного разбирательства дела установлено, что 30.07.2020 управляя автомобилем Фиат, истец двигалась по проезжей части дворовой территории со скоростью не выше 20 км/ч, не увидела расположенный на пути ее движения канализационный люк, и выбоину, образовавшуюся у основания люка и допустила наезд передним правым колесом автомобиля на закрытый канализационный люк, а затем на выбоину. Обязанность содержать канализационные люки в надлежащем состоянии в г. Мончегорске лежит на АО «Мончегорскводоканал», что ответчиком не оспаривалось. Согласно отчету оценщика от 04.03.2021, который представлен истцом в качестве доказательства размера причиненного ущерба, автомобиль ремонту не подлежит. По ходатайству ответчика была назначена судебная автотехническая экспертиза. Из заключения судебной экспертизы следует, что отраженные в отчете истца повреждения НЕ были получены в результате дорожно-транспортного происшествия от 30.07.2020, и имеют эксплуатационный характер, то есть, получены при других обстоятельствах. Суд пришел к выводу, что истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями в виде повреждения транспортного средства, — сообщает hibiny.com.

Власти Москвы пересчитали кадастровую стоимость торговых и офисных центров в сторону увеличения Всего таких объектов в столице 40 тыс., их стоимость по новой оценке по сравнению с текущей выросла на 0,8 трлн руб., до 4,8 трлн руб. Ставка налога на 2022 год — 1,9%. Рост произошел в основном из-за того, что при пересчете власти не учитывали решения судов о снижении кадастровой стоимости, которых собственникам удалось добиться. Теперь собственники массово пойдут оспаривать оценку снова, прогнозируют эксперты. Но сделать это будет сложнее — с середины ноября суды при рассмотрении таких дел будут учитывать только оценки государственных судебно-экспертных организаций. Обращаться к частным экспертам по этим делам больше нельзя, — пишет rbc.ru.

Площадь квартир в новостройках в 2021 году стремительно сокращается По данным «ЦИАН.Аналитика», сильнее всего уменьшились квартиры в Кировской (на 20,6%) и Белгородской (на 18%) областях. В Кировской области год назад продавалось новое жилье в среднем по 60,4 кв. м, сейчас по 47,9 кв. м, в Белгородской области было 74,2 "квадрата", стало 60,8. В первой десятке также Тюменская область (с 61,8 кв. м до 52,5 кв. м), Севастополь (с 57,6 до 50,2), Санкт-Петербург (с 54,9 до 48,1). Новые квартиры "съежились" в 59 из 85 регионов. В городах-миллионниках площадь новых квартир снизилась на 4,3%. Максимальное снижение в Екатеринбурге (-12,7%), Санкт-Петербурге (-12,5%) и Нижнем Новгороде (-10,7%). Только в 4 городах-миллионниках площадь увеличилась: Уфа (+0,4%), Новосибирск (+3,6%), Красноярск (+4,0%), Воронеж (+10,4%). К уменьшению площадей девелоперов подталкивает снижение платежеспособного спроса населения — заметное сокращение метражей началось после кризиса 2014 года, в 2020 году его спровоцировал стремительный рост цен, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. К 2023 году средняя проектируемая площадь квартир в столице и Подмосковье уменьшится еще на 6%, рассказывает президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков. При этом наибольшее снижение площади — в четырехкомнатных квартирах, они станут меньше на 25 кв. м. На втором месте — студии (минус 12%, или 3,5 кв. м). При этом размер студий стабильно снижается четвертый год подряд, такая тенденция характерна для 15 из 23 крупнейших городов страны. Сегодня средняя площадь предлагаемой на первичном рынке студии — 26,7 кв. м., — сообщает rg.ru.

