Твоя петербургская квартира. Страница 2
203
@yourhomespb
Путеводитель по недвижимости (и не только) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
-
Твоя петербургская квартира
В Петербурге обманутые дольщики "Лидер-групп" перекрыли дорогу у правительства Ленинградской области
Люди доведены до отчаяния - вторая очередь строящегося ЖК "Три кита" задержана на 22 месяца, третья очередь задержана на 11 месяцев. Во всех инстанциях им отвечают одно и тоже: застройщик может переносить строки, администрация не может этого контролировать, так что придется подождать.
Одного из протестующих задержали и не отпускают. На месте находится больше 6 полицейских машин.
Ранее бенефициары ГК «Лидер Групп» Александр Некрасов и Александр Рассудов подали в суд на Роскомнадзор, за то что ведомство не блокирует группы дольщиков ГК «Лидер Групп» и ГК «Атлант» в социальных сетях. -
Твоя петербургская квартира
Есть ли смысл заключать договор бронирования при покупке квартиры в новостройке?
Очевидные плюсы: заключая его, вы «закрепляете» за собой определенную квартиру и, что немаловажно, фиксируете цену, по которой будете ее покупать.
Что нужно прописать в договоре бронирования:
✔️предмет договора. Адрес присваивается ЖК только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры нужно максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь);
✔️сроки действия договора и ответственность сторон. При 100%-й оплате договор обычно заключается на короткий срок (3-4 дня), если планируется ипотека – минимум на 2 недели, чтобы успеть получить одобрение у банка. За несоблюдение договора виновная сторона несет оговоренную ответственность;
✔️размер предварительного взноса и условия его возврата;
✔️цена объекта и способ расчетов;
✔️реквизиты сторон.
Важный момент: имейте в виду, что при расторжении договора часть денег вам могут не вернуть. Все финансовые моменты нужно обговорить заранее, перед подписанием документов. У разных застройщиков/агентств, условия могут сильно различаться.
Читайте подробнее в нашем материале. -
Твоя петербургская квартира
Самый обсуждаемый материал недели ⭐️
На этой неделе мы познакомили вас с человеком, который провернул схему мечты: купил квартиру, сдал ее на следующий день, за три года привел к самоокупаемости и счастливо ждет, когда пройдет еще 16 лет, и он выплатит ипотеку полностью. Но его схему оценили не все:
«В качестве инвестиции или приумножения капитала схема — дрянь»
«Схема на 20 лет — это, по-моему, слишком долго. Сам планировал подобное, поэтому автора очень понимаю. Если бы лет на 7-10 — было бы идеально»
«Плохая схема. Люди думают, что квартира сама себя окупает. Но нужно считать, что деньги простаивают. Если вложить квартирные деньги на вклад или в акции, то они могли приносить доход»
Изучите историю нашего героя и поделитесь своим мнением:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-sama-sebya-ne-zaplatit/ -
Реклама
-
Твоя петербургская квартира
Авторы польской книги-паззла Panelki предложили читателям собрать картонную модель панельного дома времен СССР.
В состав издания входят 164 складных блока, из которых можно составить собственную «панельку» высотой 27 см. Также в книге описана история советского панельного домостроения.
@avahoru -
Твоя петербургская квартира
В начале отношений часто присутствуют недоверие и неуверенность друг в друге. Хотя казалось бы… В такие моменты обе стороны нуждаются в поддержке. И тут на помощь приходит аккредитив:
https://j.tinkoff.ru/tg/letter-credit/ -
Твоя петербургская квартира
Сбербанк шалит? Почему банк меняет ставку по ипотеке после подробной проверки заёмщика?
#ПолезныеСоветы #Лонгрид
Намедни в нашем дофига дружелюбном чатике всплыла жалоба на самый зелёный банк страны:
"Сбербанк стал делать сейчас какую-то хрень. Одобряет кредит по одной ставке, а дальше, когда уже покупатель вносит аванс, объект проверяется, начинает увеличивать ставку. И покупателю деться некуда, уже и за оценку заплачено, и аванс внесён, жалко терять существенную сумму порядка 100 000.
Примерный перечень причин, по которым они повышают ставку:
- что-то у вас возраст очень большой. Ставка будет выше.
- что-то у вас апартаменты, нежилое помещение. Ставка будет выше.
- что-то у вас первоначальный взнос маленький. Ставка будет выше."
@novostroyman и бывший консультант Центрального аппарата Сбербанка по развитию сервиса "Домклик", Сергей Смирнов, разобрались, почему такие ситуации, в принципе, случаются.
