Строй Надзор | Питер ЛО, страница 19, все посты канала

Строй Надзор | Питер ЛО

Что нужно предусмотреть в проекте частного дома? Принимая решение о строительстве частного дома, необходимо в первую очередь сделать его проект, в котором важно продумать все нюансы будущего строения и план расположения коммуникаций на участке. Для создания проекта частного дома нужно: 1. Сделать геологический проект. Такой документ необходим для оценки геологической опасности и состояния грунтов на участке. Это имеет значение для определения возможных рисков и последствий, связанных с возведением дома, а также для подбора оптимального проекта фундамента. 2. Понять какие коммуникации будут подведены к дому. Нужно понять, как будет осуществляться водоснабжение и система канализации, а также осуществить проектирование электроснабжения, в котором будет указана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем будет находится информация о системах заземления и молниезащиты. 3. Разработать проект фундамента. Работа осуществляется на основании результатов проведенных инженерно-геологических изысканий. С помощью них можно определить оптимальный вид фундамента, а также выбрать материалы для строительства. Уже на этапе проекта очень важно продумать теплоизоляцию фундамента, чтобы защитить конструкцию от разрушающего воздействия сил морозного пучения. 4. Определиться с материалом для возведения дома и крыши. Выбор стенового и кровельного материала напрямую влияет на стоимость работ по возведению дома. Ведь от него зависит прочность, долговечность жилища и комфорт проживания в нем. 5. Подобрать теплоизоляцию для дома. От выбора теплоизоляции зависит комфортное проживание в доме, его долговечность и безопасность - поэтому необходимо использовать проверенные материалы. 6. Продумать план этажей: он включает в себя планировку каждого этажа дома и помещения, их габаритные размеры и площади. На этом плане также будет указано расположение вентиляционных шахт, толщина стен и перегородок, высота этажа. 7. Предусмотреть места установления окон и дверей. 8. Продумать внутреннюю и внешнюю отделки дома. От выбора внешней отделки зависит в первую очередь защита дома от воздействия окружающей среды. В зависимости от пожелания заказчика можно выполнить отделку дома из: штукатурки; камня, облицовочного кирпича и пр. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Историческое здание бывшей медсанчасти на улице Одоевского может быть продано В Петербурге хотят продать земельный участок на улице Одоевского, 10 вместе с расположенным на нем зданием бывшей Медсанчасти № 1, которое градозащитники защищают как объект культурного наследия. В интернете анонсирована продажа здания и участка на Одоевского, 10. Это бывшая Медсанчасть № 1 завода имени М. И. Калинина. Ранее градозащитники через суд добились того, что постройку признали объектом культурного наследия. Продается административное трехэтажное здание общей площадью около 2,5 тыс. кв. м с участком в 1,17 га. Цена лота определена в 350 млн рублей. Здание бывшей медсанчасти построено в 1957 году, последний известный собственник – компания «Синергия» (аффилирована с СК «Лидер Групп»). @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Здание АТС в Петергофе купили за 115 млн рублей Компания управляющего партнёра петербургского офиса "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры" Ивана Смирнова купила активы на 1,3 млрд, включая АТС в Петергофе. Как стало известно "ДП", ООО "Юнион Апарт" приобрело АТС на ул. Путешественника Козлова, 9. Площадь объекта — около 5,8 тыс. м2, он построен в советское время. Здание находится между Александрийским и Колонистским парками, недалеко от Верхнего сада Петергофа с фонтанами. Стоимость сделки составила около 115 млн рублей. По мнению участников рынка, АТС в Петергофе может быть перестроена под отель. Развитие туризма в Петербурге в последние годы идёт достаточно активно. "Как правило, планировки АТС довольно сложные, поэтому вряд ли удастся реконструировать здание под крупный отельный комплекс со спа–зоной и бассейном. Однако здесь может удачно разместиться небольшой, уютный и привлекательный с архитектурной точки зрения отель. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Новую улицу с тротуаром и освещением построят в Невском районе Новая четырёхполосная улица появится в Невском районе Петербурга. Её планируют проложить от Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной. Вопрос развития улично-дорожной сети обсуждался на совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства. Строительством дороги с тротуаром и освещением займётся инвестор. Чиновники одобрили предоставление земельного участка в Невском районе в аренду для строительства дороги. В Смольном рассчитывают, что новая улица улучшит транспортную доступность активно развивающихся жилых кварталов Невского района. После завершения строительства дорогу безвозмездно передадут в городскую собственность. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Эксперты разработают стандарт проектирования деревянных модульных домов Межведомственная рабочая группа по развитию технологий модульного строительства в РФ разработает свод правил по проектированию и изготовлению модулей зданий на основе деревянных конструкций. По словам спикера, сегодня в отечественной нормативной базе отсутствует документ, регламентирующий возведение модульных деревянных зданий, не указаны требования к тому, какие технологии можно использовать (каркас, панели, стеновой брус), отсутствуют указания по проектированию узлов для транспортировки и монтажа модульных блоков, не указаны способы соединения модулей на строительной площадке - необходимость обеспечения герметичного соединения, не регламентируются теплотехнические характеристики зданий, в зависимости от их назначения. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

