Старший по дому (ЖКХ). Страница 5
3839
@starshijpodomu
Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.
-
Старший по дому (ЖКХ)
💧В Санкт-Петербурге собственнице квартиры, пострадавшей от залива, удалось взыскать с управляющей организации более 1,6 млн руб. 💵 В январе 2022 года произошли заливы квартиры истца по причине течи стояка ГВС в д. 23 корп. 1 по ул. Михаила Дудина в Санкт-Петербурге. Истец обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском о возмещении ущерба, причинённого в результате залива квартиры, к управляющей организации ООО «Эксплуатация - ГС СПб», просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта и ущерба имуществу в размере 1 043 706 руб., неустойку за просрочку выплаты, компенсацию морального вреда 100 000.00 руб., штраф, стоимость экспертиз в размере 32 800 руб. и судебные расходы. Всего 1 176 500 руб. без учёта судебных расходов, неустойки и штрафа. В своих возражениях представитель ответчика ссылался на то обстоятельство, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит на ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик», полагал, что причиной произошедшего является скрытый строительный дефект. Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснила, что прорыв трубы горячего водоснабжения в квартире истца произошел в зоне действия ответственности управляющей компании. Суд разъяснил, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации. Управляющая компания обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений МКД, к которым относится стояк ГВС. Суд взыскал в пользу истца с ООО «Эксплуатация - ГС СПб» ущерб в размере 1 003 301 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф - 526 650,5 руб., стоимость исследований - 32 800 руб., расходы по оплате госпошлины - 1 511 руб. Всего 1 614 262,5 руб. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🔂 Продолжительный сбой синхронизации ЕИАС ЖКХ с ГИС ЖКХ Вот уже в течение почти года в региональной системе Московской области ЕИАС ЖКХ наблюдается сбой автоматического размещения протоколов общих собраний собственников в ГИС ЖКХ. Ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ определено: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится...при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование". П. 5 Порядка, утверждённого приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр определено: "Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться...путём размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства..." В нормальном режиме работы эту обязанность инициатора ОСС в ЕИАС ЖКХ по размещению всех материалов собрания в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме выполняет региональная система, однако весной-летом 2022 года в ЕИАС ЖКХ (а может и/или в ГИС ЖКХ) произошёл сбой. С того времени материалы собрания из ЕИАС ЖКХ перестали выгружаться в ГИС ЖКХ, а в личном кабинете администратора собрания высвечивается ошибка "Планируется (Ошибка отправки в ГИС ЖКХ, см. подробности в ЕИАС ЖКХ)". Обращение в службы техподдержки ЕИАС ЖКХ и ГИС ЖКХ результата не дают: они переводят стрелки друг на друга. Один из ответов техподдержки ЕИАС ЖКХ: Уважаемый пользователь! При размещении ОСС получена ошибка "INT023058: Для размещения протокола общего собрания, проведенного с помощью системы, необходимо сначала разместить сообщение о проведении общего собрания". Данная ошибка носит массовый характер. ГИС ЖКХ изменил порядок приема ОСС из региональных систем. На данный момент ЕИАС ЖКХ дорабатывает размещение ОСС под новое требование ГИС ЖКХ. ОСС легитимно. Ваше обращение передано в экспертную группу. О результатах будет направлено уведомление. С уважением, техническая поддержка ЕИАС ЖКХ. Инициаторам собраний, проведённым в ЕИАС ЖКХ, не остаётся ничего другого, как размещать материалы ОСС в ГИС ЖКХ вручную. Такая вот автоматизация 🤷♂️ 
-
Старший по дому (ЖКХ)
⤵️ Дорогие подписчики, не забываем заглядывать в чат канала, где можно обсудить публикации, а также спросить совета по теме ЖКХ у более опытных товарищей ✊ ➕Также не лишним будет подписаться на нашу страничку в Дзен 👍 Старший по дому - чат канала Обсуждаем публикации канала "Старший по дому" @starshijpodomu и другие вопросы ЖКХ. Правила чата - https://t.me/StarshijPoDomuClub/8670 Обратная связь, сотрудничество, реклама: @StPDm_bot
