Appraiser [Оценщик]. Страница 23

Людям с ипотекой хотят разрешить выгодно продать заложенное имущество Заёмщикам по ипотеке хотят разрешить самостоятельно искать покупателей для продажи заложенного в банке имущества. Такой законопроект планируют рассмотреть во втором чтении на пленарных заседаниях Госдумы в весеннюю сессию. Документ, принятый в первом чтении в декабре 2020 года, внесен вице-спикером Госдумы Ириной Яровой. Сейчас люди, имущество которых находится в залоге у банка, могут продать его только через публичные торги или аукцион. Такой механизм не позволяет сбыть взятые в ипотеку квартиры по выгодной цене. Яровая предложила создать механизм, с помощью которого люди смогут самостоятельно искать покупателей, выгодно реализовать имущество и рассчитаться по ипотечному долгу. Чтобы продать квартиру, нужно будет обратиться с соответствующим заявлением в банк. Сделку можно совершить в течение полугода после этого. Также предлагается установить минимальную стоимость имущества. Согласно законопроекту, заёмщику не придется оплачивать услуги посредников, которые производят продажи имущества на торгах. Для реализации не потребуется привлекать организатора торгов, судебных приставов и оценщика. Если заложенное имущество не продано в установленный срок — то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке, — пишет pnp.ru.

​​Девелоперов потянуло в офисы: спрос на бизнес-центры в Москве снова начал расти Сегмент офисов, один из самых пострадавших на рынке недвижимости в начале пандемии, восстанавливается. В 2022 году только в Москве, по прогнозам консультантов, будет заявлено о строительстве почти 1 млн кв. м. Интерес девелоперов к бизнес-центрам возвращается на фоне дефицита качественных площадей, что привело к росту ставок аренды. Но высокая активность, предупреждают эксперты, может привести к тому, что две трети площадей будущих офисов не найдут арендаторов к моменту завершения строительства. В 2022 году в Москве будет анонсировано строительство 755 тыс. кв. м офисов, что больше на 28%, чем было построено в 2021 году, следует из исследования JLL. В CBRE говорят о старте строительства почти 1 млн кв. м. В первый год пандемии из-за повсеместного введения удаленной работы девелоперы охладели к офисному сегменту. Сейчас интерес вернулся, так как возник дефицит качественных площадей, подтолкнув вверх ставки аренды, говорит директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Ставки, по подсчетам компании, в премиальных зданиях уже достигают 55 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-центрах класса А — 40 тыс. руб. за 1 кв. м, в объектах класса В — 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Глава отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша поясняет, что из-за нехватки площадей на фоне восстанавливающего спроса стоимость аренды в качественных объектах выросла на 10–15%. Он ожидает увеличения средней ставки по итогам года еще на 10%. Впрочем, предупреждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина, несмотря на большой объем заявленного строительства, до 60% новых площадей могут не иметь арендаторов к моменту ввода в эксплуатацию объекта. В 2021 году этот показатель был рекордно низким за последние десять лет: невзирая на кризис, лишь 30% офисных помещений оказались незанятыми к концу строительства, уточняет Дмитрий Клапша. Это объясняется тем, что в прошлом году 65% новых офисных помещений было построено по схеме built-to-suit, то есть под конкретного заказчика, поясняет руководитель департамента и направления интегрированных решений для клиентов CBRE Ирина Хорошилова. Тогда девелоперы опасались неопределенности относительно потенциального спроса и не строили спекулятивные офисы в большом объеме. Так, в 2021 году на рынок в основном вышли крупные built-to-suit-проекты, включая «Ростех-Сити» (173 тыс. кв. м) и «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м). Но в этом году на рынке будет преобладать спекулятивное строительство, а доля проектов под заказчиков не превысит 10%, считает региональный директор департаментов офисной группы Colliers Алексей Кучвальский. Этому способствует повышенный спрос компаний, которые хотят снять более качественные площади или переехать поближе к центру. По данным JLL, спрос в 2021 году вышел на докризисные показатели и составил 1,43 млн кв. м. При этом, подтверждает Дмитрий Клапша, доля сделок в объектах в центре Москвы в 2021 году составила 25% от общего значения, а в «Москва-Сити» арендаторы заняли 166 тыс. кв. м помещений, что является максимальным значением за последние четыре года, — пишет kommersant.ru.

