​🏙 Как изменится рынок недвижимости в 2022 году? Объем выданных ипотек в этом году упадет. Как это скажется на рынке недвижимости? По данным НКР, объем выданных ипотек по итогам 2022 года составит не менее 4,5-5 трлн руб., что на 10-20% ниже, чем в прошлом году. ⚡️ Основной провал в выдаче ипотек пришелся на весну-лето этого года. Основная причина снижения выдачи ипотек — это высокие ставки, которые предлагают банки. Какие изменение произошли с начала кризиса? 🏠 Банк России опустил ставку до 8,5%, что на 1 п.п. ниже, чем до начала кризиса; 🏠 Инфляция пошла на спад Цены падают последние 3 месяца, инфляция уже ниже 15%. 🏠 Падение реальных располагаемых доходов россиян во 2 квартале составило 0,8% (г/г), после падения на 1,2% (г/г) в 1 квартале. Из-за снижения ключевой ставки скоро банковские ставки по ипотекам придут к значениям, которые мы видели в начале этого года. Это должно разогнать спрос на ипотеку. Но не все так просто. Сейчас спрос населения на жилье ограничен, и тенденция к низким располагаемым доходам будет сохраняться продолжительное время. Что с ценами? ▪️Новостройки дорожают В целом, цены на новостройки еще имеют пространство для роста, так как для многих это способ вложения. ▪️Со вторичкой все не так спокойно С апреля цены на вторичку снижаются, что констатируют различные агентства. И ослабление потребительского спроса и снижение реальных доходов населения может продлиться достаточно долго. Соответственно, рынок вторичного жилья останется слабым еще на какое-то время. 📈 Спрос на ипотеки, несмотря на снижение ставок, вряд ли восстановится к уровням рекордного 2021 года. Да и рынок недвижимости будет оставаться достаточно тонким. ✔️ С одной стороны, у собственников нет возможности повышать цены на фоне низкого спроса. ✔️ С другой – к большим скидкам продавцы не готовы, т.к. часто полученные от продажи средства идут на покупку нового жилья. 🏣 Стагнацию на рынке коммерческой недвижимости все эти факторы только усугубят. Сейчас и так достаточно сложно найти арендаторов, а общее ослабление спроса – это дополнительный неприятный фактор. С началом делового сезона в сентябре цены на жилье вполне могут немного подрасти. Но ждать чуда я бы не стал. ⏳ Таким образом, если вы планируете брать ипотеку и цена квартиры/ставка вас не устраивают, то может иметь смысл подождать месяц-другой с надеждой на снижение ставки и/или скидку от продавца жилья. Пока спрос еще слабый и оснований для сильного взлета цен нет, несмотря на все попытки возродить ипотечное кредитование. #недвижимость