-
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
📸 Главное управление содержания территорий Московской области активно штрафует незаконных перевозчиков строительного мусора с помощью дорожных камер Начиная с середины января текущего года ГУСТ МО совместно с МинЭкологии тестируют систему фиксации, которая определяет наличие специализированного талона на перевозку ОССиГ. Главная цель такого экологического мониторинга – предотвратить последующий сброс отходов в неположенных местах. В первом квартале дорожные камеры помогли обнаружить 593 нарушителя, а сумма штрафов за незаконную перевозку грунта и строительных отходов составила 25 млн 557 тысяч рублей. Штраф за перевозку отходов без специального разрешения (талона) может составлять от 3 до 250 тысяч рублей, в зависимости от статуса перевозчика. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🖥 Власти Москвы задумались о создании "интернет-жилищника". Грядёт монополизация столичного рынка услуг доступа в интернет? Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева предложила подумать над созданием в столице городского интернет-провайдера для возможности регулирования тарифов на данную услугу. С такой инициативой депутат выступила в ходе заседания круглого стола на тему «Развитие цифровизации Москвы: достижения и перспективы». В свою очередь вице-спикер Мосгордумы Степан Орлов подчеркнул, что столичный парламент готов при необходимости подготовить соответствующую законодательную инициативу для решения данного вопроса. «Давайте подумаем действительно, что здесь можно сделать с точки зрения законодательства, и нужно ли», - уточнил Орлов. -
Старший по дому (ЖКХ)
❄️ В Питере два раза за четыре дня лёд с крыши дома упал на одну и ту же машину 🚙 13 и 16 декабря 2021 года по адресу: Санкт-Петербург, пер. Заячий, д. 3 вследствие падения льда с крыши многоквартирного дома произошло повреждение автомобиля Nissan. Протоколом осмотра места происшествия на автомобиле установлено: вмятина на капоте, левом крыле, стойке, передний бампер сошёл с креплений, разбит левый передний поворотник, вмятина на стойке крыши слева, на машине и рядом с ней лежат куски льда. Владелица автомобиля обратилась с иском к ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов на общую сумму 440,8 тыс. руб., предоставила в суд экспертное заключении о стоимости восстановительного ремонта. Свидетель-курьер подтвердил факт падения надели с крыши дома на автомобиль. Истец считала, что вред имуществу причинен вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию кровли дома управляющей организацией, которая не обеспечила надлежащее содержание общего имущества МКД и безопасные условия его эксплуатации. Суд взыскал с ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в пользу истицы ущерб в размере 402 299 рублей, расходы по составлению отчёта об оценке в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 293 рубля. Всего 416,6 тыс. руб. #питернечистят 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🤫 Вот это TOП-модель от Уфанет! И не одна, а целых 2 новые модели «умных домофонов» собственной разработки группы компаний. Встречаемся на пятничном вебинаре 7 апреля в 12:00 по МСК. 📲 ▫️ Проведем анпакинг: — панели «Secret Top». Эффектное решение для новостроек и элитных домов. — Secret mini. Недорогое и крепкое решение для вторичного жилья. ▫️ Разберем новую стратегию окупаемости. 🔘 Спикеры: Дина Григорьева, коммерческий директор направления «умных» услуг компании Уфанет Александр Саркисян, директор по маркетингу компании Уфанет. Место сбора – Zoom, длительность – 60 минут. Регистрация на вебинар ➡️ @ZaUmnostiBot. Запустите бота, чтобы получить приглашение. До встречи! 
-
Старший по дому (ЖКХ)
📲 Собрание электронное, но, к сожалению, возможность подделки подписей участников это не исключает Собственникам квартир в д. 12/9 по ул. 1-я Текстильщиков в г. Москве посыпались СМС-ки о том, что их голос на общем собрании собственников, инициированном ГБУ «Жилищник района Текстильщики», учтён, хотя они намеренно бойкотировали собрание и не голосовали. Сидите дома! Мы сами за Вас проголосуем! 
