Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 160

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге изменились условия поддержки городских очередников по программам доступного жилья Первоначальный взнос на приобретение квартиры в рамках программы «Доступное жилье» решено снизить с 30 до 10% от стоимости жилья, передают в пресс-службе правительства города. При этом рассрочка увеличена с 10 до 20 лет. Для участников другой подобной программы – «Молодежи – доступное жилье» – первоначальный взнос снижен до 20%, срок оплаты также увеличен до 20 лет (под ключевую ставку Банка России). Основной принцип работы с объектами остается прежним: включенные в программы адреса домов – это преимущественно расселенные аварийные здания, которые проходят реконструкцию и капитальный ремонт. Квартиры в них очередники могут приобретать на льготных условиях. Оператором программ выступает Санкт-Петербургский центр доступного жилья.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Почти 2 млрд рублей выделили в Петербурге на стройку архивного комплекса СПбГКУ "Фонд капитального строительства и реконструкции" объявило конкурс на строительство архивного комплекса для Центрального государственного исторического архива Санкт-Петербурга и Центрального государственного архива литературы и искусства Санкт-Петербурга. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 1,87 млрд рублей. Итоги конкурса подведут 7 октября. Работы необходимо завершить осенью 2024 года. Архивный комплекс планируется построить на Заневском пр., недалеко от станции метро "Ладожская". Здание будет восьмиэтажным. Председатель Архивного комитета Петербурга Петр Тищенко ранее сообщал, что его площадь составит 18 тыс. м2. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Нерадивых подрядчиков капремонта школ накажут реестром Подрядчиков, срывающих сроки по программе капитального ремонта школ, необходимо вносить в реестр недобросовестных, а средства, начисляемые им в виде пеней и штрафов, направлять на развитие школ. Так считает председатель Комитета Госдумы по просвещению, координатор направления народной программы «Единой России» «Современное образование и передовая наука» Ольга Казакова. Реализацию федеральной программы капремонта школ обсуждали в минувшую среду на всероссийском совещании. Программа, запущенная по поручению президента в этом году, рассчитана до 2026 года, — за это время планируется обновить не менее 7300 объектов. Серьёзных срывов пока не наблюдалось, но прецеденты имеются, отметила Казакова. «Если подрядчик не работает, дело не движется, нужно вносить его в реестр недобросовестных подрядчиков. Сегодня это задача заказчика. Предлагаю нам здесь объединить усилия — проанализировать все подобные случаи на площадке «Единой России». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Сараю императорских поездов за Варшавским вокзалом грозит "этажерка" Проект реконструкции сарая (депо) императорских поездов за Варшавским вокзалом под торговый центр пришлось дорабатывать из–за рисков, связанных с планами по организации подземных пространств. Хотя в целом проектные решения были подготовлены ООО "Архитектурно–реставрационная мастерская “Вега”" ещё в 2021–м и в начале нынешнего представлены в КГИОП, впоследствии документация была "отозвана заказчиком". Потребовалась доработка раздела проекта реконструкции здания, предусматривающего обеспечение его сохранности. В частности, пришлось разрабатывать раздел "Геотехническое обоснование возможности строительства". Предписано вести мониторинг, предложен также ряд мер на случай, если что–то пойдёт не так. Понадобилось провести дополнительную историко–культурную экспертизу, в которой оценивалось влияние реконструкции памятника на сам памятник. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    До конца 2022 года к канализации будут подключены жилые кварталы намывных территорий Васильевского острова Петербургский Водоканал обеспечит строящиеся жилые комплексы надежным водоотведением. В рамках работ по технологическому присоединению абонентов будут проложены 8 км канализационных сетей.   Строительство выполняется последовательно с учетом сроков развития инфраструктуры кварталов намывных территорий. Завершение работ позволит осуществить технологическое присоединение 5 жилых кварталов к централизованной системе водоотведения Санкт‑Петербурга. Строительство ведется западнее Васильевского острова на нескольких земельных участках. Реализация масштабного проекта проводится в 3 этапа. Первый подразумевает прокладку канализационных сетей протяженностью 1 326 м диаметром от 900 до 1 145 мм. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Жители подали поправки к ППТ для дорог вдоль Балтийского бульвара в микрорайоне «Балтийская жемчужина» на юго-западе Петербурга Горожане подали поправки к проекту планировки территории в микрорайоне «Балтийская жемчужина», который включает Балтийский бульвар от набережной Дудергофского канала до улицы Адмирала Черокова, проспект Патриотов, улицу Адмирала Трибуца, улицу Адмирала Черокова, набережную Дудергофского канала и проспект Героев.  «Очень странное решение проводить надземный экспресс на опорах на газоне вдоль жилого комплекса. Не думаю, что жителей обрадует смотреть в окно на пролетающий мимо экспресс на уровне 2–3-го этажей. Кроме того, из документации непонятно, как экспресс будет преодолевать Дудергофский канал, а в Генеральном плане Санкт-Петербурга трамвайная линия проложена прямо по центру пр. Героев, что, на мой взгляд, вполне логично. Предлагаю доработать документацию по вопросу прохождения экспресса». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В августе петербургские застройщики продали 3600 квартир Основным драйвером спроса на строящееся жилье остается льготная ипотека. В августе в новостройках Петербурга продано 3600 квартир – на 300 больше, чем в июле. Рост спроса отмечен и в Ленобласти. За август петербургские девелоперы заключили около 3600 ДДУ. В июле было зарегистрировано 3300 договоров. Объем предложения – 41 тыс. квартир. Средняя цена предложения – 243 тыс. рублей за «квадрат». Нормальный уровень, если судить по предыдущим периодам, около 6–7 тыс. сделок. Похожая картина в Ленобласти: 1400 сделок в августе, 1200 – в июле; предложение – примерно 20 тыс. вариантов; средняя цена – около 150 тыс. руб./кв. м. В 2020–2021 гг. областные застройщики продавали 2–2,5 тыс. квартир в месяц. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Отменен мораторий на приостановку продаж в новостройках Контролирующим органам досрочно вернули право приостанавливать продажи квартир и включать новостройки, где нарушены сроки сдачи, в реестр проблемных объектов. Мораторий на включение объектов, сроки строительства которых превышены на полгода и более, в реестр проблемных объектов объявили в мае 2022 года как одну из мер поддержки застройщиков. Он должен был действовать до конца 2022 года. Также контролирующие органы не могли направлять информацию о нарушении сроков в Единый реестр недвижимости. Кроме того, им запрещалось обращаться в арбитраж с заявлениями о приостановке деятельности девелоперов по продаже квартир в строящихся домах. Теперь эти пункты отменены – соответствующее постановление правительства РФ уже опубликовано. Однако остальные послабления, предусмотренные весной, пока остаются в силе. Среди них, например, отсрочка до 2023 года выплаты дольщикам неустоек, процентов и возмещения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Приморском районе Петербурга выведена на рынок новая очередь ЖК «Новоорловский» Начались продажи квартир в новой очереди ЖК «Новоорловский» в Приморском районе. Реализацию проекта ведет Группа «Эталон», перекупившая бизнес компании ЮИТ в России. В составе новой очереди – 25-этажное здание со встроенными коммерческими помещениями и отдельно стоящий паркинг. Общая реализуемая площадь составит 20,6 тыс. кв. м, включая 13 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Покупателям предлагается большой выбор квартир с различными планировками. Среди них в том числе и квартиры с финской сауной. В подземном уровне появятся кладовки для жильцов. Придомовую территорию благоустроят и озеленят, организуют современные площадки для отдыха детей и взрослых. Завершить строительство новой очереди хотят до конца 2024 года. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Апартаменты Петербурга: как сохранить и приумножить свои инвестиции В нынешних непростых условиях компания Orange Life! готова взять на себя риски и гарантировать высокий и стабильный доход покупателям апартаментов в Петербурге. Причем гарантии будут закреплены документально. Пожалуй, самую высокую гарантированную доходность на рынке апартаментов Петербурга сегодня можно получить в проекте апарт-отеля IZZZI на Гороховой, 47 от компании Orange Life! (входит в Orange Group).  Комплекс строится в «золотом треугольнике», практически по соседству с ТРК «Пик» на Сенной площади. Это самый центр Петербурга, в 50 метрах – крупнейший пересадочный узел метрополитена «Сенная площадь» – «Садовая» – «Спасская» с доступом к трем веткам. Пассажиропоток доходит до 80 тыс. человек в день. Вокруг огромное количество торговых и торгово-развлекательных объектов (ТЦ «Пик», «Сенная», Апраксин двор и пр.), включая рынок, а также бизнес-центры. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Промсвязьбанк выделит почти 1 млрд рублей проектного финансирования на строительство «коллекционного» дома «1919» в Московском районе Петербурга Соответствующий договор подписала с банком компания Element Development, которая собирается возвести новый ЖК на улице Коли Томчака. Девелопер планирует сделать его в премиальном формате. Любопытно, что весной 2022 года, при анонсировании проекта, застройщик говорил, что архитектурную концепцию готовит мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Однако сейчас выяснилось, что над проектом работает архитектурная студия «А.Лен» Сергея Орешкина. Впрочем, это не редкость, когда по ходу меняется проектировщик. Но основные параметры будущего дома остались неизменными. Продажи квартир обещают начать в конце сентября, консультантом и эксклюзивным брокером проекта «1919» выступает консалтинговая компания Nikoliers. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    За август в Ленобласти зарегистрировано 1,5 тысяч домов ИЖС Участки под застройку граждане покупают в два-три раза чаще, чем квартиры. Спрос на дома и участки остается в полтора-два раза выше, чем до кризиса. Однако в конце лета – начале осени активность покупателей перестала расти. На вторичном рынке наделы под частную застройку в августе приобретали меньше, чем в марте–июле. При этом загородный рынок уверенно обходит квартирный сегмент. За восемь месяцев 2022 года граждане купили более 50 тыс. участков со статусом ИЖС, ДНП или СНТ (см. табл. 2). А квартир на «вторичке» за этот же период – 20,4 тысячи. Квартир в новостройках – около 14 тыс. По оценкам девелоперов и аналитиков, рынок выходит на плато. Начинают сказываться остановка цен на строительные материалы; определенную поддержку загородному сегменту оказывает смягчение условий по ипотеке. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Сегмент фуд-холлов Петербурга близок к насыщению В Петербурге работают 11 фуд-холлов общей площадью более 30 тыс. кв. м, еще 12 – в стадии реализации. С учетом анонсированных проектов объем рынка вырастет в три раза и к 2025 году может достичь точки насыщения. Рынок общепита в Петербурге развивается в сторону eatainment (от англ. eat – еда и entertainment – развлечения), когда еда становится форматом развлечений, а фуд-корты из места для быстрого приема пищи в перерывах между шопингом трансформируются в проекты с разнообразными ресторанными концепциями. На сегодня в Петербурге работает 11 фуд-холлов общей площадью более 30 тыс. кв. м. На разной стадии реализации – еще 12 проектов площадью около 50 тыс. кв. м. С учетом анонсированных объем рынка может вырасти в три раза и, возможно, уже к 2025 году достигнет насыщения, особенно в центре города. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На ИЖС без подряда в этом году могут выдать 56 тысяч кредитов По расчетам Минстроя в этом году банки выдадут 56 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство без подряда. Первоначальный прогноз ведомства был в семь раз скромнее. О планах по кредитованию ИЖС заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая  на Восточном экономическом форуме. Сумма займов на возведение домов на участках ИЖС своими силами или с помощью привлеченной бригады по итогам года составит 250 млрд рублей. Постановление № 993 о распространении ипотеки с господдержкой на строительство домов ИЖС премьер-министр Михаил Мишустин подписал 31 мая. Предельная сумма займа для двух столичных регионов – 12 млн рублей, для остальных – 6 млн. Ставка была определена до 9% годовых, с 20 июня 2022 года – до 7% (постановление № 1109). Первоначально в релизах правительства говорилось, что расширение программы позволит дополнительно выдать около 8 тысяч займов и построить 1 млн кв. м жилья. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В настоящее время в России возводится более 100 миллионов квадратных метров жилья «Для успешной реализации всех намеченных планов и запуска новых проектов в отрасли важно заниматься формированием заделов, которые позволят в будущем достигать высоких показателей. Как раз сегодня у нас очень знаковый момент – в стадии строительства находится более 100 млн кв. метров жилья». «Очень хороший результат, и надо отметить, что достигнуть его удалось впервые с апреля 2020 года. Это значит, что мы выходим даже на допандемийный уровень!». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Банк «Дом рф» увеличил выдачу кредитов застройщикам более чем в 4 раза Объем открытых банком «Дом рф» кредитных линий застройщикам за 8 месяцев 2022 года вырос более чем в 4 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Портфель проектного финансирования жилищного строительства в банке превысил отметку в 3 трлн рублей. На данный момент в портфеле 394 проекта долевого строительства жилья с использованием счетов эскроу. 73% кредитных линий открыто региональным застройщикам. В топ регионов по объему проектного финансирования вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Приморский край, Краснодарский край, Тюменская область. С помощью финансирования банка в 83 населенных пунктах страны уже построили 1,4 млн кв. м жилья, строится почти 8,5 млн кв. м и в планах построить еще более 20 млн кв. м жилой площади. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Смольный выделит еще миллиард рублей на жилищные выплаты очередникам В связи с ростом доходов бюджета правительство Петербурга увеличит финансирование социальных программ и строительства инфраструктурных объектов. В частности, дополнительно 1 млрд рублей планируется направить на выплаты гражданам на приобретение или строительство жилья, что позволит обеспечить жильем еще 315 семей. Приоритетной задачей также является сдерживание роста тарифов для жителей города. Для этого увеличиваются субсидии теплоснабжающим организациям - на 3,8 млрд рублей, а также городским транспортным предприятиям на 5,1 млрд рублей. В связи с ростом стоимости строительных ресурсов дополнительные средства направляются на финансирование строительства социальных объектов и дорог, в том числе на Шкиперскую развязку с Западным скоростным диаметром и Витебскую развязку (первый этап строительства Широтной магистрали скоростного движения). @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На вторичном рынке Петербурга растет количество недорогих квартир За минувший месяц на вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга выросло предложение квартир в самой бюджетной ценовой категории. Так, если в июле 2022 года доля квартир стоимостью не дороже 145 тыс. рублей за квадратный метр в общем объеме предложения «вторички» в Северной столице составляла 6,62%, то в августе этот показатель вырос до 9,68%. Также отмечен рост в сегменте самых дорогих квартир, стоимостью не менее 235 тыс. рублей. Их доля в общем объеме выросла с 19,88% в июле нынешнего года до 21,73% в августе. В остальных ценовых категориях наблюдается снижение количества предложений. Так, доля объектов стоимостью от 145 тыс. до 160 тыс. рублей за «квадрат» по итогам августа 2022 года составила 7,98% от общего объема. Основное количество квартир на вторичном рынке Петербурга – 37,8% - в настоящее время представлено объектами стоимостью от 160 тыс. до 205 тыс. рублей. @stroyLO