Хитрый риэлтор. Страница 8

ТОП-10 ЗАСТРОЙЩИКОВ Рейтинг застройщиков по количеству строящихся квадратных метров на 1 февраля 2022 года. 🔷 1. ПИК (Москва) - 5 564 391 м² 🔷 2. Группа ЛСР (Санкт-Петербург) - 2 768 162 м² 🔷 3. ГК Самолет (Москва) - 2 520 570 м² 🔷 4. Холдинг Setl Group (Санкт-Петербург) - 1 764 881 м² 🔷 5. ГК ФСК (Москва) - 1 350 226 м² 🔷 6. СК ЮгСтройИмпериал (Краснодар) - 1 139 516 м² 🔷 7. ДОНСТРОЙ (Москва) - 1 126 651 м² 🔷 8. ГК ЮгСтройИнвест (Ставрополь) - 1 075 349 м² 🔷 9. ГК Главстрой (Москва) - 982 835 м² 🔷 10. ГК ИНГРАД (Москва) - 940 138 м² #аналитика

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА Ленинградская планировка – тип квартир, которые строились из панелей или блоков по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970-1980 годы. Считаются более комфортными и современными, нежели их предшественники (хрущевки, брежневки). Дома ленинградской серии обычно называют «ленпроект» или «ленинградка». В основном это длинные многоподъездные 9-этажные дома. Но также встречаются и 5-ти этажные ленинградки (серия домов 111-142), которые строились в регионах с суровыми климатическими условиями (Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области). Особенности: ♦️ Площадь кухни от 7 до 12 метров ♦️ Раздельный санузел ♦️ Высота потолков 2,5 - 2,7 метра ♦️ Хорошая шумоизоляция ♦️ Широкие возможности перепланировки ♦️ Есть лифт и мусоропровод #термины

ГДЕ САМОЕ СИЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ СРЕДНЕЙ СУММЫ ИПОТЕКИ По данным исследования НКБИ в декабре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,2 млн рублей. Это МЕНЬШЕ на 13,5% чем в ноябре 2021 года. В Хабаровском крае зафиксировано самое большое падение среднего размера ипотеки, почти на 43% с 3,88 млн до 2,23 млн рублей. На втором месте Иркутская область. Там падение составило 41,4%, с 3,07 млн до 1,8 млн рублей. Красноярский край занял третье место в списке. Средний размер ипотечного кредита в регионе за месяц снизился на 28,8%, с 3,16 млн до 2,25 млн рублей. В первую пятерку также вошли Приморский край со снижением суммы кредита на 27%, с 4,15 млн до 3,03 млн рублей, и Кемеровская область со снижением на 26,2%, с 2,56 млн до 1,89 млн рублей. В Москве в декабре прошлого года средний размер ипотечного займа увеличился на 2,1%, с 7,58 млн до 7,74 млн рублей. По данным НБКИ, в 2021 году ипотечные займы чаще всего оформляли заемщики в возрасте от 30 до 40 лет. #аналитика #ипотека

ТОП-10 БАНКОВ С САМОЙ ВЫГОДНОЙ ИПОТЕКОЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 7 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 30%, исключены программы с господдержкой, партнерами и застройщиками, открытый рынок (клиент с улицы) Банк – Минимальная ставка ✅ 1. «Юникредит банк» – 9,4% ✅ 2. «Уралсиб» – 9,49% ✅ 3. Московский кредитный банк – 9,6% ✅ 4. «ФК Открытие» – 9,7% ✅ 5. Промсвязьбанк – 9,74% ✅ 6. Газпромбанк – 9,9% ✅ 7. «АК Барс» – 9,99% ✅ 8. Райффайзенбанк – 10,09% ✅ 9. Сбербанк – 10,2% ✅ 10. «Санкт-Петербург» – 10,39% #ипотека

7,3 МЛН РОССИЯН ПРОЖИВАЮТ НА ПЛОЩАДИ МЕНЕЕ 10 КВ. М Примерно у 11% российских семей показатель обеспеченности жильем составляет менее 10 кв. м на человека - это 7,3 млн человек. Средняя обеспеченность жильем на человека в России на данный момент составляет 24,2 кв. м. Для примера, в странах Восточной Европы показатель обеспеченности жильем составляет более 30 квадратных метров. А в странах Западной Европы этот показатель составляет 40 кв. м.