❗️Новый режим АУСН АУСН — автоматизированная упрощённая система налогообложения. Разговоров о ней было много и начались они давно, но в 2022 году система наконец заработает. Правда, пока в режиме эксперимента и только в четырёх регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Татарстане. А ещё АУСН будет действовать только для новых ИП и тех, у кого меньше 5 сотрудников. Если говорить о налоговой нагрузке, то АУСН выглядит так: — Ставка взносов для ИП и сотрудников — 0%. Нужно заплатить только 2040 рублей в ФСС; — Ставка налога выше, чем на УСН: «Доходы» — 8%, «Доходы минус расходы» — 20%. Кажется, что платёж на АУСН и обычной УСН получится примерно одинаковым, ведь на УСН можно уменьшать налог на взносы или включать их в состав расходов. Но всё будет зависеть от ваших доходов и размера зарплаты сотрудников. Для кого-то АУСН выйдет дешевле, а для кого-то — дороже. Сказать однозначно, что тут выгоднее, нельзя, нужно считать. Автоматизация заключается в том, что налоговая начнёт самостоятельно рассчитывать налог по данным расчетного счёта и онлайн-кассы. Доходы наличными, которые не прошли через кассу, предстоит вносить через личный кабинет налогоплательщика. Каждый месяц до 15 числа налоговая станет присылать вам и банку расчёт, и у вас будет 10 дней до 25 числа, чтобы уплатить налог. А ещё банк сможет сам списывать деньги с вашего расчётного счёта. Для тех, у кого нет сотрудников, отчётность на АУСН отменяется, но работодателям нужно будет сдавать СЗВ-ТД, а в некоторых случаях — СЗВ-М и СЗВ-стаж. Также предприниматели с сотрудниками должны передавать в банк реестры о зарплатах. Перечислить с них НДФЛ и отчитаться — уже забота банка. Но зарплату наличными платить не получится, — сообщает КонтурЭльба.

🤔 Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 28.12.2021 № 266 «О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Минюста России от 27.12.2012 № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России» (Зарегистрирован 12.01.2022 № 66827)

Приказ от 28.12.2021 № 266.pdf

application/pdf

Эксперт посоветовал, как сэкономить при покупке жилья до 30% В ближайшие два года распространенным вариантом покупки жилья может стать приобретение у банка залоговых квартир, считает президент «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков. На фоне серьезного роста цен это может быть одним из способов сэкономить. Ипотека с господдержкой дала возможность приобрести жилье не только людям с устойчивым доходом, но и тем, кто находится в зоне кредитного риска, отмечает эксперт. Объём собственных средств в структуре спроса на жильё на первичном рынке только за первый год действия программы снизился с 1,6 до 1,1 трлн рублей, а объём ипотеки, напротив, вырос с 0,9 до 1,5 трлн руб. «После того, как заемщики, взявшие льготную ипотеку, реально оценят свои финансовые возможности, мы можем стать свидетелями расторжения договоров ипотечного кредитования», — говорит Кулаков. Кулаков добавляет, что банки, как правило, стараются реализовать такие квартиры как можно быстрее. Отсюда — разумный демпинг при продаже — обычно залоговое жилье продается на 2-3% дешевле рыночных цен. Купить такую квартиру можно также с помощью ипотеки. Еще одно достоинство такого варианта — гарантия юридической чистоты сделки: всю работу по проверке жилья уже выполнил банк. «Продажа такого имущества проходит через аукционы. Информацию о проводимых аукционах можно найти на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов. Квартиры, не проданные на аукционе, остаются в собственности банка. Информация о них, как правило, есть на сайте кредитной организации. Скидка на такое жилье может достигать уже 20-30%», — считает Кулаков. У подобного способа приобретения жилья есть и свои минусы. Например, квартиру нельзя посмотреть до ее приобретения, чтобы узнать реальное состояние жилья. Кроме того, к новому владельцу переходят долги по капремонту от предыдущего хозяина, — пишет rg.ru.

