Территория Инвестирования. Страница 39

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ 5 НЕДЕЛЯ

На этой неделе улетел с семьёй в США. Но, это не повод пропустить день инвестора. Традиционно готовлю отчёт и работаю над увеличением пассивного дохода.

✅ REIT
Взял один новый ипотечный REIT с высокими ежемесячными дивидендами, который выдаёт строительные ссуды на недвижимость(растущая отрасль в связи с пандемией).

Как я отбираю фонды для покупки, расскажу в 19:30(мск) на интенсиве Как покупать недвижимость в США не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте.

➡️ Регистрация на интенсив

На интенсиве дам список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера 🔥

✅ BDC (Business Development Company)
Cпециальный тип закрытых фондов (CEF), которые используют кредитное плечо и инвестируют в малый и средний бизнес, так же как и REIT и MLP освобождены от налога на прибыль.

🔹 По закону должны инвестировать 70% своих активов в малый и средний бизнес в США
🔹 Должны выплачивать 90% своего дохода акционерам
🔹 В обмен на это освобождаются от уплаты налога на прибыль корпораций

Фактически те же самые требования что и к REIT, только отличаются предметом инвестирования.

🔸 NEWT
💼 2 сделки
Дивидендный портфель - Куплено 50 шт по 21,39$
Портфель роста - Куплено 100 шт по 21,39$.

План под залог этих акций участвовать в IPO. Ставка на максимальный возврат на инвестиции (не подходит для пенсионного).

✅ IPO
Продал бумаги с IPO после завершения локапа:
🔸 FHTX
Доходность по сделке: 9%(39,15$) за 4 мес

🔸 ROOT
Зафиксировал убыток -166,6$. Участвовал в IPO 23 октября.

🔸 AVIR
Доходность по сделке: 245%(🔥+1883$) за 3 мес

Зашел во все 5 IPO на этой неделе:
🔸 ONTF
🔸 TIXT
🔸 SANA
🔸 VOR
🔸 IMCR

Есть информация что рейтинги по IPO немного приподнялись, но похоже что у всех 🙂, так что не факт, что будет больше аллокация.

✅ АКЦИИ
Купил акции Datto Holding Corp(MSP) на +1000$.

Рассчитываем на рост после публикации квартальной отчетности (22 февраля 2021), плюс краткосрочный рост.

Не является финансовой рекомендацией.

А как прошла ваша инвест-неделя? Делитесь результатами в комментариях.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ МНЕНИЕ АНАЛИТИКОВ ПО REIT НА 2021 ГОД

Меня часто спрашивают - Когда лучшее время для покупки фондов недвижимости(REIT)?

📈Если говорить о конкретном времени покупки REITов, то в первую очередь нужно смотреть стратегию - куда Вы их покупаете, в какой портфель - пенсионный или портфель роста, и с какой целью.

❗️Но в общем, ответ будет звучать - ВСЕГДА.

Тут важно понимать, что точка входа не так сильно важна, как стратегия и горизонт инвестирования.

✅ 6 ЖЕЛЕЗНЫХ АРГУМЕНТОВ, ЧТО СЕЙЧАС САМОЕ ВРЕМЯ

1. Ключевые ставки близки к нулю 👉 REIT могут рефинансировать свои долги и получать дешевые кредиты
2. Облигации показывают доходность близкую к нулю, а капитализация рынка бондов в 10 раз больше рынка REIT
3. Печать денег. ЦБ всего мира соревнуются в скорости печати денег 👉 инфляция увеличивает цены на сырье и материальные активы
4. В мировые экономики влили огромную ликвидность в виде безвозмездной поддержки
5. Но золото в отличие от REIT не платит дивиденды
6. Рынок уже скорректировался из-за пандемии

Подробнее расскажу завтра на интенсиве по фондам зарубежной недвижимости.

✅ МНЕНИЕ АНАЛИТИКОВ ПО REIT НА 2021 ГОД💥:

«Многие крупные аналитики по инвестициям в недвижимость, в том числе и ваш покорный слуга, считают, что 2021 год станет годом для REIT.

Мы в iREIT на альфе настроены оптимистично, признавая, что этот год может быть идеальным положительным штормом. Некоторые из наиболее пострадавших подсекторов REIT могут действительно очень хорошо вырасти, когда вакцина станет доступной…»

✅ БЫСТРЫЙ СТАРТ В ИНВЕСТИРОВАНИЕ В REIT

Завтра в 19:30(мск) повторим интенсив по фондам зарубежной недвижимости, где расскажу Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей,
не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте.