В НОПРИЗ разработают методологию перехода на параметрический метод Комитет НОПРИЗ по техническому регулированию, ценообразованию и экспертизе включился в разработку методологии и методических рекомендаций по плавному переходу на параметрический метод нормирования проектно-изыскательских и строительных работ. На своём июньском заседании члены комитета ознакомились с мировым опытом такого перехода, изучили перспективные отечественные модели и определились с собственными задачами. На заседании было отмечено, что переход на параметрический метод и создание упорядоченной системы требований в строительной отрасли является одной из приоритетных задач НОПРИЗ. Основой для формирования стратегии и методологии этого перехода станут результаты научно-исследовательских работ, которые сейчас проводят в Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» под руководством начальника отдела методологии Анатолия Анисимова. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Доля жителей регионов в сделках по новостройкам в Петербурге выросла до 46% Автор фото: Ермохин Сергей Почти половина новых покупателей недвижимости в Петербурге и Ленобласти прибыли из других регионов России. Доля региональных сделок на первичном рынке Петербурга достигла пика. "Если в 2018 году с покупателями из других регионов проходила каждая третья сделка (33%), то сейчас уже 46%", — рассказывает руководитель "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева. На первом месте среди иногородних покупателей — жители Мурманской области с долей 6%. На втором месте расположились приезжие из Москвы и Московской области (5%), а на третьем — из Красноярского края (4%). Климатические изменения Такая география переездов вполне объяснима — жителям Северо–Запада ближе местный климат, да и территориально перебираться удобнее. "Петербург — не такой огромный, как Москва, а значит, здесь жителям небольших городов комфортнее и проще адаптироваться. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

ТИМ не меняет сроков Застройщикам жилья не стоит рассчитывать на перенос обозначенных сроков обязательного применения ТИМ в проектной документации в связи с трудностями перехода на отечественное ПО и по причине «цифровой незрелости» отдельных регионов. «Переноса сроков не будет». Напомним, что с 1 июля 2024 для застройщиков начнет действовать постановление правительства № 331. По мнению замминистра, застройщики как никто заинтересованы во внедрении такого инструмента и готовы к этому. В ряде регионов уже приняты документы о переходе на ТИМ с 1 января 2024, в списке — Москва, Свердловская, Саратовская и Мурманская области, Республика Тыва. «Для перехода на ТИМ имеются все инструменты: отечественное ПО и методология, обученные специалисты. Поэтому причин откладывать переход на более поздний срок нет, что также было подтверждено недавно на заседании Совета по развитию цифровой экономики при верхней палате парламента», – подчеркнул Константин Михайлик, отметив. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Что делает недвижимость по-настоящему «элитной»? Элитные дома в первую очередь отличает престижная локация. В Санкт-Петербурге такие дома находятся в самых лакомых кусочках города — у Невы, в историческом центре, но не там, где скапливаются туристы. Второй фактор - уникальные квартиры, в которых можно начать утро с кофе на собственной мансарде с видом на Неву, холодные вечера проводить у камина, разбить собственный сад и принимать солнечные ванны на террасе. В таких домах всё продумано для жизни до мелочей. У «Петербургской Недвижимости» огромный каталог домов элит и бизнес-классов. Прямо сейчас на них действует скидка 3%. Вместе с другими специальными предложениями от брокера покупка такой квартиры может быть максимально выгодной. Прямо сейчас можно выбрать свой новый образ жизни, а изучить подробнее можно тут . Реклама. ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость». ИНН 7816094750