Средняя цена подержанного автомобиля в России впервые превысила ₽1 млн Цены на автомобили с пробегом в нашей стране растут уже более года — с сентября 2020-го. Помимо инфляционной составляющей, рост цен на вторичном рынке подстегивается за счет нехватки новых машин у дилеров, вызванной глобальным дефицитом полупроводников. На фоне этого россияне активнее мониторят рынок автомобилей с пробегом: растет спрос — растут и цены. Так, по отношению к декабрю 2021 года подержанные легковые автомобили подорожали в среднем на 8%, или 79 тысяч рублей. А если сравнивать их с показателем января 2021-го (688 тыс. руб.), то с тех пор средняя цена б/у машин выросла на 52%, или 361 тысячу. Иными словами, за год автомобили с пробегом в России стали дороже в 1,5 раза, — сообщает autostat.ru.

​​Распоряжением от 30 декабря 2021 года утвержден План законопроектной деятельности Правительства РФ на 2022 год. Согласно утвержденному документу чиновники планируют разработать 127 законопроектов. Для СРО оценщиков Минэкономразвития подготовит поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривающие создание независимой системы досудебного урегулирования споров в отношении результатов рассмотрения жалоб. Срок представления законопроекта в Правительство — сентябрь 2022 года, срок внесения законопроекта в Госдуму — февраль 2023 года. Выдохнули 😜

Владельцы квартир в Москве стали чаще отказывать желающим снять жилье Собственники квартир в Москве стали чаще отказывать потенциальным квартирантам: доля отказов в аренде выросла с 52% летом 2021 года до 61-62% на конец 2021 года — начало 2022 года. Благодаря восстановлению спроса на долгосрочную аренду после спада, произошедшего во время пандемийного 2020 года, у москвичей, которые сдают квартиры, появилась возможность быть более избирательными в выборе арендатора, считают эксперты. Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.), — пишет rbc.ru.

Росстат подвел итоги инфляции в 2021 году, подтвердив, что рост потребительских цен составил 8,4% — это шестилетний максимум Потребительские цены в России в 2021 году выросли на 8,39% (конец декабря 2021-го к концу декабря предыдущего года), сообщает rbc.ru со ссылкой на Росстат. Итоговая оценка совпала с предварительной, которую ведомство публиковало 29 декабря. За декабрь к ноябрю цены увеличились на 0,82% (после 0,96% в ноябре к октябрю). В прошлом году в разрезе «отдельных групп и видов» товаров и услуг больше всего подорожали стройматериалы — на 23,8%. На втором месте — мясо и птица (плюс 17,5%). Табачные изделия подорожали на 16,4%, крупа и бобовые — на 16,1%, куриные яйца — на 16%, следует из данных ведомства. При этом в более детализированном разрезе лидером удорожания стала белокочанная капуста, стоимость которой в среднем выросла более чем в два раза. Цена куриного мяса выросла за 2021 год почти на 27%. Среди услуг больше всего повысилась стоимость гостиничных услуг — на 12,3%.

