Твоя петербургская квартира. Страница 9
203
@yourhomespb
Путеводитель по недвижимости (и не только) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
-
Твоя петербургская квартира
⚡ Посёлку Мурино присвоен статус города, Ленинградской области -
Твоя петербургская квартира
#какэтопроисходит
Как выбрать район для жизни?
Например, по качеству воздуха 🌬️
Названы районы Петербурга с самым чистым воздухом. Рейтинг подготовили специалисты сервиса «Яндекс.Недвижимость».
С самый свежий воздух в Петербурге в Павловском, Пушкинском районах, Колпино, Тярлево, Шушарах, Александровском районе, Кронштадте, Понтонном и Саперном районах и Красном Селе.
-
Твоя петербургская квартира
#какэтопроисходит #лайфхак
"Я не люблю выходные. Только настроишься посидеть возле камина с чашечкой кофе в кресле качалке... И тут БАЦ. Выясняется, что у тебя нет ни камина, ни кофе, ни кресла-качалки..." - говорила Рената Литвинова.
Подобрала для Вас список, где купить квартиру так, чтобы камин был!* А кофе и кресло-качалка приложится!
* Или так, чтобы была возможность его установить, ведь для этого все будет подготовлено.
Жилые комплексы комфорт-класса:
— Фортеция (г. Кронштадт)
— Юттери (г. Колпино)
— Red Village (г. Красное Село)
Бизнес-класс:
— LENINGRAD (Выборгский р-н)
— G9 (Выборгский р-н)
— Граф Орлов (Московский р-н)
— Усадьба на Ланском (Выборгский р-н)
— KINGDOM (Петроградский р-н)
— Fjord (Василеостровский р-н)
Комплексы класса премиум:
— Маленькая Франция (Василеостровский р-н)
— Esper Club (Петроградский р-н) - камин в лобби
-
Реклама
-
Твоя петербургская квартира
#закон #ипотека
Причины, по которым могут отказать в ипотеке
❌ Закредитованность
Необходимо, чтобы после всех выплат по будущей ипотеке и существующим кредитам (в том числе кредитным картам) оставалось не меньше 55% от зарплаты. Если есть несовершеннолетние дети/иждивенцы/созаемщики без дохода — прибавляем прожиточный минимум на каждого.
❌ Проблемы с кредитной историей
Свою кредитную историю можно проверить в бюро кредитных историй. Такая функция есть и у Сбербанка, например. Важные моменты: платите ли вы в срок или с опозданиями, набираете много мелких кредитов или занимаете только крупные суммы.
❌ Проверка информации
То, что Вы говорите сотрудникам банка и указываете в анкете, досконально проверяется. Если Ваши слова не совпадают с данными, которые находит банк, вероятность одобрения сильно снижается.
❌ Проблемы со связью
Банк будет звонить: заемщикам и работодателю. Если с кем-то будет невозможно связаться – могут выдать отказ. Некоторые банки принимают решение об отказе после 3-х попыток дозвониться.
❌ Недобросовестный работодатель
Работодатель отвечает за стабильность вашего дохода. Для банка важно, чтобы заёмщик работал в честной компании, у которой нет проблем с бухгалтерией и законом. -
Твоя петербургская квартира
#стартпродаж
#подрядныеквартиры
На территории бывшего абразивного завода "Ильич" происходит строительство жилого комплекса бизнес-класса "ЦДС Чёрная Речка".
Это первый проект такого класса для застройщика. Иногда в описании даже проскакивает слово "элитный". 🤪 До этого застройщик строил однотипные проекты эконом-класса. В середине 2018 в компании произошёл апгрейд и все старты теперь можно отнести к комфорт-классу.
ЖК собой представляет 9 корпусов по 10-14 этажей
Также в проект входит постройка школы и 2-х детских садов с бассейном
Квартиры с:
– мастер-спальнями
— ванные с окном
— гардеробные
— кухни-гостиные
— панорамные окна
— террасы
— прачечные
Двор:
— Wi-Fi
— променад
— теневые навесы
— амфитеатр
— воркаут
— разноуровневое освещение
— закрытый двор
— навигация в МОПах
На самом деле, по наполнению и подходу к планировкам очень похоже, что застройщик вдохновился проектами компании LEGENDA. И это хорошая тенденция!
И самое главное — недавно подрядчик выпустил в продажу пул квартир по ценам ниже, чем у застройщика!