➡️ Регистрация на интенсив

Чтобы сделать интенсив максимально полезным, для участников эфира мы подготовили Список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера + разбор 2х компаний из моего портфеля

Если есть вопросы по этой стратегии - пишите в комментариях ⬇️

Андрей Меркулов @tinvest

​​🔴 (ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ) КАК ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В США ОТ 5000 РУБЛЕЙ

Напоминаю, через 30 минут, в 19:30(мск) начинаем интенсив Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей, не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте (подключайтесь, если тема актуальна)

➡️ Прямой эфир по REIT

Чтобы сделать интенсив максимально полезным, для участников эфира мы подготовили дополнительные бонусы:
1. Список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера неквалифицированному инвестору + разбор 2х компаний из моего портфеля

2. Инструкция Как легально снизить налоги на REIT с 30% до 13%

Не пропустите, если тема актуальна.

Краткий план на вечер:

🔸 Быстрый старт! Как купить себе недвижимость уже в ближайшие дни
🔸 Почему после 34 доходных студий в России я переключился на недвижимость в США
🔸 Что вообще такое REIT и почему они за 47 лет обошли S&P500 и другие рынки?
🔸 2 заблуждения, из-за которых профессиональные инвесторы недооценивают REIT
🔸 Как за 153 доллара купить апартаменты в 181 городе США (разбор примера)
🔸 Разбор 2х наших инвестиционных портфелей на 50 000$
🔸 3 элемента, из которых складывается доходность REIT

Тайминг: 1,5 - 2 часа + ответы на вопросы.

📍 Приходите в эфир в 19:25 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому, поставьте напоминание в телефоне на это время.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ 4 НЕДЕЛЯ

Сегодня у меня день инвестора. Утром прошёл мастермайнд с группой инвесторов, теперь фокусно работаю над увеличением пассивного дохода и подвожу итоги прошлой недели.

✅ СТРАХОВАНИЕ
Оформил на себя и супругу одну из лучших в мире медицинских страховок .

✅ IPO
Принял участие во всех IPO на этой неделе:
🔸 Shoals Technologies Group (SHLS)
🔸 Vinci Partners Investments (VINP)
🔸 Qualtrics International (XM)

На сегодняшний день по SHLS уже +24%
🔥 Прибыль еще не зафиксирована!

Свои сделки в реальном времени публикую в Клубе инвесторов.

✅ REIT
Продолжаю пополнять портфель зарубежной недвижимости.

🔸 Накапливаю Realty Income (тикер O), т.к доходность по нему ниже целевой - добавляю в портфель ещё 2 позиции с высокими дивидендами и один быстрорастущий REIT в портфель роста.

🔸 Главным результатом этой недели был Macerich(MAC).

Продал 100% позиции в спекулятивном портфеле - там под залог этих акций участвовал в IPO.
Доходность сделки: 133%

🔥 Вот тебе и недвижимость с трехзначной доходностью

Поздравляю всех, кто заходил вместе с нами.

Если вы ещё не в теме и хотите разобраться подробнее, не пропустите вечерний интенсив Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей и получать дивиденды в валюте.

➡️ Регистрация тут

На эфире дам Список из 40+ фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера неквалифицированному инвестору + ещё разбор 2х компаний из моего портфеля.

✅ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ИНВЕСТОР
На всякий случай, получил квалифицированного инвестора у российского брокера. Хотя, предпочитаю инвестировать через зарубежных. Об этом так же расскажу на вебинаре - почему это выгодно и более безопасно.

Напомню, что мой отчёт и инвестиционные решения - не являются финансовой рекомендацией.

А как прошла ваша инвестнеделя? Поделитесь результатами в комментариях ⬇️

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ РЕЗУЛЬТАТЫ ПО ФОНДАМ НЕДВИЖИМОСТИ REIT ЗА 6 МЕСЯЦЕВ

В июле 2020 года мы начали инвестиционный эксперимент и пополнили портфель REIT на 1 млн. рублей.

Если пропустили тему, зарубежные фонды недвижимости (REIT) - более 70% своего дохода получают от сдачи недвижимости в аренду и выплачивают 90% своего дохода акционерам по закону.

Январь ещё не закончился, но динамика явно положительная - пассивный доход от фондов недвижимости растёт

🔸 Пенсионный портфель: капитализация +14%, дивиденды: 6,4%, среднемесячные дивиденды 142$
🔸 Ядро(портфель роста): капитализация 🔥+25,8%, дивиденды: 8,5%, среднемесячные дивиденды 199$

🔥2 ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОРТФЕЛЯ REIT

💼 Портфель Пенсионный - мы покупаем компании для дивидендов, которые обгоняют рыночные индексы и владеем ими "вечно".

💼 Портфель Ядро - покупаем компании которые имеют максимальный краткосрочный потенциал роста + сильные фундаментальные показатели.

