Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 11

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Два здания у Обводного канала снесут под строительство жилого дома Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Санкт-Петербурга согласовал строительство жилого дома по адресу: Заозерная улица, д. 1Б в районе Обводного канала. Проект предусматривает снос двух неисторических зданий и постройку односекционного 8-этажного жилого дома с подземной парковкой, следует из материалов комитета. Новый дом станет уже шестым по счету проектом в Петербурге для московского девелопера АО «Ойкумена». Земельный участок площадью 1955 кв. метров под строительство находится в собственности компании с апреля 2023 года. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Премиум возле храма: Смольный запретил строить элитный дом у Троицкого собора "Бронка Групп" не смогла согласовать в Смольном строительство знакового жилого дома в историческом центре Петербурга, напротив Троицкого собора. Не исключено, что проект ещё раз сменит владельца. Строительный проект ООО "Балтранзит" (входит в "Бронка Групп") получил отказ на Градостроительной комиссии Петербурга, сообщили в пресс–службе вице–губернатора Николая Линченко. О причинах отказа не сообщается. Градостроительная комиссия рассматривает проекты на предмет их соответствия нормативам по социальной и транспортной инфраструктуре. Если какой–либо из них не дотягивает до норматива, застройщик, как правило, предлагает решить проблему за свой счёт — построить дороги, школы и т. д. Иногда речь идёт о том, чтобы отремонтировать какой–то из существующих городских объектов. Без положительного вердикта комиссии получить разрешение на строительство невозможно. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Эксперт рассказал, заплатят ли публичные девелоперы налог на сверхприбыль Крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже (ПИК, "Самолет", ЛСР, "Эталон"), не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль, которые одобрил кабмин РФ в четверг, так как они выплачивали в 2021 и 2022 годах дивиденды. Ранее в четверг Минфин России на своем сайте сообщил, что кабмин РФ с рядом условий одобрил исключения для бизнеса, который не будет платить налог на сверхприбыль, среди него есть застройщики и банки, говорится в материалах на сайте. Также министерство указало, что из состава плательщиков налога дополнительно исключаются застройщики, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета (при этом должно выполняться условие, что эти организации в 2021 и 2022 годах не выплачивали дивиденды). @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Финское преображение: продажа здания представительства соседнего государства в Петербурге не позволит окупить затраты на его возведение Генеральное консульство Финляндии в Санкт-Петербурге с 1 октября 2023 года прекратит работу в здании на Преображенской площади, 4. Дом площадью 7,8 тыс. кв. м был построен под дипломатическое представительство 19 лет назад. Если Финляндия решит продавать объект, покупателю придется предложить серьезный дисконт, который вряд ли позволит окупить хотя бы 80% затрат на возведение, сейчас участники рынка оценивают стоимость дома не более чем в 1,5 млрд рублей. Претендентов на здание в центре города будет достаточно, но сделка может быть затруднена из-за согласований с правительственной комиссией. Впрочем, не исключен вариант «заморозки» объекта до улучшения международных отношений. Самое большое дипломатическое представительство Финляндии, расположенное в Санкт-Петербурге, закрывается 1 октября в связи с отзывом согласия на деятельность. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    СПбГУ выберет подрядчика на капремонт за 2 млрд рублей Петербургский госуниверситет завершает приём заявок на две крупные закупки — ремонт общежитий за 2 млрд рублей и реконструкцию инженерных сетей и помещений памятника "Здание Двенадцати коллегий" за 549,5 млн рублей. Точка отсечения — 08:00 17 июля. В первом случае требуется комплексный капитальный ремонт фасада, кровли, инженерии и помещений трёх общежитий на Васильевском острове (ул. Кораблестроителей, 20, корп. 1, литера А). Объект представляет собой 18-этажное здание в форме трилистника 1985 года постройки из трёх корпусов общей площадью 27,75 тыс. м2. На первом и втором этажах расположены административно-хозяйственные помещения. С третьего этажа начинаются жилые пятиместные блоки из двух комнат, рассчитанных на двух и трёх человек. На каждом этаже общежитий №2 и №3 расположено по девять блоков, в общежитии №1 — 10 блоков. Всего здания общежития рассчитаны на 2106 человек. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В петербургских новостройках существенно выросла доля удаленного жилья В структуре нового предложения на первичном рынке Петербурга растет доля квартир в удаленных ЖК, строящихся за КАДом. За первые шесть месяцев 2023 года она превысила треть, достигнув 32%. В 2022 году на проекты за пределами Кольцевой автодороги приходилось 20% от всего нового предложения жилья в Петербурге, а в 2021 году — только 9%. Разница в цене между жильем в заКАДье и квартирами внутри кольцевой доходит до 84,8 тыс. руб. Предложение, вслед за спросом, смещаются в сторону более демократичных по цене вариантов. Стройки за КАД В первом полугодии 2023 года на рынок Санкт-Петербурга было выведено 15,6 тыс. квартир, или 652,4 тыс. кв. м (что на 35% меньше, чем в первом полугодии 2022 года), из которых более трети, около 5 тыс. квартир, располагается за КАД. Лидерами по количеству вышедших на рынок квартир стали Пушкинский район, Выборгский район, далее следуют Петродворцовый, Курортный и Калининский районы. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Затыкают течи: систему водоснабжения в Ленобласти ждёт модернизация Федеральную поддержку коммунальному комплексу Ленинградской области смогут оценить только 1,5% жителей региона. Администрация Ленинградской области утвердила региональную программу модернизации систем коммунальной инфраструктуры на 2023–2027 годы. Соответствующее постановление правительства региона опубликовано в конце прошлой недели. Основные средства из 3,3 млрд рублей, заложенных в программу, пойдут на модернизацию объектов водоснабжения в течение 2023 и 2024 годов. Около 42% финансирования обеспечат федеральные средства из Фонда развития территорий, примерно столько же потратит бюджет Ленинградской области. Ещё 550 млн рублей планируется привлечь из внебюджетных источников. Инфраструктуре водоснабжения Ленобласти требуется масштабная модернизация. Как указано в документе, из 5,9 тыс. км сетей водоснабжения на сегодняшний день 30,6% — ветхие. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Группа RBI приступила к выдаче ключей от квартир в ЖК «Созидатели» на 12-й Красноармейской улице в Адмиралтейском районе Застройщик планирует завершить передачу недвижимости собственникам уже в августе – всего около 200 квартир, парковочные места в подземном паркинге, кладовые и коммерческие помещения. В рамках организованной в июне встречи новоселы уже смогли познакомиться с управляющей компанией, правилами заселения и проживания в доме. Клубный дом «Созидатели» состоит из шести камерных корпусов, в которых разместилось всего 229 квартир. ЖК был сдан в феврале 2023 года. В продаже остаются около трех десятков квартир: от одной до трех комнат. Размеры варьируются от 39 до 104 кв. м, цена – от 16 млн до 34 млн рублей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В составе крупных ТРЦ Петербурга в следующем году могут открыться термальные комплексы👌 В следующем году в крупных ТРЦ Петербурга могут заработать первые термальные комплексы, которые станут новым якорем. Переговоры об открытии ведут владельцы нескольких объектов. Инвестиции в запуск термопарка в ТРЦ варьируются от 200 до 500 млн рублей. В состав термального комплекса входят бассейны с разной температурой и гидромассажами, комплекс бань, спа-зоны, ресторан, бар, тренажерный зал и пр. Как правило, многие имеют открытые площадки с «пляжной» зоной и лежаками. В зимний период (где это возможно), организуют горячие бассейны на открытом воздухе. Первый подобный комплекс – акваклуб VODA в Курортом районе – более 10 лет назад построил и открыл FTF Holding; есть еще ряд загородных отелей, в составе которых имеются похожие спа-зоны. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В России с начала года благоустроили более 750 общественных пространств С начала 2023 года в России в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» обновлено уже 1399 зон отдыха. «Наша приоритетная задача – создание комфортных условий для жизни граждан. Для этого мы на системной основе занимаемся благоустройством парков, скверов, аллей, детских и спортивных площадок. Так, с января по июнь этого года мы обновили 769 общественных и 630 дворовых территорий. При обновлении пространств отдыха выполняется озеленение, устраивается освещение и асфальтирование проездов, размещаются монументальные объекты и малые архитектурные формы». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В торговых центрах Санкт-Петербурга иностранные бренды сократили долю занимаемых площадей с 26% в декабре 2021 года до 13% на начало июля 2023 года Существенно уменьшили свое присутствие ретейлеры из Финляндии, Швеции и Германии, а игроки из Китая, Турции и Ливана нарастили долю рынка. С 2022 года закрыли магазины и больше не представлены в Санкт-Петербурге 34 иностранных бренда. 39 брендов работают и анонсировали открытие под новыми названиями. «Несмотря на сокращение доли присутствия международных брендов в составе арендаторов торговых центров, мы не отмечаем существенного изменения товарных категорий». Вместо западных брендов одежды пришли российские марки и фэшн-операторы из других стран, не только из Турции. На смену одних товаров для дома пришли новые игроки из этой категории, что также важно для баланса предложения в составе проектов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Банк «Уралсиб» по итогам первого полугодия 2023 года увеличил объемы ипотечного кредитования в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – до 17,3 млрд рублей Ипотечный портфель банка по итогам полугодия вырос в 1,1 раза по сравнению с первым полугодием прошлого года и составил 117,8 млрд рублей. Основной рост в первом полугодии произошел за счет кредитования по госпрограммам – «Ипотека для семей с детьми» и «Ипотека с господдержкой». Из собственных программ банка наиболее востребованной стала программа кредитования на покупку вторичного жилья. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Аналитики рассказали, в каких районах Петербурга подорожала аренда «двушек» Специалисты Центра аналитики определили, в каких районах Петербурга в июне подорожала аренда двухкомнатных квартир. По данным на конец прошлого месяца, лидером роста ставок аренды двухкомнатных квартир стал Московский район, где аренда такого жилья подорожала в среднем на 11% до 43,7 тыс. рублей в месяц. Чуть меньшую динамику продемонстрировали в июне ставки аренды «двушек» в Красногвардейском районе - на 10%, до 31,2 тыс. рублей в месяц. Третье место в рейтинге занял Красносельский район, где арендные ставки на двухкомнатные квартиры выросли на 7% до 31 тыс. рублей в месяц. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге до конца года откроется 13 новых коворкингов В Санкт-Петербурге на конец первого полугодия 2023 года функционировали 89 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. С начала нынешнего года на рынок вышли три новых офисных пространства общей вместимостью более 200 рабочих мест и на 305 рабочих мест расширился действующий коворкинг-центр Kazanskaya Page. В общей сложности за шесть месяцев рынок пополнился 511 новыми рабочими местами общей площадью более 4 тыс. кв. м. Для сравнения, в первом полугодии 2022 аналогичный показатель был выше в три раза. По данным консультантов компании, на второе полугодие 2023 года анонсировано открытие 13 новых коворкинг-пространств общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2500 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 28% при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Спрос на IT-ипотеку Сбербанка в СЗФО вырос более чем вдвое С начала 2023 года Сбербанк на Северо-Западе выдал в 2,6 раза больше льготных кредитов по программе «Ипотека для IT специалистов», чем в прошлом году с мая по декабрь. Общая сумма выдачи кредитов в рамках этой льготной программы в СЗФО за отчетный период составила 6,4 млрд рублей. В Петербурге IT-ипотеки выдано почти на 5,2 млрд рублей. Всего с момента запуска программы в мае 2022 года объем выданной Сбербанком в СЗФО IT-ипотеки составил более 9 млрд рублей, большая часть кредитных средств приходится на Санкт-Петербург - 80%, или 7,5 млрд рублей. Также в лидерах – Ленинградская (550 млн рублей), Калининградская (440 млн рублей) и Вологодская (345 млн рублей) области. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Ставки аренды складов вырастут из-за повышения стоимости строительства За последние 9 месяцев стоимость строительства квадратного метра складов выросла на 2,4%: 47,05 тыс. рублей в июне 2023 года против 45,95 тыс. рублей в октябре 2022-го. «Стоимость строительства – один из ключевых факторов, оказывающих влияние на ставки аренды, однако степень этого влияния в разные периоды может быть различна и зависит от конъюнктуры рынка». В условиях дефицита складских площадей спрос фокусируется на строящихся объектах и объектах BTS, в связи с чем влияние себестоимости строительства на ставки аренды значительно возрастает, а любые колебания стоимости отдельных компонентов сказываются на ставках. «Сегодня на рынке именно такая ситуация: вакансии в существующих объектах практически не осталось, в строящихся – это редкие небольшие блоки. При такой ситуации единственная возможность получить крупный вакантный объект – построить его в формате BTS, где ставки будут напрямую зависеть от стоимости строительства». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Сбербанк и ГК «Стоун» заключили соглашение об открытии невозобновляемых кредитных линий на общую сумму 784 млн рублей Проектное финансирование будет направленно на строительство во Всеволожском районе Ленинградской области жилого комплекса «Рубеж» общей площадью более 13 тыс. кв. м. Помимо этого, планируется строительство встроенного физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. В настоящее время ГК «Стоун» ведет строительство семи объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти с использованием счетов эскроу. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На рынке офисной недвижимости Петербурга сменился драйвер спроса Драйвером спроса на офисную недвижимость в Петербурге по итогам первых шести месяцев года стали торгово-производственные компании. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Компании сферы торговли и производства суммарно заняли 65,35 тыс. кв. м офисных площадей Северной столицы, что составило 32,2% от общего объема сделок аренды и продажи. Лидировавшие по итогам первого полугодия прошлого года IT и телеком-компании сместились в структуре распределения спроса по сфере деятельности арендатора/покупателя на шестую строчку с объемом поглощения в 15,79 тыс. кв. м (7,8% от общего объема сделок). @stroyLO