▪️Предварительное одобрение заёмщика - то, с чем сталкивается любой клиент, обращающийся за ипотечным кредитом. Это ускоренная процедура рассмотрения клиента (в Сбербанке и ВТБ она занимает порядка 12 часов), в ходе которой банк решает, есть ли возможность, в принципе, выделить деньги 💰 отдельному заявителю. На этом этапе заёмщику нужно минимальное количество документов: паспортные данные или вовсе номер карты Сбербанка (если у клиента зарплатная карта "зелёного"), остальную информацию потенциальный заёмщик предоставляет без подтверждающих документов и банк на данном этапе априори верит на слово.
При предварительном одобрении заявителю открывают, так называемый, свободный лимит, который рассчитывается, исходя из предоставленных клиентом данных (заработная плата, количество иждевенцев и т.д.), т.е. данных, ещё не подтверждённых документально 📋, и без учёта данных выбранного объекта покупки. И вы действительно получаете данные о сумме кредита, которую вам может выделить ПАО при определённой сумме первоначального платежа.
НО такое одобрение не зря называется предварительным: это только первоначальная оценка потенциального клиента. И данные, озвученные в ходе её могут (и будут, скорее всего) меняться, о чём менеджер обязан сообщать.
▪️Следующий этап - проверка риск-менеджментом банка. Он наступает, когда заёмщик уже точно выбрал объект, в который хочет вложиться, т.е. тогда, когда риск-менеджер уже может обсуждать объект предметно, рассказал мне Сергей Смирнов. На этом же этапе происходит предоставление всех нужных документов со стороны заёмщика. И только после рассмотрения выбранного объекта недвижимости и проверки документов банк озвучивает точную процентную ставку по кредиту.
Важно понимать, что, в среднем, время от первоначального обращения по вопросу предоставления ипотеки до выхода на сделку у Сбербанка - 48 дней. За это время у самого заёмщика может измениться много чего: может появиться кредитная карта (часто добирают сумму на первоначальный взнос), меняются данные по созаёмщику (например, супруга/супругу уволили/сократили или, в принципе, появился созаёмщик), заёмщик потерял возможность предоставить какие-то из нужных документов - и всё это повлияет на "окончательный вердикт" Сбербанка.
Вы должны понимать: ставки ВСЕГДА две: предварительная и реальная. И первая может меняться.
▪️ Что касается ссылки на возраст заёмщика при повышении ставки - вот это как раз незаконно и противоречит правилам Сбербанка. По этому поводу нужно подавать жалобу. Но об этом - в другом посте.
@novostroyman -
Твоя петербургская квартира
В Австралии возвели интересный комплекс Tower House, планировка которого напоминает традиционную деревню и отсылает к природе и общинным связям. -
Твоя петербургская квартира
Петербуржцы выбрали наполнение арт-парка Тучков буян на проспекте Добролюбова
Свои голоса отдали более 7 тысяч петербуржцев
В парке появятся:
🌱главный городской газон
⛸зимний каток
⛲ботанический сад
💦 фонтаны-шутихи
🎭открытая сцена
⛔ Петербуржцы оказались ото сувенирной ярмарки, антикварного рынка и военно-патриотической экспозиции
-
Твоя петербургская квартира
Смольный обьявил конкурс на реконструкцию СКК
К 1 мая 2023 года Петербург должен получить обновленный СКК. Сильно обновленный. О высоте здания, количестве этажей и фасаде теперь позаботится концессионер.
В 20 часов 3 октября на официальный сайт для размещения информации о торгах выгрузили конкурсную документацию по реконструкции СКК. Увертюра в этой опере затянулась: за протестами градозащитников, недовольством архитекторов и спорами о прилегающей территории шли месяцы. В какой-то момент Смольный признал: если не объявить конкурс до определенного момента — уже никто не возьмется переделывать СКК к чемпионату мира по хоккею.
Состав конкурсной комиссии соответствует накалу страстей вокруг СКК. Во главе, само собой, губернатор; заместителями, повторяя смольнинскую иерархию, выступают вице-губернаторы: Эдуард Батанов, Евгений Елин и Олег Марков. Среди рядовых членов комиссии — другие вице-губернаторы и главы профильных комитетов. За 31 рабочий день соискатели должны отправить свои заявки. Те, кто пройдет во второй круг — все-таки о спортивном объекте речь, — должны будут представить уже конкретные конкурсные предложения. Победитель будет известен только в мае 2020 года.
Судя по всему, Смольный наконец-то определился, что понимает под «реконструкцией» СКК. Конкурсная документация допускает, что преображение спорткомплекса может включать в себя изменение параметров, высоты, количества этажей, площади, объема. Инвестор вправе надстроить, перестроить, расширить «Петербургский» и, главное, демонтировать и заменить несущие конструкции.