Мы смотрим еженедельно, как они себя ведут, как отчитались, какие новости, а так же все аналитические данные (более 10 000 показателей), после - добавляем их в портфель, и по каждой компании выстраивается своя стратегия.

✅ С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Завтра планирую интенсив на эту тему.

➡️ Регистрация тут

Не пропустите, если тема актуальна и задавайте свои вопросы в комментариях.

Чтобы сделать интенсив максимально полезным, для участников эфира мы подготовили Список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера + разбор 2х компаний из моего портфеля

А вы уже инвестируете в REIT? ⬇️

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ТРЕХЗНАЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ В США

Есть распространенное заблуждение что трёхзначную доходность(больше 100%) можно делать либо на IPO, либо на спекуляциях с быстрорастущими технологическими компаниями. Но есть одна неочевидная стратегия - это акции компаний выходящих из кризиса.

Разберём на примере одного из фондов недвижимости США(REIT).

Летом мы покупали долю фонда из 35 торговых центров в США, который продавался с дисконтом 78%. Это компания Macerich (тикер MAC), средняя цена 1 акции была 7,5$.

Мы сделали ставку на то, что у компании стабильный финансовый баланс и хорошие перспективы восстановиться после окончания пандемии.

Так и произошло и сегодня я продал часть позиций и зафиксировал прибыль +128% 🔥В абсолютных цифрах это +2528$

Плюс:
🔸За время пандемии компания продолжала платить дивиденды в валюте.
🔸Компания торгуется на СПБ бирже, можно было купить через российского брокера.

Берите на вооружение, что можно получать доход на стабильном рынке, в основе которого лежат реальные материальные активы в виде недвижимости.

В четверг планирую подробно разобрать тему REIT на вебинаре.
➡️ Регистрация на интенсив

Мои результаты не являются финансовой рекомендацией.

✅ 7 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В REIT
⠀
1️⃣ Можно вкладывать небольшие суммы, от 5000 руб
2️⃣ Не нужно никуда выезжать – можно купить с мобильного телефона
3️⃣ Доход в долларах
4️⃣ Пассивный доход без «скрытого геморроя»
5️⃣ Самая доходная стратегия на фондовом рынке за 47 лет
6️⃣ Можно продать за несколько минут
7️⃣ 50 лет увеличивают дивиденды, более 10% ежегодно

Это далеко не все преимущества фондов недвижимости, самое важное, это понять, что вы получаете пассивный безусловный доход в долларах на недвижимости в виде дивидендов, можете покупать бумаги на небольшие суммы регулярно, а ваш капитал будет постоянно расти за счет особой бизнес-модели и льготных налогов внутри REIT.

Как вам такой кейс? Пишите в комментариях

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ КУПИЛ НЕСКОЛЬКО SPAC-КОМПАНИЙ
⠀
Каждый четверг у меня день инвестора - я подвожу итоги прошедшей недели, планирую следующую и созваниваюсь с коллегами в закрытом мастер-майнде.

💼 Портфель: пенсионный
✅ REIT

На этой неделе купил W. P. Carey Inc. (Тикер: WPC) на 670$.

Диверсифицированный tripple net lease REIT. Более 55% занимают промышленные и складские помещения - очень защищенная и стабильная история, особенно в обвязке Net Lease (когда все расходы платят арендаторы, а ты получаешь большую маржу).

В Клубе инвесторов по REIT всегда есть актуальный файл со списком Что купить.
➡️ Подключиться к клубу

💼 Портфель роста
✅ SPAC (Special Purpose Acquisition Company)
⠀
Купил несколько SPAC-компаний:
⠀
🟢 RPLA +200 акций (тикер в ФФ: RPLA.US)
🟢 ETAC +200 акций (тикер в ФФ: ETAC.US)
🟢 ACEV +200 акций
🟢 SVAC +200 акций
🟢 MCAC +200 акций
⠀
Докупаю:
🟢 VSPR +100
🟢 PANA +100
🟢 FTIV +100
⠀
Держу:
🟡 IPOE (продал 50% между 18 и 20$, часть держу, ожидаю 25$+)
🔴 IPOF (держу, компанию пока не нашли, но уже выросла, тк предыдущий SPACC - IPOE нашел таргет (компания для поглощения)
⠀
В среднем акции SPAC торгуются от 10$ и выше (номинал 10 баксов)

Стратегия:
Ассиметричные ставки - беру большое количество компаний близко к цене размещения - 10$ (диапазон от 10$ до 11,5$), на слухах может расти на 50-100%.

✅ КОММЕРЧЕСКИЕ ЗАЙМЫ

Выдал небольшой коммерческий займ под 27% годовых на 90 дней, под исполнение выигранного тендера.

