Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 86

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Девелоперы адаптируются к новым условиям Ключевым драйвером на рынке строительства жилья Петербурга в прошлом году оставалась ипотека: из-за геополитических событий прошлого года было несколько периодов неопределенности с ее величиной, поэтому рынок развивался неравномерно. По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге было введено 3,466 млн кв. м жилья, годом ранее были введены такие же объемы. «Динамичное пополнение рынка новыми проектами в преддверии перехода на проектное финансирование в 2018–2019 годах стало подспорьем для высоких показателей ввода в последние годы». Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости петербургского офиса NF Group, отмечает, что среди основных событий, произошедших на рынке жилой недвижимости, можно выделить изменение условий льготной ипотеки с поэтапной корректировкой процентной ставки с 12 до 7% и расширением суммы займа с 3 до 12 млн рублей с возможностью дополнительного увеличения до 30 млн рублей на общих условиях кредитования. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Госдуме думают, чем стимулировать строительство На прошлой неделе в Госдуме искали дополнительные механизмы стимулирования рынка жилищного строительства – в рамках организованного Комитетом по строительству и ЖКХ круглого стола, посвящённого проектному финансированию и ипотеке. Несмотря на то, что минувший год выдался рекордно-показательным для жилищного строительства, чиновники и депутаты примеряются к возможным проблемам и препятствиям, способным помешать в краткосрочной перспективе достижению целей жилищного нацпроекта. Повод – замедление наполнения счетов эскроу, свидетельствующее о спаде спроса на новостройки. Причина – снижение доступности жилья для населения, возможные последствия – удорожание проектного финансирования для застройщиков и, как следствие, рост стоимости строительства и цен на квартиры. Что делать? Спрос стимулировать ипотекой и искать пути снижения себестоимости строительства. «У нас ни раз поднимался вопрос, почему дорожает квадратный метр. Отвечу сразу – из-за дисбаланса спроса и предложения. Рекордный рост строительства жилья, рост объемов госзаказа стройки привел к тому, что застройщики столкнулись с резким дефицитом материалов, техники, нехваткой пяти миллионов рабочих рук. Стройкомплекс строит больше, а производственная база не готова. Отсюда пошли многие перекосы. Это и нужно исправлять. Но не сворачиванием льготных ипотечных программ, как предлагает ЦБ и Минфин, а за счет снижения себестоимости квадратного метра нового жилья», – отметил первый зампредседателя комитета Владимир Кошелев. Что предлагают в комитете? Запустить на постоянной основе «Народную ипотеку» под максимум 5% годовых на покупку жилья в массовых новостройках. «Результат в виде сниженного процента по ипотеке можно достигнуть благодаря программе, по которой ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, а те, с наценкой не более 2-3%, выдавать доступную ипотеку населению – не выше 5% годовых. Те деньги, которые государство направляет на субсидирование можно направить на строительство социальных объектов», – изложил предлагаемый вариант Владимир Кошелев. Президент НОТИМ Михаил Викторов обратил внимание на то, что даже при полновесной собираемости денег дольщиков на эскроу-счетах ставки на проектное финансирование почти не снижаются («как было 3%, так и остаётся»). НОТИМ предлагает банкам ввести пилотные проекты, в которых региональный заказчик, внедрив ТИМ и предоставив полный доступ к информации о процессе стройки, может претендовать на снижение стоимости проектного финансирования. «Мы предлагаем в пределах 1-2%». Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что единственный способ снизить себестоимость строительства, не сбавляя темпов, – строить жильё индустриальным способом, когда максимально возможная сборка составляющих дома производится в заводских цехах. «Без индустриального домостроения достичь ключевых показателей по вводу жилья до 2030 года даже с учетом сохранения текущего темпа возведения жилья невозможно». Следует адаптировать проектное финансирование под проекты КРТ, выработать механизмы по более активному вовлечению земельных участков в оборот и расширить ипотечное меню в сегменте ИЖС. Данный круглый стол – часть подготовительной программы к «правительственному часу» с участием главы Минстроя Ирека Файзуллина, который намечен в Госдуме на 8 февраля. По итогам всех мероприятий Госдума утвердит постановление с перечнем предложений и рекомендаций министерству по дальнейшим планам работы. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Треть освобожденных иностранцами офисов в Петербурге сразу же нашли арендаторов Так, из 144 тыс. кв. м офисов иностранных компаний, которые закрыли или существенно сократили офисы в Санкт-Петербурге, к январю 2023 года для аренды были доступны 74 тыс. кв. м или 51% от общего объема высвобожденных площадей. При этом 47 тыс. кв. м (33%) на рынок не выходили, поскольку сразу перешли к другим арендаторам, а еще по 23 тыс. кв. м (16%) договоры аренды с иностранными компаниями пока не расторгнуты. По данным аналитиков, треть из освобожденных иностранными компаниями площадей приходится на бизнес-центры класса А (47 тыс. кв. м). В этом сегменте уже сданы в аренду почти 11 тыс. кв. м, или 23% офисов. Большинство компаний, которые закрыли офисы в Санкт-Петербурге, принадлежат к IT-сфере. В частности, это Veeam Software, EPAM Systems, Microsoft, Dino systems, Deutsche Telekom, JetBrains, Luxoft, Grid Dynamics и другие. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Льготная IT-ипотека позволит улучшить жилищные условия 50 тысяч специалистов С момента запуска в прошлом году программы льготной IT-ипотеки было одобрено почти 17 тыс. заявок и 6 тыс. жилищных кредитов уже выдано на общую сумму более 54 млрд рублей. В пятёрку регионов по количеству и объёму IТ-ипотеки на тысячу населения, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, вошли также Новосибирская, Свердловская области, Республика Удмуртия. «С учётом послаблений в правилах получения IT-ипотеки мы прогнозируем рост заявок. И в этом году из федерального бюджета по Вашему поручению для возмещения части процентной ставки по кредитам выделяется 6,5 млрд рублей. В планах -поддержать не менее 24 тысяч IT-специалистов. В 2024 году из бюджета на обслуживание кредитов также планируется направить 8 млрд рублей, и тогда будут поддержаны более 20 тыс. заявок». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Трассу крошкой не испортишь: дорожники планируют чаще применять старый асфальт для ремонта дорог Росавтодор расширяет практику использования старого асфальта при ремонте автотрасс. Технология холодного ресайклинга, позволяющая экономить бюджет и сокращать сроки ремонта, применяется более 20 лет в ряде регионов. Теперь власти намерены расширить масштаб ее использования. Для проверки эффективности методики, «обобщения накопленного опыта» и «выбора оптимальных решений» Росавтодор заказал научное исследование за 26,4 млн руб. В регионах технологию хвалят, но отмечают, что она больше подходит для небольших трасс за пределами населенных пунктов. В городах она едва применима из-за большого количества производимой в ходе ресайклинга пыли, а также шума. Росавтодор провел тендер по исследованию «практики применения» технологии холодного ресайклинга при строительстве, реконструкции и капремонте дорог. Контракт на 26,4 млн руб. будет заключен с ассоциацией «Росасфальт». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Предпроект трамвайной линии в Новосаратовку подготовят к весне Начинают вырисовываться некоторые детали будущей трамвайной линии из Петербурга в областную Новосаратовку. По данным "ДП", к марту может быть готова предпроектная документация строительства трамвайной линии из Новосаратовки до Народной улицы в Петербурге. Как сообщалось ранее, эта работа ведётся с осени 2022 года при финансовом участии трёх девелоперов: "Сэтл Эстейт" (входит в Setl Group), "Самолёт" и ЦДС. "На разработку технико–экономического обоснования по строительству трамвайной линии в Новосаратовку заключён внебюджетный договор. Проработка документации осуществляется совместно с потенциальным инвестором. ВТБ выступает в качестве участника концессионного соглашения. Вклад участников будет определён после завершения ТЭО". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Участок в Янино под застройку сменил владельца за миллиард рублей Группа "Аквилон" запускает второй жилой проект в Ленобласти. Он расположится в Янино — второй по спросу локации региона. "Аквилон" приобрёл 3 га земли в Янино, на Заводской улице. Сумма сделки и продавец не раскрываются. По оценкам экспертов, компания могла заплатить 1,2 млрд рублей. Девелопер построит на этом участке 12–этажный жилой комплекс комфорт–класса общей площадью около 62 тыс. м2. В одном из корпусов разместится амбулаторное учреждение, рассчитанное на 65 посещений в смену. Также предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры. "Конец 2022 года и начало 2023–го стали очень насыщенными. Мы увеличили портфель наших проектов, приобретя три земельных участка: два в городе, один — в области. На них мы построим около 190 тыс. м2 недвижимости. Все три объекта планируем вывести на рынок уже в этом году". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ТРЦ "Июнь" на востоке Петербурга подешевел до 3 миллиардов рублей Сбербанк вновь снизил цену продажи торгово-развлекательного центра "Июнь", расположенного на Индустриальном проспекте, 24, в Петербурге. Теперь объект площадью 62 тыс. м2 продаётся за 3 млрд рублей. Ранее ТРЦ принадлежал ГК "Регионы". Сбербанк кредитовал строительство торговых объектов ГК и в 2021 году забрал их за долги. Впервые ТРЦ "Июнь" был выставлен на продажу в августе 2022 года за 4 млрд рублей. В сентябре цену снизили до 3,73 млрд. Аналитики отмечали, что она всё равно завышена. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Кабмин обеспечит финансирование обновления коммунальной инфраструктуры Президент России Владимир Путин поручил кабмину обеспечить полное финансирование программы модернизации коммунальной инфраструктуры, представить предложения до 1 марта. "Правительству РФ... обеспечить в 2023 и 2024 годах финансирование в полном объеме за счет средств федерального бюджета программы модернизации коммунальной инфраструктуры на период 2023 – 2027 годов с прогнозом до 2030 года и представить предложения об увеличении объема такого финансирования". Срок исполнения поручения – 1 марта 2023 года, ответственный - премьер-министр России Михаил Мишустин. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Старейшую винодельню Ленобласти продадут с молотка Имущественный комплекс "Северной Венеции", одного из старейших винодельческих заводов региона, выставлен на торги в рамках процесса о банкротстве. В состав лота входит земельный участок в посёлке Новый Свет под Гатчиной площадью 3,7 га, принадлежащий компании — совладельцу предприятия (ООО "Меркурий"), а также несколько производственных корпусов и оборудование. Начальная стоимость лота составит 149 млн рублей. Аукцион пройдёт 3 марта, говорится в сообщении управляющего, опубликованном в едином федеральном реестре сообщений о банкротстве. Отметим, ранее завод уже выставляли на аукцион за 165,5 млн рублей, но претендентов на лот не нашлось. С одной стороны, производство алкогольной продукции в целом и винодельческой в частности в России растёт, так как объёмы импорта по понятным причинам сокращаются. Вероятно, рост продолжится и в 2023 году, рассуждает руководитель Клуба профессионалов алкогольного рынка Максим Черниговский. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Бастрыкин поручил проверить данные об аварийном состоянии дачи Фаберже в Петербурге Председатель Следственного комитета России (СКР, СК РФ) Александр Бастрыкин поручил организовать и провести процессуальную проверку по информации об аварийном состоянии объекта культурного наследия федерального значения "Дача Фаберже К.Г. (А.К.)", которая находится в историческом районе Петербурга Осиновая роща. "В эфире регионального телеканала сообщалось о бездействии уполномоченных органов по сохранению объекта культурного наследия "Дача Фаберже К.Г. (А.К.)". В настоящее время происходят усугубление аварийного состояния и утрата значительной части предметов декоративно-прикладного искусства здания, однако действенных мер не принимается". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Полномочия уехавшего в ДНР вице-губернатора Петербурга Пикалева передали другим чиновникам В правительстве Санкт-Петербурга перераспределили кураторство профильных комитетов в зоне ответственности вице-губернатора Валерия Пикалева, который проводит много времени в ДНР. Так, комитет по природопользованию и комитет по вопросам законности и порядка временно будет курировать «транспортный» вице-губернатор Кирилл Поляков. Комитет имущественных отношений (КИО) перешел в ведение вице-губернатора Николая Линченко. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На строительство взрослой поликлиники в ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе предусмотрены деньги в бюджете города. Медицинское учреждение рассчитано на прием 260 посетителей в смену. В адресной инвестиционной программе Петербурга на 2023-2025 годы предусмотрены деньги для строительства поликлиники на территории ЖК «Новая Охта». Судя по документам, на реализацию проекта в 2023 году предполагается выделить более 100 млн рублей, а в 2024 году — почти 760 млн рублей. Вероятно, сумма может быть скорректирована в рамках проведения тендера на выбор подрядчика стройки.  Поликлиника для взрослых должна появиться на территории предприятия «Ручьи», участок 11.2. Под застройку определен надел между улицами Даниила Хармса и Корнея Чуковского. Учреждение рассчитано на 260 посещений в смену.  