СЕРОЙ АРЕНДЕ КОНЕЦ? Весной Госдума рассмотрит закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости. Новый закон будет регулировать рынок аренды жилья. Государство хочет закрыть вопрос "серой" аренды и расширить налогооблагаемую базу. В случае принятия этого закона, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе. Какие будут штрафы? Штраф за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне новой информационной системы: для физлиц – от 500 до 2,5 тыс. руб., а для юридических лиц – от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Информацию планируют брать из реестра недвижимости и базы данных налоговой, включая сведения о счетах и картах (входящие переводы от физических лиц). Если вы считаете этот закон правильным и нужным ставьте 👍, если вы против ставьте 👎.

МАТКАПИТАЛ 2022 В 2022 году размер выплаты увеличен до 524,5 тыс. руб. За ВТОРОГО ребенка можно получить еще 168,6 тыс. руб. Всего за двоих детей получается 693,1 тыс. руб. При рождении ТРЕТЬЕГО ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Таким образом, семья с тремя детьми получит маткапитал на сумму свыше 1 млн руб. С 2020 года маткапитал можно получить после рождения или усыновления первого ребенка, а действие программы продлили до конца 2026 года. Если единственный ребенок родился до 1 января 2020 года, то на него действие новой программы не распространяется. Раньше право на маткапитал распространялось только на семьи с двумя и более детьми. На что можно потратить материнский капитал в 2022 году Сертификат на материнский капитал имеет ряд ограничений. Например, его нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери. Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет. Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дома даже на садовом участке. Соответствующий закон вышел 1 марта 2020 года. Ранее средства маткапитала можно было использовать только на строительство или реконструкцию дома на землях предназначеных для ИЖС. Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки. Как получить маткапитал на первого ребенка С 2020 года информация автоматически поступает из ЗАГСа в Пенсионный фонд. Далее в личном кабинете Госуслуг появится уведомление о выдаче сертификата. После чего можно идти в банк для подачи заявления на покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств и использования маткапитала. Банк обязан сам подготовить все необходимые для этого документы. #полезное

Квартира не сдается, а ты продолжаешь ждать чуда? В моменты, когда апартаменты не приносят желаемого дохода, на помощь приходит ХОУМСТЕЙДЖИНГ! Да-да. Тот самый ХС, про который вы уже 100 % слышали, но никак не решались применять. От души рекомендуем вам аккаунт Марины https://www.instagram.com/mari_vnutri/?hl=ru, она настоящий ГУРУ хоумстейджинга и за 2021 год помогла заработать своим клиентам более 2 млн! Марина - первая на рынке, кто раскрывает особенности хоумстейджинга в рамках посутки и как никто другой знает, как упаковать объект, чтобы на него выстроилась очередь! Если тоже хотите узнать - переходите в чат бот https://t.me/posuto4no_bot и получите в ПОДАРОК полезный гайд!

ПОКАЗАТЕЛЬ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКИ Показатель долговой нагрузки (ПДН, payment-to-income) — это соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам. С 2019 года по инициативе ЦБ РФ все кредитные организации должны вычислять ПДН при выдаче нового кредита, оформлении реструктуризации, увеличении срока действия кредита и увеличении лимита по действующей кредитной карте клиента. ПДН не принимается во внимание, если: • оформляется заем до 10 000 рублей; • выдается льготная ссуда на образование; • потенциальный заемщик обращается по программе военной ипотеки с господдержкой; • оформляются ипотечные каникулы; • проводится реструктуризация долгов заемщика, которая позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Как рассчитать ПДН? Складываем доход (который можно подтвердить документально) за последний год и делим на 12 месяцев. Получаем свой средний ежемесячный доход. Далее складываем все имеющиеся ежемесячные платежи по кредитам (в том числе и по новому кредиту, который хотим взять). Делим второе на первое, умножаем на 100 и получаем ПДН в процентном выражении. Например: Иван хочет взять ипотеку с ежемесячным платежом в 28 000 руб. Средний доход Ивана - 70 000 руб. Сумма ежемесячных платежей по имеющимся кредитам равна 5700 руб. 33700 / 70000 x 100 = ПДН 48,1% ПДН НИЖЕ 50% дает высокий шанс на получение кредита по сниженной ставке.