Так же просматриваю займы под залог недвижимости.
⠀
✅ IPO

На этой неделе подал заявку на участие в IPO MYT Netherlands (MYTE). Зашел на 100% от депозита: 6800$

Зафиксировал + 109$ EAR
⠀
Мой отчёт не является финансовой рекомендацией.
⠀
Все свои сделки в реальном времени публикую в Клубе Инвесторов.
⠀
А как прошла ваша инвест-неделя? Что сделали для того, чтобы увеличить свой доход? Пишите в комментариях
⠀
Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ СКОЛЬКО ПРИНОСЯТ ДОХОДНЫЕ САЙТЫ

Я занимаюсь разработкой сайтов с 2003 года, инвестирую в доходные сайты с 2016 года, а в 2019 году получил государственный грант на 3 млн.рублей на разработку системы автоматизированного слежения за сайтами.

Пока технари пишут под моими постами, что доходных сайтов не существует - я продолжаю покупать и продавать сайты, а пока они находятся у меня - получаю пассивный доход от 30% годовых.

✅ 5 ИСТОЧНИКОВ ДОХОДОВ МОИХ САЙТОМ
1️⃣ Контекстная реклама Google / Яндекс
2️⃣ Партнёрские программы
3️⃣ Лидогенерация
4️⃣ Доля в бизнесе
5️⃣ Прямые продажи рекламы на сайте
⠀
По статистике Яндекса каждый посетитель на моих сайтах в среднем приносит от 20-80 копеек. Вчера я показывал, что один из моих сайтов в декабре посещали примерно 70 000 человек.
⠀
Расходы конечно тоже есть - оплата хостинга и домена, написание контента, seo, технические задачи.

✅ ПОЧЕМУ Я ИНВЕСТИРУЮ В ДОХОДНЫЕ САЙТЫ?

Инвестируя в сайты, вы можете жить на берегу моря 6 месяцев в году, а остальные 6 осваивать горнолыжные трассы и у вас всегда будет доступ к вашим активам, достаточно просто открыть компьютер.
⠀
🔥 Если вы решите продать сайт, вам даже не нужно выезжать на встречу с клиентом, вся сделка проводится дистанционно. Так одну из сделок по покупке мы проводили, находясь с семьей в Тайланде, а продавец был из Новосибирска.

✅ КЕЙС🔥282% ГОДОВЫХ НА ПРОБЛЕМНОМ САЙТЕ, КОТОРЫЙ Я КУПИЛ УДАЛЕННО ИЗ ТАИЛАНДА

🔹Сайт constructorus.ru куплен на бирже за 550 000 рублей c трафиком 70 000 посетителей в месяц
🔹Далее исправления и рост в 2-3 раза. Примерно за 6 месяцев трафик вышел на планируемые значения 140 000 - 200 000 посетителей в месяц.
🔹Потом сайт был продан за несколько миллионов рублей (точная сумма сделки не разглашается в интересах покупателя)

▶️ Подробнее смотрите в видео
⠀
Ещё больше кейсов с разбором стратегии на примерах покажу сегодня в 20:00(мск) на интенсиве Как купить сайт с доходом и получать от 10 до 3000$ в месяц.
⠀
➡️ Регистрация на интенсив

Чтобы интенсив был максимально полезным, для участников эфира мы подготовили дополнительный бонус - Чек-лист "Какие доходные сайты не стоит покупать".

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ КАК НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА САЙТАХ?
⠀
Вчера я начал рассказывать о своих стратегиях пассивного дохода на сайтах. Начало смотрите во вчерашнем посте.
⠀
Если приобрести сайт, то намного быстрее получишь свою первую прибыль и не нужно тратить 3-4 месяца на создание его трафика, просто надо выполнить 3 шага👇
⠀
✅ ИНСТРУКЦИЯ
⠀
Очевидно, что первым делом нужно выбрать тему сайта и продумать способы монетизации.
⠀
1️⃣ Выбрать и приобрести доходный сайт с трафиком на бирже сайтов
2️⃣ Попросить продавца бесплатно или фрилансера за 1000 рублей поставить ваш рекламный код
3️⃣ Наладить регулярную работу по публикации статей и техническому контролю (2 часа в неделю)

✅ КАК НАПОЛНЯТЬ САЙТ КОНТЕНТОМ ?
⠀
🔸 Нанимаете на бирже фрилансеров за небольшие деньги, и они сами готовят для вас несколько статей в неделю
⠀
🔸Вам понадобится 2 - 4 часа в неделю, чтобы организовать работу фрилансеров.
⠀
Если вы всё же беспокоитесь, что без знаний программиста заниматься сайтами рискованно, то знайте, что вы легко найдете себе недорогого помощника. Все технические доделки (которые причём не всегда нужны) стоят 500 - 2000 руб. в среднем на бирже услуг.