-
Твоя петербургская квартира
В Петербурге заключили контракт на строительство первого экопарка
В Приморском районе Санкт-Петербурга, на Камышовой улице появится первый в городе экопарк. Местные власти заключили государственный контракт на его строительство. Открытие экопарка запланировано на 2021 год.
Площадь парка составит 75 гектаров, из них 54 — природная часть. Территория будет сочетать парковую и лесопарковую зоны. Первая будет оборудована всем необходимым для отдыха горожан разного возраста (детские и спортивные площадки, скамейки и беседки, амфитеатр для концертов), вторая будет представлять собой нетронутую живую природу.
В экопарке также будут оборудованы маршруты оздоровительной ходьбы разной длины и сложности. Отдохнуть с живописным видом на воду можно будет на смотровой площадке, котрая появится в месте впадения Восточного канала Юнтоловской дачи в реку Глухарку.
-
Твоя петербургская квартира
Иногда стоимость кредита для заемщика выше, чем полная стоимость кредита в договоре. Вот в чем причина:
https://j.tinkoff.ru/tg/psk/ -
Твоя петербургская квартира
❗️Сбербанк больше не будет требовать копию трудовой книжки для оформления ипотеки, для подтверждения занятости клиенты банка могут получить онлайн-выписку из Пенсионного фонда России на сайте "ДомКлик".
Как говорится в сообщении банка, процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки ПФР занимает ⏱ не более 5 минут. Зарплатным клиентам Сбербанка подтверждать занятость при оформлении ипотеки не нужно. @ria_realty -
Твоя петербургская квартира
Подарить долю в квартире можно любому человеку. Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы для всех. Правда, доля нового собственника может оказаться нелегкой, ведь придется заплатить налоги:
https://j.tinkoff.ru/tg/guide-daryu-dolyu -
Твоя петербургская квартира
"Группа ЛСР" застроит многоэтажками территорию своего склада стройматериалов на Маршала Казакова
Об этом сообщает REstate.
На участке, площадью 17,37 га, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова 👇🏻 появятся (если власти согласуют) 75-метровые многоэтажные дома 🏢.
Такая высота не является допустимой в данной локации, поэтому вопрос поставлен на публичные слушания, как и вопрос о сокращении до нуля минимальных отступов от границ участка в северном и южном направлениях.
По задумке тут должно появиться 193 000 кв.м жилой недвижимости 🏗, где будут жить почти 6900 человек. Будет в квартале также 2 детских сада и 1 школа 🏫.
Пока что же здесь находится склад сыпучих стройматериалов АО "ЛСР. Базовые", статус участка под которым с болью и спорами девелопер перевел в прошлом году из зоны И1 (инженерная и транспортная инфраструктура, коммунальные объекты, склады) в зону 3ЖД (средне-и многоэтажное жилищное строительство) 🏢.
@VidNaNevu
-
Твоя петербургская квартира
-
Реклама
-
Твоя петербургская квартира
❗️Еще одна новость про ПИК. Девелопер планирует значительно расширить присутствие на рынке Санкт-Петербурга.
В планах ПИКа начать порядка 15-20 новых проектов в городе и увеличить свой портфель на местном рынке до 1,5 млн кв м жилья (с нынешних 200 тысяч кв м).
Для этого группа собирается приобрести порядка 15-20 площадок под новые проекты. @ria_realty -
Твоя петербургская квартира
Смотрите новое интервью на YouTube👉🏻
Вы когда-нибудь задумывались купить строящиеся апартаменты? А вместе с ними приобрести коммерческое помещение для сдачи в аренду или открытия пекарни? Такой план звучит отлично. Но какие в нем кроются риски?
⠀
Отвечает на вопросы Андрей Тютюнин, юрист, генеральный директор «Тютюнин и партнеры»
☎️ +7 (495) 150-13-47
⠀
Ссылка на ролик: https://youtu.be/WzcsZTeD1U0
Для тех, кто больше любит читать: https://avaho.ru/articles/ns/riski-dolshchika-pri-pokupke-apartamentov-i-kommercheskoy-nezhiloy-nedvizhimosti.html -
Твоя петербургская квартира
Какие банки не требуют участия супруга как созаемщика и брачный договор. Только согласие
🔹Банк Возрождение
🔹Газпромбанк
🔹Банк ДОМ РФ
🔹Промсвязьбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Абсолют Банк
🔹Национальная фабрика ипотеки
🔹Связь Банк
🔹Примсоцбанк
@ipotekahouse #полезное