Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 39

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    РСС и РААСН будут сотрудничать в сфере науки и образования Российский Союз строителей заключил соглашение о сотрудничестве с Российской академией архитектуры и строительных наук. Документ на минувшей неделе подписали первый вице-президент РСС Владимир Дедюхин и президент РААСН Дмитрий Швидковский. Предметом заключённого соглашения является совместная деятельность по целому ряду направлений, отмечается на сайте РСС. В их числе — развитие, поддержка и распространение лучших отечественных и зарубежных практик в области строительных наук, архитектуры и градостроительства, разработка и реализация образовательных программ, внедрение профессиональных стандартов и «многое другое». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ЦБ видит, что ипотека от застройщиков "сворачивается" Банк России отмечает сворачивание льготной ипотеки от застройщиков, околонулевая ипотека с начала 2023 года почти ушла. "О новом регулировании банков мы предупреждали еще в конце прошлого года. И с начала этого года околонулевая ипотека почти ушла, но появилась под 3-5%, там тоже есть завышение стоимости квартир, но не такое большое. Мы сейчас видим, что все-таки эта ипотека сворачивается, регулирование работает". @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Комитет градостроительной политики Ленобласти одобрил архитектурный облик школы на 1100 мест в Янино-1, разработанный ООО «ПИК-Управляющая Компания» Застройщик реализует здесь масштабный ЖК «Янинский лес». Проект школы рассматривался в марте 2023 года; проектировщику были даны предложения по организации благоустройства главной пришкольной площади, нанесения мурала на фасад, размещения входных групп. Необходимо было также решить вопрос ограждения стадиона для пользования жителями квартала во внеурочное время. Среди архитектурных особенностей новой школы – изображение на центральном фасаде мурала «Осиновецкий маяк на Ладожском озере»: это один из главных достопримечательностей Всеволожского района. Напомним, в 2020 году ГК «ПИК» приобрела у компании «Патриот» проекты в Кудрово и Янино, а чуть позже и участок в Новоселье. В Янино девелопер купил участок 40 га. С 2016-го здесь строилась первая очередь ЖК «ЗемлЯнино». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Выборгском районе, у озера Пионерское, ГК «Факт» начинает продажи домов в загородном апарт-отеле «Ключ Пионерское» Собственник может передать дом в управление УК и получать доход от сдачи в аренду. Новый продукт от застройщика – инвестиционный загородный апарт-отель – реализуется в составе коттеджного поселка «Сосновый пляж» в Выборгском районе.  Из 35 га общей территории КП под апарт-отель «Ключ Пионерское» выделен 1 га (как указано в соцсети – на первой линии), на котором предусмотрены 17 модульных домов с небольшими наделами около 4 соток. Все дома будут передаваться собственникам с отделкой «под ключ» (с мебелью и техникой), отсюда и название проекта, а также с благоустроенным участком. Владельцам обещают свой пляж с пирсом. Пока покупателям предлагаются два типа апартаментов площадью 50 и 76 кв. м (на четверых и шестерых соответственно). Как разъяснили NSP в ГК «Факт», официальные продажи стартуют в мае, сейчас – предпродажи – прощупывание интереса к проекту. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Чем дальше от центра города, тем меньше петербургские девелоперы склонны снижать цены на жилье В апреле снижение цен в новостройках Петербурга в центре и спальниках продолжилось, на окраинах и в пригородных районах почти остановилось. Спад среднего уровня цен предложения, отмеченный NSP в марте 2023 года, в апреле продолжился локально: в центре - минус 0,8% за месяц. Однако жилые комплексы в исторических кварталах – единственная категория, где уровень цен хотя бы сохранился на прошлогоднем уровне.  За год новостройки в «спальниках» подешевели на 6,1%, до отметки 238 114 рублей за кв. м. В спальных районах, на окраинах без метро и в пригородных районах в в марте-апреле снижение практически остановилось: минус 0,1-0,2%. В Ленобласти без перемен: чуть выше 146 тысяч рублей за «квадрат». По районам: из спальных отметим заметное снижение цен в Выборгском, за счет коррекции в ЖК «iD Svetlanovskiy» и появления в листингах большого количества лотов в сданных корпусах ЖК «Прагма City». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Объем инвестиций в участки под жилую застройку в Петербурге вырос втрое За первые три месяца 2023 года площадки под девелопмент традиционно заняли большую долю в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга. Девелоперы за январь-март этого года вложили в участки под жилищное строительство 19,9 млрд рублей, что на 33% больше, чем за первый квартал 2022-го. Эксперты отмечают, что в нынешнем году в структуре инвестиций появился новый сегмент, который в начале прошлого года отсутствовал, – инвестиции в площадки под строительство гостиниц, на них пришлось 6% от общей суммы вложенных средств. В первом квартале 2023 года также отмечалось увеличение доли инвесторов – конечных пользователей, которые вложили в коммерческую недвижимость 12,6 млрд рублей против 5,3 млрд рублей годом ранее. Отчасти такая динамика связана с появлением на рынке качественных объектов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    У девелоперов жилья растут «товарные остатки». Цены на первичном рынке вернулись к уровню прошлого года. Площадь непроданных квартир в петербургских новостройках составила 3,75 млн кв. м – 61% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Больше нераспроданных метров только в Москве: 8,23 млн кв. м. По отношению реализованных квартир к «остатку» среди городов-миллионников лидирует Краснодар: там доля квартир, остающихся в продаже, составляет 83% (против 61% в Петербурге). Увеличение количества нераспроданных квартир в экспозиции влияет на динамику цен. На конец марта в продаже находилось 41,5 тыс. квартир – на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. К началу апреля средняя цена квадратного метра на петербургском первичном рынке составила 250,1 тыс. рублей: плюс 1% к первому кварталу 2022 года. В комфорт-классе цены остались на уровне прошлогодних: около 200 тыс./кв. м. В бизнес-классе – минус 2% (294,7 тыс. рублей за кв. м). @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В агрокластере «Новая Гатчина» начали обустраивать яблоневый сад В агрокластере «Новая Гатчина» высажены первые саженцы будущего яблоневого сада: порядка тысячи молодых деревьев заняли участок в 2 га. Новый агрокластер в Гатчине – это часть масштабного проекта освоения территории площадью 1000 га, где также появятся жилые кварталы и технопарк. Проект в Новосветском сельском поселении Гатчинского района реализует девелоперская компания «Новая Гатчина» (дочерняя структура АО «Гатчинский ККЗ»). Яблоневый сад станет визитной карточкой проекта. Планируется, что в ближайшие два года яблони будут высажены на 50 га земли. Это будет традиционный сад с сильнорослыми (высокими) яблонями староместных сортов «коричное полосатое», «антоновка», «белый налив», «богатырь», «мелба», «пепин шафранный», «уэлси» и «штрейфлинг». Плодоносить деревья должны начать через 4–5 лет. Заниматься садом будут специалисты крестьянско-фермерского хозяйства Алексея Садова. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В ЖК Parkolovo вывели на рынок более тысячи квартир Группа ЦДС начала продажи в третьей очереди крупного жилого комплекса Parkolovo – покупателям предложили более тысячи квартир в двух корпусах. Комплекс займет территорию площадью 50 га в Парголово Выборгского района Петербурга. Всего здесь построят 350 тыс. кв. м жилья, три детских сада, школу, паркинги и другие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Также проектом предусмотрен пешеходный парк-бульвар протяженностью около 1 км. Продажи в этом проекте стартовали в начале 2021 года. Сейчас на рынок выводят жилье в третьей очереди, которая состоит из пяти домов, высотой от 14 до 16 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1901 квартиру. Пока можно приобрести жилье в корпусах 3.1 и 3.2 – всего 1062 квартиры площадью 41,3 тыс. кв. м. В этих домах предусмотрены в основном квартиры евроформата с большой кухней-гостиной, но есть и классические планировки. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Депутаты Законодательного собрания Петербурга дали согласие на переименование производства Nissan в Приморском районе города в завод «Лада» Соответствующий законопроект петербургский парламент одобрил единогласно. Первый автомобиль под новым брендом по плану должен сойти с конвейера в июле 2023 года. Согласие от властей города потребовалось, поскольку в новом названии компании будет фигурировать наименование города Санкт-Петербурга: ООО «Лада Санкт-Петербург» вместо ООО «Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус». Японский автопроизводитель Nissan был вынужден уйти с российского рынка после начала специальной военной операции, 100% российских активов приобрел подведомственный Минпромторгу ФГУП «НАМИ» (в том числе производственные и научно-исследовательские центры в Петербурге). Ответственность за послепродажное обслуживание автомобилей и поставку запчастей возложена на АвтоВАЗ. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Какими будут новые детсады в районах новостроек Петербурга и Ленинградской области Детский сад в Парголово  Согласован внешний облик будущего детсада в Парголово. Его планируют построить на улице Николая Рубцова, участок 16 (северо-западнее пересечения с улицей Федора Абрамова. Садик будут посещать 220 воспитанников.  Детский сад в Усть-Славянке  Детский сад для 160 ребят должен появиться в Усть-Славянке (Советский проспект, участок 34, юго-восточнее дома 37, литера А). Его внешний облик одоберн в апреле 2023 года.  Детский сад в Красном Селе Еще один детсад, выполненный в несколько брутальном стиле, должен появиться в Красном селе, на улице Спирина. По данным онлайн версии Генплана, этот ДОУ смогут посещать 220 малышей. Срок завершения строительства заявлен в 2026 году. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Ввод новых складских площадей в Петербурге вырос в семь раз Аналитики Maris подвели итоги первого квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга По их данным, в этот период уровень девелоперской активности был существенно выше показателя первого квартала 2022 года. Однако на спекулятивные проекты пришлось лишь 30% валового объема ввода, и 70% новых площадей были возведены для собственных нужд компаний. В январе-марте 2023 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя индустриально-складскими комплексами общей площадью 35 тыс. кв. м, что в семь раз выше показателя первого квартала 2022 года. В 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 475 тыс. кв. м складской недвижимости. 55% планируемых к вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения превысит на 38% итоговый показатель 2022 года. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Лайнеръ», расположенном на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга «Лайнеръ» – это двухсекционный дом переменной этажности (от 12 до 17 этажей). В проекте 271 квартира общей площадью 12,9 тыс. кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 151 место. На закрытой дворовой территории разместятся детские площадки, места для отдыха и занятий спортом. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения для торгово-бытовой инфраструктуры. В доме представлены квартиры разных метражей – от студий до трехкомнатных, в том числе европланировки с просторной кухней-гостиной. Есть студии с двумя окнами, варианты с террасами, окном в ванной комнате. Лоты на верхних этажах (16-м и 17-м) имеют увеличенную высоту потолка (3,11 м). Из окон многих квартир будут открываться виды на Неву и окрестности. Предлагаются квартиры с чистовой, предчистовой (white box) отделкой и без отделки. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Баланс на рынке арендного жилья в России восстанавливается после значительного роста предложения в прошлом году. Тренд стабилизации отмечают аналитики «Дом рф» в «Обзоре рынка аренды за I квартал 2023 года» на основании данных о текущей динамике спроса, предложения и сроков экспозиции, а также собственных аналитических срезов. Прошлый год характеризовался резким ростом предложения аренды жилья в России, значительно опережающим спрос. В первом квартале этого года рынок аренды стал возвращаться к равновесному состоянию: объем актуальных объявлений в России снизился до 92 тысяч (-4% к IV кварталу 2022 года и -17% к I кварталу 2022 года). Арендодатели стали публиковать меньше новых объявлений, кроме того, наблюдалось оживление спроса. «Количество активных объявлений снижается в основном за счет Москвы и Санкт-Петербурга. Тем не менее, в этих городах предложение остается в 2-3 раза выше, чем в конце 2021 года, а ставки аренды - ниже прошлогодних уровней. Для сравнения, в других городах предложение арендных квартир - на уровне конца 2021 года, а ставки аренды выросли на 10% в годовом выражении». Постепенное выравнивание баланса на рынке ведет к замедлению удешевления аренды жилья, наблюдавшегося в 2022 году. Средняя стоимость аренды квартиры в I квартале 2023 года в Москве сохранилась на уровне конца прошлого года (около 65 тыс. рублей в месяц), а в Санкт-Петербурге и остальных городах ее снижение замедлилось. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Мурино построят новый детский сад на 200 мест На заседании консультативно-экспертного совета по рассмотрению архитектурно-градостроительного облика населенных пунктов, зданий, сооружений Ленинградской области согласован архитектурный облик детского сада на 200 мест в Мурино. Фасад детского сада с изображением мурала «Сова» будет окрашен в сиреневый и белый цвета. Сова будет символизировать знания, которые дети получат в новом детском саду. По рекомендации экспертов совета, проектировщики увеличили площадь озеленения и улучшили систему освещения. Проект озеленения включает высадку кленов, сирени и пузыреплодника. Группа «Самолет» планирует начать строительство здания детсада во втором полугодии 2023 года. Детский сад будет рассчитан на 200 мест и расположится вблизи Ручьевского проспекта на территории жилого комплекса «Новые Лаврики». В детском саду будет 8 общеразвивающих групп для детей от 3 до 7 лет. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге произошел пожар на территории бывшего завода «Самсон» в Московском районе. Пожару был присвоен повышенный номер сложности – дополнительный 1-БИС. Огонь охватил заброшенный корпус мясокомбината, построенного в стиле конструктивизма и имеющего статус выявленного объекта культурного наследия. В начале года, кстати, петербургский комитет по охране памятников (КГИОП) обратился с заявлением в полицию, поскольку было выявлено обрушение и незаконная разборка ограды мясокомбината. Огонь охватил площадь около 600 кв. метров на четвертом этаже и кровле. К 21:43 была произведена ликвидация открытого горения. На месте работали семь единиц техники и 28 спасателей.  Сведений о пострадавших не поступали. Редевелопмент территории обанкротившегося мясокомбината начался в 2012 году, тогда городские власти согласовали перевод 48 га промзоны под жилую застройку. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Аналитики «Домклик» Сбербанка определили размер скидки в марте 2023 года, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки на вторичном рынке За основу были взяты данные по ипотечным сделкам Сбербанка в 10 регионах, лидирующих по количеству выданных жилищных кредитов. Растущий спрос на ипотеку в целом и на вторичное жилье в частности, привел к изменениям в поведении продавцов. С февраля 2023 года разница между стоимостью квартиры в объявлении и ценой, по которой она реально продается, составляет 1%. В четвертом квартале 2022 года и начале текущего года этот показатель держался на уровне 1,3%. Теперь продавцы реже идут на уступки и снижают цену. В марте и в феврале этого года, максимальные скидки при продаже квартир предлагали в Москве и Краснодарском крае. Собственники вторичного жилья в среднем снижали цену на 2,1-2,2% от стоимости квартиры в объявлении. Список регионов, где продавцы в меньшей степени готовы идти на уступки, за прошедший месяц также изменился незначительно. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Реальные темпы импортозамещения в сфере BIM для строительной отрасли не поспевают за планами Минстроя Для перехода на отечественный софт по BIM российским строительным компаниям нужно пройти сразу несколько этапов – разработку продуктов для стройки и эксплуатации, их внедрение и обучение кадров. Как считают эксперты, к 1 января 2024 года на отечественный BIM успеют перейти только проектировщики. «Необходимо разделять продукты для проектирования, строителей и эксплуатации, поскольку единого программного обеспечения по BIM для всей отрасли не существует. Придется интегрировать разное ПО друг с другом. Так, в части проектирования мы уже имеем достойную замену зарубежному Autodesk – это nanoCad и Renga, на них застройщики успеют перейти к 2024 году. Но в области стройки и эксплуатации готовых решений попросту пока нет». Для BIM-модели необходимо сначала разработать MVP (минимально жизнеспособный продукт), который нужно «обкатать» с теми девелоперами, кто готов его попробовать. @stroyLO