Завтра состоится интенсив по доходным сайтам, на котором расскажу, на что обратить внимание при покупке сайта, как понять, доходный он или нет, какие знания нужны ,чтобы начать.

Для участников вебинара мы подготовили чек-лист "Какие доходные сайты не стоит покупать" .

➡️ Регистрация на интенсив уже открыта по ссылке

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ПРАВДА О ДОХОДНЫХ САЙТАХ

Я активно инвестирую деньги и время в онлайн-проекты, некоторые я покупаю, другие прокачиваю с нуля и инвестирую в рекламу.

С 2016 года я покупаю и продаю доходные сайты, а пока они находятся у меня, они приносят пассивный доход от 28% годовых и более. Некоторые считают, что сайты – это очень сложно и для этого нужно быть технарём и иметь специальное образование, но это не совсем так.
⠀
✅ ТРИ МОИХ СТРАТЕГИИ ЗАРАБОТКА НА ДОХОДНЫХ САЙТАХ:

1️⃣ заработок на перепродаже сайтов
2️⃣ покупка готовых сайтов с доходом и их развитие
3️⃣ комбинированная стратегия - моя любимая, когда сайты покупаются с целью продажи, мы владеем ими 1–3 года и все это время получаем пассивный доход

У меня в портфеле есть крупные сайты, которыми я владею давно, а также сайты, которые я беру для улучшения и продажи.

Первая стратегия - позволяет получить деньги быстро.
Вторая - направлена на постоянный пассивный доход.
Чаще всего я использую комбинированную стратегию: покупаю сайт, владею им 1–3 года, получая пассивный доход, и потом продаю его.

Главные преимущества моих стратегий - полная мобильность. Чтобы купить или продать сайт - достаточно просто открыть компьютер.

✅ 6 ПРИЧИН КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ САЙТ
⠀
🔹 Актив работает, пока вы спите - 24х7 даёт доход в разных валютах.
🔹 Есть рекламодатели и партнерские программы, дающие +100% к доходу
🔹 Вам платят мировые корпорации Google и Яндекс
🔹 Полная мобильность и удалённые подрядчики
🔹 Возможность быстро продать сайт
🔹 Постоянное увеличение стоимости рекламы в интернете

С каждым годом люди всё больше проводят времени в интернете, реклама дорожает, поэтому сейчас важно не упустить момент и добавить себе в портфель ещё один источник пассивного заработка - доходные сайты.

➡️ Биржа сайтов где можно выбрать и приобрести доходный сайт с трафиком

В среду планирую эфир на эту тему, а также отвечу на ваши вопросы. Поэтому буду рад, если вы зададите их в комментариях.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ВЧЕРА ДОЧЬ В СЛЕЗАХ УБЕЖАЛА В КОМНАТУ

Вечером мы с семьей играли в настолку «КОЛОНИЗАТОРЫ», дочь была в одном очке от победы и в конце у меня выпали правильные кубики, она проиграла и в слезах убежала в свою комнату.

Конечно предложение пропустить по паре шариков мороженого быстро сняло проблему, но разговор у нас все же состоялся

✅ ОНА БЫЛА ГОТОВА ТОЛЬКО ВЫИГРЫВАТЬ

И очень расстроилась, когда игра прошла по другому. Я давно воспринимаю ошибки и поражения, как идеальный способ улучшить свою игру.

Поэтому мы сели и:

1️⃣ определи 5 решений, которые нужно принять, чтобы в следующий раз она смогла улучшить свою игру
2️⃣ решили относится к ошибкам как к нашим помощникам

✅ ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОАНАЛИЗА
🔸 Что я сделал не так, почему проиграл, какую ошибку я могу не допустить в следующий раз
🔸 Какие возможности я вообще не использовал в процессе игры
🔸 Какие навыки и инструменты мне необходимо улучшить, чтобы в следующий раз результат был другим
🔸 Кто мне может помочь улучшить результат

Моя победа в настольной игре отличалась лишь парой маленьких решений - считать не только свои очки, но и лидирующего игрока, иметь стратегию, а не только тактику и тд.

Так и в жизни победителей от проигравших отличает лишь несколько мелких изменений, которые с ними происходили в результате ошибок.