5,8 ТРЛН РУБЛЕЙ Именно на такую сумму российские банки выдали ипотечных кредитов в 2021 году. Это абсолютный рекорд. В 2020 году было выдано на 1,3 трлн рублей МЕНЬШЕ. Несмотря на такой рост общей суммы, количество выданных кредитов СОКРАТИЛОСЬ на 8,4%, по сравнению с 2020 годом. За счет чего же выросла итоговая сумма? Всё просто, цены на недвижимость в 2021 году резко выросли, соответственно выросла и средняя сумма ипотечного кредита. За год средний чек по ипотеке вырос на 27% и за 2021 год составил 3,4 млн рублей. Дорожающее жилье и увеличение среднего чека ипотечного кредита в итоге приводят к росту долговой нагрузки граждан. Как вы считаете, повышение ключевой ставки + рост ипотечных ставок, замедлит ли рост ипотек в 2022 году, либо будет вообще снижение выдачи ипотек? Что будет с ценами? #ипотека

ЗАВТРА ВТБ ПОВЫСИТ СТАВКИ Уже завтра 11 января 2022 года ВТБ планирует ПОВЫСИТЬ ставки по базовым ипотечным программам сразу на 1 п.п., до 10,3%. Ставка будет распространяться как на готовое, так и на строящееся жилье. На рефинансирование ипотечных кредитов в других банках ставка будет 10,6%. Для тех, кто получил одобрение до 11 января, условия будут прежними. Госпрограммы останутся без изменений: 🔹Семейная ипотека - от 4,7% (от 4,3% в ДФО) 🔹Ипотеке с господдержкой - от 5,75% 🔹Дальневосточная ипотека - 0,1% #ипотека

​​Дорогие подписчики! Поздравляем Вас с наступающим новым 2022 годом! Желаем Вам в новом году как успешных продаж так и успешных покупок. 🎉Пусть 2022 год принесёт с собой процветание и благополучие!

В МОСКВЕ РЕКОРДНЫЙ РОСТ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ПО ИТОГАМ ГОДА За 2021 год цены на аренду квартир в Москве выросли примерно на четверть. Однокомнатные с начала года подорожали на 23%, а двухкомнатные на 26%. Это самый большой годовой рост за последние 10 лет. Как менялась цена на аренду в 2021 году Январь Средняя цена 1-ком. кв. - 38,7 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 53 тыс. руб. Февраль Средняя цена 1-ком. кв. - 38,8 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 54,1 тыс. руб. Март Средняя цена 1-ком. кв. - 38,4 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 53,2 тыс. руб. Апрель Средняя цена 1-ком. кв. - 38,3 тыс. руб. Средняя цена 2-ком кв. - 52,1 тыс. руб. Май Средняя цена 1-ком. кв. - 38,1 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб. Июнь Средняя цена 1-ком. кв. - 38,1 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб. Июль Средняя цена 1-ком. кв. - 37,8 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 51,1 тыс. руб. Август Средняя цена 1-ком. кв. - 38,5 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб. Сентябрь Средняя цена 1-ком. кв. - 42,0 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 63,5 тыс. руб. Октябрь Средняя цена 1-ком. кв. - 46,6 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 68,6 тыс. руб. Ноябрь Средняя цена 1-ком. кв. - 49,1 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 70,8 тыс. руб. Декабрь Средняя цена 1-ком. кв. - 47,7 тыс. руб. Средняя цена 2-ком. кв. - 67,4 тыс. руб. Как мы видим из графика цена в августе была даже чуть ниже, чем в январе. А вот с сентября уже пошел резкий рост цен, что и привело к итоговым цифрам за год. Но по сути рост не за год, а всего за последние 4 месяца, хотя в декабре цена даже упала. #аналитика