Полиция Кемерова предупреждает о возможном мошенничестве В связи с предстоящим выкупом домов на улицах Сибиряков-Гвардейцев, Гагарина, Искитимская набережная, Тухачевского и Каменская зафиксированы попытки мошеннических действий со стороны лиц, которые, представляясь юристами, правозащитниками, риэлторами, оценщиками, журналистами, вводят жителей в заблуждение, навязывают свои услуги, узнают личные данные, подстрекают на противоправные действия, а потом вымогают деньги. Об этом сообщает сайт администрации г. Кемерово. Управление МВД по г. Кемерово просит кемеровчан быть осторожными, не поддаваться на провокации. Не заключать какие-либо соглашения, не передавать документы или денежные средства. При малейших подозрениях обращаться в полицию. Кроме того, ежедневно с 9:00 до 17:00 часов, без обеда работает телефон колл-центра администрации города Кемерово: 8 (3842) 36-23-21. Специалисты ведут консультации по всем вопросам, связанным с выкупом, а также можно уточнить информацию о предстоящих визитах специалистов-оценщиков.

❗️Нововведения в сфере недвижимости С 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения разрешат строить индивидуальные жилые дома. Сейчас это запрещено, но в 2022 году норма закона будет смягчена — для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства разрешат строить один дом размером не более 500 кв. м при условии, что площадь земли под ним составит не более 0,25% площади всего участка. Суммы налога на имущество и земельного налога с физических лиц вырастут в 2022 году. Для расчета налогов за 2021 год во всех регионах России станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, хотя и с учетом понижающих коэффициентов. Кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в Москве с 1 января 2022 года вырастет в среднем на 21,4% — с 149 тыс. до 181 тыс. руб., что приведет к увеличению налоговых платежей (как минимум на 10%). Позднее в 2022 году во всех регионах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, результатом чего также станет повышение их стоимости и, соответственно, сумм налоговых платежей. Также в 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной (с 0,3 до 1,5%) налоговой ставки земельного налога для тех, кто использует участки нецелевым образом, — сообщает rbc.ru.

Росреестр запустит сервис по определению стоимости недвижимости Росреестр намерен создать сервис для определения оптимальных цен сделок с недвижимостью. Новый инструмент будут разрабатывать совместно с профессиональными участниками рынка недвижимости, — пишет rg.ru. «Разработка начнется в 2022 году 🤭 в рамках Национальной системы пространственных данных. Ожидается, что сервис будет пользоваться спросом среди агрегаторов объявлений, агентств недвижимости, финансовых и страховых компаний, а также профессиональных разработчиков программного обеспечения», — говорится в сообщении Росреестра. Также Росреестр уже сформировал пилотные дата-сеты, или наборы данных о кадастровой стоимости недвижимости, о ценах сделок с ней и о размере арендной платы (по договорам, подлежащим госрегистрации). В них учитывается территориальная принадлежность объектов. Ведомство отмечает, что эта информация востребована как бизнесом, так и органами власти для анализа и прогнозирования рынка недвижимости. Персональных данных в этой информации не содержится. Недавно о намерениях создать подобную систему оценки адекватности арендной платы сообщал минстрой. Это предполагается сделать при разработке информационной системы учета договоров аренды. Аналитика данных позволит определять рамку рыночной стоимости, которая будет рекомендоваться сторонам сделки по аренде к принятию. Однако о том, что участники обязаны будут следовать этой рекомендации, речи не идет.

​​ С Новым 2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣ годом, коллеги! Пусть новый год будет полон перспектив, пусть каждый его день будет насыщенным и плодотворным, пусть в жизни вас ждут большие свершения и победы, пусть в семьях ваших будет уют и благодать! 🍾 Ваш @appraiser ✌️

Кадастровую стоимость недвижимости будут пересматривать в единые сроки Государственная кадастровая оценка земельных участков, начиная с 2022 года, будет проводиться по всей России раз в четыре года. Исключением станут города федерального значения, в которых переоценку участков можно будет проводить раз в два года. В 2023 году по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства. Как объяснили rg.ru в Росреестре, раньше каждый регион мог самостоятельно выбирать сроки переоценки в интервале от трех до пяти лет (от двух до пяти лет в городах федерального значения). Поскольку налоги на недвижимость рассчитываются по кадастровой стоимости объектов, это иногда приводило к несправедливой разнице в налогах на однотипные объекты в соседних регионах. Кадастровую стоимость оценят заново даже в тех регионах, которые проводили переоценку в 2021 году. В их число попала Москва 🤷‍♂️

