Академия финансов💰, страница 8, все посты канала

Академия финансов💰

💸 Как не слить миллион рублей? Когда привычка покупать что-то полезное и бесполезное будет заменена на привычку накапливать, ты увидишь, как быстро сформируется капитал в 100 000 рублей, далее — в 500 000 рублей и там уже недалеко до 1 000 000 рублей. Допустим, ты справился с этой задачей и не накупил себе всяких ништяков в процессе накопления. 💰 Теперь у тебя лежит миллион и тяготит, прожигает дыру в кармане, руки чешутся куда-нибудь его вложить... А ещё из каждого утюга летит информация об инфляции, предстоящей рецессии и всякой прочей ерунде. 💁‍♂️ В голове кружится единственный вопрос: — Куда вложить миллион рублей? ✔️ Во-первых, нужно успокоиться и перестать разгонять эту тему Ничего страшного не произойдет с миллион, если он просто полежит у тебя на счету. Взамен ты получишь хороший навык удержания денег в своих руках. Полезный навык, меня выручал неоднократно. ✔️ Во-вторых, начни изучать рынок инвестиций Не вкладывайся в первое попавшееся предложение, т.к. на рынке много мошеннических схем. Существует много разных стратегий, куда можно вложить деньги под проценты. Если есть время и желание, то проинвестируй часть денег в своё образование в данном вопросе. Возьми курс по инвестициям или наставничество с опытным инвестором. ✔️ В-третьих, определись со стратегией инвестирования На какой срок готов вкладывать деньги? Какую доходность хочешь получить на дистанции? Готов ли ты взять риски инвестирования на себя? 🚀 Если пройти все 3 этапа последовательно, то вероятность успеха в этом деле будет стремиться к 99% И помни, что не существует готовой кнопки "бабло". Своими инвестициями необходимо управлять, соблюдая все правила риск-менеджмента☝🏻 ❇️ Перейти на канал #наставничество

Академия финансов💰

🎯 Я всегда держу фокус на возможностях, которые окружают меня, а не на проблемах! Каждый человек мыслит по своему и видит мир через призму своего опыта. Те, кто любят систематизировать и структурировать информацию, разделили людей на 2 категории. 💰 Люди с бедным мышлением, планируя открыть бизнес, мыслят ограничениями: «вдруг что-то пойдет не так, потеряю деньги, у меня не получится, у меня нет связей, чтобы это сделать, а вдруг ещё что-то» 💰 Люди с богатым мышлением идут в инвестиции, размышляя иначе: «У меня есть все, чтобы это сделать! Не получится — приобрету опыт, получится — круто, будут и опыт, и деньги. Еще обращусь к другу, который шарит, куплю курс, посмотрю на ютубе кучу видео, найду наставника, чтобы повысить свои шансы» Уверен, вы знаете и тех, и других и понимаете, какие из них достигают топовых результатов 😉 Попробуйте честно определить свой тип мышления? Как первые — 🤔 Как вторые — 🔥 Со временем можно переходить из 1 во 2, а иногда из 2 в 1 тип. ❇️ Перейти на канал #наставничество