Минстроем предложен проект закона о дополнительных гарантиях прав участников долевого строительства (не внесен в ГД РФ) Проект вносит изменения в некоторые законодательные акты, включая Закон о (несостоятельности) банкротстве, Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Закон о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей и др. В целях повышения эффективности использования бюджетных средств проектом предлагается предусмотреть, что расчет соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, осуществляется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, созданным РФ в целях реализации государственной жилищной политики по защите прав граждан — участников долевого строительства. Отчеты об оценке, подготовленные по заказу конкурсного управляющего, будут проверяться Фондом, и оспариваться в случае выявления нарушений, влияющих на стоимость активов. Проект предусматривает также оптимизацию процедуры передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика путем исключения необходимости заключения конкурсным управляющим с приобретателем договора передачи, а также установления срока такой передачи — в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда. Кроме того, предлагается включать/исключать из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) объекты, исходя из сведений о наличии/отсутствии требований граждан участников строительства, не зависимо от введения в отношении застройщика процедуры, применяемой в деле о банкротстве. В целях обеспечения единообразного подхода к восстановлению прав граждан - участников строительства проектом предусмотрено ограничение права на получение возмещения: предлагается осуществлять выплату членам ЖСК (иного специализированного кооператива) в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения, как и иным участникам строительства. Проектом предлагается также при проведении экспертизы проектной документации МКД осуществлять оценку ее соответствия установленным требованиям, действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство. Предлагаемое изменение позволит избежать необходимости приобретателю «проблемного» объекта осуществлять его снос в случае, если проектная документация не соответствует текущим требованиям.

​​Квадратный метр в элитных новостройках Москвы приблизился к цене 2 млн рублей В III квартале 2021 года на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, что на 36% больше, чем в III квартале 2020 года, когда элитный «квадрат» можно было приобрести за 1 млн рублей. Однако территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает довольно широкую ценовую «вилку» предложения. Самым дорогим районом Москвы сейчас стал Тверской, где девелоперы реализуют четыре проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем стоит 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены здесь выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 года — на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе можно было купить за 1,39 млн рублей. Далее следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках (всего их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Как и в случае с Тверским районом новое жилье здесь особенно подорожало в прошедшие три месяца. Еще в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, то есть за квартал он вырос в цене на 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали дороже на 42%. Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, где застройщики реализуют 12 проектов и это максимум среди всех районов столицы. Здесь вложиться в элитную стройку или купить готовую квартиру можно в среднем за 1,76 млн рублей за квадратный метр, хотя тремя месяцами ранее это можно было сделать дешевле. В июне средняя цена нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало на 34%, так же, как и за прошедшие 12 месяцев. Столь же высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, где девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр здесь подорожал за три месяца с 1,04 млн до 1,40 млн рублей, то есть на 35%, а за год — на 38%. Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей за кв. м, что только на 8% больше, чем три месяца назад. Правда, за прошедший год новое элитное жилье от застройщиков в этом районе также значительно выросло в цене — на 17%. Немного больше стоимость в Замоскворечье, где за минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал дешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, что, впрочем, дороже на 40%, чем год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем за 1,08 млн рублей, что на 13% больше, чем три месяца назад, и на 16% больше, чем год назад, — подсчитали аналитики metrium.ru.

СК подозревает сотрудников столичного Управления дорожно-мостового строительства в мошенничестве с оценкой земли при ее изъятии для строительства Северо-Восточной хорды Сотрудники Управления дорожно-мостового строительства Москвы подозреваются в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК; максимальное наказание — лишение свободы сроком до 10 лет), против них возбуждено уголовное дело, рассказал источник rbc.ru в Следственном комитете России. Кроме сотрудников управления в мошенничестве подозреваются также сотрудники ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут». Это ООО, по данным rbc.ru, принадлежит Виктории Кунаковой, она же занимает должность гендиректора. Компания занимается экспертизой и оценкой «всех видов имущества», сказано на ее сайте. Кунакова сообщила rbc.ru, что ей неизвестно о возбуждении уголовного дела. От дальнейших комментариев она отказалась. Сотрудников «Азимута» и городского управления обвиняют в мошенничестве с оценкой, из-за которого бюджет потерял 28,7 млн руб. По версии следствия, в 2019 году сотрудники управления и «Азимута» при изъятии двух участков общей площадью 0,9 га искусственно завысили их стоимость и упущенную выгоду собственника участка. Исходя из этой оценки город выплатил компенсацию за недвижимость в 142,1 млн руб.

