Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 178

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга ожидается затяжной период восстановления Они отмечают, что уже к осени большинство международных брендов, магазины которых сейчас закрыты, примут окончательное решение по поводу дальнейшего присутствия в России. Очевидно, что останутся не все, а заместить свободные помещения российскими и азиатскими брендами получится не сразу. Ритейлеры становятся все более компактными, арендуя меньшие площади. По прогнозам экспертов, по мере смещения баланса спроса и предложения в сторону увеличения вакантности арендные ставки в некоторых торговых центрах могут снизиться на 5-10%. При этом снижение не коснется наиболее ликвидных с точки зрения расположения и площади помещений. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Россияне будут платить ипотеку дольше Сроки ипотечного кредитования в России растягиваются в среднем сегодня на 22,5 года, следует из статистического бюллетеня Центробанка. Еще годом ранее россияне брали кредит на 20,3 лет в среднем, то есть срок выплаты вырос на 10,6%. При этом в целом люди берут сегодня гораздо меньше кредитов, чем раньше. Например, в июне этого года было оформлено почти 65,5 тысяч ипотек, что уступает аналогичному периоду 2021-го на 63%. Однако относительно мая, по данным Центробанка, выдачи кредитов выросли на 81,4%, что говорит о стремительном восстановлении рынка. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ПИК завершил строительство ЖК «Орловский парк» Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК «Орловский парк». Всего в проекте восемь новостроек до 24 этажей. Из социальной инфраструктуры в проект входит школа на 825 учеников и детский сад на 140 воспитанников. Вблизи расположены Новоорловский заказник и река Kaмeнкa. До ближайших станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки», «Парнас» путь на общественном транспорте составит 8-9 минут. На данный момент продажи жилья в этом квартале не ведутся. Ближайшим соседом является ЖК FRIENDS. В этом проекте четыре дома, их обещают завершить в 2024 году. Самый бюджетный вариант квартиры стоит от 4,2 млн рублей. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    7 августа на участках семи трасс на территории Ленинградской области ограничили движение из-за ремонтных работ Ограничения введены на  трассах  «Кола», «Россия», «Скандинавия», «Магистральная», «Сортавала», «Выборг – Светогорск», «Санкт-Петербургское южное полукольцо» и «Вологда – Тихвин». В зонах ремонта скорость движения транспорта снижена. Кроме того, в понедельник на трассе «Кола» будет разведен Ладожский мост.  Движение остановят на 45 минут. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», во втором квартале 2022 года студии уступили лидерство по покупательскому спросу на рынке новостроек Благодаря специальным ипотечным программам и сниженным ставкам на первое место в общем объеме продаж вышли однокомнатные квартиры. При этом средняя площадь студии в домах сегмента комфорт в Санкт-Петербурге составляет 24-25 кв. м, а средний метраж однокомнатной квартиры - 36-37 кв. м. Во втором квартале 2022 года 39% спроса в новостройках комфорт-класса приходилось на однокомнатные квартиры, доля студий составила 32%, а двухкомнатных квартир - 22%. На трехкомнатные квартиры пришлось 7% от общего объема продаж. Также эксперты отмечают растущую популярность квартир с чистовой отделкой. Спрос на такие квартиры составляет более 70% и стремится к показателю 75%. Кроме того, в первом полугодии 2022 года количество обращений по заказу меблировки квартир увеличилось в два раза по отношению к аналогичному периоду в 2021 году. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На улицах Лёни Голикова, Сикейроса и Комсомола отремонтированы дорожное покрытие и тротуары «На этот год в Петербурге запланирован большой объем работ по национальному проекту «Безопасные качественные дороги». Улицы, которые входят в этот перечень, обеспечивают проезд к объектам социальной инфраструктуры, в том числе к поликлиникам, школам, детским садам. Совсем скоро начнется новый учебный год, петербуржцы вернутся из отпусков. График у дорожников напряженный. Необходимо по максимуму использовать возможности летнего сезона и с высоким качеством выполнить ремонт в установленные сроки». На этой неделе завершен ремонт улиц Лёни Голикова, Сикейроса и Комсомола. В Кировском районе на улице Лени Голикова на двухкилометровом участке уложено новое асфальтобетонное покрытие, отремонтированы тротуары. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ​​Как избежать ошибок при покупке участка Так сложилось: участки в Ленобласти покупают в несколько раз чаще, чем квартиры. В таких сделках нередко есть скрытые риски. Часть распространенных ошибок связана с невнимательностью покупателя. Например, риэлтор Максим Хансон из АН Insiders говорит, что российские клиенты (в отличие, например, от финнов) мало внимания обращают на расположение участка и будущего дома относительно сторон света. В Финляндии участок, расположенный на южном берегу водоёма, будет стоить на 30-40% дешевле, чем на северном. У нас разницы, как правило, нет. Еще один характерный просчет: не выяснить до сделки, как именно будет управляться поселок (или дачный массив, или микрорайон). Если СНТ – тогда более-менее понятно: есть закон о садоводах. Но и в этом случае стоит поинтересоваться: нет ли конфликтов и споров? Наличие разногласий между правлением СНТ и садоводами может капитально отравить жизнь даже в райском уголке. А если коттеджный поселок имеет статус ИЖС – все еще сложнее. Потому что (обычно) это часть населенного пункта; его нельзя огораживать забором, нельзя перекрывать шлагбаумом дороги. (В Токсово местные много лет воюют с ТСЖ «Нежность» - как раз из-за перекрытой дороги). И вообще, как недавно напомнил Верховный суд, в российском праве нет такого понятия – «коттеджный поселок». Возможная форма – ТСН (товарищество собственников недвижимости). Но и в этом случае надо выяснить: кто в правлении, какие права у собственников домовладений, кто чистит и ремонтирует дороги… С дорогами тоже непросто. Нередко бывает, что въезд/выезд из коттеджного поселка проходит через частный надел. «В одном из наших проектов, в Велигонтах, мы столкнулись с такой ситуацией: участок 5 га, без самостоятельного подъезда, компании «Вилла Эксперт». - То есть подъехать к нему можно — но только через надел, который принадлежит другому лицу. Нам предложили участок с дорогой выкупить. Мы отказались и стали добиваться сервитута. Причем не частного, а общественного: права доступа для неограниченного круга лиц. Суды заняли более трех лет…» В отдельных случаях владелец такого участка начинает брать плату за проезд. Проблемы с подъездами много лет не решаются в КП «Арно»; нет общедоступной дороги к поселкам «Эко Форест» и «Новое Токсово» (только через земли СНТ «Защита»). Так еще и «Автодор» регулярно ликвидирует «незаконные съезды», а том числе – существующие многие годы. Каждый такой съезд перекрывает канавы, покрытие выходит из строя… Много потенциальных неприятностей несет в себе все еще распространенное на рынке предложение «членства без собственности». Это когда покупатель получает книжку садовода и обещание, что участок потом можно будет выкупить. В «Северной Жемчужине», например, такие субарендаторы годами ходили в статусе «кандидата». И если их угораздило поссориться с правлением – могли в одночасье лишиться и участка, и даже построенного на нем дома. (Сейчас по такому эпизоду идет следствие). Это главная «страшилка» загородного рынка –возникает опасность лишиться участка. Такое бывает не только в тех случаях, когда собственность не оформлена, и у владельца только книжка садовода. Сюрпризы случается даже когда все бумаги в порядке. Но при этом на ранней стадии (в ходе приватизации или раздела) были допущены какие-либо нарушения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    С августа управляющая компания PSK Invest (входит в ГК «ПСК») начала принимать заявки на оснащение апартаментов в апарт-отеле Kirovsky Avenir Для заказа доступны пакеты мебели и техники для апартаментов категорий Standard и Studio, приобретенных ранее и передаваемых