Академия финансов💰

Кратко о ситуации на рынке😂

Академия финансов💰

🏙 Как изменится рынок недвижимости в 2022 году? Объем выданных ипотек в этом году упадет. Как это скажется на рынке недвижимости? По данным НКР, объем выданных ипотек по итогам 2022 года составит не менее 4,5-5 трлн руб., что на 10-20% ниже, чем в прошлом году. ⚡️ Основной провал в выдаче ипотек пришелся на весну-лето этого года. Основная причина снижения выдачи ипотек — это высокие ставки, которые предлагают банки. Какие изменение произошли с начала кризиса? 🏠 Банк России опустил ставку до 8,5%, что на 1 п.п. ниже, чем до начала кризиса; 🏠 Инфляция пошла на спад Цены падают последние 3 месяца, инфляция уже ниже 15%. 🏠 Падение реальных располагаемых доходов россиян во 2 квартале составило 0,8% (г/г), после падения на 1,2% (г/г) в 1 квартале. Из-за снижения ключевой ставки скоро банковские ставки по ипотекам придут к значениям, которые мы видели в начале этого года. Это должно разогнать спрос на ипотеку. Но не все так просто. Сейчас спрос населения на жилье ограничен, и тенденция к низким располагаемым доходам будет сохраняться продолжительное время. Что с ценами? ▪️Новостройки дорожают В целом, цены на новостройки еще имеют пространство для роста, так как для многих это способ вложения. ▪️Со вторичкой все не так спокойно С апреля цены на вторичку снижаются, что констатируют различные агентства. И ослабление потребительского спроса и снижение реальных доходов населения может продлиться достаточно долго. Соответственно, рынок вторичного жилья останется слабым еще на какое-то время. 📈 Спрос на ипотеки, несмотря на снижение ставок, вряд ли восстановится к уровням рекордного 2021 года. Да и рынок недвижимости будет оставаться достаточно тонким. ✔️ С одной стороны, у собственников нет возможности повышать цены на фоне низкого спроса. ✔️ С другой – к большим скидкам продавцы не готовы, т.к. часто полученные от продажи средства идут на покупку нового жилья. 🏣 Стагнацию на рынке коммерческой недвижимости все эти факторы только усугубят. Сейчас и так достаточно сложно найти арендаторов, а общее ослабление спроса – это дополнительный неприятный фактор. С началом делового сезона в сентябре цены на жилье вполне могут немного подрасти. Но ждать чуда я бы не стал. ⏳ Таким образом, если вы планируете брать ипотеку и цена квартиры/ставка вас не устраивают, то может иметь смысл подождать месяц-другой с надеждой на снижение ставки и/или скидку от продавца жилья. Пока спрос еще слабый и оснований для сильного взлета цен нет, несмотря на все попытки возродить ипотечное кредитование. #недвижимость

Академия финансов💰

🎞 Что посмотреть? Делюсь рекомендацией к воскресному просмотру — фильм «Чужие деньги». Акула Лоуренс Гарфилд по прозвищу Ларри-Ликвидатор известен благодаря тем компаниям, которые он развалил. Он разбогател, доводя компании до финансовой несостоятельности, скупая их акции за бесценок и продавая частями. 🎯 Рейдер уже поставил перед собой новую цель – развалить корпорацию, которой владеет восьмидесятилетний старик Йоргенсон. Последний же не намерен сдаваться и поручает своей падчерице Кейт остановить Гарфилда. 🍿 Подходящий фильм для тех, кто ценит интересные сюжеты. Приятного просмотра 😉 ❇️ Перейти на канал #интересныефинансы

Академия финансов💰

💠 Как не стать жертвой скама в криптосреде? Как-то я уже рассказывал о наиболее частых схемах обмана, которые используют в сфере криптовалют. С каждым разом список подобных схем становится все длиннее, а мошенники — все хитрее. В какой-то момент вы можете попасться на удочку нового типа обмана, которого раньше нигде не видели. Чтобы избежать этого достаточно соблюдать базовые правила безопасности, которые я описал ниже. ❓ Как определить мошенничество? 🔺 Легкие деньги Обещания легких денег при минимальных усилиях — это сказка, призванная обмануть вас. 🔺 Агрессивный маркетинг Мошенники всегда используют агрессивную рекламу, покупая ее везде: от контекста до лидеров мнений. 🔺 Анонимность команды Большинству инвестиционных компаний известно, кто является их ключевыми сотрудниками. Если вы не можете их определить, это подозрительный знак. 🔺 Отсутствие технической документации Если речь идет о криптопроекте с какой-либо технологией, то у него должны быть документы, которые объясняют принципы его работы. 🔺 Обещания гарантированной прибыли Запомните: гарантий в трейдинге и инвестициях просто не существует!Если вас пытаются убедить в обратном, то это обман. ✔️ Чек-лист по защите от криптомошенничества: ▪️ заведите холодный кошелек и защитите свои ключи от кражи в письменном виде; ▪️ инвестируйте только в понятные инструменты; ▪️ не совершайте спонтанных действий; ▪️ никогда не доверяйте рекламе; ▪️ игнорируйте холодные звонки; ▪️ загружайте приложения только с официальных магазинов от Google и Apple; ▪️ проводите собственные исследования (DYOR). ☝🏻 Будьте бдительными и не дайте себя обмануть. ❇️ Перейти на канал #крипта

