​​Как избежать ошибок при покупке участка Так сложилось: участки в Ленобласти покупают в несколько раз чаще, чем квартиры. В таких сделках нередко есть скрытые риски. Часть распространенных ошибок связана с невнимательностью покупателя. Например, риэлтор Максим Хансон из АН Insiders говорит, что российские клиенты (в отличие, например, от финнов) мало внимания обращают на расположение участка и будущего дома относительно сторон света. В Финляндии участок, расположенный на южном берегу водоёма, будет стоить на 30-40% дешевле, чем на северном. У нас разницы, как правило, нет. Еще один характерный просчет: не выяснить до сделки, как именно будет управляться поселок (или дачный массив, или микрорайон). Если СНТ – тогда более-менее понятно: есть закон о садоводах. Но и в этом случае стоит поинтересоваться: нет ли конфликтов и споров? Наличие разногласий между правлением СНТ и садоводами может капитально отравить жизнь даже в райском уголке. А если коттеджный поселок имеет статус ИЖС – все еще сложнее. Потому что (обычно) это часть населенного пункта; его нельзя огораживать забором, нельзя перекрывать шлагбаумом дороги. (В Токсово местные много лет воюют с ТСЖ «Нежность» - как раз из-за перекрытой дороги). И вообще, как недавно напомнил Верховный суд, в российском праве нет такого понятия – «коттеджный поселок». Возможная форма – ТСН (товарищество собственников недвижимости). Но и в этом случае надо выяснить: кто в правлении, какие права у собственников домовладений, кто чистит и ремонтирует дороги… С дорогами тоже непросто. Нередко бывает, что въезд/выезд из коттеджного поселка проходит через частный надел. «В одном из наших проектов, в Велигонтах, мы столкнулись с такой ситуацией: участок 5 га, без самостоятельного подъезда, компании «Вилла Эксперт». - То есть подъехать к нему можно — но только через надел, который принадлежит другому лицу. Нам предложили участок с дорогой выкупить. Мы отказались и стали добиваться сервитута. Причем не частного, а общественного: права доступа для неограниченного круга лиц. Суды заняли более трех лет…» В отдельных случаях владелец такого участка начинает брать плату за проезд. Проблемы с подъездами много лет не решаются в КП «Арно»; нет общедоступной дороги к поселкам «Эко Форест» и «Новое Токсово» (только через земли СНТ «Защита»). Так еще и «Автодор» регулярно ликвидирует «незаконные съезды», а том числе – существующие многие годы. Каждый такой съезд перекрывает канавы, покрытие выходит из строя… Много потенциальных неприятностей несет в себе все еще распространенное на рынке предложение «членства без собственности». Это когда покупатель получает книжку садовода и обещание, что участок потом можно будет выкупить. В «Северной Жемчужине», например, такие субарендаторы годами ходили в статусе «кандидата». И если их угораздило поссориться с правлением – могли в одночасье лишиться и участка, и даже построенного на нем дома. (Сейчас по такому эпизоду идет следствие). Это главная «страшилка» загородного рынка –возникает опасность лишиться участка. Такое бывает не только в тех случаях, когда собственность не оформлена, и у владельца только книжка садовода. Сюрпризы случается даже когда все бумаги в порядке. Но при этом на ранней стадии (в ходе приватизации или раздела) были допущены какие-либо нарушения. @stroyLO