-
Старший по дому (ЖКХ)
💰Почти 1,4 млн рублей вернули жителям дома за отопление по предостережению Госжилинспекции в подмосковном Ленинском Стоит ли жаловаться в ГЖИ на завышенные начисления платы за ЖКУ? Ресурсоснабжающая организация ООО «ТеплоГрад» выполнила предостережение Госжилинспекции МО и пересчитала некорректную плату за отопление жителям 14-этажки на Новом шоссе,11 в поселке Дрожжино Ленинского округа Московской области. Сумма возврата собственникам одного дома превысила миллион рублей, и компания распределила его равными долями на 4 месяца. Последний транш от «ТеплоГрада» отразится в майских платежках, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина. Точная сумма возврата собственникам 200 квартир дома составила 1 301 913 рублей. Такова цена ошибки, которую совершила РСО в прошлом году при начислениях платы за отопление. Дом рассчитывается за тепло по 1/12, то есть весь текущий год по средним показателям прошлого, а в новом – жителям корректируют начисления с учётом фактических показаний счётчиков. Неточности возникли на этапе формирования корректировки. Во-первых, компания применила некорректные показания общедомового прибора учета, а во-вторых, просрочила установленный законом период корректировки. Всё это установили жилищные инспекторы, работая с заявлением одной из жительниц МКД. В результате ООО «ТеплоГрад» выдали предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства и обязали вернуть людям неправомерно начисленные деньги. Предприятие выполнило требование надзорного ведомства и произвело перерасчёт всем абонентам дома. Однако сумму возврата разбили на четыре месяца. Первые два «транша» жителям вернулись в феврале и марте, а оставшиеся отразятся в платёжных документах апреля и мая. Так, общая сумма по лицевому счету заявителя составила 5433,53 руб. 🥳 Поздравляем счастливчиков! 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🗑 Жильцы некоторых многоквартирных домов Москвы и Московской области перешли на оплату вывоза мусора по фактическому объёму накопленных отходов. Порой это примерно в 2—2,5 раза меньше, чем если оплачивать услугу по нормативу Закон не запрещает жильцам переходить на расчёты по числу вывезенных контейнеров, а не нормативу, но региональные операторы не спешат этим заниматься. Зампред правления ТСЖ «Таймырская» в Северо-Восточном округе Москвы Виктор Шабанов рассказал, что дом удалось перевести на оплату по факту, и теперь за мусором приезжают по определенному расписанию — в будни реже, в выходные и праздники чаще. Каждый месяц оператор считает число контейнеров, умножает на их объём и тариф, а полученную сумму делит между жильцами. По словам Шабанова, суммы получаются в два с половиной раза меньше, чем для москвичей, которые платят по нормативу — в 2022 году выходило от 2,8 рубля до 3,33 рубля за квадратный метр в месяц, тогда как по нормативу за каждый квадрат платят 7,27 рубля. За год дом сэкономил 958 тысяч рублей. Сложности перехода на оплату услуги по обращению с ТКО по фактически вывезенным объёмам в материале Парламентской газеты. -
Старший по дому (ЖКХ)
🚙 Некоторым жителям соседних домов бывает очень завидно, что рядом появилась закрытая парковка и у соседей возле дома по ночам бывают свободные паковочные места. Настолько завидно, что за свои деяния они даже рискуют получить проблемы с законом 💁♂️ -
Старший по дому (ЖКХ)
📝 В Ленинградской области пенсионерке годами начисляли квартплату по площади на 5 кв. м больше площади её квартиры, пока не вмешалась прокуратура Кировской городской прокуратурой проведена проверка по обращению жительницы г. Кировска, поступившему на личном приёме прокурора Ленинградской области по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в завышенном размере. Установлено, что указанная в документах площадь жилого помещения пенсионерки не соответствовала действительности и превышала фактическую на 5 кв. м., что повлекло завышение размера начисляемой платы за отопление, вывоз мусора, содержание и текущий ремонт. В результате принятых прокуратурой мер управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями размер начисляемой платы за жилищно-коммунальные услуги пенсионерке скорректирован, осуществлен перерасчёт ранее начисленной платы за предшествующие 3 года. В настоящее время начисление платы осуществляется в соответствие с требованиями жилищного законодательства. К сожалению, перерасчёт произведён только за 3 года. Сколько лет тянулась такая ситуация, история умалчивает... -
Старший по дому (ЖКХ)
😕Попытка жилищных активистов многоквартирного дома в Пермском крае привлечь нерадивого председателя совета дома к административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ о председателе, членах совета дома и сведений о вознаграждении для них с помощью ГЖИ не увенчалась успехом. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края ответила, что председатели СМКД не входят в перечень лиц, размещение информации в ГИС ЖКХ которыми является предметом надзора со стороны Госжилинспекции. Возможно, в данном случае поможет прокуратура? 