Академия финансов💰

🗒 Памятка по безопасному использованию Телеграмма Лично мне каждый день приходят мошенники, которые пытаются всяческими путями перевести меня на фишинговый сайт и угнать мой канал "Академия Финансов". ✔️ Вот краткие инструкции: что делать, чтобы не оказаться без канала или без своего аккаунта. ▪️ Двухфакторная аутентификация Надеюсь, она стоит у всех с первого дня пользования Telegram. Не забывайте, что если сим карта не под рукой, спасти от угона аккаунта сможет только двухфакторная аутентификация. Ставим сложный пароль, но обязательно запомните его, иначе доступ к аккаунту будет утерян. ▪️ Для входа в приложение используем код пароль Не используем Face/Touch ID! Код пароль должен отличаться от пароля телефона. Настройки -> конфиденциальность -> Код-пароль -> Включить ▪️ Включите автоблокировку Настройки -> конфиденциальность -> Код-пароль -> Автоблокировка -> Через 1 минуту/5 минут. ▪️ Настройки конфиденциальности 🔹 Номер телефона -> Кто видит мой номер телефона -> Никто. 🔹 Номер телефона -> Кто может найти меня по номеру -> мои контакты. 🔹 Последняя активность -> Кто видит, когда я в сети -> Мои контакты/Никто. 🔹 Фотография профиля -> Кто видит мою фотографию -> мои контакты. 🔹 Звонки -> Кто может мне звонить -> все/мои контакты. Звонки -> Peer-to-peer -> никогда. Пересылка сообщений -> Кто может ссылаться на мой аккаунт при пересылке сообщений -> Мои контакты. Группы и каналы -> Кто может приглашать меня -> Мои контакты. ▪️ Уберите возможность приложениям отслеживать вашу геолокацию Касается не только Telegram, но и других приложений, кроме навигатора. Настройки телефона -> Telegram -> Геолокация -> Никогда. ▪️ Все важные переписки в защищенных чатах При использовании незащищенного чата трафик не шифруется, следовательно, все сохраняется в облаке. ▪️ За безопасность и сохранность рабочей сим карты отвечаете вы Не пополнили/не прозвонили — через пару месяцев карта станет неактивной, ее продадут другому человеку, в Телеграмм по этому номеру зайти уже не получится. ❇️ Перейти на канал #лайфхак

Академия финансов💰

✅ Как установить приложение «СБЕРа», если у вас Apple? Лично не тестировал приложение, т.к. стоит на айфоне давно. А те, кто купил телефон недавно, ломают голову о том, как загрузить приложение. 📱 В App Store появилась замена удалённому приложению «СБЕРа» — «СБОЛ» Приложение абсолютно безопасное, так в интернете заявил «СБЕР». Это приложение — официальная замена для пользователей техники Apple, кто не успел скачать прошлую версию. Прошлая версия приложения по-прежнему работает. Не нужно ее удалять. 📍 Как работает «СБОЛ»? В приложении вводите номер своей карты «СБЕРа» и переходите в копию стандартного банковского приложения. Радует то, что одни из самых удобных сервисов находят пути обхода санкций для своих клиентов 😉 ❇️ Перейти на канал