«Тинькофф» дал возможность инвесторам дарить акции в несколько кликов «Тинькофф Инвестиции » упростили процесс дарения ценных бумаг и предоставили клиентам возможность подарить активы буквально в пару кликов. Весь процесс оформления подарка проходит в мобильном приложении и не требует подписания документов или посещения офиса, сообщил quote.rbc.ru представитель брокера. Клиенты могут сделать подарок как другим клиентам, так и людям, у которых нет счета в «Тинькофф Инвестициях». В таком случае человеку придет сообщение о подарке, а также ссылка с заявкой на открытие брокерского счета и дебетовой карты. В качестве подарка можно будет отправить любые активы, доступные неквалифицированным инвесторам, для приобретения которых не требуется проходить тестирование: • акции; • облигации; • паи биржевых фондов. Скоро Новый год — время подарков! Откройте ИИС по ссылке, пополните его на 20 000 рублей и получите в подарок акцию до 20 000 рублей. Количество подарков не ограничено.

👆14 декабря дело рассмотрела тройка судей ВС под председательством Галины Поповой. Виталий Понедельников, который представлял интересы Хомченко, объяснил, что сам предприниматель не разбирается в тонкостях оценки рыночной стоимости земли. «Иначе ему не потребовался бы оценщик», — с иронией отметил юрист. По его словам, доверитель принял работу потому, что специалисты ее фактически выполнили — подготовили отчет. Но определить правильность подсчетов истец не мог. То, что к заключению «Биона» есть претензии, указал Московский областной суд. Именно тогда заказчик узнал, что услуга оказана некачественно, объяснил представитель. Еще Понедельников остановился на подсудности спора. Он уверял, что дело надо рассмотреть, как потребительское в суде общей юрисдикции, хотя в жалобе в ВС про это не было и соответствующих требований не заявлялось. Понедельников утверждал: Хомченко заказывал отчет в личных целях. «Хомченко платит земельный налог не потому, что он предприниматель, а потому что он собственник участка», — подчеркнул представитель. Юрист считает, что здесь его клиент выступает как потребитель. «Нужно рассмотреть вопрос о подсудности суду общей юрисдикции и применить закон «О защите прав потребителей», — заключил представитель. — А как используется участок? — уточнила Попова. — Для предпринимательской деятельности. Там находятся склады, где хранятся товары, — объяснил Понедельников. — А налог зависит от вида деятельности? — Нет. — А зачем вы сами обратились в арбитражный суд? — Я просил первую инстанцию передать спор по подсудности. Но мне отказали. «Не очень правильно прийти в четвертую инстанцию и сказать, что не тот закон применяется», — высказалась судья ВС Елена Золотова. Она поинтересовалась у представителя, важно ли для самого Хомченко взыскать «потребительскую» неустойку. Понедельников ответил, что предпринимателю важно лишь вернуть деньги по договору. А Попова напомнила, что в кассационной жалобе ИП довода о подсудности не было вовсе. После этого «тройка» удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, она отменила решения трех инстанций, которые отказали предпринимателю. ВС вернул дело на «новый круг» 🤷‍♂️ —, сообщает parvo.ru.

