Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 56

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Застройщики взывают к регулятору По оценкам участников рынка первичной недвижимости Петербурга, уровень продаж в прошлом году снизился почти на 30% по сравнению с результатами 2021 года. В этом году эксперты ожидают еще большее падение на 10–15% по отношению к 2022 году. Запрет ЦБ РФ на субсидирование околонулевых ставок по ипотеке сделал приобретение квартир в новостройках недоступным для большинства потенциальных покупателей, констатируют девелоперы. Впрочем, они надеются, что регулятор пересмотрит свое решение. В 2020 и 2021 годах ощутимую помощь строительству новостроек в России оказала государственная поддержка ипотечных программ, вспоминали девелоперы на конференции «Рынок как предчувствие: планы и прогнозы в сегментах жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти». Прошлый год прошел для застройщиков под знаком совместных программ с банками по субсидированию ипотечных ставок, когда девелоперы предлагали покупателям кредиты под 1% годовых и ниже, компенсируя банку разницу с реальной ставкой. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Ленобласти могут построить деревянные малоэтажные дома для расселения аварийных Компания «ЛенОблАИЖК» изучает возможность строительства деревянных малоэтажных домов для расселения аварийного фонда в регионе. В этом году федеральное правительство выделяет на такие цели до 10 млрд рублей. Президент Владимир Путин поручил правительству РФ обеспечить выделение средств из федерального бюджета на строительство деревянных малоэтажных домов для расселения аварийного жилья. В 2023 году на эти цели выделяют 10 млрд рублей, еще столько же – в 2024-м. Поручение дано по итогам совещания по развитию лесопромышленного комплекса. Также в списке поручений: включать «деревянные» проекты в госзаказ при строительстве почтовых отделений и социальных объектов (ФАПы, детсады и пр.), а также внести многоэтажные проекты с деревянными конструкциями в число типовых. Пока же согласования деревянных «многоэтажек» – только по отдельной процедуре, что долго и хлопотно. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    НОТИМ: цифровизацию стройотрасли нужно стимулировать господдержкой В минувший вторник в Москве прошла XXI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», главной темой для обсуждения стал вопрос повышения доступности жилья для российских граждан. Президент НОТИМ Михаил Викторов считает, что эту задачу не решить без цифровизации строительной отрасли, а этот процесс, в свою очередь, требует господдержки. Пакет мер, способных стимулировать процесс цифровизации стройотрасли с переходом на отечественное программное обеспечение, Михаил Викторов представил на заседании секции «Доступное жилье будущего». Он напомнил, что задача НОТИМ — собрать на своей площадке всех ключевых отечественных вендоров в области проектирования, строительства, эксплуатации и управления строительством и обеспечить продвижение их продуктов. С помощью своих членов НОТИМ сформировал аналитику, на базе которой и выработал свои предложения. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Инженерные коммуникации: зачем утеплять и как правильно? Инженерные коммуникации играют ключевую роль в любом доме, обеспечивая его функционирование. Кроме систем вентиляции, электричества, отопления, в комплекс оборудования также входят очистные сооружения, водоснабжение. На этапе проектирования нужно точно рассчитать необходимые места для ввода коммуникаций. Важно грамотно вычислить глубину залегания под землей внешних инженерных сетей, а также продумать методы их защиты. Давайте разберемся зачем это нужно? В холодное время года возникает опасность замерзания воды и сточных вод в системах водоснабжения и канализации загородного дома. В результате внутри трубопровода возникает сильное давление, которое может привести к деформации и разрыву оборудования. Негативными последствиями становится размыв почвы, утечка хозяйственных сточных и канализационных вод, что приводит к непредвиденным расходам и необходимости ремонтных работ.  