Академия финансов💰

Доброе утро 🤚🏻 Недавно задумался о форматах, в которых могут развиваться Телеграмм-каналы, и проанализировал, что интереснее читать мне самому. ✈️ Сегодня решил узнать у вас: какие Телеграмм-каналы вы читаете больше всего? ❇️ Перейти на канал

Академия финансов💰

👩🏻‍🎓 NFT дипломы в России В России впервые выдали дипломы в виде NFT — «документ» на блокчейне Ethereum представляет собой графический видеообъект, в который вшита информация о студенте и годе выпуска. 💎 Такие дипломы получили магистры ФПМИ Московского физико-технического института по блокчейну. Его невозможно подделать, а получить к нему доступ можно из любой точки планеты. ⚡️ Это то, о чем мы говорим на протяжении последнего года — оцифровка будет происходит именно в блокчейне. Уже есть ряд токенизированных компаний. ✔️ Следующий шаг — оцифровка дипломов различных университетов и институтов. ❇️ Перейти на канал #интересныефинансы

Академия финансов💰

🔥 Количество иностранных бумаг на СПБ бирже увеличится до 350 С 17 августа с 10:00 мск будут в доступе 350 ИЦБ вместо прежних 200. Остальные ИЦБ будут доступны с 15:30 мск. ❗️Гонконгские бумаги будут торговаться с 08:00 до 18:00 мск. Конечно, это повлияло на акции СПБ Биржи — плюс 10% Новость двоякая: ▪️Больше сделок — больше комиссия Прибыль биржи однозначно увеличится. ▪️Риск вложений в иностранные ЦБ Так как бумаги могут заблокировать, а негативные новости и вовсе их обвалить. 💬 Безопасно ли вкладываться в иностранные ценные бумаги? Что думаете? 🔥 — незначительные риски 🤔 — стоит подумать, прежде чем покупать ИЦБ ❇️ Перейти на канал #Фондовыйрынок

Академия финансов💰

⚡️ Privacy Summer последует за DeFi Summer? Интересный факт: компания Xerox 14 лет боролась с гос запретом на массовое использование изобретенных факсов. Все потому, что изобретение начало отнимать долю рынка у государственных телеграфов и почты. В 1964-1978 годах! 🌐 SSL протокол, выпущенный в 1995-1996-ом годах, также прошел через кучу запретов, так как изначальная задача — Secure Data Network System (SDNS) — была инициирована National Security Agency и Defense Communications Agency США в 1986-ом. Tornado Cash как “privacy coin” сейчас ничем не отличается от Netscape как “privacy browser” в 90-ых! 👨🏻‍💻 Арестовывать программиста за создание полезного кода, который кто-то может использовать со злым умыслом, это все равно что арестовать изготовителя кухонных ножей, за то, что некий преступник использовал такой нож в своем преступлении! Двигаясь по высказыванию великого Ганди, похоже мы переходим с фазы “…потом смеются над тобой” к фазе “…затем борются с тобой”. Так что можно считать, что война официально объявлена! …и до “…потом ты побеждаешь ”…путь длинный! В связи с этим в голове возникают 2 мысли: 💠 Смогут ли регуляторы завалить DeFi и Web 3 через преследование основателей и разработчиков проектов? 💠 Вновь вопрос privacy выходит на первое место. Какие новые нарративы в Web 3 privacy могут запустить новый растущий рынок? Придет ли Privacy Summer вслед за DeFi Summer? 💬 Что вы думаете по этому поводу? ❇️ Перейти на канал #крипта

Академия финансов💰

Инвестиции — это Риск! Чем больше доходность от вложений тем выше шанс потерять капитал. Неспокойный внешний фон также может запросто превратить без рисковый пакет или высокодоходный проект в «воздух»... А что если я вам скажу, что существует способ не только сохранить свои деньги, но и гарантированно получать от 7% годовых, независимо от того что происходит в мире? Специально для тех, кто умеет считать деньги и планирует вложить их в рентабельное жилье или коммерческую недвижимость в ОАЭ, создан канал «ОАЭ Invest». Там регулярно выкладывается информация, которая заинтересует потенциальных инвесторов. 💰 Команда канала размещает новости обо всех проектах, реализуемых на самом перспективном рынке недвижимости. Также в канале: подробный анализ проектов, инсайды, мнения авторитетных экспертов. Подпишитесь на канал «ОАЭ Invest», и приумножайте Капитал вместе с нами!