Следующим постом будет несколько предложений из этого пула 😉
-
Твоя петербургская квартира
#спбноненедвижимость
Пост выходного дня посвящён одному из самых необычных мест в СПб 💜
⠀
Это действующая лютеранская церковь Анненкирхе. Церковь, у которой есть Инстаграм — @annenkirche ⛪
Она много всего пережила за время своего существования!
Начнём с того, что это первая деревянная лютеранская церковь в Санкт-Петербурге, построена была ещё в 1704 году.
Изначально она находилась на территории Петропавловской крепости. Её несколько раз переносили и перестраивали.
В разное время она была деревянной, мазанковой (кирпич, глина, древесина), каменной.
Церковь, помимо основного назначения, была также училищем, детским домом, приютом, больницей. В 1935 году храм закрыли, а ещё через 4 года его приспособили под кинотеатр "Спартак". А потом и вовсе собирались сделать из него ночной клуб "Эрато".
⠀
И только в 2002 правительство решило вернуть здание церкви. Меньше чем через месяц оно полностью сгорело (совпадение?). Так церковь простояла 6 лет, а потом началась реконструкция и до сегодняшнего дня она ещё длится. ⠀
Вы будете сильно под впечатлением от посещения!
В церкви постоянно проходят разные мероприятия: выставки, концерты, ярмарки, лектории, и даже кинопоказы! А также действует кафе.
📍ул. Кирочная, д. 8 лит В
Вход бесплатный с 12.00 до 20.00 со среды по воскресенье
-
Твоя петербургская квартира
#презентация
Совсем недавно стартовали продажи в ЖК ID Kudrovo от компании Euroinvest Development
Об этом комплексе и пойдёт речь в сегодняшнем обзоре ⬇️
Мега, Лента и парк рядом с домом. Мечта 💫 Можно вообще из такого микрорайона не выезжать. Конкретно в нашем случае и не получится. Большинство жителей пользуются одним въездом. Это один большой и единственный недостаток объекта (не считая близости КАД 🤐)
👷♂️О застройщике:
Имя на рынке девелоперов Санкт-Петербурга новое. Но имя генерального директора — нет. Станислав Данелян — ex. генеральный директор компании Арсенал Недвижимость, в которой хорошо себя проявил.
Первый проект: ЖК ID Murino, находится на стадии реализации, работы ведутся вовремя.
Архитектор: Юкка Тикканен (модный, финн, делает проекты для Арсенал Недвижимость, Полис Групп)
🔑 Ключи — 4 кв. 2021
🏡 Что будет в комплексе:
— 12 этажей
— потолки 3 м
— широкие окна 2 м
— квартиры с эркерами
— школа на 825 мест с футбольным полем
— детские площадки под навесами
— клубное пространство на первом этаже 120 м кв (бесплатная бронь, участие в мастер-классах)
🚘 Для автомобилистов: гостевая уличная парковка на 98 мест и подземная, для жителей комплекса, на 204 места с доступом прямо из дома
Диджитальные преимущества жизни в iD Kudrovo заключаются в наличии у каждого его резидента особого ключа -
iD-идентификатора, благодаря которому осуществляется вход на территорию комплекса, вход в iD-клуб, доступ в паркинг и помещения общего пользования.
Также все жители получают доступ в личный кабинет на сайте комплекса, где могут общаться с соседями и управлять коммунальными платежами
контролируя и эффективно расходуя воду и электроэнергию, управляя элементами «умного дома».
Резюме: у компании хорошая концепция. И хорошо, что она вообще есть. Для сегмента эконом- и комфорт-класса — это редкость, к сожалению). Если Вы фрилансер или студент - Вам очень подойдёт!
-
Твоя петербургская квартира
#недвижимостьноневспб
Каждый русский, который хоть раз был в Таиланде, мечтал получить себе в собственность, помимо бесконечно делающей массаж таечки, апартаменты на берегу пляжа с видом на море 🌊
VIP KATA Condominium 2 — это
💔 3 здания по 8 этажей
💔 3 кв 2020
💔 450 метров от пляжа
💔 5 больших бассейнов
💔 Спа салон
💔 Фитнес клуб
💔 Панорамные парки на крыше
💔 Полный пакет мебели
💔 Детский развлекательный клуб с аквапарком
Цены:
— студия 30.5 м - 7 419 млн руб
— 34.7 м - 8 647 млн руб
— 44,3 м - 11 362 млн руб (такая стоимость есть и на готовые апартаменты в VIP KATA Condominium 1)
Рассказать подробнее о налогах, способах покупки и тд?