Согласитесь, это хороший повод посмотреть на ситуацию в которой вы недавно проиграли и определить, что в следующий раз вы сделаете по другому - несколько мелких изменений

✅ ВСЕ ПОБЕДЫ СДЕЛАНЫ ИЗ ОШИБОК

Многие в инвестициях так и не начинают играть, вечно собирают информацию, отказываясь от действий - лишь бы не допустить ошибок

Я терял деньги на своих первых инвестициях, ошибался, но с каждым разом я задавал себе эти вопросы и моя игра становилась лучше

✅ ВАМ НЕ НУЖНО 100% ПОБЕД

Если ваш коэффициент успешных действий относительно неудач больше 60%, вы будете успешны, о чем бы вы не мечтали - богатство, успех, крепкие отношения.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ 2 НЕДЕЛЯ

Начало года определенно порадовало. Делюсь своими результатами - мои сделки на неделе.

💼 Дивидендный портфель
✅ MLP (Master Limited Partnership)
Специальный тип компаний в сфере коммуналки и транспортировки нефти и газа.

Специально для Клуба инвесторов подготовил ТОП-5 MLP компаний и сделал закупку из этого списка на $1024

✅ REIT

На этой неделе купил Realty Income(тикер O) и пока он торгуется на этих уровнях буду продолжать подбирать его в пенсионный портфель.

Если вы только начинаете собирать портфель - рекомендую сходить на бесплатный интенсив "Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей и получать дивиденды в валюте"

➡️ Регистрация на интенсив

На эфире даю Список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера + разбор 2х компаний из моего портфеля.

💼 Портфель роста
✅ SPAC (Special Purpose Acquisition Company)

Купил несколько SPAC-компаний:
🔸 VSPR
🔸 PANA
🔸 FTIV
🔸 BFT
🔸 IPOE
🔸 IPOF
🔸 FAII

Тактика - покупать в пределах 10-11,5$ за акцию и подержать до 20-30$, возможно часть позиции зафиксировать ранее.

Возможно вы уже слышали эту аббревиатуру. Если нет - в течении следующего года я думаю она будет звучать из каждого утюга. Суть простая - SPAC-компании созданы специально для поглощения и полностью переворачивают рынок IPO.

Сделаю отдельный подробный пост на эту тему.

✅ IPO

🔸 Зафиксировал $1931 🔥 по двум IPO.

🔸 Зашел в IPO Playtika Holding Corp.

✅ ФПР

И вишенка на торте - продал паи ЗПИФ Фонд Первичных Размещений. Зафиксировал 🔥+1 253 000 рублей за 45 дней (с 27 ноября)

Мой отчёт не является финансовой рекомендацией.

Все свои сделки в реальном времени публикую в Клубе Инвесторов

➡️ Подключиться к клубу

А как прошла ваша инвестнеделя?

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ 1 НЕДЕЛЯ

Пока вся страна доедает оливье, я продолжаю формировать свое будущее.

✅ IPO

Зафиксировал прибыль с трех IPO + 1381$ 🔥 И это, когда вся страна отдыхает, а мои деньги работают.

Принял участие в 2 IPO:

🔹GRCL зашёл на 12000$
🔹CGEM зашёл на 26000$

✅ REIT

В пенсионный портфель докупил Realty Income. Тикер (О). Топовый REIT в секторе tripple lease, где все расходы на арендаторах, а средний срок договоров аренды более 10 лет с регулярным увеличением ставки.

Моя задача наращивать позицию до большой в пенсионном портфеле.

Данный REIT подходит для долгосрочного инвестирования (пенсионный портфель) и регулярной покупки на небольшие суммы🔝
Не является финансовой рекомендацией

✅ Получил дивиденды за декабрь +224$ по портфелю REIT/CEF/PREF

Особенность дивидендного портфеля - ты можешь спокойно жить на дивиденды, не продавая активы. В этом вся суть инвестирования.

Все свои сделки в реальном времени публикую в Клубе Инвесторов.
➡️ Подключиться к клубу

А во что вы предпочитаете инвестировать? По какому принципу собираете портфель?

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ТОП 5 КНИГ ДЛЯ ТЕХ, КТО ИНВЕСТИРУЕТ

Этот список - моя личная наработка и я рад им поделиться.

Вы знаете, у меня довольно богатая библиотека и я делюсь только теми книгами и знаниями, которые сам получил и которые провел через себя. Сохраните эту подборку книг, если вы уже не новичок в инвестировании и пока думаете, что вы брать для пополнения своей библиотеки.

✅ СПИСОК, КОТОРЫЙ ПРОКАЧАЕТ ВАШИ НАВЫКИ

🔹 Яков Миркин "Правила бессмысленного финансового поведения". Хотите узнать, как вести бизнес в России и полностью разориться? Учитесь на дурных примерах, знаменитых и показательных! Которые приведены в книге.

🔹Дмитрий Хотимский, Наживемся на кризисе капитализма... или Куда правильно вложить деньги. Эта книга просто и интересно рассказывает о том, как лучше распорядиться собственным капиталом. Она поможет вам разобраться в основах инвестиционной науки, подскажет, как избежать огромного числа рисков и получить максимальный доход.