ОАЭ Invest

Инвестиции в недвижимость ОАЭ, Дубай 🔊Экспресс-новости 🔎Аналитика рынка 📈Самые Выгодные предложение о продаже недвижимости с последующей ГАРАНТИРОВАННОЙ прибылью от 7 % годовых Для связи: @UAEInvestbot

Telegram

Академия финансов💰

Интересная аналитика по торговому балансу с США. Интересно куда ушли эти финансовые потоки…

Академия финансов💰

📓 Что почитать? Сегодня рекомендую познакомиться с книгой, которая рассказывает о важном аспекте нашей жизни — сне. 🌙 Зачем мы спим Прочитал эту книгу и лично мне стали понятны особенности моего режима дня: ⭐️ в какое время я больше отдыхаю; ⭐️ где я восстанавливаю ресурсы; ⭐️ когда мне лучше и эффективнее обучаться. В книге очень много научных исследований и доказательств о том, как устроен наш организм, и как мы можем быстро восполнять ресурс, который нам порой так жизненно необходим. Приятного чтения 😉 ❇️ Перейти на канал #интересныефинансы

Академия финансов💰

⚡️ Криптовалюта в обычной жизни Криптовалюта становится частью нашей жизни, а в будущем полностью интегрируется в жизни людей. 💼 Ко мне с каждым месяцем поступает все больше запросов на индивидуальное обучение и формирование крипто портфеля. Количество пользователей растет растет с каждым днем. Индустрия принесла новые решения на финансовый рынок. Не забывайте поделиться этим постом с друзьями, чтобы они были в курсе новых возможностей😉 🔥 ТОП-3 самых популярных способов применения криптовалюты в реальной жизни: ▪️ Инвестиции 💰 На сегодняшний день крипто рынок на дне. Это идеальная возможность купить валюту по низкой ставке и сделать грамотное вложение. Ежедневно страны вводят регулирование рынка и оплату криптовалютой, система быстро распространяется и набирает обороты. В этом году в России будут дописаны основные законы, и они вступят в силу. Это все дает потрясающую возможность получить высокую прибыль! ▪️ Переводы заграницу 💸 Самый главный вопрос, который можно решить благодаря криптовалюте. SWIFT-переводы теперь недоступны в России, но люди все также отправляют деньги родственникам в другие страны. Транзакции с криптовалютой не проходят проверку ни в одном банке, поэтому международные расчеты упрощаются, и деньги приходят быстро. И самое главное — приходят! ▪️ Покупки 🤚🏻 Покупки в России пока запрещены, но заграницей — это легальная история. Товары из интернет-магазинов, автомобили, недвижимость, электроника — все это можно оплатить с помощью криптовалюты. Даже выпить кофе — оплата через одноразовый QR-код в приложении. 💬 Уже используете криптовалюту для оплаты повседневных счетов? ❇️ Перейти на канал #крипта

Академия финансов💰

💸 В продолжение утреннего поста Сделал расчеты исходя из своих данных: мужчина, на руках капитал в 10 млн рублей, решил на 8 лет погрузить кэш в инвестиции на рынке недвижимости. ⏳ Что получится к 2030 году по моей стратегии? В таблице приведены расчеты с доходностью в 50% годовых на капитал с инвест горизонтом в 24 месяц (брал с запасом). 💰 К 2030 году капа достигнет 160 000 000 рублей! Даже если результат будет в 2 раза хуже, то 80 000 000 рублей должно хватить, чтобы содержать семью и закрыть свои хотелки. Условия выполнения данного плана: ✔️ Наличие свободного кэша ✔️ Наличие большого кредитного плеча В моем случае есть 4 человека с общим кредитным лимитом до 40 млн р. — это я, брат, друг, мама. При желании можно найти ещё "кредитных доноров". ✔️ Соблюдение стратегии ✔️ Терпение и выдержка ✔️ Мощная аналитика по инвест объектам 📝 Если вы хотите построить себе детальный финансовый план, где будет такая же стратегия инвестирования, то вы знаете, куда написать😉 ❇️ Перейти на канал #недвижимость

