Всё о недвижимости. Страница 21

https://realty.ria.ru/20201219/rieltory-1589909626.html

Банк России готов к дискуссии по включению цен на недвижимость и аренду в методологию Росстата по расчету инфляции в РФ, сообщила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Совет директоров Центрального банка на последнем заседании в 2020 году принял решение сохранить ставку на уровне 4,25%, говорится в сообщении ЦБ.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/18/12/2020/5fdb46389a79478a15c7b1ab

Госуслуги, касающиеся недвижимости, можно будет получить на дому.
Кабмин расширяет возможности дистанционного получения госуслуг, что "очень удобно для тех, кто ограничен во времени или передвижении".

Сегодня зарегистрировать права на недвижимость и решить вопрос кадастрового учета можно не только в МФЦ, но и через личный кабинет на портале Росреестра.

Правительство сделает эту процедуру еще более доступной. Теперь можно будет оформить и выездной прием представителей МФЦ и Росреестра. Это позволит оперативно решать вопросы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. А ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды смогут воспользоваться выездным приемом для оформления документов на дому бесплатно.
@allnedvigimost

Профильный комитет Госдумы одобрил законопроект о всероссийской реновации

Комитет по транспорту и строительству нижней палаты парламента одобрил ко второму чтению законопроект о всероссийской реновации, включая поправки в него.

Думский комитет порекомендовал депутатам принять законопроект во втором чтении. Напомним, что в первом чтении он был принят 17 ноября.

В начале декабря свои поправки в Думу отправили петербургские депутаты.
Они, в частности, предложили закрепить приоритет защиты памятников культуры перед программами комплексного развития территорий.

Кроме того, предложено прописать в законе норму, согласно которой реновация может производиться только на территории, где как минимум 80% домов являются аварийными. В действующей редакции говорится о половине построек.

В случае принятия во всех трех чтениях закон позволит региональным властям самостоятельно определять территории, где будет проводиться реновация. Жителям будет предоставлено право решать, будет ли дом участвовать в этой программе, или нет.

@wearestroyka

Российские военнослужащие могут получить право направлять средства материнского капитала на погашение военной ипотеки. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении 9 декабря.
@allnedvigimost

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 декабря 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Для настроения, вроде пост шуточный, а ведь и правда многое так и есть😉 риэлторы поймут

https://zen.yandex.ru/media/id/5ea01dab56d6260bcedae3bc/primety-rieltorovprodavcam-toje-budet-interesno-5eb05d027386957c8ac85250

В России меняются правила эксплуатации подвалов и цокольных этажей

С 1 января будущего года в стране вводится запрет на размещение в подвальных помещениях, а также в цокольных этажах, производств, складов и детских образовательных центров.

Эти запреты прописаны в новых правилах противопожарной безопасности, которые вступают в силу в 2021 году. Ранее подобные ограничительные меры распространялись только на чердаки, технические этажи и вентиляционные камеры.

Теперь в подвалах нельзя проводить никаких торжественных или спортивных мероприятий. Исключения действуют только в отношении помещений, которые специально для этого приспособлены.

Эта опция должна быть прописана в проектной декларации объекта.
Противопожарные правила предписывают обязательное закрытие подвальных помещений на замок с указанием места хранения ключей и ответственного за их выдачу.

За нарушение правил полагается административный штраф или приостановки деятельности объекта. Новые правила будут действовать до 2026 года.

@wearestroyka

Мосгосстройнадзор выдал «Яндексу» разрешение на строительство собственной штаб-квартиры в Москве. Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства. Новый офис интернет-гиганта возведут на месте бывшей гостиницы «Корстон» на улице Косыгина. Срок действия разрешения на строительство — до 11 августа 2026 года.

После воссоединения Крыма с Российской Федерацией, на полуострове возникла путаница с недвижимостью, из - за чего идет сейчас активный передел территорий. Отсутствие информации о прежних владельцах недвижимости привело к тому, что нарушаются интересы граждан РФ проживающих в Крыму.

По мнению источников в силовых структурах, речь может идти о схеме незаконного отъёма недвижимости, которая была распространена в РФ в ранние нулевые, когда реальными владельцами недвижимости становились люди, связанные с низовой администрацией и сотрудниками силовых структур. Последние и образуют реальную преступную группировку: недавно по делу о продаже российских паспортов был задержан сотрудник МВД.

Сейчас крымские черные риэлторы пытаются подставить смертельно больную женщину: в Крыму проходит процесс по делу о незаконном присвоении объектов недвижимости в Ялте. Обвиняемая в превышении полномочий Виктория Ровенская - сотрудник отдела регистрации прав на объекты недвижимости Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Она оформляла сделку по переходу права собственности между Украинской компанией и российским ИП.

Несмотря на то, что деньги за объект фактически выплачены не были, информации об обременении имущества в базах РФ не было.
В связи с отсутствием обременений данной сделки в Базе Росреестра Виктория, выполняя свои должностные обязанности, провела сделку как не вызывающую подозрений.

Сейчас она находится в СИЗО, где прогрессирующая болезнь представляет реальную угрозу для ее жизни.