❗️ВС решал, можно ли взыскать убытки с оценщика У индивидуального предпринимателя Максима Хомченко есть участок площадью 11 991 кв. м в деревне Горки Московской области. В ноябре 2018 года распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области установили его кадастровую стоимость в размере 34,2 млн руб. Владелец решил, что сумма завышена, как и земельный налог, который рассчитывается на ее основе. 28 марта 2019 года собственник обратился в общество «Бион». Согласно официальному сайту, бюро оказывает услуги в области строительного аудита, строительной судебной экспертизы и кадастровой деятельности и другие. Хомченко попросил, чтобы сотрудники проверили рыночную стоимость земли, свои услуги специалисты оценили в 150 000 руб. Спустя месяц (24 апреля) оценщики выдали отчет, что земля стоит 20,3 млн руб., и получили свои деньги. С отчетом предприниматель обратился в Московский областной суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость земли (34,2 млн против 20,3 млн руб.) Но суд не принял отчет «Биона». Он назначил по делу экспертизу об установлении рыночной стоимости. А эксперт подтвердил, что методы расчета оценщиков были некорректные, и это повлияло на итоговую сумму. Так, специалист общества отобрал четыре аналогичных участка, чтобы сравнить их стоимость с землей Хомченко. Но эксперт заметил, что последний находится в 9,3 км от МКАД, а аналоги — в 25–52 км. Значит, и их стоимость существенно различалась. В итоге у эксперта рыночная цена оказалась больше — 34 млн руб. 3 декабря 2019 года иск удовлетворили частично, снизив кадастровую стоимость всего на 200 000 руб.: с 34,2 млн до 34 млн руб. (дело № 3а-1098/2019). Позже с этим решением согласилась и апелляция. После этого предприниматель обратился с иском к «Биону» (дело № А41-28713/2020). Он указал, что суд не принял отчет, подготовленный ответчиком, а значит, ИП понес убытки на оплату их услуг. Он потребовал взыскать с общества 150 000 руб. платы по договору и еще 10 000 руб. процентов за пользование чужими деньгами. Арбитражный суд Московской области решил, что в состав убытков, понесенных ввиду выполнения работ ненадлежащего качества, нельзя включить их стоимость, тем более изначально истец принял отчет без замечаний. К тому же первая инстанция не увидела связи между действиями ответчика и возникновением убытков. По его мнению, Московский областной суд воспользовался своим правом и провел повторную экспертизу рыночной стоимости участка. Это не значит, что отчет «Биона» не соответствует требованиям закона. Поэтому суд отказал истцу, а апелляция и кассация с этим подходом согласились. Тогда Хомченко обратился в Верховный суд. В кассационной жалобе он настаивал, что принятие работ не мешает обратиться в суд с иском о взыскании убытков, так как для оценочной деятельности нужны специальные познания.

​​Власти Калининграда избавились от земли теннисного стадиона «Спартак» на улице Чекистов за 31,9 млн рублей В 2021 году агентство по архитектуре Калининградской области выдало разрешение на строительство на этом земельном участке 39:15:121305:13 площадью 37 050 квадратных метра (3,7 гектара). Как сообщили калининградские общественники, подавшие иск об отмене разрешения на строительство, которое они считают незаконным, никакие обременения при продаже участка на ООО «Спартак» (покупатель) не налагались. Компания-получатель входит в структуру организаций, контролируемых миллиардером Олегом Дерипаской. Кадастровая стоимость земельного участка составляла 212 740 359 рублей. Цена продажи: 15% от этой стоимости. Договор купли-продажи земельного участка был подписан 6 мая 2008 года и.о. заместителя главы администрации, председателем комитета муниципального имущества администрации Калининграда Александром Коваленко во исполнение постановления и.о. главы администрации Калининграда №70 от 25 января 2008 года Юрия Беденко. Действующим мэром города на тот момент был Александр Ярошук. В договоре указано, что земельный участок «предоставляется под существующий теннисный корт и гостевую автостоянку». Любопытно, что нынешнее правительство Калининградской области провело переоценку земельного участка, и сейчас его стоимость… упала в 3,9 раза = до 54,23 млн рублей, давая возможность структурам миллиардера сэкономить на налоге на имущество. Для сравнения: квадратный метр расположенного в 60 метрах от теннисных кортов участка под жилым комплексом «Красная де Люкс» оценён в 2,6 раза дороже, — констатирует ruwest.ru.