Академия финансов💰

Доброе утро 🌇 Сегодня проснулся рано и решил провести время с пользой. Засел на часик за изучением рынка недвижимости. Что я увидел: 1) Новое Горелово Здесь у меня 2 объекта, которые уже сданы, и идет процесс оформления собственности. На Авито и Циане количество объявлений сократилось в разы. Осталось буквально 5-6 объектов, и те уже подняли цены до 5,6-5,7 млн. за 1 ккв. ⚡️ Это очень хорошо – люди перестали дэмпинговать, значит продажи медленно, но верно идут. Сам застройщик стоит на цене 5,9 млн, что очень радует. Думаю к зиме, когда продажи наберут свой максимум, уйдем выше на 6,2-6,3 млн. Поставил в своём объявлении цену в 6 млн. 2) ID Murino 2 Здесь аналогичная ситуация. Распродажа закончилась. Помните, рассказывал вам о том, как цена доходила до 4,7 млн против цены застройщика в 5,8 млн? Выдыхаем, данные квартиры разобрали или люди включили мозги и убрали свои объявления. Склонен думать, что эти квартиры разобрали. Почему? Математика простая. Вы покупаете квартиру в ипотеку за 4,7 млн с ПВ в 10% + расходники + резерв на платежи. ▪️ Сдача дома – 4 квартал 2023 год ▪️ Инвестиционный горизонт – 18 месяцев 💰 Если продавать на стадии сдачи дома, то худший сценарий – 5,5 млн, а это 800 к прибыли. Но лично мне сложно представить такую цену через 1,5 года, реальный ценник будет в 6,2-6,5 млн. 💬 Считайте прибыль самостоятельно, а ещё лучше напишите в комментариях доходность по данному объекту за инвестиционный год. 3) Паркинги Зимой меня терзали сомнения: покупать или не покупать паркинг. Рядом с домом продавали машиноместо за 540 000 р, если забирать за наличку, то за 520 000 р. Сейчас же самое дешевое машиноместо стоит 950 000 р, точно сделают скидку до 900к. 🔥 Получается, за 9 месяцев цена выросла на 400к, что почти 75% от базовой цены! 4) Рынок Если вы думаете, что рынок ожил и халява закончилась, то вы заблуждаетесь. Ситуации бывают разные, всем нужны деньги. 🏢 На этой неделе звонил знакомый, просил выкупить квартиру: объект в Краснодаре, 2 ккв, сдача – 2 квартал 2023. ▪️Цена у застройщика – 8,7 млн ▪️Цена на рынке – 6 млн Клиент готов продать квартиру прямо сейчас. Было бы свободное кредитное плечо, взял, не задумываясь. Потенциал у объекта сумасшедший. Вывод делаем следующий: 🚀 В недвижке есть хороший инвестиционный потенциал даже в кризис! Делать +50% годовых легче, чем кажется на первый взгляд. 🎯 Моя задача – показать вам возможности, что данный канал не просто теория или домыслы, а реальный рабочий инструмент по генерации стратегий в моем лице. И если вы будет придерживаться простых правил в управлении капиталом, то за 10 лет сколотите целое состояние, даже если у вас маленький стартовый капитал. ❇️ Перейти на канал #недвижимость

Академия финансов💰. Страница 8

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Реклама

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Реклама

Академия финансов💰

Академия финансов💰

Академия финансов💰