Контракт на проектирование был заключен в 2019 году. Предполагалось разместить отделение врачей общей практики, хирургическое отделение, дневной стационар, отделения лучевой диагностики и стерилизационный бокс. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Завершить реставрацию ограды, входящей в состав памятника федерального значения «Дворец Юсуповых» на Садовой улице планируется в 2024 году Ограда была демонтирована в октябре прошлого года. В настоящее время в условиях мастерской специалисты воссоздают утраченные элементы ограды в исторической технике литья из чугуна, расчищают чёрный металл от коррозии и лакокрасочного покрытия. С мая 2023 года планируется начать работы на месте: укрепление фундаментов, устройство гидроизоляции, а также реставрационные работы по оставшимся металлическим элементам, которые не было возможности демонтировать. В целом ограда сохранила свой первоначальный архитектурный облик. Ее длина составляет 146 метров. Ажурная решетка выполнена из чугуна методом литья, цоколь и пилоны - из блоков известняка Путиловского месторождения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В январе 2023 года вступил в силу обновленный под руководством Минстроя России свод правил проектирования систем газопотребления Актуализация СП 402 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» обеспечит возможность внедрения современных технологий в эксплуатацию проектируемых и действующих систем. Дополнения свода правил направлены на обеспечение большей безопасности зданий и связаны с эксплуатацией газоиспользующего оборудования в части устройства системы контроля загазованности помещений и аварийной сигнализации. В изменениях также уточнены требования к вентиляции и воздухообмену, вопросы объёмно-планировочных и конструктивных решений. «Для улучшения качества безопасной эксплуатации внутренних сетей газопотребления в СП 402 добавлены требования по оснащению средствами диспетчеризации систем защиты от утечек газа с выводом сигнала на пульт эксплуатирующей организации. Кроме того, уточены требования к воздухообмену в помещениях с газоиспользующим оборудованием». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в 2022 году в Северной столице вышли на рынок 19 комплексов апартаментов, пополнив предложение юнитов на 6,9 тыс. штук общей площадью 213 тыс. кв. м. Наибольший прирост предложения продемонстрировал несервисный формат: благодаря новым проектам предложение увеличилось более чем в 16 раз по количеству юнитов по сравнению с 2021 годом. Объем свободного предложения сервисных апартаментов за год увеличилось на 30%. Тем не менее, доля лотов сервисного формата продолжает сокращаться: за два года она снизилась с 85% до 61% в общей структуре предложения. Главной причиной таких изменений, по мнению аналитиков послужило увеличение предложения в несервисном и рекреационном форматах. Эксперты отмечают, что высокий спрос на рекреационные апартаменты в 2022 году, а также ограниченное пополнение предложения привели к уменьшению количества рекреационных лотов в продаже на 12%. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Центробанк: В декабре был выдан рекордный объем ипотеки Объем выданных в России в декабре 2022 года ипотечных кредитов почти на 50% превысил значение ноября и достиг рекордных 697 млрд рублей. Аналитики Центробанка отмечают, что такой значительный рост был обусловлен высоким спросом на льготные кредиты, выдачи которых почти удвоились - до 381 млрд рублей с 215 млрд рублей в ноябре. Наибольшей популярностью пользовалась «Льготная ипотека», объем выдач по которой вырос до 278 млрд рублей с 141 млрд рублей в ноябре. При этом в начале декабря выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления – из-за повышения ставки с 1 января 2023 года до 8% годовых. По итогам 2022 года рост ипотечного портфеля составил 20,4%. По мнению аналитиков Банка России, это высокий результат с учетом всех обстоятельств, хоть и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%). @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Цены на новостройки Петербурга поползли вниз По итогам четвертого квартала 2022 года цены во всех сегментах первичного рынка жилой недвижимости Петербурга начали незначительно снижаться. В комфорт-классе средняя цена снизилась на 1,1%. В бизнес-классе – практически без изменений, но и роста цен в текущих обстоятельствах, конечно, не наблюдается (-0,4%). «Такая ситуация связана, прежде всего, с повторным сокращением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности с октября 2022 года. Впрочем, цены на рынке практически не меняются, начиная уже со второго квартала. Сегодня средняя цена квадратного метра в элитном сегменте – порядка 390 тыс. рублей, в комфорт-классе – 235 тыс. рублей». @stroyLO