Строй Надзор | Питер ЛО

Новый свод правил позволит расширить применение навесных фасадных систем при строительстве Правила проектирования, производства работ и эксплуатации» (СП 522), который вступил в действие 5 июня 2023 года. Навесные фасадные системы (НФС) – это конструкция с закреплёнными элементами облицовки, которые обеспечивают защиту наружной стороны стен зданий от воздействия окружающей среды и позволяют реализовать различные архитектурные концепции. Среди преимуществ НФС: высокие показатели прочности, длительные эксплуатационные сроки, энергоэффективность, всесезонность производства работ и быстрый монтаж, высокие характеристики по тепло- и шумоизоляции, а также стойкость к климатическим воздействиям, ветровым и снеговым нагрузкам. «Утверждение нового свода правил обеспечит расширение применения НФС, активное развитие рынка отечественных фасадных систем, уменьшение затрат и сроков за счёт применения нормируемых данных. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

В Петербурге построят два приюта для бездомных собак и кошек В Петербурге проводятся проектно-изыскательские работы, связанные с размещением приюта для бездомных животных в посёлке Металлострой. Учреждение рассчитано на 200 собак и 100 кошек. Чиновник напомнил, что конкурсные процедуры по выбору подрядчика, который займётся реализацией проекта, проводились в прошлом году. "По поручению губернатора [Петербурга] Александра Дмитриевича Беглова, мы сейчас активно занимаемся размещением объектов [приютов]. Мы ожидаем, что проект будет выполнен успешно, получено положительное заключение и начнём его реализовывать в 2025 году". Предполагается, что приют для бездомных собак и кошек в Металлострое будет состоять из нескольких зданий, в которых будут предусмотрены помещения для размещения животных, карантинная и помывочная зона, зона для персонала (около 25 человек), а также площадка для знакомства питомцев и их будущих владельцев. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Объёмы строительства элитного жилья в Петербурге сократились вдвое с прошлого года За последний год в Петербурге в 2 раза сократились объёмы строительства элитного жилья. С начала 2023 года на рынок элитной недвижимости в Северной столице вышли только три проекта, два из которых возводятся на Крестовском острове. На это обратили внимание аналитики агентства недвижимости Beyond (ex.Engel&Volkers). При этом стоимость одного квадратного метра начинается от 620 тыс. рублей, что сопоставимо с ценами на рынке вторичного жилья. По итогам прошлого года в эксплуатацию сдали шесть элитных жилых комплексов на 950 квартир и апартаментов общей площадью 122,3 тыс. м2. Генеральный директор Beyond Александр Беляев полагает, что застройщики снизили темпы строительства новых объектов премиум-класса во многом из-за дефицита земельных участков. "Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

LEGENDA купила у ЛСР проект жилого комплекса на Васильевском острове Девелоперская компания LEGENDA купила у Группы ЛСР проект строительства жилья на Васильевском острове. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке участников рынка, она могла составить 7 млрд рублей. "Сделка закрыта в рекордно короткие сроки. Благодаря соседству с одним из самых популярных городских мест притяжения — "Севкабель Портом" — локация приобрела репутацию модного района для современной жизни и творчества. В этой парадигме мы и будем подходить к адаптации проекта к своим продуктовым стандартам". "Сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. На Васильевском острове у “Группы ЛСР”, пожалуй, самое большое количество квадратных метров как в стадии реализации, так и в планах строительства на ближайшие несколько лет, поэтому мы решили сконцентрироваться на реализации наиболее масштабных проектов". Недвижимость – СЗ" (входит в Группу ЛСР) Михаил Возиянов. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

На Грязном острове снесут бывший Ленинградский гидролизный завод Уведомление о сносе 10 корпусов на Грязном острове (ул. Калинина, 13) в конце прошлой недели было обнародовано Госстройнадзором. Территорию предприятия на берегу Екатерингофки хотят застроить жильём. Уведомление подало ЗАО "Петроспирт" — компания, которой ранее принадлежал завод. Также на днях комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) уведомил о начале общественных обсуждений возможности предоставления разрешения на использование образуемого на острове участка под многоэтажную жилую застройку. Площадь участка составит 86,7 тыс. м². Завтра материалы по этому проекту должны быть опубликованы на сайте КГА. Обсуждения продлятся по 14 июля. Сейчас по генплану и Правилам землепользования и застройки участок находится в деловой зоне. Жилая застройка здесь относится к условно разрешённому виду использования, поэтому и потребовалось проводить общественные обсуждения. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