в управление PSK Invest. Проект оснащения разработан в стилях smart и casual, в него включено все, что необходимо для проживания: кухонная зона, спальня, сантехника, бытовая техника, включая стиральную машину и телевизор. Стоимость оснащения номера Standard составляет 550 тыс. рублей при полной оплате и 590 тыс. при оплате в рассрочку. Стоимость оснащения номера Studio составляет 590 тыс. или 630 тыс. рублей соответственно. Пакет для номеров Deluxe станет доступен позднее. Обстановку можно приобрести в рассрочку: первоначальный взнос составляет 200 тыс. рублей,оставшуюся часть необходимо выплатить до декабря текущего года. Поставка и установка мебели выполняется после передачи апартамента в управление по договору с PSK Invest. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге появилась еще одна скульптура львов Скульптуру семейства львов установили во двор жилого комплекса Familia на Петровском острове. Памятник львам создал скульптор Владислав Маначинский. Скульптурная группа состоит из фигур льва, львицы и двух маленьких львят. Они украсили двор центрального корпуса ЖК Familia, который холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») ввел в эксплуатацию в июне этого года. По данным компании, высота арт-объекта составила три метра, львиные фигуры выполнены из вандалостойкого пластика с имитацией под бронзу. «В Familia скульптура львов является композиционным центром всего дворового пространства. Она стоит непосредственно на земле, жители смогут подойти к ней, потрогать и погладить. Кроме того, маскароны львов украшают фасады корпусов, подчеркивая стилистическое единство архитектуры домов и благоустройства дворовой территории». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Накануне профессионального праздника, в Смольном губернатор Александр Беглов торжественно вручил награды работникам строительной отрасли Петербурга Это мероприятие ежегодно проводится в канун профессионального  праздника Дня строителя. Это добрая традиция - дань признательности и уважения  созидателям. В торжественном обращении губернатор напомнил, что он из их среды, что он тоже профессиональный строитель, когда-то начавший с монтажника-высотника и прошедший все стадии. «Строители делают самое главное - создают хорошие условия для проживания наших людей. Я благодарен вам за активность, которую вы проявили, особенно в пандемию. Благодаря вам, построили также много садиков и школ, выполнили национальную программу по жилью». Он поблагодарил строителей за то, что они полностью перешли на комплексный подход, когда жилье сдается вместе с социальными объектами. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Группа компаний «ПСК» заняла шестое место в рейтинге Единого ресурса застройщиков по объемам ввода С начала 2022 года девелопер ввёл в эксплуатацию 79,9 тыс. кв. м недвижимости. В текущем году был введен апарт-отель Putilov Avenir на проспекте Стачек. Он  был построен менее чем за полтора года и введен в эксплуатацию в мае. В 14-ти этажном  апарт – отеле 336 апартаментов площадью от 20 до 36,5 кв. м, основной пул – студии площадью 21 «квадрат». В настоящее время ключи от всех проданных апартаментов переданы покупателям. Еще один проект ГК «ПСК» – комплекс апартаментов START, был введен досрочно, с опережением графика на восемь месяцев. Его строительство началось в 2019 году. START – 20-ти этажный трехсекционный комплекс на 3 244 апартамента  является крупнейшим комплексом в городе, построенным в одну очередь.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Компания «Ленсвая», производитель винтовых свай, приобрела земельный участок на Софийской улице в Петербурге, в промышленном парке “Софийский» На участке будет построен  производственно-складской комплекс общей площадью 6 тыс. кв.м.  В настоящее время компания арендует офис,  производство и склад в пос. Металлострой. В компании «Девелопмент-Инвест», которая реализует проект «Софийский», сообщили, что  переговоры о покупке участка осуществлялись с весны 2022 года, а договор купли- продажи был подписан в июне. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В жилом комплексе «Авиатор» от компании «Мавис» сдан в эксплуатацию еще один дом Достроен 18-этажный корпус (под пятым номером в проекте) с одной секцией на 289 квартир. Общая жилая площадь – 9,34 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра жилья в доме, по данным портала Наш.дом рф, составляет 177,8 тыс. рублей. Комплекс «Авиатор» состоит из девяти жилых корпусов высотой от 14 до 18 этажей, четырех паркингов по совокупности на 1152 машины, встроенного детсада для 100 малышей, а также коммерческих площадей. Всего предусмотрено свыше 6 тыс. квартир. Стройка началась летом 2018 года.  Ранее были сданы две новостройки (всего на 1283 квартир), на разных этапах строительства еще три. К декабрю 2024 года застройщик обещает возвести на территории ЖК школу на 1175 учеников. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Строительная готовность жилого комплекса «Полис Приморский» превышает 67% Как сообщили в компании «Полис Групп», на строительной площадке «Полис Приморский»  ведутся работы по окраске фасадов. Фасады в кремовом и коричневом тонах напоминают песчаный берег Финского залива. В двух корпусах жилого комплекса  осуществляется монтаж лифтов и витражных конструкций, завершаются работы по внутренним инженерным коммуникациям. Начались работы по прокладке питающих кабелей, строительству подстанции. В первом корпусе устанавливают батареи. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В новый проект Генплана Петербурга включили перспективные линии и станции метро, которые могут появиться в городе до 2040 года В новый проект Генплана Петербурга включили перспективные линии станции метро, которые могут появиться в городе до 2040 года. В настоящее время специалисты разрабатываются варианты для ускорения развития метрополитена. Горожане могут присоединиться к обсуждению проекта Генплана. До 10 августа предложения можно оставить на сайте комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Сергей Матвиенко приобрел 15% в компании «Мегалит — Охта Групп» у ЗПИФ «Доминанта» Изменения отражены в ЕГРЮЛ. Номинальная стоимость доли — 256,2 млн рублей. 85% «Мегалит — Охта Групп» остаются у компании «Бриз», учрежденной  «Охта Групп» (35,3%) и  бизнесменом Александром Брега (64,7%). Реальная стоимость сделки не раскрывается. По оценке экспертов она может составлять  до 1,5 млрд рублей, но может быть и не денежной.  Кроме того, по мнению участников рынка, сделка может являться завуалированной продажей  МФК на углу Богатырского и проспекта Испытателей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    «РСТИ» построит крупный жилой квартал на месте ЛОМО Холдинг «РСТИ» просит внести изменения в Генплан, чтобы можно было построить жилые дома на территории ЛОМО на ул. Оптиков и на ул. Жукова. В Приморском районе предусмотрен крупный жилой квартал почти на 7 тыс. человек. Предложения в КГА поступило от ООО «РСТИ (по доверенности АО «ЛОМО»), которое занимается развитием территорий предприятия. В Приморском районе производственная площадка ЛОМО на ул. Оптиков, 4 занимает более 13 га. По предварительным прикидкам, на этой территории возможно возвести 9-этажные дома общей жилой площадью около 185 тыс. кв.м, а также социальную инфраструктуру: два детсада (совокупно на 400 малышей), школу на 825 учащихся, помещения под амбулаторно-поликлинические учреждения и пр. Всего квартал рассчитан на 6558 человек. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге продана часть Дома Фурмана, расположенного на улице Смолячкова. Приватизация части помещений здания принесет в городской бюджет 193, 06 млн рублей. По данным комитета имущественных отношений, площадь реализованных площадей - 4467,3 тыс. «квадратов». Покупателем стало частное лицо. Напомним, торги проводил Российский аукционный дом (РАД) по поручению КИО. На продажу была выставлена часть пятиэтажного дома. Состояние объекта – аварийное, нуждается в капремонте. Кроме того, в лот вошел весь четвертый этаж основного жилого здания с коммерческими помещениями, его площадь составляет около 1 тыс. кв. м. Начальная цена объекта составляла 107,3 млн рублей. @stroyLO