НАСКОЛЬКО ПОДОРОЖАЛА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ В 2021 ГОДУ? ✅ 1. Каркасный дом энергоэффективности А+ Годовой прирост - 83% Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 44 тыс. руб. ✅ 2. Дом из газобетона (с утеплением) Годовой прирост - 74% Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 47 тыс. руб. ✅ 3. Дом из газобетона (без утепления) Годовой прирост - 68% Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 42 тыс. руб. ✅ 4. Кирпичный дом Годовой прирост - 30% Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 52 тыс. руб. ✅ 5. Дом из клееного бруса Годовой прирост - 17% Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 56 тыс. руб. #аналитика

ТИПЫ КЛИЕНТОВ ПО ПСИХОТИПАМ: 1. Клиент-гипертим Солидный, ухоженный, громогласный, в модной одежде и дорогих часах. Такой всем своим видом демонстрирует, что деньги есть, их много, если захочет, все здесь купит. Если гипертим в добром расположении духа, то может даже пошутить - смейтесь. Если нет, то позволяет себе хамить - пропускайте мимо ушей и не психуйте (есть много способов поставить хама на место, не портя отношения). В любом случае такому клиенту нужно предлагать все самое лучшее, подчеркивая, что это, мол, не каждый может себе позволить. 2. Клиент-эпилептоид Не важно, дорогие на нем вещи или нет, они в любом случае очень аккуратные, возможно, с накрахмаленным воротничком. Эпилептоид крайне недоверчив, ищет во всем недостатки и обожает задавать вопросы. С ним крайне важно оставаться невозмутимым и дружелюбным, отвечать на вопросы, демонстрировать продукт со всех сторон, давать советы, приводить статистику. Главное - показать, что вы профессионал и знаете о товаре все. 3. Клиент-истероид Любит вычурно одеваться, ведет себя экзальтированно и не стесняется этого. Он с удовольствием совершает покупки, так как не прочь продемонстрировать всем вокруг свое финансовое положение и нетривиальный вкус. Говорит тоже с удовольствием и много, стремится всем понравиться. Не бойтесь предлагать самый дорогой и нестандартный товар, истероид будет в восторге. Нужно только донести, что не все могут понять и оценить такое необычное решение. Также есть возможность неплохо увеличить сумму чека за счет стандартных приемов вроде «а к вот этому подходит...». 4. Клиент-шизоид Одевается неброско, но оригинально, как будто он не любит привлекать к себе внимание, но быть как все - выше его сил. Общаться такой тип не любит, а что-то спросить может только в случае крайней необходимости. Думает, что все стараются навязать что-то ненужное, и предпочитает самообслуживание. Важно не мешать шизоиду - тогда он проникнется и пойдет на контакт. Можно немного подтолкнуть, предложить несколько вариантов, но ни в коем случае не давить на него. Если вы сможете закрыть сделку, велика вероятность того, что такой клиент к вам вернется. 5. Клиент-астеник Скромен в одежде и манерах, говорит, как правило, тихо и все время как будто извиняется. Общаться не любит, вопросы задавать стесняется, стремится поскорее купить - до такой степени, что может не обратить внимания на бракованный продукт. И не придет его возвращать. Обращаться с астеником нужно аккуратно. Лучшая тактика - быть открытым и доброжелательным, рассказывать обо всех достоинствах продукта и искренне убеждать в правильности выбора. Астеники не любят брать на себя ответственность, убедить их не сложно, но если чуть позже они пожалеют о своем выборе, вряд ли когда-нибудь еще к вам вернутся. #психология