На магистральной волне: вылетная трасса М-7 в начале пути и на пике внимания Минувший ПМЭФ оживил, казалось бы, уже забытую идею строительства трассы М-7. Но где и когда будет построена дорога — городу ещё лишь предстоит проработать. Одним из интереснейших документов, подписанных на прошедшем Петербургском экономическом форуме — 2023, стало соглашение о намерениях по строительству трассы М–7. Свои подписи поставили губернатор Петербурга Александр Беглов и президент — председатель правления банка ВТБ Андрей Костин. Реализовывать масштабный транспортный проект планируется в рамках государственно–частного партнёрства (ГЧП). Так, например, был построен Западный скоростной диаметр (ЗСД) или строится нынешняя Витебская развязка в рамках Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД). Это значит, что проект будет инвестиционным. Группа ВТБ активно участвует в создании комфортной городской среды, а транспортная инфраструктура — ещё и драйвер для экономики. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

К туристическому сезону в центре Петербурга открылось 16 новых кафе и ресторанов Во втором квартале 2023 года на пяти основных центральных торговых коридорах Северной столицы двери для посетителей открыли больше десятка новых заведений общественного питания. Больше всего новых кафе, баров и ресторанов появилось за второй квартал на улице Рубинштейна, часть из них заняла вакантные помещения, другие пришли на смену закрывшимся точкам. В числе открытий на Рубинштейна бар Rubinshtein20, кофейня Coffit, кафе Panasia, «Креветочная», «Неаполь», ресторан Ponte. Шесть заведений открыли двери на Невском проспекте, например, кафе «Блинбери», «Столовая №1», рестораны «Балкан» и «Чайхона». На Большом проспекте Петроградской стороны к июню заработали кафе «Шаверно», «Старик Хинкалыч» и ресторан «Азия». А на Старо-Невском открылась блинная «Чайная ложка». @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Аналитики «Домклик» изучили структуру выданных ипотечных кредитов Сбербанка за май 2023 года и выяснили, как изменились предпочтения россиян при выборе недвижимости. Высокий спрос на ипотечные кредиты в мае нынешнего года во многом объясняется ростом популярности и доступности кредитования ИЖС. По отношению к апрелю прирост количества выдач составил 56,1%. В то же время на первичном и вторичном рынках число сделок выросло на 1,8% и 0,4% соответственно. Структура выдач также претерпела изменения: доля ипотечных кредитов на ИЖС увеличилась с 5% до 8%. Рост этого показателя практически во всех субъектах РФ, но больше всего в Вологодской области (+8,2%), Тыве (+7,4%) и Карелии (+6,4%). Среди крупнейших регионов России выделяются Московская (+5,4%) и Ленинградская (+5%) области, а также Башкортостан (+3,7%). На фоне роста спроса на ИЖС доля сделок на первичном рынке также остаётся высокой (24%): льготная ипотека по-прежнему стимулирует россиян покупать квартиры в новостройках. @stroyLO

Строй Надзор | Питер ЛО

Цены на комнаты растут в большинстве крупных российских городов Специалисты сравнили нынешние цены на комнаты в 70 российских городах с ценами начала года, и оказалось, что в основном эти объекты подорожали. В 60 городах их стоимость увеличилась, в 10 немного упала. В среднем по России комната сейчас стоит 1,147 млн рублей, что на 4,3% дороже, чем полгода назад. Больше всего за полгода комнаты выросли в цене в Кирове (+25,1%), Новокузнецке (+23%), Магнитогорске (+21,3%), Улан-Удэ (+20,6%), Иваново (+18,9%). Упали цены в Калининграде (–9,8%), Махачкале (–7,6%), Казани (–5%), Мурманске (–3,8%), Санкт-Петербурге (–1,8%). В Москве цены на комнаты с начала года почти не изменились (+0,1%) и стоят сейчас в среднем 4 млн рублей. Это самые дорогие комнаты в стране. Также более 2 млн стоят объекты этого типа в Сочи (3,2 млн рублей), Санкт-Петербурге (2,6 млн рублей), Владивостоке (2,5 млн рублей). Самые дешевые комнаты продаются в Нижнем Тагиле (469 тыс. рублей), Ульяновске (484 тыс. рублей), Брянске (539,9 тыс. рублей). «Нельзя сказать, что спрос на комнаты вырос, однако этот сегмент, хоть он и маленький, живет, там происходят сделки. Стоимость комнат увеличивается в русле общей тенденции медленного роста цен на вторичную недвижимость, и растет наиболее заметно именно в тех городах, где происходит активное подорожание на вторичке. В столицах же, например, мы этого роста не видим, поэтому и по комнатам его тоже нет». @stroyLO