Также возникает риск воздействия сил морозного пучения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В центре Петербурга согласовали архитектурно-градостроительный облик ЖК на Новгородской улице Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга согласовал архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на Новгородской улице. Его возведут на месте бывшего автоцентра. В феврале 2023 года комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников также одобрил эскизный проект застройки этого участка (рядом с «Невской Ратушей»). Проект ЖК разработало архитектурное бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Будущий дом на Новгородской ул., 8 имеет сложную в архитектурном плане форму, закрытую дворовую территорию и открытое общественное пространство. Общий стиль здания поддерживает окружающую застройку. «Цвет фасада песочных оттенков позволяет нивелировать габариты здания… Интересно, что эта цветовая гамма делает своеобразную отсылку к историческому названию района – «Пески». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Согласованы единые подходы по дальнейшей разработке требований к строительной продукции в ЕАЭС В Москве прошла международная конференция, посвященная вопросам разработки проекта Технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности строительных материалов и изделий» (Технический регламент). С приветственными словами на мероприятии выступили замглавы Минстроя России Сергей Музыченко, замглавы МЧС России Анатолий Супруновский, руководитель Росстандарта Антон Шалаев и директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин. Модератором рабочей дискуссии, в которой приняли участие представители заинтересованных органов власти и стройкомплексов Республики Армения, Республики Беларусь, Республики Казахстан и Кыргызской Республики, выступил заместитель Сопредседателя Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию Андрей Лоцманов. «Дискуссия на конференции ясно продемонстрировала, что все поддерживают разработку и последующее принятие Технического регламента. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На Петроградской стороне может появиться новый медицинский научно-клинический центр Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников Петербурга согласовал материалы строительства медицинского корпуса на улице Льва Толстого. Новый медицинский научно-клинический центр анестезиологии и реаниматологии может появиться на улице Льва Толстого, 6–8. Постройка станет частью НИИ детской онкологии-гематологии и трансплантологии им. Р. М. Горбачевой и НИИ хирургии и неотложной медицины. Высота здания составит 32 метра. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Основные проблемы с замещением стройматериалов решены – девелопер Основные проблемы с замещением строительных материалов и комплектующих после ухода ряда зарубежных компаний из РФ уже удалось решить. "В основном мы все свои проблемы решили, но я бы не сказал, что напряжение спало. Я бы просто сказал бы, что мы просто немножко переключили свое внимание на каких-то других поставщиков. Но на сегодняшний момент все вопросы решены, появились дублирующие какие-то процессы, дублирующие названия материалов, в частности, по лифтам", — сказал Ершов на в ходе онлайн-круглого стола " Импортозамещение. Какие проблемы остались в строительной отрасли" портала "Всё о стройке". Пока идет наблюдение за тем, кто из отечественных и зарубежных поставщиков выдержит конкуренцию. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Минстрой готов расширить льготные ипотечные программы В Минстрое обеспокоены сокращением объёмов выдачи ипотеки и снижением темпов продажи жилья в новостройках. Министерство готовится представить правительству новые меры стимулирования программ льготного ипотечного кредитования. «В апреле по итогам первого квартала и, может быть, первых двух недель апреля мы сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственный для нас важный результат — не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов». Ситуация на первичном рынке жилья далека от идеальной: из всего объема возводящихся в стране многоквартирных домов продано чуть более 40%. Это значит, что в банках на счетах эскроу недостаточно средств для ритмичного финансирования жилищных проектов, что ставки по проектному финансированию для застройщиков будут высокими, что увеличит стоимость строительства и приведёт к росту цен на жильё. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Беглов: до конца года мы сделаем качественными 85% дорог в Петербурге В Петербурге 85% дорог приведут в нормативное состояние до конца 2023 года, заявил губернатор Александр Беглов. Ключевым он назвал ремонт на улице Коллонтай, которую загрузят для стройки нового моста. Улицу Коллонтай отремонтируют в рамках национального проекта "Безопасные качественные дороги". Протяжённость отремонтированного участка дороги от Дальневосточного проспекта до пересечения улиц Кржижановского и Лопатина составит 3,82 км. Суммарно до конца текущего года в Петербурге должны привести в порядок более 43 км автомобильных дорог, вдоль которых находятся городские учреждения здравоохранения. В частности, ремонт затронет Арсенальную улицу и Пироговскую набережную, Приморский проспект, Чугунную улицу, улицы Седова и Красина. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Переработку отходов разрешили в Дубровке: проект мусорного завода в Ленобласти прошел государственную экологическую экспертизу Второй из трех проектов «Невского экологического оператора» в Ленобласти получил одобрение государственной экологической экспертизы, имея при этом отрицательное заключение экспертизы общественной. Эксперты считают, что противоречивые оценки могут привести к внесению изменений в проект, а задержки с получением разрешительной документации могут сдвинуть сроки строительства комплексов на год-полтора. Проектная документация комплекса по переработке отходов (КПО) «Дубровка» во Всеволожском районе Ленинградской области получила положительное заключение государственной экологической экспертизы. Экспертная комиссия Северо-Западного межрегионального управления Росприроднадзора РФ установила соответствие проектной документации комплекса экологическим требованиям в области охраны окружающей среды, говорится в тексте сообщения СЗМУ. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ИТР приглашают на конкурс Комитет НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе известил о проведении 19 апреля конкурса профмастерства для инженерно-технических работников в сфере строительства в номинации «Лучший специалист по ценообразованию в строительстве». Формат конкурса – дистанционный. Участникам конкурса предстоит выполнить 50 тестовых заданий, максимальное количество баллов – 115. Количество участников не ограничено, — оценить свои знания по определению стоимости строительства объектов, включая подготовку сметных расчетов на этапе архитектурно-строительного проектирования, сможет любой специалист, работающий в сфере градостроительной деятельности. Конкурс будет проводиться в течение суток 19 апреля, — подключиться к нему можно будет в любое время. Победители конкурса, занявшие первые три места, примут участие в Международном строительном чемпионате – 2023 в индивидуальной номинации «Ценообразование и сметное нормирование». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Смольный должен вернуть благотворительному фонду "Азербайджан" почти 50 млн рублей за нереализованный проект реконструкции здания под школу Фонд "Азербайджан" в 2009 году заключил с администрацией Петербурга соглашение о реконструкции здания на ул. Куйбышева, 29, лит. Д, под образовательное учреждение. За право реализации проекта фонд перечислил в бюджет 49,246 млн рублей. Проектирование нужно было завершить до ноября 2010 года, ввести в эксплуатацию — до конца июня 2012–го. При этом градрегламент не позволял разместить в здании школу. Предполагалось, что ситуацию исправят корректировкой генплана и Правил землепользования и застройки. Новую редакцию ПЗЗ приняли во второй половине июня 2016 года. При этом в начале июня комитет имущественных отношений отказался от исполнения договора. Несостоявшийся инвестор пошёл в суд и потребовал вернуть перечисленные в бюджет средства, мотивируя это тем, что на момент предоставления объекта реализация проекта была невозможна.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На что обратить внимание при покупке проекта дома Проект дома представляет собой документ с чертежами и описанием строительных конструкций, применяемых материалов, инженерных коммуникаций. Это основной источник технических данных, необходимый для всех этапов строительства. На что нужно обратить внимание при покупке проекта дома, чтобы не допустить совершения ошибок? Проект дома представляет собой документ с чертежами и описанием строительных конструкций, применяемых материалов, инженерных коммуникаций. Это основной источник технических данных, необходимый для всех этапов строительства. На что нужно обратить внимание при покупке проекта дома, чтобы не допустить совершения ошибок?   Важно обязательно провести геодезические съемки на участке, в результате которых в проектной документации должно быть указано точное место размещения дома и подвода коммуникаций.  