🔹"Метод Питера Линча". Автор не рассказывает о том, как разбогатеть, но в своей книге он предлагает несколько приемов, которые помогут начинающему инвестору быстро набраться опыта.

🔹Алексей Марков. "Хулиганская экономика" Экономика это интересно и просто! В этой книге все просто и интересно. А главное читается на одном дыхании.

🔹Джеймс Хьюз "Богатство семьи". Думая о будущем, каждая семья надеется не только оставить своим потомкам материальные и финансовые средства, но и воспитать у них сильный характер и задатки лидеров, развить творческую жилку и предприимчивость, помочь всем членам семьи найти свое призвание, избежать финансовой зависимости и потери инициативы, зачастую негативно сказывающейся на финансовых делах.

Поделитесь в комментариях своими любимыми книгами, которыми прокачиваете навыки.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ НЕСПРАВЕДЛИВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Когда речь идет о пассивном доходе, практически все понимают как важно его создать, но лишь единицы что-то делают для этого.

Страшно ошибиться, не понятно с чего начать, нечего инвестировать и еще большой набор вредных установок в общей папке «это пока не для меня».

НО, даже небольшие действия и регулярные инвестиции создают огромные состояния на длинном плече.

✅ ЧТО ЕСЛИ НА 5000₽ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНО?

Есть миф, что для того, чтобы купить доходную недвижимость, нужен большой стартовый капитал. Есть особый вид инвестиций - это зарубежные фонды недвижимости (REIT). Более 70% своего дохода получают от сдачи недвижимости в аренду и выплачивают 90% своего дохода акционерам.
⠀
В них можно начать инвестировать даже с небольшой суммы, нужен лишь брокерский счет у российского или зарубежного брокера.

Что будет если ежемесячно вкладывать по 5000 рублей в фонды недвижимости и реинвестировать доход от дивидендов?

🔸 Через 10 лет капитал = 1 017 517 руб
🔸 Через 20 лет капитал = 3 892 481 руб
🔸 Через 30 лет капитал = 🔥12 055 714 руб

Подразумевается, что все дивиденды вы реинвестируете в покупку новых акций. Ощутили магию сложного процента?

✅ ПОЧЕМУ Я ВЫБИРАЮ REIT?

1️⃣ 90% прибыли у REIT выплачивается акционерам по закону
⠀
2️⃣ REIT могут инвестировать только в недвижимость. Оцениваем их не как акции, а как доходную недвижимость.
⠀
3️⃣ Вход от 5000 руб
⠀
4️⃣ Доход постоянно растет, есть 4 стратегии роста, которые позволяют обыгрывать другие активы.

Подробнее о стратегии смотрите сегодня в 19:30(мск) на интенсиве Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей и получать дивиденды в валюте

➡️ Регистрация на интенсив
⠀
Чтобы сделать интенсив максимально полезным, для участников эфира мы подготовили Список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера + разбор 2х компаний из моего портфеля

Не пропустите, если тема актуальна.

Конечно, можно сказать что нет времени разбираться, это слишком сложно и пассивный доход это не про меня. Это тоже нормально, но тогда придется работать лет до 70-ти и постоянно рассчитывать на поддержку детей и внуков.

Андрей Меркулов @tinvest

​​📹 ПОДБОРКА ВИДЕО ПО ДОХОДНЫМ САЙТАМ

Доходные сайты — прибыльный бизнес, который даёт стабильный пассивный доход. Интернет проекты имеют несколько способов монетизации.

У меня есть масса полезных видео описывающих этот инструмент и позволяющих понять как заработать деньги на сайтах и в какой сайт эти самые деньги стоит вложить.

По доходным сайтам есть несколько стратегий:
🔸 заработок на перепродаже сайтов
🔸 покупка готовых сайтов с доходом и их развитие
🔸 комбинированная стратегия - моя любимая, когда сайты покупаются с целью продажи, мы владеем ими 1–3 года и все это время получаем пассивный доход

Подробнее смотрите в видео - тут ▶️ целый плейлист

А так же приходите в прямой эфир вечером, в 20:00(мск).

➡️ Регистрация тут

Что можно сделать прямо сейчас

1. Чтобы лучше подготовиться к эфиру, после регистрации, посмотрите базовый видеокурс, где рассказал как инвестировать в сайты.