​​С днем оценщика! 🥳 Коллегии, успехов в работе и удачи в это нелегкое время! ✌️

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» разработали методические разъяснения по формированию выводов в судебной оценочной экспертизе

MR321-25112021.pdf

application/pdf

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении 7 млн объектов недвижимости, в том числе более 342 тыс. земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. «Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год. По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости — в среднем на 21%. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%», — сообщил Максим Гаман. Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2021 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью. «На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения — место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ретейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», — отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев. Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2021 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»). До 4 ноября 2021 года все заинтересованные лица могли ознакомиться с ним и высказать свои замечания. В 2021 году появилась возможность подать замечания в онлайн-формате на портале mos.ru с использованием электронного сервиса «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки». Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2021 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Если заинтересованные лица не успели направить замечания к проекту отчета, то они вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 прогнозируемого списка лидеров по росту цен на элитное жилье Майами может стать лидером по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году с годовой динамикой в 10%. На втором месте — австралийский Сидней с прогнозируемым ростом цен 9%. Тройку лидеров замыкает Лос-Анджелес. Прогнозируется, что цены на элитное жилье в 2022 году здесь вырастут на 8% Четвертое место разделили Москва, Окленд и Лондон, для которых положительная динамика цен составит 7%. В десятку лидеров по прогнозируемому росту цен на жилье вошел и Санкт-Петербург (+6,5%), — сообщает realty.rbc.ru.

Правительство продлит на год действие квалификационных аттестатов оценщиков Правительство РФ продлит еще на 12 месяцев "автоматом" действие лицензий, которые истекают в 2021 году, соответствующее постановление подготовлено, заявил премьер Михаил Мишустин.…

Еще один оценщик предстанет перед судом

В Сосновский районный суд для рассмотрения по существу передано уголовное дело в отношении первого заместителя главы района Игоря Азархина, предпринимателя Дениса Казанцева и оценщика Дмитрия Иванова (прим.: вероятнее всего, речь об этом оценщике). Они обвиняются (в зависимости от степени участия) в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий, растрате в особо крупном размере и пособничестве в этих преступлениях.

Как сообщила старший помощник прокурора региона Наталья Мамаева, первый заместитель главы Сосновского района в 2017 году при пособничестве директора коммерческой организации и индивидуального предпринимателя совершил растрату вверенных ему бюджетных денежных средств в сумме около 27,8 млн рублей, причинив ущерб муниципальному образованию.

«Обвиняемый заключил с коммерческой организацией, фактически возглавляемой соучастником, муниципальный контракт на покупку нежилого помещения под размещение детского сада по заведомо завышенной стоимости, отчет которой составил третий соучастник — индивидуальный предприниматель в сфере оценки объектов недвижимости, — рассказала Наталья Мамаева. — Согласно отчету определения рыночной стоимости нежилое помещение оценено свыше 56,4 млн рублей при фактической его стоимости около 28,6 млн рублей».

«Если хочешь построить дом получше, сначала надо снести старый», — подумал М.Г. Решетников и решил разработать ФСО.

Как выигрывать судебные споры с помощью экспертиз

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» и Экспертная группа Veta выпустили бесплатное практическое руководство «Новая наука побеждать».
Это настольная книга для всех, кто хочет научиться эффективно использовать и оспаривать досудебные заключения и судебные экспертизы (ссылка для скачивания внизу этой страницы).

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отнес профессию оценщика к искусству

Конкурсный управляющий Василега И.В. обратился с заявлением об увеличении фиксированной вознаграждения путем установления вознаграждения в размере 77 966 руб. 25 коп. с 01.01.2020 г.
В обоснование своего заявления об увеличении фиксированной части вознаграждения конкурсный управляющий сослался на пункт 1 статьи 3 Отраслевого соглашения в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления на 2020-2022 годы, заключенного Общероссийским профсоюзом арбитражных управляющих и Общероссийским отраслевым объединением работодателей в области права и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
В силу данного пункта при расчете фиксированной суммы вознаграждения управляющего следует учитывать отношение индекса потребительских цен декабря предыдущего года к декабрю 2008 года, а также усложнение законодательства в сфере несостоятельности (банкротства).

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Шевченко И.М. не нашел оснований для удовлетворения заявления, посчитав, что арбитражный управляющий относится к так называемым «лицам свободных профессий» наряду с адвокатами, нотариусами, оценщиками и др. Получение дохода от своей деятельности, безусловно, важно для таких лиц, однако предполагается, что они воспринимают свою профессию как искусство или ремесло.
Таким образом, к спорным правоотношениям не применима статья 134 ТК РФ, устанавливающая право работников на индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги (определение полностью .pdf).