Кроме безопасности, комфорт и внешний вид будущего дома зависит от грамотности расчетов, используемых технологий, выбора строительных материалов для различных конструктивов. Поскольку дом должен быть надежным и качественным, проект требует профессиональных решений. Обратите внимание, что нарушения в конструктивных расчетах опасны. Ведь если дом не соответствует требованиям безопасности, находиться в нем не только некомфортно, но для жителей такое строение представляет угрозу для здоровья. В документе необходимо включение информации о типе теплоизоляционного материала, его толщине и объему. Если эти расчеты отсутствуют в проекте, то есть риск несоответствия конструкций нормам по тепловой защите, что может привести к нарушению параметров микроклимата в помещении, а также промерзанию конструкций с последующим выпадением конденсата и появлением плесени. В результате новый дом стремительно теряет тепловую энергию, и жильцам приходится увеличивать расходы на отопление. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Здания–памятники "Петмола" хотят забрать у застройщика У ГК Legenda пытаются забрать здания–памятники "Петмола". Их не восстановили к началу реконструкции "Фрунзенской". В КГИОП поступил акт экспертизы влияния проекта реконструкции вестибюля станции метро "Фрунзенская" на соседние здания. Выход из метро расположен в 20 м от памятника архитектуры — южного флигеля скотопригонного двора (в 1990–е годы — молокозавод "Петмол"). По проекту "Фрунзенскую" частично снесут с "обрушением конструкций наружных и внутренних стен и междуэтажных перекрытий", построив взамен пятиэтажное здание. Хотя заключение на проект положительное (памятник не пострадает при соблюдении особых мер безопасности), в акте отмечается, что южный флигель пребывает в "неудовлетворительном" состоянии. Это отголосок затяжного спора. Памятники "Петмола" находятся в федеральной собственности и с 2019 года переданы в аренду ООО "Люмен". Более 60% долей в "Люмене" принадлежит руководителю холдинга Legenda Василию Селиванову. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Комиссия по Генплану Петербурга договорилась о критериях оценки предложений и замечаний Опубликован протокол первого заседания комиссии по подготовке изменений в Генплан Петербурга в 2023 году. Судя по документам, на первом заседании участники утвердили критерии, по которым будут оценивать поступившие предложения и замечания. Предложения должны соответствовать действующим законам (земельное, водное, природоохранное законодательство, нормы охраны культурного наследия и т. п.). Оговорены требования к новым зонам жилой застройки: нужно учитывать место для социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, зеленых насаждений общего пользования.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Рентабельность СМР в строительстве в РФ можно поднять на 5% и выше Рентабельность СМР можно поднять на 5% и выше с помощью измерения производительности. Производительность в строительстве – это способность организации или работника выполнять строительные работы эффективно и в заданные сроки, она может определяется на основе различных метрик. Так считает Максим Карионов, генеральный директор "Стройбот" (входит в ГК "Аметист Групп"). "Начните измерять производительность и уже это автоматически поднимет рентабельность СМР на 5% и выше". Сбор данных и возможности гибких отчетов позволяют оценивать производительность в режиме онлайн по видам работ, исполнителям, зонам работ и тд. Эксперт отметил, что сейчас производительность в российских строительных компаниях ниже в 2,5-3 раза, чем в турецких, которые также работают в России, и в 6–8 раз, чем у американских. Напомним, что в ноябре прошлого года Хуснуллин призывал повышать производительность труда. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Минстрое призвали не ждать снижения цен на жильё: "сегодня идеальный баланс" При этом четверть строящихся жилых домов в Петербурге сдаются раньше срока. Это связано с желанием застройщиков ускорить строительный цикл. В текущем году в России не будет резкого падения стоимости жилья. Необходимо принять во внимание множество факторов, сказал он на пресс-конференции по итогам отчёта правительства РФ в Госдуме России за 2022 год. К ним относится в том числе подорожание ряда стройматериалов. Он также прокомментировал прогнозы ряда аналитиков о том, что в нынешнем году цены могут существенно снизиться, в том числе до 30%. Нужно перестать вводить людей в заблуждение, сказал Стасишин. @stroyLO