2. Иногда письма на email приходят с задержкой или попадают в спам, поэтому, оставьте свой телефон на странице после регистрации, для одноразового СМС напоминания, чтобы гарантировано
вовремя получить ссылку на интенсив.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ GOOGLE И YANDEX ЗАПЛАТЯТ ВАМ ЗА ТО, ЧТО У ВАС ЕСТЬ САЙТ

С 2016 года я покупаю и продаю доходные сайты, а пока они находятся у меня, они генерируют пассивный доход от 30% годовых и более.
⠀
🔥 Главный источник дохода моих сайтов - контекстная реклама. Проще говоря, мои арендаторы крупнейшие мировые корпорации Google и Yandex, которым я сдаю в аренду рекламные места.

Основной доход компаний Google и Yandex составляют поступления от рекламных платежей, они используют свои сети контекстной рекламы Google Adsense и Yandex РСЯ для подключения партнеров, у которых есть посещаемые сайты.

Вы просто размещаете рекламный код у себя на сайте и получаете пассивный доход с каждого клика по рекламе, а Google и Yandex уже сами подберут наиболее выгодных рекламодателей.

На чем зарабатывают доходные сайты:

🔸Способ №1: Доход от контекстной рекламы Google и Yandex.
Google и Yandex генерируют более 50% выручки наших доходных сайтов. Самый простой способ ㅡ установил рекламный код, система подбирает рекламодателя и делится с вами доходом. Оптимально для старта, поставил и забыл.

🔸Способ №2: Доход от партнерских программ
Партнёрки могут добавить к выручке +65-85%. Вы ненавязчиво продвигаете товары, услуги через статьи и рекламные блоки ㅡ в обмен на % от продаж. Чаще всего так продают информационные продукты и онлайн-тренинги.

🔸Способ №3: Доходы от лидогенерации
Партнеры платят вам за ЛИД (первая регистрация, заполнение формы или анкеты) +% с продаж.
Плюс способа ㅡ не нужно ждать факта продажи, вы получаете деньги сразу.

🔸Способ №4: Доля в бизнесе
Самый стабильный и доходный вариант, когда ваш сайт ㅡ часть бизнес-процессов партнера (приводит клиентов, обработка заказов). У вас в руках денежная машина и свобода перемещения, вы не привязаны к месту и управляете сайтом в любой точке мира.

🔸Способ №5: Прямые продажи рекламы на сайте
Способ эффективен ㅡ когда уже есть несколько сайтов с 1000+ посетителей в сутки. Вы получаете запросы от рекламодателей ㅡ арендовать у вас рекламное место под их баннер или статью за деньги.

Прочие способы: Тизерные сети, продажа ссылок, размещение агрессивной рекламы ㅡ связаны с большим риском. Выбирайте для инвестирования проекты с белой монетизацией ㅡ чтобы сайт приносил не проблемы, а постоянный и прогнозируемый доход.

Подробнее о том как купить сайт с доходом и получать от 10 до 3000$ в месяц смотрите сегодня в 20:00(мск) на бесплатном интенсиве

➡️ Регистрация тут

За 1,5-2 часа расскажу как быстро войти в эту нишу, по каким критериям выбрать сайт и начать получать по максимуму с минимальными затратами времени. Не пропустите!

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ 52 НЕДЕЛЯ
⠀
Каждый четверг подвожу итоги своих инвестиций и планирую следующую неделю. А сегодня еще и знаково получилось - как раз в завершении года.
⠀
✅ REIT
Продолжаю пополнять портфель из зарубежной недвижимости.
⠀
На этой неделе приобрёл 3 фонда. Один уже есть в портфеле с прошлой недели - владеет коммерческой недвижимостью на Манхеттене.
⠀
И 2 новых REIT в портфеле роста. Один из моего списка TOP-3 самых быстрорастущих REIT и европейский(немецкий) REIT в евро, с целью диверсификации и роста.
⠀
🔥 Я ожидаю минимум 40-50% рост в 2021 году по этому активу, а пока я жду буду получать стабильные дивиденды в евро.
⠀
Акции REIT дают хорошую диверсификацию в портфеле. Советую присмотреться к ним.
⠀
✅ FRHC - Freedom Holding Corp.
⠀
Ранее писал, что акции фридум финанс одна из лучших инвестиций в портфеле з 2020 год наряду с IPO и Bitcoin, сегодня добрал в основной спекулятивный портфель и увеличил долю на 3000$.
⠀
⚡️Тактическая задача - увеличить долю акций FRHC в спекулятивном портфеле IPO до 25-30%.
не является финансовой рекомендацией
⠀
✅ IPO
⠀
🔸 Зафиксировал прибыль по трем IPO - 732$.
⠀
Все свои сделки в реальном времени публикую в Клубе инвесторов.
➡️ Подключиться к клубу
⠀
А как прошла ваша инвестнеделя? Делитесь результатами в комментариях

Андрей Меркулов @tinvest