-
Твоя петербургская квартира
#какэтопроисходит
У одного из наших покупателей недавно возник вопрос: можно ли оборудовать сауну в квартире?
Отвечаем 🙌
❌ Не разрешается ставить сауны в подвалах городских домов, в комнатах или на кухнях.
❌ Установка сауны приравнивается к изменению текущего плана квартиры. Поэтому необходимо проделать процедуру согласования с БТИ. Для этого составляется новый план помещения, указывается место расположения сауны. Инженер после ознакомления дает разрешение или отказ на подобную перестановку.
❌ Пожарная безопасность. В подобной сауне разрешается использовать только электропечь. Ее мощность не должна превышать 4,5 кВт, что накладывает ограничения на площадь сауны. Пожарный инспектор потребует, чтобы в сауне был обустроен так называемый сухотруб. Это система аварийного пожаротушения, представляющая собой трубопровод, проходящий по внутреннему периметру сауны. В нем есть специальные отверстия, из которых во время возникновения пожарной ситуации будет течь вода. Все это должно быть подключено к пожарной сигнализации.
❌ Вентиляция. Необходимо установить систему вентиляции. Сделать это можно только пробив канал в наружной стене дома. Вывод пара в вентиляционную шахту дома недопустим – ее пропускная способность не рассчитана на такие нагрузки.
Но есть лёгкий вариант — приобрести квартиру, в которой уже предусмотрено помещение для сауны и оно уже законно.
Амбассадор проектирования помещений для саун в квартирах в Санкт-Петербурге - это компания YIT. Но эту тенденцию поддерживают и другие застройщики.
Жилые комплексы комфорт класса:
— ArtLine в Приморском
— Ariosto (Приморский р-н)
— Фортеция (Кронштадтский р-н)
— IQ Гатчина (Гатчинский р-н)
— Grona Lund (Всеволожский р-н)
— Эмеральд на Малой Неве (Василеостровский р-н)
— UP! Пушкинский
— INKERI (Пушкинский р-н)
— TARMO (Приморский р-н)
— Новомосковский (Адмиралтейский р-н)
— Новоорловский (Выборгский р-н)
Бизнес-класс:
— Фортеция (Кронштадтский р-н)
— Fjord (Василеостровский р-н)
— Тойве (Красногвардейский р-н)
Жилые комплексы в сегменте премиум:
— Маленькая Франция (Василеостровский р-н)
— Смольный парк (Центральный р-н)
-
Твоя петербургская квартира
#закон
ИПОТЕКА 2018
Подведём итог изменений на ипотечном рынке в 2018 году
⭕ В конце года ставки по рублевым ипотечным кредитам продолжили рост
⭕ Средняя ставка выросла до 9.66% годовых по сравнению с 9.52% в ноябре и 9.41% в октябре
⭕ Ипотечный портфель банков превысил 6.4 трлн руб, увеличившись за год на 1 223 млрд рублей или на 23.6% (15.5% в 2017 год)
⭕ 3 013 млрд рублей - сумма кредитов за весь год, что на 49% больше, чем было выдано в 2017 году
⭕ Каждый 70-й россиянин брал ипотеку в 2018 году
⭕ Средняя ставка по рублевым кредитам выданным в течение года снизилась с 10.64% в 2017 году до 9.56% в 2018 году
⭕ Ипотечным чудом года стали Крым и Севастополь, где число кредитов выросло на 115% и 92% соответственно
⭕ Владимир Путин напомнил правительству и ЦБ о необходимости последовательно снижать ставки по ипотеке до 8% и ниже
Данные предоставлены сервисом НМаркет.Про -
Твоя петербургская квартира
Хотите более подробно про застройщика Л1? -
Твоя петербургская квартира
#стартпродаж
Стартовали продажи в заключительном 8-м корпусе проекта «Классика» от компании Л1 🎉
Небольшая отсылка к проекту:
всего было построено и введено в эксплуатацию 7 корпусов общей площадью 64 500 кв.м. Задержки по срокам сдачи составили от 3 до 6 лет. Но все же, Л1 — компания, которая одной из первых показала петербургским миллионерам, что такое "тяжёлый люкс". Например, проектом предлагался ряд таунхаусов — уникальных объектов для этой локации.