-
Старший по дому (ЖКХ)
➕В Госдуме предложили запретить мусоропроводы во всех новостройках, а также заварить их в старых домах С обращением в Минстрой выступили депутаты профильного комитета ГД РФ. Мера необходима для ускорения реформы обращения с отходами в стране — перехода к их сортировке, борьбы с переполненными свалками и антисанитарией в помещениях, считают эксперты. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
❓Как сделать процесс проверки правильности начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) ещё сложнее для жителей? - Ввести дополнительное действие в расчётах! 📰 Опубликовано Постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 "О внесении изменений в пункт 29.3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". "...по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается равными долями...в течение года, следующего за расчётным годом". И всё для вашего же блага! Всё для вас, уважаемые плательщики! ☝️ ЖКХ Ньюс ❗️Внесли изменения в порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Опубликовано Постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 "О внесении изменений в пункт 29.3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Раньше возможность перерасчета по показаниям общедомового счетчика устанавливалась «по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом». Теперь этот порядок скорректировали: «по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы…
-
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
❄️ В Питере инвалид поскользнулся на автобусной остановке, упал и сломал берцовую кость. Прокуратура требует с ответственной организации 800 тыс. руб. Прокуратура Калининского района Санкт-Петербурга провела проверку по обращению 71-летнего местного жителя, получившего травму в результате падения на гололёде. Установлено, что 9 февраля 2023 года инвалид 3 группы поскользнулся на остановке общественного транспорта, расположенной на углу улиц Тимуровской и Брянцева, после чего упал. С места происшествия потерпевший доставлен в больницу бригадой скорой помощи. В медицинском учреждении у пострадавшего диагностировали закрытый перелом левой бедренной кости. Проверка прокуратуры показала, что падение и травмирование местного жителя произошло ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по обеспечению зимней уборки со стороны АО «Коломяжское». Выступая в защиту прав петербуржца, прокурор Калининского района обратился в суд с иском о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 800 тыс. рублей. Исковое заявление находится на рассмотрении. #питернечистят -
Старший по дому (ЖКХ)
Прямой эфир: Как проводить общие собрания в условиях закрытия данных Росреестра Трансляция пройдёт в телеграм-канале сервиса Butler. ✔️ Рассмотрим: - как собрать реестр после вступления в силу изменений в закон «О персональных данных», согласно которым Росреестр перестал публиковать личные сведения собственников в выписках ЕГРН, если они заказаны третьими лицами; - как уведомить собственников об общем собрании в многоквартирном доме; - как набрать кворум, если персональные данные соседей скрыты; - как приложение Butler поможет провести собрание в новых реалиях. ✔️ Спикер — Андрей Шальнев, исполнительный директор сервиса Butler. 🗓 Дата прямого эфира — 30 марта в 19:00 (МСК) Подписывайтесь на канал и подключайтесь к трансляции! 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🗑На портале Добродел проводится опрос о необходимости мусоропровода в жилых домах Жителям Подмосковья предлагают ответить на 11 вопросов, среди них — стоит закрыть мусоропроводы или нет, причины. Голосование продлится до 14 апреля. Опрос разработан Госжилинспекцией Московской области, министерством жилищно-коммунального хозяйства региона и Ассоциацией председателей советов многоквартирных домов Московской области. 