​Доброе утро 🌇 Сегодня проснулся рано и решил провести время с пользой. Засел на часик за изучением рынка недвижимости. Что я увидел: 1) Новое Горелово Здесь у меня 2 объекта, которые уже сданы, и идет процесс оформления собственности. На Авито и Циане количество объявлений сократилось в разы. Осталось буквально 5-6 объектов, и те уже подняли цены до 5,6-5,7 млн. за 1 ккв. ⚡️ Это очень хорошо – люди перестали дэмпинговать, значит продажи медленно, но верно идут. Сам застройщик стоит на цене 5,9 млн, что очень радует. Думаю к зиме, когда продажи наберут свой максимум, уйдем выше на 6,2-6,3 млн. Поставил в своём объявлении цену в 6 млн. 2) ID Murino 2 Здесь аналогичная ситуация. Распродажа закончилась. Помните, рассказывал вам о том, как цена доходила до 4,7 млн против цены застройщика в 5,8 млн? Выдыхаем, данные квартиры разобрали или люди включили мозги и убрали свои объявления. Склонен думать, что эти квартиры разобрали. Почему? Математика простая. Вы покупаете квартиру в ипотеку за 4,7 млн с ПВ в 10% + расходники + резерв на платежи. ▪️ Сдача дома – 4 квартал 2023 год ▪️ Инвестиционный горизонт – 18 месяцев 💰 Если продавать на стадии сдачи дома, то худший сценарий – 5,5 млн, а это 800 к прибыли. Но лично мне сложно представить такую цену через 1,5 года, реальный ценник будет в 6,2-6,5 млн. 💬 Считайте прибыль самостоятельно, а ещё лучше напишите в комментариях доходность по данному объекту за инвестиционный год. 3) Паркинги Зимой меня терзали сомнения: покупать или не покупать паркинг. Рядом с домом продавали машиноместо за 540 000 р, если забирать за наличку, то за 520 000 р. Сейчас же самое дешевое машиноместо стоит 950 000 р, точно сделают скидку до 900к. 🔥 Получается, за 9 месяцев цена выросла на 400к, что почти 75% от базовой цены! 4) Рынок Если вы думаете, что рынок ожил и халява закончилась, то вы заблуждаетесь. Ситуации бывают разные, всем нужны деньги. 🏢 На этой неделе звонил знакомый, просил выкупить квартиру: объект в Краснодаре, 2 ккв, сдача – 2 квартал 2023. ▪️Цена у застройщика – 8,7 млн ▪️Цена на рынке – 6 млн Клиент готов продать квартиру прямо сейчас. Было бы свободное кредитное плечо, взял, не задумываясь. Потенциал у объекта сумасшедший. Вывод делаем следующий: 🚀 В недвижке есть хороший инвестиционный потенциал даже в кризис! Делать +50% годовых легче, чем кажется на первый взгляд. 🎯 Моя задача – показать вам возможности, что данный канал не просто теория или домыслы, а реальный рабочий инструмент по генерации стратегий в моем лице. И если вы будет придерживаться простых правил в управлении капиталом, то за 10 лет сколотите целое состояние, даже если у вас маленький стартовый капитал. ❇️ Перейти на канал #недвижимость