Корпус носит название «Дом для Души» 🏠
📍ул. Глухая Зеленина д. 4 (Петроградский р-н)
— 5 278 м2
— 36 квартир
— 7 этажей
— закрытая территория с контролем доступа
— подземный паркинг
— парк Крестовского острова в 10 мин пешком
— 600 м до м. Чкаловская
— эркеры, панорамные окна,
французские балконы 😍
-
Твоя петербургская квартира
#закон
Независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев побывал в гостях y компании LEGENDA и поговорил с её основателем Василием Селивановым о судьбе новостроек после принятия новых правил игры в долевом строительстве ⬇️
https://youtu.be/dVDeK5EfEZE -
Твоя петербургская квартира
#стартпродаж
О жилых комплексах, старты продаж которых застройщики ещё не анонсировали🤐
1. ЖК Урбанист от Мавис в Девяткино
2. ЖК Звезды Столиц от Интергрупп на Звездной
3. ЖК на Энгельса, 2 от Setl City
А также известно о выкупе участков земель на Глухарской улице застройщиками Полис Групп и Аквилон Инвест 😎
Ждём старты продаж в первом полугодии 2019
-
Твоя петербургская квартира
⚒ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА
На стройплощадке дома «Биография» продолжаются монолитные работы.
🧱В 1 корпусе ведется устройство стен шестого и седьмого этажей, начато монтирование перекрытий над седьмым этажом.
🧱Завершается каменная кладка стен и внутренних перегородок на первом этаже, начата на втором.
🧱Продолжается прокладка сетей вентиляции и водопровода, внутренней электрики.
🧱В корпусе 2 идут реставрационные работы. В существующем здании завершен монтаж всех четырех новых перекрытий, укладываем финишный слой кровли.
🧱Завершается кладка перегородок на уровне первого этажа, работаем на втором. Часть корпуса 2 строится с нуля: здесь готовы монолитные стены первого и второго этажей, продолжаем монтаж конструкций третьего. -
Реклама
-
Твоя петербургская квартира
Эстетика строящегося жилья 😍 -
Твоя петербургская квартира
#презентация
Сегодня о ЖК «Биография» от RBI
📍Расположен в историческом центре Петербурга на Петроградской стороне
Ⓜ️ «Чкаловская» и «Спортивная» в пешей доступности.
🔎 О комплексе:
— архитектура русского ампира
— служба охраны и видеонаблюдение
— клубный дом на 134 квартиры
— квартиры от 37 до 116 м кв.
— подземный паркинг на 85 мест
— высота потолков 3 м
Корпус 1 – новое капитальное строительство, 8 этажей. Это дом
с внутренним двором-курдонером
Корпус 2 – реконструкция, здание из 4 этажей с мансардой и цокольным этажом и пристроенный к нему 4-х этажный
дворовый флигель.
Проектом сохраняются и восстанавливаются фасады
лицевых флигелей.
👀 На верхних этажах:
— квартиры с комнатой на втором уровне, с высотой потолков 3,5 м и вторым светом,
– квартиры с мансардными окнами и люкарнами
Стоимость - от 10, 5 млн руб
Планировки по запросу 🔒
-
Твоя петербургская квартира
#какэтопроисходит
⬇️ЧЕК-ЛИСТ по выбору застройщика⬇️ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Подготовила для вас список факторов, на которые нужно обратить внимание, чтобы не ошибиться в выборе застройщика
1. Срок работы застройщика
2. Количество сданных объектов
3. Сданы ли в срок эти объекты
4. Опубликована ли на сайте проектная декларация по строящиеся комплексам
5. Опубликовано ли на сайте разрешение на строительство по строящимся комплексам
6. Опубликованы ли документы на земельные участки по строящимся комплексам
7. Аккредитованы ли комплексы в крупных банках - Сбербанк, ВТБ24, банк Санкт-Петербург
8. Есть ли договор страхования рисков у застройщика
9. Отличается ли стоимость квадратного метра от аналогичных предложений других застройщиков
10. Какие отзывы оставляют на сайтах и форумах о застройщике⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Кстати, меня можно спросить, если какой-то застройщик вас интересует 😉 @marichka_rebenok