КРАСНОДАР ЛИДЕР ПО РОСТУ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ По данным консалтинговой группы SRG средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в 50 крупных городах России за первые 11 месяцев 2021 года выросла на 22,43%, до 79,2 тыс. руб. Первое место по росту цен занимает Краснодар, где рост составил 69,92% и средняя цена на ноябрь 2021 года составляет 94,3 тыс. руб. Москва лишь на 22-м месте с ростом в 20,07% и средней ценой 287,3 тыс. руб. Санкт-Петербург занимает 27-ю строчку с ростом на 18,11%, до 166,7 тыс. руб. Средняя цена на ноябрь 2021 + рост с начала года ⚫️ 1. Краснодар – 94,3 тыс. руб. +69,92% 🟢 2. Сочи – 193,9 тыс. руб. +54,24% ⚫️ 3. Севастополь – 136,2 тыс. руб. +42,95% 🟢 4. Улан-Удэ – 71,3 тыс. руб. +32,08% ⚫️ 5. Калининград – 86,1 тыс. руб. +31,10% 🟢 6. Омск – 61,9 тыс. руб. +30,87% ⚫️ 7. Нижний Новгород – 92,9 тыс. руб. +30,31% 🟢 8. Курск – тыс. 60,7 руб. +28,84% ⚫️ 9. Казань – 110,5 тыс. руб. +28,77% 🟢 10. Тверь – 66,5 тыс. руб. +27,25% #аналитика

ЗАКОНОПРОЕКТ О СТАТУСЕ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ Законопроект о правовом статусе домов блокированной застройки был поддержан Госдумой во втором чтении. По словам первого заместителя главы комитета по строительству и ЖКХ Павла Качкаева, к домам блокированной застройки относят таунхаусы, дуплексы, к ним могут относиться как частные, так и многоквартирные дома. Согласно документу, в Жилищный кодекс будет введено понятие «многоквартирный дом», а в Градостроительном кодексе появится понятие «дом блокированной застройки».

​​🏢 ЖК GLORAX AURA BELORUSSKAYA Девелоперская компания GloraX приступает к реализации жилого комплекса премиум-класса Glorax Aura Belorusskaya. КОРОТКО ОБ ОБЪЕКТЕ: 🟢 Этажность: 12–21 эт. 🟢 Кол-во апартаментов: 183, общей площадью более 13,1 тыс. кв. м. 🟢Площадь апартаментов: 31–165 кв. м (от студий до 4-х комнатных + 2 пентхауса) 🟢 Вариаций планировок: 17 🟢 Высота потолков: 3-3,3 м 🟢 Фитнес-зал: 115 кв. м 🟢 Паркинг: трехуровневый подземный отапливаемый на 136 машино-мест. АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН Над архитектурным обликом здания работало бюро из Нидерландов MLA+. Дизайн-проект для входных групп и холлов разработало английское архитектурное бюро AEDAS. Его главная изюминка – лобби с камином и мини-бар. Места общего пользования будут отделаны с применением натурального мрамора и камня, медных поверхностей, а также фактуры дерева. БЕЗОПАСНОСТЬ Вход в жилую часть здания будет осуществляться по face-ID. Камеры во всех ключевых точках комплекса, включая лифты, лифтовые холлы и места общего пользования. Въезд в паркинг будет осуществляться по номерам автомобилей. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ За внутреннюю территорию снова отвечает английское архитектурное бюро AEDAS. Главным объектом двора станет дизайнерская стена с водопадом. Также предусмотрены лаундж-зона с подвесными креслами и мягкой мебелью, а в сквере расставят скамьи с USB-разъемами для зарядки гаджетов. Под озеленение внутренней территории выделят 700 кв. м. РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖК Glorax Aura Belorusskaya расположен на 1-й улице Ямского Поля, вл. 28, стр. 3 в Москве. В шаговой доступности станция метро «Белорусская», также пешком можно добраться до Белорусского вокзала. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле находятся Садовое кольцо, Москва-Сити и Красная площадь. Недалеко от комплекса есть детская поликлиника, лицей, гимназия № 1540, школа № 1570 и кадетская школа. До ближайшего сквера – 800 м, а до Петровского парка около 1 км. Продажи начнутся в декабре 2021 года.