Сотрудники МФЦ, которые изначально проверяли документы, не фигурируют в деле, хотя они и делали первоначальный анализ документов по сделке.
По неизвестной причине делом Виктории Ровенской тоже занималось МВД, а не СК, в чьем ведении оно должно бы находиться. Дело явно требует возврата на доследование, установления реальных интерессантов и проведения служебной проверки с учетом общей ситуации по Крыму.

@southlands

❗️Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

🗣"Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил он. @ria_realty

В Сочи настолько дорогая земля, что ее начнут искусственно создавать в море.

В Черном море рядом с Сочи создадут искусственный насыпной остров и построят на нем гостиницу высотой сто метров. Не "Пальмовые острова" в Дубае, но все же.

Реализовать проект планирует "Союз развития туризма" совместно с французским гостиничным оператором AccorHotels. Участок в акватории Черного моря застройщик получит без конкурса, т.к. новое законодательство федеральной территории "Сириус" говорит о том, что такие "новые" территории принадлежат только созданному муниципалитету, ему и решать. Формирование участков возможно по желанию чиновников, а ограничений в документах по количеству или площади участков – нет.

Напомним, что в Сочи создали новое муниципальное образование - городской округ "Сириус". По мнению общественников, выделение нового округа из состава курортного города снизит нагрузку на муниципальный бюджет.

⚡️ Новелла: самостоятельная реализация заложенного имущества должником

Как следует из пояснительной записки, законопроект разработан для обеспечения баланса интересов заемщиков – физлиц и кредиторов в процессе взыскания задолженности по кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены залогом имущества. Предлагается внедрить правовой механизм, согласно которому на досудебном этапе взыскания задолженности должник вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество. Предусматривается право должника направить кредитору заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества, с момента возникновения у кредитора основания для обращения взыскания на заложенное имущество, но до подачи кредитором искового заявления в суд.
Для кредитора установлена обязанность принять такое заявление и предоставить должнику сведения об остатке задолженности, одновременно являющемся пороговой стоимостью, ниже которой имущество не может быть реализовано. Максимальный срок самостоятельной реализации имущества составит 6 месяцев с того момента, как залогодатель направит соответствующее заявление. Если в указанный срок актив не будет реализован, то взыскание будет производиться в общем порядке.

При этом законопроект содержит некоторые недочёты:
1️⃣ предусмотрено, что расчет неустойки осуществляется на дату направления залогодателем соответствующего заявления, а остальной размер задолженности – на день окончания максимального срока самостоятельной реализации заложенного имущества. В силу положений ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» неустойка входит в состав задолженности, покрываемой залогом, однако из предлагаемой редакции законопроекта остается неясным, продолжается ли начисление неустойки в сроки, отведенные для самостоятельной реализации имущества.
2️⃣ проектируемые нормы указывают на невозможность осуществления самостоятельной реализации заемщиком залога, если такой заемщик воспользовался правом обращения к кредитору с требованием о предоставлении так называемых ипотечных каникул. При этом связывают ограничение права на самостоятельную реализацию залога именно с фактом обращения к кредитору, а не с фактом предоставления таких каникул.
3️⃣ неясен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Законопроект предусматривает особый порядок погашения записи об ипотеке и регистрации права собственности приобретателя с учетом положений ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но при этом не учитывается, что в ст. 50 содержатся особенности погашения регистрационной записи об ипотеке и государственной регистрации прав, распространяющиеся только на случаи обращения взыскания на имущество в судебном либо во внесудебном порядке.
Если закон примут в такой редакции, то банки начнут увеличивать %, закладывая повышенные риски. Закон сверстан явно в пользу должника и призван снизить социальную напряженность на фоне пандемии.

@m5lawfirm

https://minstroyrf.gov.ru/press/klassifikator-stroitelnoy-informatsii-zarabotal-v-testovom-rezhime/

❗3 ситуации, когда придется вернуть маткапитал👇

Если нарушить условия для использования маткапитала, есть риск потерять право на господдержку — средства придется вернуть.

Вот 3 случая, когда может так произойти:
🔹 Обналичили маткапитал. Некоторые организации предлагают формально купить недвижимость, оформить договор займа и погасить долг маткапиталом. Взамен семья получает часть денег наличными. Сейчас такие схемы уже нежизнеспособны, так как маткапиталом можно погасить только кредит от банка, а аварийное жилье покупать запрещено.
🔹 Продали квартиру без выделения долей детям. Если семья купила квартиру, не выделила доли, а потом продала это жилье и купила новое, придется вернуть маткапитал. Потом его можно использовать еще раз при соблюдении всех условий.
🔹 Расторгли договор. Если семья внесла маткапитал для оплаты по договору участия в долевом строительстве, а потом расторгла его — нужно вернуть средства. Потом их можно использовать повторно — например, для покупки другой квартиры.

Госкомпания «Дом.РФ» планирует запустить программу субсидированной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов на первичном рынке. Но воспользоваться ей смогут пока только молодые заемщики с детьми

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/26/11/2020/5fbe39279a7947182f021837

Уже построили планы на новогодние?
Если решили отметить вне дома, поспешите, аренда квартир уже выросла в цене на праздники👇

https://realty.rbc.ru/news/5fbcc80b9a7947fb6143086f?from=newsfeed